專家表示，美式風格的裝修背景牆通常用兩種方式來打造，一種是做木飾面全包，然後在木飾面上做實木線條；另外一種是直接在牆上貼美式石膏線，然後上漆。 專家除了介紹美式背景牆打造的兩種常用方式，還給大家提供了關於美式背景牆燈光、背景牆大小、電視與背景牆的距離設計。 1、背景牆燈光設計： 美式背景牆的燈光要體現柔和、迷離的效果，不要選擇太亮、太炫的燈光，不然，背景牆這個很容易引起人視線的空間會傷害人的眼視力，同是給人一種眩暈的感覺。 2、背景牆大小： 不要把美式背景牆做得太大太厚，不然，會影響居室的空間感，讓居室主人感覺到狹小局促，住著不舒服。 3、電視與背景牆的距離： 電視使用時會散熱，而美式裝修的家客廳搭配的傢俱一般都比較高檔，多以真皮、實木類傢俱為主，要是電視機與背景牆距離不夠，導致電視不能很好散熱，對周圍的傢俱會造成一定的熱能損害。 總結：專家給出的美式裝修背景牆的打造方案，大家看後是否覺得受用呢？要是的話，請大家在裝修美式背景牆的時候一定要注意。

xiaohong183：我拿到鑰匙了，現在要裝修，請大家幫幫我設計一下。房子建築面積是45，但是是小高層，又帶雙電梯，實際面積開發商說是38多。房子向南，涼臺房間客廳，邊上一個廁所。廚房連在客廳的。由於陽臺在外，所以房間陽光很好，但是客廳有點偏暗。風火輪流轉：1、客廳有點暗的話,就不要和房間隔斷,這樣採光好.如果你是個喜歡做飯的女孩,就把廚房武裝的好點.反之,就越簡單越好.2、如果你不是等房子住的話,就先不要裝,等你的鄰居裝好了,你去看看,比較一下,選出最好的,我覺得這樣最好,我自己也買了一間公寓,和你面積差不多,我就想等到別人裝好了,我去看看,借鑒一下。【裝修費用】半包7000左右(水電改造要1500左右，牆體大白刷乳膠漆，貼磚，沙子水泥等材料，還包括人工)全包的價格看你買什麼價位的地磚，牆磚，門，櫥櫃和地板，最便宜的全包下來也得15000左右。

一以下是具體的技巧，家居中玄關這個地方必須要給客人留下最美觀的印象，玄關的設計更是至關重要的，這個位置用現代簡約裝修風格好看嗎。進入家居內第一個要經過的就是玄關這個地方，為了給客人留下好的印象，玄關的設計更是至關重要的，這個位置用現代簡約裝修風格好看嗎。這要看怎麼去裝飾了，一般都會在玄關的位置裝上一面大玻璃，高度到頂，周邊用黑色不銹鋼固定住，能增加玄關的通透性，體現現代簡約裝修風格的效果，為了避免隱私被洩露，還應該在客廳的這面玻璃上裝百葉窗簾，能打開，亦可隨時關閉，這樣的玄關看起來也不錯。唐先生準備在玄關的位置安裝一個懸空的鞋櫃，鞋櫃的顏色為白色，背牆為淡黃色，有一種區分的效果，懸空鞋櫃也可以防潮和防蟲，地上的各種物質也不會沾到上面去，不容易髒。因為玄關已經顯示出現代簡約裝修風格的作用，還可以在旁邊放上幹枝，幹枝瓶子的顏色可以為紅色，看上去比較活潑，而且鞋櫃也彰顯出很實用的功能。玄關地面鋪上鵝卵石可以防止鞋子的髒東西進屋內，而且玄關和室內的空間有緩衝的效果，鵝卵石也在現代簡約裝修風格的基礎上，帶來了一種大自然的魅力。當然，客人直接踩在鵝卵石上會感覺有點怪怪的，建議在鵝卵石之上再鋪幾塊地墊，客人進屋前可以踩在地墊上，等到泥土乾淨了再進入屋內，或者在這裡換上拖鞋都行。懶得用各種物件來裝飾玄關這個地方的話，可以在左邊或者右邊的牆上安裝裝飾畫，主要看牆體的面積，不過裝飾畫應該要鋪滿整面牆體，這樣才有整體感。為了呼應現代簡約裝修風格，畫的顏色沒什麼限制，不過裡面的圖形應該要抽象一點，這樣看起來才更現代，想突出玄關的現代效果，可以用紅色，或者橙色，儘量用噴畫作為材料，因為牆繪的成本太高了。把酒櫃安裝到玄關那裡同樣也是可行的做法，但玄關的面積有大有小，最好事前要量好尺寸，酒櫃儘量設計得簡約而有味道一點，比如在網上搜索現代簡約酒櫃，找其他現成的設計風格再改動即可，同樣是為了顯示出現代簡約裝修風格的作用，吊頂就安裝一個簡單的吸頂燈即可，因為吊頂通常不作為玄關的焦點2015-11-1902:48:52簡約現代玄關設計技巧：用木質來設計，放置一個萬用的小卡座，不但能放鞋子，上面還能坐，雙分隔的收納容量也更大。木質的牆壁放上掛衣服的鉤子，一盆植物，讓玄關處也變得格外有意境。但凡是玄關的地方，都有不完美，所以在玄關入門通向客廳的過道上，都有一些畸零空間，除了有鞋櫃外，放置一面鏡子，加上一些裝飾品上去，海洋藍與白色一起，很有藝術感的氣息，讓玄關變得不再普通。多家庭的玄關在入門時都會一側是凹陷的，例如是雞肋的空間，在這裡與其放過普通的鞋櫃，倒不如精心設計一個具有藝術效果的鞋櫃，再加上一盆小綠植，清新優雅又好看，整個看去都賞心悅目的。

