Part 1.你可以用櫃子隔出衣帽間 小戶型臥室不算非常大，比較狹長，巧妙的用了一面櫃子隔開臥室和衣帽間兩個空間，櫃子既可以收納又可以充當隔斷，衣帽間的收納櫃門，採用間隔玻璃板裝飾手法，使得這個狹長的衣帽間多了幾分靈動。 衣帽間最好與浴室相連 如果臥室非常的狹長，臥室連著衛浴間，於是就是衛浴間和臥室之間隔出衣帽間，連著衛浴間，如此一來，沐浴時就不用把衣物帶進浴室，洗完澡直接在衣帽間著裝、吹幹頭髮再出來。 PART2：方正大空間如何藏好衣帽間? 解決辦法：獨立式雙人衣帽間設計 最大亮點：儲存空間完整，充裕的更衣空間 如果房間是方方正正的大空間的話，衣帽間安置哪都有點浪費，不妨試試獨立式雙人衣帽間設計。 電視背景牆一牆兩用 主臥房內設計師規劃了雙更衣空間，推開雙C皮帶扣環的電視造型主牆，是男、女主人共同擁有的衣帽間。

這張是一張小戶型的設計效果圖，可以考慮參照這個風格來裝修。

您好，因為小戶型空間小，所以設計不要太複雜，比較好，一般選擇簡約型的風格會比較好。

如何測量房屋面積 工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是 量取住宅的實際尺寸 步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的中心線之間的尺寸）和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積 步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。 使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。 住宅內建築面積的測算 將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義。

好不容易盼到交房，其中驗收程式是必不可少的環節，關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題，避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢？ 購房者收到交房通知單後的收房步驟：　1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。 需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 關於裝修驗房的程式就講到這裡啦， 第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！

個人覺得燕郊灣仔城挺好的。房型也很正，周邊設施齊全。交通也方便，地傑人靈，是個適合居住的好地方，值得考慮，建議您最好是去實地考察一下，希望對您有幫助，謝謝。

現房就是已經蓋好的房子，買完基本就可以裝修入住了 ，期房是正在蓋得房子，付完款要等一段時間，等待交房，區別就是現房去看的時候，能夠看到房子的實體，對施工品質有個瞭解，還有對戶型朝向什麼的有個實際的感觀 期房一般都只能看效果圖

注意事項，購買小戶型住宅注意事項 由於剛出社會且房價高的讓人望而卻步的時候，購房時選擇小戶型已經成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑“。 但購買小戶型，您可千萬馬虎不得，個中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出也賣不出。那麼購買小戶型到底要注意哪些問題呢？ 交通便利是關鍵 從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設施完善的地段。 筆者走訪了幾個小戶型樓盤瞭解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。 “實用至上”為目標 選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。 在設計理念上內部空間利用要高度緊湊化，設計精細化，“像設計飛機客艙一樣設計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。 小戶型設計在於一個“巧”字，居室如何佈局有講究。比如廚房和臥室適當隔開，就有助於提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。 選好樓層很重要 小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等，這對追求生活快節奏的人尤為重要。 因其容積率較高，選擇樓層也是關鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區。例如，有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人願意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣品質反而更差。 一般來說，樓房的排風口都設在高層，鋼筋混凝土結構也會迫使來自電器設備的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層。 另外，高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。 當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣迴圈減緩、空氣品質差等問題，專家建議，購買6、7層位置最佳，但這也要視社區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

