開關插座的牌子好多，像是施耐德，西門子都是大品牌。我家自己的裝修和家人的裝修都是我來安排的，同等價位對比了，覺得施耐德的開關插座的面板比較光滑，插拔順暢，底盒很好也耐用，就選了施耐德。我家的電工看了都說好，當時裝剩下的全被他買走了，哈哈。這麼些年家裡的開關插座用了著很安心，至今沒有一個壞掉。裝修一次是很長時間的事，樓主可以多瞭解瞭解。

大多數人買的都是期房，都是要一段時間才會交房的，但是很多開發商交房都不會準時交房，那麼我們就一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集資訊以確保資訊的真實性，然後有針對性地採取措施。那麼延期交房怎麼辦?要怎麼處理比較好？ （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。 （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益！ 商品房交房注意事項： （一） 注意房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。 （二）注意三物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。 （三）注意二物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。 （四）注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。 以上關於延期交房的相關事項就介紹到這，你碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

高頻小功率三極管一般指特徵頻率大於3MHz,功率小於1W的三極管。主要用於高頻振盪、放大電路中。高頻大功率三極管指特徵頻率大於3MHz,功率大於1W的三極管。主要用於通信等設備中作為功率驅動、放大。 場效應管的作用: 1、場效應管可應用於放大。由於場效應管放大器的輸入阻抗很高，因此耦合電容可以容量較小，不必使用電解電容器。 2、場效應管很高的輸入阻抗非常適合作阻抗變換。常用於多級放大器的輸入級作阻抗變換。 3、場效應管可以用作可變電阻。 4、場效應管可以方便地用作恒流源。 5、場效應管可以用作電子開關。

甘家口兩限房現在好像不能申請了，以前可以。政策有變多關注政策。

一、關於“集資”過程的營業稅征免問題 集資建房分“集資”和“建房”兩部分。所謂“集資”，是指由本單位職工個人先行出資，作為建房的資金來源，集中由集資單位成立的負責建房的組織進行管理，在房屋建成後，職工個人按出資比例分得住宅。此過程比照財政部、國務院稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）中“為支援住房制度改革，對企業、行政事業單位按房改成本價和標準價出售住房的收入，暫免徵收營業稅”。 以上稅收政策要從三個方面理解：一是集資的個人必須為本單位職工；二是集資單位所建房屋為本單位職工住宅；三是免征營業稅的物件是集資單位向本單位的職工收取的集資款，即單位建成房屋後向職工分配住房時，免徵集資建房單位向本單位職工銷售不動產的營業稅。 二、關於“建房”的形式及相關稅收政策 由於集資單位本身一般不是建築企業，其建房過程一般採取以下幾種方式： 一是國家機關、企事業等單位以本單位職工或本單位的相關部門成立集資建房辦（以下統稱“集資建房辦”），由其以集資單位名義辦理土地徵用手續，並取得有關部門的建設專案批淮手續和基建計畫，聯繫建築施工企業進行施工，工程完工後，施工企業與集資單位進行結算工程價款，並給集資單位開具建築業發票。集資建房辦在工程價款結算完畢後不得有剩餘資金。集資單位在住宅建成後，辦理本單位職工的房屋產權登記手續。此類建房由於在建過程中沒有取得應稅收入。對其“建房”過程不徵收營業稅。 二是國家機關、企事業單位委託本單位以外的單位和個人成立本單位的集資建房辦，由該集資建房辦以該單位的名義辦理土地徵用手續，取得有關部門的建設專案批准手續和基建計畫，並聯繫建築施工企業進行建築住宅。建設過程中，集資建房辦不墊付資金，房屋建成後，由建築施工單位將建築業發票開具給集資建房單位（不得開具給集資建房辦），集資單位（或通過集資建房辦）將建築工程款支付給建築施工企業，集資建房辦無收支價差，另外向集資建房單位收取手續費。同時符合以上條件的，集資建房辦才發生了“代建房”行為，對其收取的手續費應按“服務業-代理業”稅目徵收營業稅。

按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然後用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證並解除抵押後辦理過戶手續，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。

建設用地批准書的作用 (一)建設專案可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設專案用地有關事項進行審查，提出建設專案用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設專案用地預審報告。 (二)建設單位持建設項目的有關批准檔，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批准;需要上級人民政府批准的，應當報上級人民政府批准。 (三)供地方案經批准後，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批准書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如社區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