1、看三書一證一表：《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。毛胚房收房注意事項 注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料檔，業主有權拒絕收房。 2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過答錄機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。毛胚房收房注意事項 此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。毛胚房收房注意事項毛胚房收房注意事項 3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。毛胚房收房注意事項 4、交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)毛胚毛胚房收房注意事項房收房注意事項 二、毛坯房收房十條注意事項毛胚房收房注意事項 1.核對購房合同的附件及配套設施;毛胚房收房注意事項 2.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;毛胚房收房注意事項 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;毛胚房收房注意事項 4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗; 5.頂棚檢驗;毛胚房收房注意事項 6.門、窗安裝品質及配件檢驗; 7.進行滲漏試驗; 8.電路絕緣、接地檢測; 9.給、排水安裝品質檢驗; 10.其它細部結構的檢測。毛胚房收房注意事項 驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

現在大多數的人買的房子應該都是毛胚房，但是毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，那麼毛胚房驗房流程是怎麼樣的？驗房注意事項有哪些？ 外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。 鄰側：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。? 收房注意事項： 自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。 測量尺寸：這是收房注意事項中最重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監測也是作為收房注意事項中的重點。 開關燈：開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。 水電檢查：給、排水安裝品質檢驗，電路絕緣、接地檢測。 防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。 這些都是關於毛胚房收房的一些相關事項，一定仔細驗房，這邊來個小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。

6平米小書房裝修報價砸牆：30元/平米（水泥預製空心板牆）45元/平米（磚牆）80元/平米（鋼筋混凝土牆

回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房範圍。 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？ 第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。 第二、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協定時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協定時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協定的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

