可以改造 露臺裝修相關注意事項 現代住宅頂層很多都是帶閣樓加露臺的，在新房裝修的過程中對露臺的裝修要求就有很多的考慮。 裝修的風格普遍的看是分成兩大類型，第一個類型是簡約的風格，將露臺上面貼上瓷磚，第二個類型是園林的形式，在露臺上搭建花壇，地面採用防腐蝕的木材鋪設，有遮陽傘，燒烤台等等，但是無論採用什麼風格都應該考慮以下幾個關鍵的因數： 第一、防水方面： 露臺的防水材料應該採用卷材防水材料，採用卷材類型的防水材料能夠有效的回避掉防止紫外線對防水層的破壞，同時也能夠回避掉溫度差異對防水層的破壞，露臺採用的卷材防水最好是做兩遍，在面層裝修的時候不要破壞了防水層 第二、承重方面 露臺方面應該考慮承重的問題，對露臺的裝修應該依據原建築的圖紙，計算整個露臺的承重數量，（如沒有原始資料，可以按照每平方米550公斤計算）同時也應該考慮單位面積的承重，否則發生承重超過荷載的事故會對整個建築和人身造成傷害 第三、排水系統 露臺排水應該採用直坡排水，不建議採用凹槽排水，凹槽排水主要的問題在於防水層容易被溫度因數破壞，導致漏水現象的發生，排水同時考慮的有排水口的大小，應該根據露臺面積的大小決定排水口的大小（一平方米直徑按照一公斤流量計算），不要因為排水口留小了，發生堵塞，夏天的時候雨水過大，整個露臺變成水塘，雨水返灌進室內了。 第四、露臺上水 露臺的上水是指露臺上留自來水龍頭，在居住使用的時候清洗露臺比較方便，原則上不建議採用這樣的方式，主要的原因是浪費水資源，可以在露臺準備大桶，平常的時候收集雨水，露臺髒了可以用桶裡的水沖刷。但是如果是安裝自來水，就要考慮冬季防凍的問題了，在室內安裝三通，分別安裝閥門和水龍頭，冬季來臨以前，將通往室外露臺的水管裡面的水排掉，這樣就能防止水管特別是室外水龍頭的地方發生凍裂的問題 第五、電路方面 露臺的電路主要是指安裝露臺燈走的電路，這裡面有兩個問題要考慮，一個是管線的問題要考慮“冷橋”導致的結露發生的管內積水現象，積水以後容易發生電路短路。另一個是燈具的防水和防凍性能要好 第六、護欄的防護安全方面 這個問題要從護欄的材質和高度說明，材質要採用防腐蝕的材料，高度要比正常的室內的護欄高20—30CM，大約的高度在150CM以上。 第七、防雷方面的 露臺是整個建築的最高處，正常的前提下原有的建築上都有避雷系統，但是後期的裝修，特別是園林式的裝修可能在避雷系統方面沒有考慮到，所以大家在裝修的時候要嚴格執行防雷的規範。

牆面漆怎麼刷還真是一門學問，我們一來看下要怎麼拖工吧！ 牆面漆是在塗裝中最終的一個塗層，具有裝飾和保護功能。現如今，各大市場的牆面漆五花八門，功能多樣，往往讓大眾消費者不知如何選擇牆面漆。讓我們一起來看下牆面漆要怎麼刷吧！ 1在施工時，拋光基層是塗刷清漆工藝一道重要的環節，應該先清理木器表面的灰塵，油污等雜質。上潤油粉也是在清漆塗刷不可忽略的環節，施工的時候用棉絲蘸油粉塗抹在木器的表面上，用手來回揉擦，將油粉擦入到木材的察眼內。塗刷清油時，手握油刷要放鬆自然，以移動時不鬆動，不掉刷為標準。 2在做基層處理的時候，除了要清理基層的雜物以外，還應進行局部的膩子嵌補，打砂紙時應順著木紋打磨。在塗刷面層前,應用漆片對有較大色差和木脂的節疤處進行封底。應該在基層塗乾性油或清泊，塗刷乾性油層要所有部位均勻刷遍，不能漏刷。底子油幹透後，滿刮第一遍膩子，幹後以手工砂紙打磨，然後補高強度膩子，膩子以挑絲不倒為准。塗刷面層油漆時,應先用細砂紙打磨。 3施工時要及時清掃周圍的環境，以防塵土飛揚。在做基層處理的時候一定要嚴格按照要求施工，以保證表面油漆塗刷不會失敗。再者，施工時一定注意要做好通風。因為，油漆多少都具有一定的毒性，對呼吸道有較強的刺激作用。

