假如你的房價是50萬 1、明確一個前提：按日計算。公式：50萬×該利率÷360×天數×2或4。 2、當期利率是按銀行的同期貸款利率計算。 3、重點在於天數。如果你的合同中描述是“延期半年內按當期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金”，那麼： 如果逾期交房時間少於半年，按當期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時間大於半年，超出半年的時間按銀行當期利率的4倍支付違約金。

收房流程注意事項 不少業主是第一次買房子。請您留意以下幾個注意事項和經驗建議。 1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。 4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。 5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。

所謂“容積率”，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

毛坯房最簡單裝修價格： 毛坯房最簡單裝修大概在400元/平米左右，但是不同地區的毛坯房最簡單裝修價格都不相同。毛坯房簡單裝修價格還要根據設計和材料的不同而異。以上價格來源於網路，僅供參考。

通用工種鑒定工作流程 一、鑒定所(站)鑒定程式 1、各鑒定所(站)按照國家職業標準對考生的資格條件進行認真審查，合 格後於鑒定考試前五個工作日以上報市鑒定中心，進行考生資格核查、及鑒定審批。 2、市鑒定中心批准後，由鑒定所(站)報市勞動和社會保障局職業技能開 發科審批，批准後由鑒定機構為考生制發准考證。 3、鑒定考試三日以前，市鑒定中心根據國家題庫為鑒定所(站)下發備料 準備通知單，由鑒定機構為考生準備鑒定所需的設備及工卡量具、原材料等。 4、鑒定考試結束後，十五日以內由鑒定考核機構完成成績審批及證書辦 理工作，並將職業資格證書發放至考生手中。 二、其它社會從業人員鑒定報名程式 1、考生準備四張小二寸黑白近期免冠照片，持本人身份證、學歷證書、原職業資格證書及影本，或單位勞資部門出具的工齡證明，到市鑒定中心或各鑒定所(站)報名參加鑒定考試。 2、由各鑒定機構根據國家職業標準及考生資格條件，確定考生報考職業及級別，合格後，由相應鑒定機構受理考生報名；考生要按要求填寫《國家職業技能鑒定申請表》及《國家職業技能鑒定審批表》，並交納相應的鑒定費用。 3、鑒定考試前，由相應鑒定機構通知考生考試時間、地點、及需要準備的工具。 4、考試結束半月內，相應鑒定機構應將成績及合格人員的證書發放至考生手中。

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要瞭解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼瞭解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上資訊僅供參考！

精裝修新房的驗收標準一般是以裝修專案和材料的環保為標準的。 驗收的項目主要包括： 1、門窗是否有破損 2、檢查廚房、衛生間的防水 3、檢查下水道是否暢通 4、檢查牆面漆或者牆紙是否有開裂現象 5、檢查水電路是否正常 裝修材料的驗收標準包括：材料品質，材料規格，材料數量，最重要的是材料是否是環保性材料 精裝修新房和毛坯房的驗收區別在於毛坯房驗收問題很容易看出來，但是精裝修房一般出現的問題是隱蔽的。

買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日後會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的： 1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。 2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。 3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。 4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。 5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。 6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。 7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水錶電錶的數位記錄，淋浴房的尺寸等等

五證是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這些證是開發商開始賣房時需要取得的證件。 二書是指:《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》，這些證件是業主在收房時，開發商應該出具的證件。收房時還應出具一表一報告，即《竣工驗收備案表》和房屋實測面積報告。

你好 1、鑒於動遷安置房在取得房產證後的3年內不得交易（轉讓、抵押），您需核實一下該房屋的房產證，確定賣家是否系該房屋的所有權人，以及該房屋取得房產證的時間。 2、多數二手房中都有戶口，您需去當地派出所查看一下該房屋內是否還有賣家的戶口；如有，最好在《房地產買賣合同》中約定一個期限要求對方遷出，逾期需支付一定的違約金。 3、您可至房屋所在地房產交易中心查詢一下房屋資訊，查看該房屋是否屬於共有，若為共有，則房屋的買賣需要經過共有人同意，以及是否存在抵押、司法查封的情形。 4、簽訂《房地產買賣合同》時，注意明確付款方式、交房時間，注意違約責任的約定。

