存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房資料指的就是存量房的相關數量一類的資料。

現在的量房是免費的

建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積 套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+套內牆體面積（1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水準投影面積）+陽臺建築面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半） 公共分攤建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積 （公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和） 另外，實用率有三種演算法： 套內建築面積÷銷售面積（建築面積）； 套內使用面積÷銷售面積（建築面積）； （套內使用面積+套內牆體面積）÷銷售面積（建築面積）

不合理，一般都是先驗房再收房。在買賣合同中，“先驗後收”是通常的交易習慣，而“先收後驗”的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，也違背相關法律法規。不通過驗房，買房人的知情權無從保障，“先收房、後驗房”的霸王條款，完全剝奪了購房者的知情權。 律師認為，在已支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有品質問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任

您好，很高興為您解答。 一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償的總金額等於被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。 棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建築面積。 而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小於25㎡增加比率為40%;大於或等於25㎡、小於33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大於45㎡以上的範圍一般在20%-25%之間。 二，房屋回遷安置有什麼補償標準? 若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建築面積就近上靠標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大於被改造的房屋面積則要增加相應的多餘面積金額，產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標準戶型建築的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。 三，無戶籍房是否也有棚戶區改造拆遷補償標準 無戶籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的一些統稱，因為沒有房產證，本應該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒佈以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。

有的時候我們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準時收房，也許家裡有什麼事情一時半夥走不開。所以當遇到這些問題時我們應該及時和開發商進行協商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什麼問題了。以下是收房一的些步驟，給你作參考啊。 1　開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。 2　業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。 3　業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。 4　業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。 5　開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。 6　業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 7　與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。 8　辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。 9　業主簽署《入住交接單》，收房完成。 我想你只要事先和開發商說明了你沒有辦法準時收房的原因後，他們應該都是可以理解的，況且你遲幾天收房對他們並不會造成任何損失的啊，他們沒必要再過份地去計較的。 人與人之前的理解和溝通很重要。

家庭暖氣安裝要多少錢,不同材質的暖氣片,不同品牌的,不同規格型號的,銷售和購買管道的不同,所需要的暖氣片都不一樣,價格自然也不一樣。

如何防止板塊地面空鼓 在進行家居裝飾裝修時，水磨石、大理石等板塊鋪好後，用小錘敲擊有空鼓聲，嚴重的，人走動時有的板塊還會發生鬆動。造成這一品質問題的原因主要是： (1)基層表面清理不乾淨或澆水潤濕不夠，塗刷水泥漿結合層不均勻或塗刷時間過長，使得水泥漿風於結硬，不起粘結作用，造成板塊面層與基層一起空鼓。 (2)板塊面層鋪設前，背面浮灰沒有刷淨和浸水潤濕，若在施工中直接將乾燥的板塊進行鋪貼，水泥砂漿中的水分很快被板塊吸去，造成砂漿脫水而影響其凝結硬化，降低了砂漿的強度，影響砂漿與基層，砂漿與板塊的粘貼。 (3)鋪設砂漿應為幹硬性砂漿，如果加水較多或砂漿不振實，不平整，易造成板塊地面空鼓。 為了防止板塊地面出現空鼓，在施工中要做到以下幾點： (l)基層表面必須清掃乾淨，並澆水潤濕不得有積水，以保證墊層與基層結合良好。基層表面應均勻塗刷純水泥漿，並做到隨刷隨鋪水泥砂漿結合層。　(2)板塊面層在鋪設前，先將石板背面浮灰雜物清掃乾淨，再浸水潤濕，等板塊達到面幹飽和時鋪設最佳。 (3)結合層為幹硬性水泥砂漿，其配合比常用1:2~1:3(水泥：砂)，水泥採用不低於325號的普通矽酸鹽水泥，砂應採用中粗砂，含泥量不大於3%，過篩篩去有機雜物，水泥砂漿稠度以2~4cm為宜。幹硬性水泥砂漿虛鋪厚度要控制好(一般為2.5一3.0cm)。在板塊試鋪時，放在鋪貼位置上的板塊對好縱橫後，用皮錘(或木錘)輕輕敲擊板塊中間，使砂漿振密實，錘到鋪貼高度。板塊試鋪合格後，搬起石塊，檢查砂漿結合層是否平整、密實。增補砂漿，澆一層水灰比為O.5左右的純水泥漿後，再鋪放原板，四角同時落下，用小皮錘輕敲，用水準尺找平。 (4)板塊鋪貼後，於第二天對板塊縫進行灌縫。灌縫前，應將地面清掃乾淨，並將縫內鬆散砂漿清掉，灌縫應分幾次進行，用刮板往縫內刮漿，再用同色水泥漿進行擦縫，直至縫內填滿水泥漿。然後用軟布擦乾淨粘滴在板塊上的砂漿，並做好養護、保護工作。在養護期間不准上人行走或使用。