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要瞭解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼瞭解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上資訊僅供參考！

好不容易盼到交房，其中驗收程式是必不可少的環節，關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題，避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢？ 購房者收到交房通知單後的收房步驟：　1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。 需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 關於裝修驗房的程式就講到這裡啦， 第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！

終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑裡跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！ 毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為“初裝修房”。收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇百科一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。 步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。 一.結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。 二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。 1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。 2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。 3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。 三.水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。 四.門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住品質有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。 新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了我很多這學問的知識。 以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

對於大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導致逾期交房，那麼開發商晚交房違約金怎麼算呢，有沒有個標準呢？這都是廣大業主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對於大家維護自己的權益有幫助，杜絕被開發商牽著鼻子走。 關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。 不過，儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。” 根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。 影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。 好了，以上就是一些關於開發商預期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤看看，違約金的話是需要和開發商協商的，如果能達成共識，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢想的房子，祝你生活愉快！

對於很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要。 1、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 4、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題； 5、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題； 6、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。 在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了 驗收過關的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗收好了才能簽字的。你家裡現在還沒有驗房是吧！在驗房的時候最好找個專業的驗房師陪同你一起去，因為他們更專業，更能及時發現問題。

我前幾年買了房，對這個還是有一定的瞭解的，我這裡就給你簡單的介紹下。大產權證是一種通俗的叫法， 一般地區都稱為大產權證為《產權登記備案證》也就是房子經過驗收之後，先給整棟樓辦的一個產權證。嚴格地說，大產權證是期房與現房的分界線，一旦大產權證辦好了，整個樓的產權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產權證，也就是我們經常說的房產證，全稱為《房屋所有權證》。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； （二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積； （三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積； （四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。 主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

精裝修新房的驗收標準一般是以裝修專案和材料的環保為標準的。 驗收的項目主要包括： 1、門窗是否有破損 2、檢查廚房、衛生間的防水 3、檢查下水道是否暢通 4、檢查牆面漆或者牆紙是否有開裂現象 5、檢查水電路是否正常 裝修材料的驗收標準包括：材料品質，材料規格，材料數量，最重要的是材料是否是環保性材料 精裝修新房和毛坯房的驗收區別在於毛坯房驗收問題很容易看出來，但是精裝修房一般出現的問題是隱蔽的。

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。 第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計算得房率。得房率=套內面積/建築面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬於正常。 第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。

不管是裝修多大的房子都會包括以下這些內容的： 第一，地面包括（水泥，沙子，人工，管材，電線，電線盒，等，）50平米，大概需要5000 左右。 第二，地板和牆磚，按一平100元的木地板算，5000元加牆磚7000元。 第三，簡單的木工（簡單的吊頂就走一圈線，多少做個櫃子，材料，工費）大概需要3500左右。 第四，壁紙，價格相差很多，你自己可以算下，5000+7000+3500+壁紙錢+你所選的傢俱=裝修錢。

終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑裡跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！ 毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為“初裝修房”。收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇百科一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。 步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。 一.結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。 二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。 1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。 2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。 3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。 三.水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。 四.門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住品質有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。 新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了我很多這學問的知識。 以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

危房的鑒定根據委託的機關不同，目的不同，鑒定的方法也不同。 大抵有三類。 一是未交付或者剛交付未出售房屋類危房鑒定。屬於民事糾紛。往往由雙方或者單方委託社會鑒定機構處理 二是已經交付的重大項目所屬房屋的危房鑒定。可能屬於民事糾紛，也可能屬於刑事案件。 三是仲裁機構 人民法院為了甄別是非委託的危房鑒定。