一、辦公室裝修消防噴淋的問題 在辦公室裝修改造前，通常整棟樓的消防改造已通過驗收；物業公司或開發商都會有消防驗收報告影本可以提供。很多業主或裝修人員誤以為辦公室就無需進行消防改造了，直接裝修便可，這是一種極其錯誤的觀念，因為國家規定了房屋在做二次裝修時必須進行再次消防改造。其中最為重要的就是消防噴淋的問題，我們都知道裝修時通常天花都要進行吊頂，從而導致將噴淋封入了吊頂層，這是極不正確的，我們應該將噴淋頭移至吊頂下方才算合格的噴淋改造。 二、辦公室裝修煙感的問題 煙感測量煙的濃度的一種消防設備，在辦公室空間中，它們通常安裝在頂部；大家也許會發現在裝修施工前就有此類設備存在，從而誤以為裝修時不必進行調整。這是不規範的，因為消防規定了對每個煙感的使用面積，如果功能空間隔局發生變化時，我們應增加或調整相應的煙感數量。 三、辦公室裝修安全出口的問題 毫無疑問，辦公室屬於公共空間，人口密度較大，所以安全出口數量必須保持兩個或兩個以上，方便出現突發問題時人群的疏散。很辦公室裝空間裝修時只保留了一個出口或是進口大門就是出口，這樣的消防設計同樣是不合理的，如果當安全出口不夠時，我們應該對房屋進行改造，確保兩個或兩個以上的出口。 四、辦公定裝修消防栓的問題 辦公室消防栓的設置有著嚴格的要求，不能隨意設計，通常有三個方面的要求：一是消防栓的選位應在公共的地方，例如辦公室大廳、過道等，切勿將其設計在封閉的房間內；二是消防栓的高度必須符合相關標準，不能隨意按自己的想法定高度；三是消防栓內水除了緊急滅火時使用外平時不能使用。 五、辦公室裝修應急燈問題 應急燈是辦公室消防改造時必須存在的設備之一，它的作用是方便發生火災斷電時臨時進行照明，保證人員在可視的情況下進行逃生。與消防栓一樣，應急燈在安裝位置、安裝高度、燈與燈之間的距離三個方都有著明文規定，不可隨意安之。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。 以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

交物業管理,物業費是按產權實際面積計算物業費

您好，價格看什麼樣的大理石，分人造石和天然大理石等價格加安裝費用200+，建議飄窗就用人造的，價格在300左右就可以了。

你去收房的時候物業會有給你收房的，如果可以你也可以找當地專門驗放收房的機構幫你驗房。

房屋品質驗收不合格怎麼辦？ （一）對於未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然後再要求賣房人進行修復並賠償損失，對開發商交付的房屋不屬於主體結構品質不合格的一般品質問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。 （二）在合同履行中，由於房屋主體結構品質問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發商交付的房屋屬於主體結構品質不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程品質監督單位檢查，在取得房屋品質鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！ 1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。 2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔 商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。 3、不要輕易接受房屋 有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同，法院將不接受。 4、及時書面催告開發商交付房屋 法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。 新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這裡暫時能想到的就是這麼多了。你家裡是不是準備找專業的驗房師進行驗房呢？有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。

精裝房驗房注意事項1——水路電路 水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統的壽命和業主的用水安全，確保使用合格材料。業主可以通過向物業管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用，都是驗房的時候要注意的細節。 精裝房驗房注意事項2——空氣環境 業主首先要仔細查看裝修用料清單，根據各項規定標準比對有害物質是否超標。到工程竣工後，開發商須向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。 精裝房驗房注意事項3——隱蔽工程 隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，按照規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。 精裝房驗房注意事項4——防水檢測 在衛生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。 精裝房驗房注意事項5——核實建材 工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備等；除品牌外，還需儘量明確設備的型號和產地。 4條精裝房驗房細節攻略 精裝房驗房細節攻略1——頂牆地磚：取點測試房頂有無傾斜，牆面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否塗刷均勻。用小錘敲地磚和牆磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。空鼓率超過5%為不合格。 精裝房驗房細節攻略2——門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應開關靈活，外窗框上應有防堵帽。 精裝房驗房細節攻略3——廚衛：兩處都要瓷磚到頂，通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。 精裝房驗房細節攻略4——管道：放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要及時修復。

不能...

你好，露臺和陽臺還是有很大區別的，具體如下： 1、陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣服等的一個空間。在建築面積中只算半面積。 2、露臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣服等的一個空間。在建築面積不算面積。 希望能幫到你！

只需要經歷四道程式就可以辦結了。”周宗楚告訴記者，房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，在房源資訊在網上公示滿一天后，房地產經紀機構就可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。存量房買賣雙方可憑網上簽約時設置的查詢密碼通過資訊網外網對網上簽約情況進行核實，房地產經紀機構不得向買賣雙方隱瞞網上簽約的查詢密碼。網上簽約共需經歷四道流程： 第一步是存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。 第二步是由操作人員登錄存量房網上簽約系統

判斷房屋品質不合格，是指房屋不能通過驗收，就是不符合品質要求。比如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等；或者結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題。

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