說的是什麼社區的一號樓啊

社會主義國家，土地都是國有的，讓開發商來買地開發。開發商對土地的開發年限是70年，（產權70年就是以開發商那地的時間為節點來計算的）70年屆滿後，有國家再進行招標。比如另一個開發商拿到了開發權利，就需要對你們進行拆遷安置和補償。你們的房屋所有權是永久性的，只不過土地不歸你們擁有。至於70年之後如果不換開發商怎麼辦，這個問題國家還沒有出政策。因為一般的房子不到70年壽命就到了。

一、房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件： 合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。 合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同 ，收回出租房屋。 不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。 不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意後才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。 不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。 不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

正常情況下，政府拆遷企業會給予兩部分賠償。 一、拆遷賠償：因房屋拆遷使房屋擁有者受到損失，政府會按統一標準以賠償金的方式賠償房屋建築。 二、搬遷賠償：因房屋拆遷使房屋使用者無法正常生產，企業可要求政府給予一定的搬遷賠償。相當於搬家費。這個需要評估申請，各地標準也不一樣。 廠房的土地如果是租賃的，而且你是用廠房開澡堂而不使生產的話，廠房拆遷時只會考慮統一的裝修標準。不會考慮其他費用。 在這種情況下，因為你是對廠房本身再投資，你需要在租房合同裡明文約定廠房拆遷賠償的分配方式。

現在的房價居高不下，但每個人還是希望有自己的家。因為家才是那個溫馨的港灣。現在很多老的房子都拆了拿去做成新房子，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。那麼拆遷房補償方式都有哪些？ 1、作價補償形式 作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。 2、產權調換與作價補償相結合形式 產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分採取產權調換補償，部分採取作價補償。 3、產權調換形式 產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償採取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關係。 以上這3種都是拆遷房補償方法，你可以看看那種方式比較適合你的，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。對於貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規範。

你好 可以看一下城市管理法 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 哪位法律高人幫忙具體解釋下怎麼理解到底什麼時候可以變劃撥為出讓，什麼時候不能？ 是自己買了個房改房，大家都說可以交出讓金轉變土地性質，可是我們市都說只交土地收益金土地性質還不變，所以我就想知道怎他們合法嗎這樣操作？ 希望我的回答對您有用。

城鎮自建房是不可以買賣的。自建房，是不能進行買賣的，你可以在土地管理法裡找到相關依據 ，這個房賣的話，有房產證嗎？沒有的話，買家會比較擔心吧。希望我的回答可以幫到你。

基準地價係數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等評估結果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取回應的修正係數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。 基準地價修正係數的公式為： 土地價格=待估宗地所在區域的級別基準地價×（1+影響地價區域因素及個別因素修正係數之和）×期日修正係數×容積率修正係數×土地使用年期修正係數±開發程度修正。

跟2014年一樣，沒變。還是首次購房首付不低於30%，二套房首付不低於60-70%。首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

2014年購房貸款政策有什麼變化嗎?根據銀行房貸現狀：每年年底銀行放款都很緊張，今年申請的房貸，一般都要等到明年銀行才會放款了，而且在申請優惠基本是沒有的，甚至有些地區，有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。 2014年購房貸款政策，據媒體及相關部門的現行執行政策來看，2014有關部門還是會加緊對房產市場進行調控，因此，一線城市“限購”不會很快退出。

選擇窗簾的顏色，首先應對家居的主色調即地板、傢俱、牆壁和燈光的色調心裡有數，然後根據個人的愛好來搭配窗簾的顏色。目前家居與窗簾的顏色搭配主要有兩種形式： 第一種是協調型，即盡擇與家居主色調相近的窗簾顏色，使窗簾融入整個家居，選擇這種形式的消費者在挑選窗簾的顏色上可以省些心思，不用過多考慮顏色搭配並擔心搭配的顏色不協調。 第二種是反差型，即挑選一種與家居主色調迥異的窗簾顏色，由於窗簾在家居中佔有較大的牆面，所以這種配色可以使家居煥然一新。至於如何搭配顏色，主要根據消費者的審美觀及個人愛好而定，一般家居主色調為白色、淡奶色、淡綠色、淺藍色，那麼窗簾應選擇相應的米黃色、淺綠色、乳白色或淡紫色。 希望有所幫助。