你要精裝修的客廳大概有多少面積，精裝修至少要一千塊一平米，乘以你的客廳面積就是你客廳的精裝預算。家庭裝修600到800一平就可以裝修一個品質不錯的家了，乘以你剩下的房屋面積，得出的錢加上你客廳的精裝費用就是你的總預算。

甲方要完成建設報告，設計要完成設計工作報告，監理工作報告，施工方的施工管理報告等，還要完成驗收鑒定書，附簽字表，該表即《竣工驗收人員簽到表》，但該表不由你決定人員名單，一般要建設單位（甲方）組織，各參建方參與共同成立一個驗收委員會，確定好驗收人員的名單。表格格式比較固定：姓名/單位/職務/簽字欄。 準備的資料首先要整理好工程建設工程中的所有驗收資料，開工檔及技術措施，施工品質保證資料，竣工圖，施工圖紙，設計變更依據等，要求高的還要整理結算報表反映工程建設的投資完成情況，具體的你可以與檔案管理部門聯繫，看還有什麼要求。 希望我的回答可以幫到您。

你好，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什麼呢，你可以參考以下的看看。 工具/原料 身份證件 相關資料 相關費用（房屋價款結算、物業管理費用、公共維修基金等等） 驗房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電筒等等） 開發商和物業核驗業主材料 收房最佳流程 1 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，並由開發商加以說明。3.業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5. 開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。6 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8 辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》，收房完成。 驗房流程及注意事項：1 內外門窗：　1．門的開啟關閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。 3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5．窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6．開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。 8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。2 地面地板： 1．地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。 4．地腳線介面是否妥當，有無鬆動。 5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象3 屋內頂棚：　1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。 2．看頂部是否有爆點，有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏. 4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌. 5．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。 6．牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。 8．內牆牆面上是否有石灰爆點。4 廚房衛生間：　1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時很細小，要仔細觀察。 2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3．浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當。 4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 5．磚縫有無滲水現象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。 7．櫥櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合。8．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。 9．衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾。 11．樓上的鄰居家是否漏水。5 電氣管線：　1．試全部開關、插座及總電閘有無問題。仔細瞭解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少於5個。 2．自來水水質怎樣。供水管是什麼材質。有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能淨化管內水質，有益健康。 3．煤氣熱水器開關是否有問題。 4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。 以上關於收房驗房攻略相關知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