冬季雖然是裝修的淡季，但是只要規避掉常見的問題，冬季裝修的優點也多多。那麼，冬季裝修的注意事項有哪些呢？ 注意事項一：木材， 採購的材料不要露天存放，材料運進施工現場後要在表面刷一層清油，也叫封油處理，以防風裂和變形。冬季裝修注意事項還有很多，比如裝飾面板在運到現場後，應用幹毛巾擦去浮塵，連續塗刷兩遍清漆封底，而且所有裝飾面板都應該平放，在裝飾面板的最下面墊一張細木工板，面板上面再壓一張細木工板，這樣可以使板材保持平整。切忌面板豎著放，會導致面板開裂、起翹。 注意事項二：塗料， 油漆工在噴刷各種塗料時，應嚴格按照產品說明中的溫度施塗。一般情況下，塗料施塗的環境溫度不宜低於5℃；其中，常用的混色塗料施塗是環境溫度應在0℃以上，清漆施塗時的環境溫度則不低於8℃。油工的活更要注意“保暖”，在充分乾燥後再敞開門窗通風。 注意事項三：輔料， 如果在施工中需要使用砂子，在使用之前應仔細過篩，不得含有冰塊。攪拌沙漿時，水的溫度不得超過80℃。如果裝修需用水泥，則最好不要在露天施工，工地也要注意保溫。冬季 裝修注意事項比較多，所以朋友們一定要當心。 注意事項四：防火，冬季裝修一定要注意，因為冬季特別乾燥，再加上施工現場一般都方有很多易容物品，比如木材等，所以不能在施工現場用火，電取暖設備、做飯的燃氣管、做防水用的噴燈等都要謹慎使用，同時一定要在現場置放滅火器。

甲方要完成建設報告，設計要完成設計工作報告，監理工作報告，施工方的施工管理報告等，還要完成驗收鑒定書，附簽字表，該表即《竣工驗收人員簽到表》，但該表不由你決定人員名單，一般要建設單位（甲方）組織，各參建方參與共同成立一個驗收委員會，確定好驗收人員的名單。表格格式比較固定：姓名/單位/職務/簽字欄。 準備的資料首先要整理好工程建設工程中的所有驗收資料，開工檔及技術措施，施工品質保證資料，竣工圖，施工圖紙，設計變更依據等，要求高的還要整理結算報表反映工程建設的投資完成情況，具體的你可以與檔案管理部門聯繫，看還有什麼要求。 希望我的回答可以幫到您。

室內設計量房的話 ，可以找專修公司給你進行前期免費量房出預算的

下水，是衛生間裡面非常重要的一個佈置，同時也是體現衛生間舒適方便的最重要的一環。而在衛生間下水管直徑的選擇上，也有很多的注意事項。而現在一般所採用的下水管道材料都是PVC，內徑為110，還可以用內徑為120的管材。其實，衛生間下水管直徑並沒有什麼標準規定，都是根據衛生間的佈局，來選擇不一樣的衛生間下水管直徑。這樣才能更好的體現衛生間的排汙、排水工作。 衛生間水管直徑有哪些？公稱外徑一般有90、75、50的。市面上通常所說的幾分，是對於焊接鋼管而言，因為採用焊接鋼管進行佈置時，上面的螺紋是英制的，所以才有了幾時、幾分的說法，而現在一般都不會去在意這個說法，而採用PVC水管進行佈置時，都是用粘接的方式，比如衛生間下水管直徑是90，市面上一般都稱之為90的PVC下水管，如果衛生間下水管直徑是75，則稱之為75的PVC下水管即可，以此類推。 所謂最新的衛生間下水管直徑，其實並沒有什麼最新的下水管直徑，都是現在一般衛生間中，常用的幾種下水管直徑。出水口外徑32mm，進水管內徑32mm，出水口密封蓋60mm，管道的伸縮在40cm到110cm左右。而根據不同的馬桶，在選擇下水管直徑的時候，也要考慮到下水管排汙、進水口處與馬桶的排水管，是否是一致，如果馬桶的排水管的公稱外徑是110mm，那麼相連的下水管直徑也應該是110mm。 ?? ??每個衛生間的佈局都是不一樣的，所以衛生間下水管直徑選擇多少才合適？還是要根據自己衛生間的下水管以及馬桶的排水管而決定。一般大多數的家用衛生間下水管都會選擇四寸左右，其下水管直徑大部分採用75或者是50mm，在安裝下水管的時候，可以用某種材料把水管抱起來，但是會佔用一定的空間，但包裝下水管的作用就是可以對下水管起到一個保護作用，而且非常美觀實用，就算是下水管堵塞了，拆卸方便。

