在簽訂房屋買賣合同中如何防範可能出現的風險，是人們在買房遇到糾紛後能否把握主動權的關鍵。為此，我們整理了購房者的經驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房“風險”，並請有關專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現糾紛時妥善解決。計價方式與價款合同已經明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那麼在合同中由開發商填寫的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬頻等開通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。付款方式及期限按揭買房，一般都是由買受人提供相關資料，由開發商具體辦理貸款手續。那麼，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰負責這項進行明確約定，同時明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。出賣人應將買受人已付的款項返還給買受人，並支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發商的原因導致按揭手續不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，必然會導致買受人最終承擔逾期付款的責任。即使開發商有嚴重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權。面積差異咋處理不良開發商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。對此，購房者可以拒絕3%以內的據實結算，並要求約定買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買受人。交房期限和條件交房日期最好用數位的大寫形式。另外，開發商往往會利用後面的空格約定“由於供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發商只要延期交房，就會以這樣的理由做藉口。逾期交房怎麼辦開發商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低於其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。律師建議，將逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少於萬分之十，將解除合同的違約金比例約定為不少於10%。為防止開發商將品質存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、牆面脫皮等，最好在簽訂合同之時就做補充約定：買受人有權拒絕房屋的品質瑕疵交付，出賣人應當對品質瑕疵整改完畢後，另行書面通知買受人交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。出現爭議要起訴出現爭議後，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而

現在家裡在裝修了，目前 很苦惱，有人知道廚房櫥櫃拉籃尺寸有哪些？又需要注意那幾項 的嗎？櫥櫃拉籃一般有不銹鋼、鐵鍍鉻及烤漆等材質。櫥櫃拉籃能提供較大的儲物空間，而且可以用隔籃合理地切分空間，使各種物品和用具各得其所。根據不同的用途，拉籃可分為調味拉籃、爐臺拉籃、三面拉籃、抽屜拉籃、超窄拉籃、高深拉籃、轉角拉籃等。櫥櫃拉籃是整體櫥櫃的重要組成部分，也是為了更大限度的提升櫥櫃的使用效率。櫥櫃拉籃尺寸根據整體櫥櫃規格的變化而變化， 常用拉籃尺寸都是根據常用的整體櫥櫃尺寸而設定的，因為常用的整體櫥櫃的規格早已固定，因此才會有一一對應的常用的固定拉籃尺寸。 由於常見的櫥櫃的櫃體有600櫃體、700櫃體、720櫃體、750櫃體、800櫃體、900櫃體五種不同的櫃體，所以根據櫃體的不同，相同深度的櫥櫃拉籃尺寸也不相同。由此可見櫥櫃拉籃尺寸主要受到櫃體以及深度等因素的影響。 為了更加清晰的說明櫥櫃拉籃尺寸主要是受到櫃體以及深度等因素的影響，就以深度為42cm和45.5cm的櫃體舉例說明：1、深度42cm的常用櫥櫃拉籃尺寸（寬*高/cm）：600櫃體為52.3*14cm，700櫃體為62.3*14cm，720櫃體為64.3*14cm，750櫃體為66.6*14cm，800櫃體為72.3*14cm，900櫃體為82.3*14cm.

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。??門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、**、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築**。??檢查所有可以拆開的空間內是否有**。

為了避免裝修中油漆出現問題的話，你可以在裝修之前先瞭解清楚油漆的施工方法，這樣會方便很多的。刷牆面漆的步驟主要是： 先處理牆基層，原牆皮剷除乾淨(水泥牆和以前開發商掛個防水膩子的可以不鏟)。在刷牆固，然後再石膏找平。輕體牆有保溫層的牆面做防裂處理（貼的確良布或者局部牛皮紙)，在刮2到3遍防水膩子，打磨平整，刷1遍底漆，2遍面漆。

個人覺得裝修在瓷磚選擇上更多的要講究實用性，市場上很多的二類品牌品質也都很不錯。 這是我羅列的地板磚品牌，你參考一下： 馬可波羅地板磚、東鵬地板磚、諾貝爾地板磚、夢娜麗莎地板磚、宏宇地板磚、雅駿地板磚、陶一郎地板磚、威爾斯地板磚。

請問樓上裝修太吵怎麼辦：和樓上的鄰居協商一下，將家裡的實際情況告訴一下樓上鄰居（如有老人、孕婦、小孩、經常上夜班等），讓樓上注意調整一下噪音大的施工專案的時間，儘量不要去直接和樓上的工人去提意見，如果經過與樓上鄰居協商不成，可以到物業進行投訴，讓物業進行處理。裝修屬於雜訊污染，只能在規定時間內進行·法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時是不允許作業的.也就是說他如果在上述時間內作業，可以打電話到社區管理處投訴。希望我的回答對你有幫助