您好！ 工程監理的四個主要職責分別是什麼？答：第一個職責是在計畫管理方面，具體內容是：1、審批施工單位在開工之前提交的總施工進度計畫、現金流動計畫和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計畫和變更計畫；2、審批施工單位根據總施工進度計畫編制的年度計畫；3、在施工過程中檢查和監督計畫的實施。當工程未能按計劃進行時，可以要求施工單位調整或修改計畫，並通知施工單位採取必要的措施加快施工進度；以使實際施工進度符合施工合同的要求；4、定期向建設單位報告工程進度情況。當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時，有責任提出終止執行施工合同的詳細報告，供建設單位採取措施或做出決定。 第二個職責是在品質控制方面，具體內容是：1、向施工單位書面提供原始基準點、基準線和基準標高等資料，進行現場交驗並驗收施工放樣；2、在開工前和施工過程中，檢查用於工程的材料、設備，對於不符合合同要求的，有權拒絕使用；3、簽發各項工程的開工通知書，必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部份工程的施工；4、對施工單位的檢驗測試工作進行全面監督；有權利用施工單位或自備的測試設備，對工程品質進行檢驗，採取數位控制；5、按施工程式跟班檢查，對每道工序、每個部位進行品質檢查和現場監督，對品質符合施工合同規定的部份和全部工程予以簽認；對不符合品質要求的工程，有權要求施工單位返工或採取其他補救措施，以達到合同規定的技術要求；6、檢查施工方法，審查試驗路段施工方案和工藝，批准特殊技術處理措施和特殊操作工藝；7、審核竣工的部分永久工程或竣工的全部工程的交工驗收申請報告，向建設單位轉報並提交相關報告；參加建設單位或其上級主管部門主持的交、竣工驗收工作。 ?? ?? 工程監理的四個主要職責分別是什麼？ ?? 第三個職責是工程監理在計量與支付方面，具體內容是：1、按施工合同的規定，現場計量核實合同工程量清單所規定的任何已完工程的數量和價值；2、按合同規定和建設單位授權，審查、簽發期中支付證書及合同終止後任何款項的支付證書。對不符合技術規範和合同檔要求的工程項目和施工活動，有權暫拒支付，直至上述專案和活動達到要求；3、除非施工合同檔另有規定，對合同執行期間，由於國家或省頒佈的法律、法令、法規等致使工程費用發生的價格漲落，而引起的工程費用的變化，工程監理在與建設單位和施工單位協商後，經計算合理確定新的合同價格或調整幅度予以支付。 第四個職責是工程監理在合同管理方面，具體內容是：1、主持開工前的第一次工地會議和施工階段的常規工地會議，並簽發會議紀要；有權參加施工單位為實施合同組織的有關會議；2、根據工程實際情況，有權按合同檔規定的變更範圍，確定變更工程的單價和價格，並下達變更令。對施工合同中規定的較大變更，由監理審查後報建設單位核批；3、對施工單位提出的竣工期的延長或費用索賠，有責任就其申述的理由，查清全部情況，並根據合同條款審定延長的工期或索賠的款額，經建設單位批准後發出通知；4、認真審查施工單位任何分包人的資格和分包工程的類型、數量，提出建議報建設單位核准；5、監督施工單位主要技術、管理人員的構成、數量與合同所列名單是否相符； ??6、對施工單位進場的主要機械設備的數量、規格、性能按合同要求進行監督、檢查。由於機械設備的原因影響工程的工期、品質的，監理工程師有權提出更換或停止支付費用；7、督促建設單位及時妥善完成合同規定的責任事項和法定承諾。 希望我的回答對您有幫助！

盼星星盼月亮，很多業主對收房就那麼盼著，但是精裝修收房個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，精裝修收房跟毛坯房還是有點區別的，精裝修是可以直接拎包入住的，毛坯房還需要自己裝修區別就在這邊。那我們來看下精裝修收房注意事項有哪些：都要帶什麼工具。需要注意哪些方面事項： 精裝修收房注意事項一：最理想收樓方案 1、發展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋 3、業主按照合同約定標準驗收樓盤 4、驗收房屋後，填寫《住戶驗收房屋交接表》，並記錄有關需整改地方 5、業主對房屋基本滿意，簽字收樓 6、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業費用） 7、辦理入住手續，填寫《住戶檔案表》等表格並領取有關資料 精裝修收房注意事項二、勉強可接受方案 1、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業費用） 2、發展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 3、業主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋 4、業主按照合同約定標準驗收樓盤 5、驗收房屋後，填寫《住戶驗收房屋交接表》，並記錄有關需整改地方 6、業主對房屋基本滿意，簽字收樓 7、或繳納有關物業費用） 8、辦理入住手續，填寫《住戶檔案表》等表格並領取有關資料 以上就是關於精裝修收房知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：精裝修收房最好還是能夠兩個人以上一起去人。這樣的話更多人探討！發展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋。這幾個 是重點，特別要注意的。精裝修收房注意事項這幾種方案僅供大家參考。

第一階段：隱蔽工程驗收 隱蔽工程是指在施工過程中上一工序的施工結果將被下一工序所掩蓋，對其是否符合品質要求無 法再進行工程複查的部位。隱蔽工程包括電氣工程、管道工程。電氣工程包括：預埋件的設置、封閉 起來的管線等。管道工程包括：上下水管道、熱水管道，煤氣管道。 驗收隱蔽工程，應分不同階段進行驗收。否則，過了某一施工階段，將無法驗收。 第二階段：底龍、底襯工程驗收。 主要內容包括材質、尺寸、規格的製作驗收。 第三階段：白坯、飾面的驗收。 主要驗收內容包括材質、光潔度（含定色）。 第四階段：竣工驗收。 整體品質、規格驗收。