您好，存量房交易計稅參考價格查詢介面 http://www.szpl.gov.cn/zxbs/xxcxfw/jsjg/ 自2014年7月1日起，房產評估價的查詢方式有所改動，查詢網站變更為www.pgzxfj.com，有關事項提示如下： 一、自2014年7月1日起，房產業主可登陸市房地產評估發展中心網站www.pgzxfj.com，查詢自有房產的評估價。市規劃國土委、市地稅局網站的計稅參考價格查詢介面停止使用。市規劃國土委提供的“存量房計稅”移動APP同時停止使用。 二、業主在查詢房產評估價時如有疑問，可到市房地產評估發展中心設在市房地產權登記中心的諮詢視窗或撥打電話0755-22382342，13751028960向市房地產評估發展中心進一步瞭解相關事項，評估中心將為納稅人提供專業的講解、答疑和輔導等便民服務。 聯繫地址：羅湖區北環大道1022號金湖文化中心大廈3樓存量房評估價諮詢7、8號視窗。

現在大多數的人買的房子應該都是毛胚房，但是毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，那麼毛胚房驗房流程是怎麼樣的？驗房注意事項有哪些？ 外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。 鄰側：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。? 收房注意事項： 自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。 測量尺寸：這是收房注意事項中最重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監測也是作為收房注意事項中的重點。 開關燈：開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。 水電檢查：給、排水安裝品質檢驗，電路絕緣、接地檢測。 防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。 這些都是關於毛胚房收房的一些相關事項，一定仔細驗房，這邊來個小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。

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本人自己的房子也是剛剛交房的,新房的交接:需要交納大頭的:1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%。2.公共部位維修資金,一般在5000元左右,取決自己房子的情況。3.水電煤氣和有線的開戶費用。2000最多了。交房注意:住宅使用說明書和住宅品質保證書。要拿。面積的計算:按照3%的差距來結清的。 下面具體看看需要哪些費用： 一：新房交房費用 1、印花稅：房價款的萬分之五 申辦產權證過程中需交費用 1、登記費：每建築平方米0.3元; 2、房屋所有權證工本費：4元/本 3、印花稅：5元/件 4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納) 5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2% 二：新房交房費用繳納注意事項 交房繳納費用注意事項一：公共維修基金 何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種藉口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。 交房繳納費用注意事項二：契稅 按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。 交房繳納費用注意事項三：大、中維修基金 目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出臺的關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重複收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。 交房繳納費用注意事項四：物業費 一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。 交房繳納費用注意事項五：其他各種收費 交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該檔明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於“未予標明的費用”。 以上就是關於新房交房費用所整理的資訊，希望對您的生活有所幫助。拿到房後，就得準備裝修事項了，建議你多跑跑建材市場，瞭解裝修材料的行情，有空多看看裝修的書籍，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順暢，早日入住新房！滿意請點贊！

你好，loft二手房一般是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產權，那就按房產證面積算了，希望能幫到你

現在大多數的買房子都是屬於毛坯房，毛坯房驗收時是沒裝修的，但是驗收時也同樣的要仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，那麼毛坯房驗房注意事項有哪些，毛坯房驗房具體事項有哪些？ 1，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什麼問題很難發現和處理。 2，開關和插座的問題：筆者的廚房消毒櫃位置有一插座，本來打算一裝消毒櫃，插座就可以隱蔽起來，由於驗房是粗心，現在消毒櫃的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，最好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈“一國兩制”。 3，地漏的問題：衛生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。 4，空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便於排水等等。 5，水錶，電錶和煤氣表的讀數：一般讀數不大，還是讓他們記一下的好。 6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些。現在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。 關於毛坯房驗房注意事項就介紹到，你驗房時可以參考以上這6點來驗的，一定要仔細的驗，這邊提醒大家一下：驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。

可以的，木有什麼問題

套內建築面積業主自己是測量不出來的，只有開發商的原始圖紙和測量隊可以測量，那麼業主如何測量房屋的使用面積呢？測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失准；測量時不仿你先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆劃開做上“分區標記線”，然後再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等於平方米；都測量完後，把各分區的測量值再相加，就是你家裡的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標注的是建築面積，其中包括了你的住宅建築面積（包括牆體佔用面積，如果是兩家隔牆，則各算一半）、公共樓道、公共通道、社區綠化帶等。選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建築面積計費，為了避免後期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那麼就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。