看下損害嚴重嗎？嚴重的話就可以要求賠償。

一、未經出租人同意的違法房屋轉租 未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。 《合同法》第224條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 (一)未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果： 1、出租人享有原房屋租賃合同(出租合同)的解除權： A.經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同後，次承租合同(轉租合同)無效(無權處分行為未獲追認的合同無效); B.出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件。 2、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效： A.出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為; B.出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件; C.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的，法院不予支持。 (二)未經出租人同意的轉租行為的行為認定： 1、未經出租人同意的轉租合同，屬於無權處分的效力待定合同。 2、承租人構成根本違約行為，出租人享有出租合同解除權。 3、出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的，視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認：A.因出租人的默示追認行為，出租人喪失出租合同解除權;B.因出租人的默示追認行為，違法轉租合同轉化為合法轉租合同，轉租合同依法有效。 4、出租人提出請求解除合同和確認轉租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。

您好，很高興能為您服務，公積金可以以裝修自家房屋或是自建或翻修來提取，至於您的為什麼會提取不了，建議您去您單位親自諮詢下，看看是不是單位的政策又變了。

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。 2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。 3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。 按揭買房的缺點包括： 1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。 2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。

房屋是老人的遺產，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承，由老人的配偶和老人所有的子女按照人數平均分割。 ??那麼對於房屋面臨拆遷的問題，關於房屋和土地面積本身的補償，就按照上述方式分割繼承。如果出了房屋和土地面積的補償還有關於戶口和居住人的補償的話，那麼相關補償各自領取屬於自己的份額即可。 ??具體的如何補償根據拆除政策確定，房屋繼承的問題，辦理房屋遺產繼承公證後，變更登記即可。

什麼叫看中了單位的房改房？房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺後，由單位按房改政策規定對房屋進行評估後由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。 如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規定辦理。 就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策規定繳納一定的稅費後上市出售。同樣可以按規定辦理房產證和土地使用證。 不存在不能過戶的。

當然不屬於共有財產。新婚姻法實施以後，夫妻雙方婚後購買房產登記在乙方名下的，仍應當認定為夫妻共同財產;但父母出資給子女購買，並登記在子女一人名下，應當視為對子女個人的贈予。當然具體一些細緻的東西，建議參照婚姻法解釋三，比對自己的情形，或者將自己的情況詳細敘述給律師進行諮詢。僅供參考。

近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？ 房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一 般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。 很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

樓主你好，目前銀行沒有給農村房子貸款的業務，房管部門不給辦理抵押登記；因而不能能貸款，不過要是農村戶口去城市買房是可以貸款的。希望能幫到樓主！

一般二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。 3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、 測繪費：按各區具體規定 6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

住房公積金貸款： 住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 ??手續時收費減半。 房貸利息如何計算 個人住房商業性貸款： 個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 房貸利息如何計算 個人住房組合貸款： 個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款（公積金貸款）最划算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。 房貸利息如何計算

購買二手房的一些事項：你購買了二手房後該去瞭解和得到：購房合同、房產證、契稅收據、購房發票、印花稅票、仲介費協議收據、辦物業基金過戶等，最最關鍵就是房產證和購房發票。缺一都挺麻煩的，所以你要注意啦

沒有房產證的房子稱之為居住權房，也可以賣，但一來買的人群少，二來價格要便宜不少。

紅木傢俱一般是榫卯結構。現在的紅木傢俱主要用來收藏，如果要使用的話建議不要買紅木傢俱，可以買現在比較流行的新古典傢俱，很有檔次。現在新古典傢俱賣的相當火，淘寶最大高品質傢俱店-愛家居的傢俱都很高檔，可以去看下。立信紅用全都是榫卯結構不用擔心

首先，紅木傢俱最忌諱的就是乾燥，而太陽的暴曬、爐火的炙烤以及家中的高溫地方都會導致紅木傢俱乾裂；正確的做法則是遠離家中空氣流動較大、溫度較高、太陽直射的地方。 其次，一般的紅木傢俱材質柔軟性很強，如果紅木傢俱中存放的東西太多，就會造成紅木傢俱的變形；所以在擺放東西的時候儘量不要太多，太重！ 日常我們在清潔紅木傢俱的時候，一定不要用硬度很大的布藝擦拭傢俱表面，這樣很容易刮傷紅木傢俱，影響美觀；可以採用乾淨的純棉布擦拭。

如果新購買的傢俱刺激性氣味較大，可能就是甲醛含量過高引起的，如果懷疑新買傢俱的甲醛含量過高，有兩個辦法可以驗證、判別。首先是看傢俱的使用說明書，國家有強制性標準要求說明書將有害、有毒限量物標注出來。也可以讓廠家出示產品的檢測報告，裡面一般會有甲醛含量的標示。其次，就是將傢俱送到市質檢所或其他有資質的檢測機構檢測，以確定甲醛含量是否超標。溫工程師提醒市民，購買傢俱要儘量到大型正規的傢俱店買正規廠家生產的傢俱，這樣傢俱的品質以及其他參數相對有保證。

如果是樓上住戶裝修、改造管線導致樓下業主房屋漏水 《物業管理條例》第五十三條規定：“業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止並改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。”如果業主遇到了此類問題，應該及時向物業公司反映，物業公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務，則不承擔責任。 如果房屋漏水屬於房屋品質問題，應該由開發商承擔責任。如果物業管理公司已經進行了告知的業務，且本身也不屬於品質問題，那麼物業公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協助和協調與相鄰業主的關係，其不承擔法律責任。根據《物業管理條例》的規定，物業管理單位的管理範圍是大廈和社區的公共區域和共用設施設備，不包含業主私人所有的設施。房屋維修責任，“室內部分，由業主負責維修”，房屋損失屬於上層業主不當行為所致，應由上層業主負責維