武昌小戶型樓盤房價6700元左右，房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。

數字助聽器平均價格其實也是和牌子有關係的，還有助聽器的參數，參考頻率點(1.6kHz)：126dB ??峰值：137dB ??的，價格是1788元

對於北方地區的居民，安裝暖氣是必不可少的一項，且費用也不小。裝修，最好處處能省點，慢慢就省下不少了。那麼怎麼裝修暖氣最省錢呢？採暖專家聖勞倫斯告訴您！裝修暖氣，省錢，是不是買最便宜的產品呢，然後自己安裝，不用請工人？這樣錢不就省下來了嗎？NO!這種辦法錢暫時是省下來了，可是隱患也留下來了。每年很多案例告訴大家，暖氣漏水不僅損失的是暖氣片，更重要的是家裡的地板、傢俱等財產損失，還可能導致樓下的鄰居遭受災難，這樣的損失將是是更慘重的。都說暖氣“三分靠品質，七分靠安裝“,如果買廉價的暖氣片，品質買保障，售後也沒人負責，再加上自己安裝，就雪上加霜了。所以，想裝修暖氣省錢，首先就要選質優價廉的暖氣片產品，這時候我們需要多瞭解下各大品牌，性價比，這樣品質有保障的同時，價格還能優惠下來，而且很多大品牌都是質保時間長、有保險賠付的。再給大家透露一個小訣竅，選購暖氣片儘量選擇在大型節日期間，有折扣優惠，當然，必需在不耽誤自己房子裝修的情況下。其次，安裝是很重要的，一定要請專業的安裝暖氣的公司，最好是購買暖氣片的公司能做安裝的，這樣，到時候不管是管道漏水，還是暖氣片漏水，直接找一家就好，就不會出現分歧。注意暖氣安裝也是有質保期的。接著，做好測量，定好暖氣安裝位置，選擇最佳的散熱效果的位置，一般是在窗戶下面，這樣，對於分戶熱計量的用戶，可以省省熱量；然後是暖氣管道，注意進出水方式，這樣水流迴圈好，才能散熱好；還有就是找最短路徑，這樣省掉一部分暖氣管道。 ?? ?? ?? ??當然，以上說的這些節省的地方，需要綜合起來考慮，但是最重要的一點是：保證散熱效果好。

一般高層住宅公攤面積在27%-32%之間，因該屬於正常範圍。

低首付新房購買流程： 一、選定房源選定房源選定房源選定房源 做好前期準備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。 二、開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢 對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看 三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同 購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽“霸王合同“。 四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式 你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款 五、購房公證保險購房公證保險購房公證保險購房公證保險 買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。 六、產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記 買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。 七、交房入住交房入住交房入住交房入住 一切都搞定以後，那我們就可以等著交房，裝修後高高興興地入住了

1、普宅首套房可享首套房契稅優惠 個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%徵收。 注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。 除此之外還有一些契稅可以減免： 2、拆遷戶可享契稅減免優惠 契稅抵減優惠針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規範的，可實行徵收視窗審核、即時辦理。 這兩種情況可以進行契稅減免，那麼還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如： 3、離婚分割也就是產析可免契稅 夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。 4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的 夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，享受免征契稅優惠。 5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

房屋買賣預約合同經買賣雙方協商一致後，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。

買二手房首先要注意的就是房子的產權是否清晰、有無糾紛,一般會選擇大一點的正規公司,稅費支付有兩點:一是到手價,所有稅費均有買家支付(與各付價格差別就是多了賣家的稅收);二手各付價,買賣雙方各自付各自的稅收。一般情況買家希望是各付各稅(但是實際情況可能是買到手價的房子要更實惠一點),具體情況要找仲介業務員幫您仔細算算到底哪種更划算一點。

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同裡的約定。

一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小答錄機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協定，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關於違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子，那什麼又是逾期交房呢？遇上這個情況怎麼辦？我們來找找答案。 有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。 還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。 關於交房逾期的做法就講到這裡了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

一、相對於毛坯而言，精裝修的房子分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。 二、精裝修房子裝修標準通常如下: 頂面有一定的造型，並考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保; 希望對您有所幫助。 地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料; 衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會採用知名品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。 基本還是不會配置活動家具的，由於人們在生活方面對於傢俱的個性化要求還是比較強的，精裝修配置傢俱及飾品基本上在現階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。 取得成果:小業主在看過樣板房之後，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業主一開始就認同的，當然不會再拆除。 有了品質問題可以直接找開發商，開發商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環境等污染，另一方面整頓了不規範的國內建材市場。 裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。 裝修施工是在精裝修上有計劃有節奏的統一流水線實施，多個專業共同參與管理協調而成的。 交房時有權威機構出具環保證書，有監理單位出具施工過程節點的驗收證明，並在交付使用後有2年的質保期。