地暖在北方使用得比較多，在我們南方比較少見，一般使用空調，那麼地暖漏水了要如何來處理呢？這個問題也是許許多多的家庭所存在，也十分的頭疼！1.正常情況下地暖不會漏水， 地暖鋪設管線埋地部分是整管，中間沒有接頭，所有管路接頭都在分水器上。分水器一般放在各層衛生間，只要選材得當是不會有漏水問題的。地暖管部分，如果採用PE-RT管熱熔連接不產生接縫的話，可以最多達到50年的使用壽命，基本與房屋壽命相等。所以如果工程品質合格的話，是不會產生漏水的。 2.地暖漏水的主要原因， 很多地暖發生漏水的原因都不是地暖本身施工出現了問題，而是地暖鋪設完畢後的後期裝修對地暖管造成了二次破壞。正規的地暖鋪設，每一管路的管道必須使用整管，不允許有接頭，所以只要管件品質合格，管道本身是不會發生滲漏的。管道鋪完後要用4cm左右的混凝土回填覆蓋管道層。後期施工中進行地面操作時，敲擊地面、打釘、楔木楔、切割石材等行為都可能傷及地暖管，造成漏水事故，這些都屬於危險操作。 3.地暖漏水的解決辦法， 如果你發現地暖管出現漏水問題，請及時關閉暖氣閥門，接著關閉分水器控制漏水的那個閥門，然後打開分水器放氣閥門，排除裡面的壓力，這樣就不會造成過多的損失。接著應及時撥打專業維修人員電話，請他們查看實際情況後解決。 此外，很多家裡的地暖被改動過，這樣會影響原本的設計。所以懷疑漏水的話，可以在改裝的地方，重點觀看一下。如果是這方面的問題，需要找專業人士再修復一下。 目前，由於地板採暖處於市場起步上升階段，家裝地暖公司魚龍混雜，部分地暖公司為降低成本而偷工減料選擇低質低價管材及輔料，鋪裝時加大管材間距，或使用低一級規格的管材，造成地暖系統運行未達到預期的效果，並埋下隱患。另一方面很多用戶圖一時便宜，造成地暖品質不過關。溫馨提示，要想享受沒有後顧之憂的地板採暖，一定要選擇專業正規，有一定規模資質的工程施工。 很高興為你解答，希望對你有幫助，祝您生活愉快。

對於大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導致逾期交房，那麼開發商晚交房違約金怎麼算呢，有沒有個標準呢？這都是廣大業主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對於大家維護自己的權益有幫助，杜絕被開發商牽著鼻子走。 關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。 不過，儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。” 根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。 影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。 好了，以上就是一些關於開發商預期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤看看，違約金的話是需要和開發商協商的，如果能達成共識，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢想的房子，祝你生活愉快！

新房裝修好了，該如何檢驗新房裝修的成果？單單從整體效果看是看不出來的，因為從一個毛坯房或舊房到裝修後，視覺上都是非常好的，所以如何檢驗新房裝修成果要從細節入手。詳細驗收新房品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。 新房驗收技巧1 新房驗收前由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築**，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以查看了。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 新房驗收技巧2 新房驗收中特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 新房驗收技巧3 新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。水電煤暢通情況和能否正常使用。新房驗收技巧4 大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。新房驗收時關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。新房裝修好了，該如何檢驗新房裝修的成果？單單從整體效果看是看不出來的，因為從一個毛坯房或舊房到裝修後，視覺上都是非常好的，所以如何檢驗新房裝修成果要從細節入手。詳細驗收新房品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

物業管理公司要求業主提供房產證與屋主身份證的影本，主要是想確認業主身份。便於以後的管理與收取管理費。把房子出租給客戶開公司，就要多交物業管理費，這就沒有依據了，可以不予理睬。物業收費是按面積來收費的，除了商鋪外，所有住宅都統一標準收費的。 希望可以幫到你，祝你好運

要看實際情況了。如果是開發商根本不夠辦理房產證的手續，意思是說他們的銷售是違法銷售，那就懸。只能最多退您買房的錢，還可以跟他要點違約金，賠償什麼的。 如果您是已經買房了，已經辦理一切手續，那房產證不在開發商那裡，而在銀行按揭，那您可以拿到。 關鍵不知道您跟開發商之間發生了什麼事情，不知道什麼情況。所以只能說到這了，希望能幫到你