電路改造施工是家裝中非常關鍵的專案，它包括強電和弱電改造，相較於強電，大家可能對弱電改造認識較少。而隨著智慧家居的發展，作為家裝的隱蔽工程，同時也是智慧家居的連接神經，弱電佈線施工是非常重要的。今天，就隨小編一起來認識一下家裝弱電專案以及改造施工的注意事項。一、分清弱電與強電數位家居、智慧家居是家居發展的方向，而弱電是實現多功能、高智慧的家居環境非常關鍵的基礎工程。不少業主對於什麼是弱電，如何規劃佈局一點概念都沒有，這可不利於打造一個舒適智慧的家。所以還是先來瞭解一下關於弱電的基本知識吧。1、弱電vs強電弱電與強電的區別主要是用途的不同。強電用於傳輸動力能源，即電力。而弱電用於資訊的傳送和控制。強電的特點是電壓高、電流大、功率大、頻率低，對人的傷害性較大;而弱電的特點是電壓低、電流小、功率小、頻率低，不足以對人造成致命傷害。家中的空調線、照明線、插座線等屬於強電線路，而電話線、電視線、網線等則屬於弱電線路。2、家裝弱電改造規劃前面提到的是目前大部分家庭會安裝的幾種弱電系統，但是也不是每個家庭都這樣做。在規劃家居的弱電時，需要考慮到家人的具體需求。遵循實用為主、適度超前原則家居的弱電規劃應該遵循“實用為主，適當超前”的原則，根據實際需求和消費能力，考慮潛在需求，選擇適合的裝修方案。儘量考慮周全，因為如果想要後期增加，一般只能走明線，影響到家居美觀，所以不如儘量一步到位。設計弱電佈局圖一般正規的裝修公司會提供弱電改造佈局圖，佈局圖的制定是結合業主的需求做的，業主應該注意保存。這不僅有助於在一定限度內預防電路系統的隱患發生。同時，也有利於今後要想對線路進行更新或者升級。

主臥帶衛生間好不好 主臥帶衛生間好不好呢？主臥衛生間分為明衛，暗衛。注意了，明衛尚有考慮的機會，暗衛生絕對不能考慮。不僅如此，家裡的廁所，無論在哪個位置，都要避免暗衛。各位小夥伴如果不知道衛生間沒有窗戶的可怕後果，可以科普。 主臥帶衛生間的優點1：可以不用排隊上廁所 很多家庭早上起床後第一件事就是搶廁所。這不是笑話，小孩要上學，年輕人要上班，家都很趕時間，而衛生間就那麼大點地方，所以多個衛生間是好事情。 主臥帶衛生間的優點2：擁有更多私人空間 全家共用衛生間的最直接後果就是，衛生間真的只能用來上廁所和洗澡了。對於八零後，九零後來說肯定不這麼想了，主臥有私人空間，就算三代同堂了，也能擁有小夫妻的私密空間。 主臥帶衛生間的優點3：時尚 現在兩衛戶型是主流。基本上60%以上100平的房子都雙衛生間。而且年輕人也很喜歡。主臥帶衛生間不僅方便，而且符合現在都市生活的理念。 主臥帶衛生間的缺點1：氣味無法避免 主臥帶衛生間肯定會有味道。就算不用來上廁所，只是洗洗澡，那麼還會存在潮濕的黴味。而且家裡多了個衛生間，打掃起來也很麻煩。 主臥帶衛生間的缺點2：無法改造 有人說，我買下來可以改造。可以很負責地告訴你，絕對不可能。開發商就是這麼設計的，就算改成了衣帽間，書房。管道還是那個管道。人家照樣在你頭上那啥那啥。當你在裡面看書，試衣服的時候，照樣可以聽見樓上沖馬桶的水聲。所以，買下來之後，衛生間終究還是衛生間。 主臥帶衛生間的缺點3：對大部分人是雞肋 很多人尤其是剛需族，買個房子才八九十平米，就三口人，弄兩個衛生間，沒有什麼必要。而且婚後的生活會越來越平淡，倒是衛生間，隔三差五要打掃。年輕人又懶，疏于清理，時間久了，不會覺得浪漫，只會覺得衛生間累贅。

電視背景牆作為裝修的重中之重，喜歡從電視機背景牆效果圖中尋找靈感的業主，那麼就必須要瞭解最新客廳電視背景牆設計動向了。 1.電視背景牆裝修要點 電視背景牆是大多裝修客戶最關注的專案，其製作有多種方法，石膏板造型、鋁塑板、馬來漆、塗料色彩造型、木制油漆造型、玻璃、石材造型，還有貼牆紙等方法。 2.電視背景牆應與客廳風格應協調 電視背景裝飾牆是家庭裝修的重點之一，在裝修中佔據著相當重要的位置。電視背景牆通常是為了彌補客廳中電視機背景牆面的空曠，同時起到裝飾客廳的作用。通常，電視背景牆就是客廳風格的體現，所以設計師在設計之初，最先考慮的就是背景牆的風格如何與客廳整體裝修風格相匹配，特別是傢俱，最好能在提升整體風格的前提下突出主人的個性化追求。 3.電視背景牆應與客廳色調一致 背景牆作為客廳裝飾的一部分，它在色彩的把握上一定要與整個空間的色調相一致，如果電視背景牆色系和客廳的色調不協調，不但會影響感觀，還會影響情緒。但一般來說，淡雅的白色、淺藍色、淺綠色、明亮的黃色、紅色飾以淺淺的金色都是不錯的色調，太深太刺眼的色調容易讓人心情沉重、情緒緊張。 電視背景牆很好地展現了我們家居裝修風格，試著把你家的電視背景牆也好好的設計一番吧！