洋銘暖氣片怎麼樣?衡量一件事物的好壞，總歸有一個衡量標準，而最好的方式就是把這種散熱器放到整個散熱器行業中去比較，才更能有說服力度，看暖氣片好不好，可以看帽頭與鋼管的銜接如何，做工差的暖氣片在銜接處會出現嚴重的拋光與打磨問題，每一柱上都會留下打磨的槽痕，這樣將會嚴重降低暖氣片的使用年限，並且外觀上缺陷十分明顯，將會大大影響您對於美的需求。 鄰居家用的 JQJ 金旗艦，顏色款式都挺時尚的，鄰居家裡裝了都好多年了，現在看上去還是很新，很美的。而且根本沒有什麼熏牆的現象

我有一些瞭解呢，之前家裡剛拿到房子的時候就有考慮過呢！~對比精裝房收樓，購買毛坯房有什麼必做的小功課，才能購買到理想的房子?毛坯房收樓是比較麻煩和知道業主加倍謹慎注意的！接下來就讓我給大家詳細的講講毛坯房收樓注意事項吧！~ 首先，購買毛坯房的業主去收樓驗房時，需要自備一些小工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個人以上一起去人。 毛坯房收樓首先要注意房子的牆頂地的六個牆面，注意牆體的材料、抹灰層品質、有無歪斜等; 針對牆體，主要的注意事項有： 牆體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板? 抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;牆面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。 另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛生間的排風等事項。 最後，還要提醒廣大業主幾點毛坯房收樓注意事項： 1、毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過後收樓，這樣能夠更好瞭解房子的滲水和漏水現象。 2、收樓程式一定不能先收鑰匙再看樓 3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。 我講了這麼多以後詳細大家都有一定的瞭解了吧！~但是具體情況具體分析，只要大家多留個心眼，就會發現一些存在的問題，讓你避免收房後的煩惱。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

配置原則是：在乾燥機前安裝三支篩檢程式，在乾燥機後端安裝一支篩檢程式。為什麼這麼配置呢？因為篩檢程式分為很多級別，有S、P、U、H、F級別。級別不同過濾精度不同，S和P級篩檢程式過濾精度為3um，U級篩檢程式過濾精度為1um,H級篩檢程式過濾精度為0.1um,這四種篩檢程式都是安裝在乾燥機的前置，主要過濾液態水、塵埃、固體顆粒及其他雜質。F級篩檢程式過濾精度可以高達0.01um,由於過濾精度非常高，所以安裝在乾燥機後端過濾從乾燥機裡出來的壓縮空氣中夾雜的細小粉塵。

精裝修新房的驗收標準一般是以裝修專案和材料的環保為標準的。 驗收的項目主要包括： 1、門窗是否有破損 2、檢查廚房、衛生間的防水 3、檢查下水道是否暢通 4、檢查牆面漆或者牆紙是否有開裂現象 5、檢查水電路是否正常 裝修材料的驗收標準包括：材料品質，材料規格，材料數量，最重要的是材料是否是環保性材料 精裝修新房和毛坯房的驗收區別在於毛坯房驗收問題很容易看出來，但是精裝修房一般出現的問題是隱蔽的。

本人自己的房子也是剛剛交房的,新房的交接:需要交納大頭的:1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%。2.公共部位維修資金,一般在5000元左右,取決自己房子的情況。3.水電煤氣和有線的開戶費用。2000最多了。交房注意:住宅使用說明書和住宅品質保證書。要拿。面積的計算:按照3%的差距來結清的。 下面具體看看需要哪些費用： 一：新房交房費用 1、印花稅：房價款的萬分之五 申辦產權證過程中需交費用 1、登記費：每建築平方米0.3元; 2、房屋所有權證工本費：4元/本 3、印花稅：5元/件 4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納) 5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2% 二：新房交房費用繳納注意事項 交房繳納費用注意事項一：公共維修基金 何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種藉口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。 交房繳納費用注意事項二：契稅 按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。 交房繳納費用注意事項三：大、中維修基金 目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出臺的關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重複收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。 交房繳納費用注意事項四：物業費 一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。 交房繳納費用注意事項五：其他各種收費 交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該檔明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於“未予標明的費用”。 以上就是關於新房交房費用所整理的資訊，希望對您的生活有所幫助。拿到房後，就得準備裝修事項了，建議你多跑跑建材市場，瞭解裝修材料的行情，有空多看看裝修的書籍，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順暢，早日入住新房！滿意請點贊！