我們都知道每個家庭都是少不了洗衣機的，隨著時代的發展，我們都知道現在洗衣機由普通的提升到變頻的的。 變頻滾筒洗衣機的優點是可以讓噪音低於50分貝，用戶即使是在晚上洗衣也不會打擾到家人的休息。,能夠全面提升洗衣機的性能。超靜音,超高洗淨比和超低輻射，零碳芯變頻技術主要是依靠其研發的S-D芯變頻驅動系統。該系統通過取消傳統電機的碳刷結構，消除了高速運轉中碳刷與電機換向器摩擦所發出的嘯叫聲和輻射。

廚房連著陽臺怎麼裝修比較好？ 一堵帶窗戶和門的隔牆將本就只有6~7平方米大的空間分割開，顯得局促和擁擠。這個時候可以根據自己的需要進行拆除改造。 採取“抓大放小”的設計方針： 摒棄生活陽臺的佈局，將生活陽臺納入廚房。將原有生活陽臺歸納到廚房，既能讓廚房感官面積變得更大，也能讓更多的陽光照進來，增加空間通透感和行走便利性。 同時，不管是做兩排吊櫃，還是做L形地櫃都變成可能，大大地增加了儲物空間。利用陽臺連接戶外空間的特點，採用中空隔熱的一排推拉玻璃窗，讓和煦的陽光灑落進來，使空間顯得寬敞明亮。此外，廚房的角落還是有足夠的地方放置洗衣機和冰箱，並不影響原來生活陽臺的功能。 改造提醒：改造之前最好先與物業打好招呼。值得一提的是，許多業主認為，砸掉廚房隔牆，將生活廚房納入廚房只是屬於自己家的內部改造，不像客廳出陽臺改造成臥室那樣，涉及樓盤的整體外觀和形象，因此不需要經過物業允許。 其實，由於有些廚房隔牆有可能是承重牆，而且打通後如果不加裝窗戶，油煙向樓道排放會影響鄰居的日常生活，因此摒棄生活陽臺的改造是要經過物業允許的。為了保證改造的順利進行，最好事先向物業公司申請，得到批准後再施工，以免引起不必要的麻煩。

1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑 針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。 2、求助於消費者協會商品房購銷產生爭議 解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。 3、向政府主管部門申請申請調解處理 針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工品質、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。 4、向仲裁委員會申請仲裁 房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。 5、通過法院司法途徑 購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

那要看您的住房在什麼環境，需要滿足什麼樣的居住狀況。這都跟我們選擇什麼樣的地板有很大的關係的，所以一定要先瞭解清楚比較好。 如果只是城市中社區住房，環境比較好，家裡人也不多，你可以使用木質底板。 如果您的家庭成員非常多，而且經常有客人到家拜訪，那麼推薦您還是用瓷磚的好，花崗石和大理石雖然漂亮，但是還是不推薦您使用，它的輻射對您和你的家人一定會有負面影響的。

首先請房屋品質檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。 以上房屋漏水賠償就介紹到，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

這個必須找開發商的，也可以聯繫其他業主一起維權，還可以用法律來維護自己的合法權益

驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對品質問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔外，該房屋的實際品質也應當符合規定。驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有品質問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。慧擇提示：上述是對交房驗收注意事項的簡介，希望可以給您一定的幫助。最後提醒您，交房驗收時，儘量多帶幾位朋友一起驗房，人多、眼多、智慧多，這樣才能發現更多細節上的問題。

不要隨便和陌生人合租房呀。小心點。

套內的面積就是自己真正在使用的，包括：套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積

是的，照樣得交的。就算你不住，沒有裝修，每年的物業管理費是一樣得交的哦。

簡歐風格裝修並沒有嚴格的要求，簡歐相容了很多風格，硬裝上是現代風格，或者中式風格，或者田園風格。簡歐具有很強的實用性，很適合當下年輕人追求個性的習慣。簡歐風格裝修保留了古典歐式的主要元素，也糅合了現代的生活元素。居室內大氣奢華，更有愜意和浪漫。通過完美的曲線，精緻的細節處理，帶來的是不盡的舒服觸感，滿滿的和諧感。簡歐風最適用于大房子，否則無法展現簡歐的氣勢。室內採用壁紙、地毯、窗簾、床罩、帳幔及古典裝飾畫，追求空間變化的連續性和形體變化的層次感，體現華麗現代的風格。總結簡歐風可以採用以下幾種方式得到體現1、房間可採用射燈照明或局部吊頂照明，去掉繁雜。舒適、溫馨，沉澱，讓心靈找到歸宿。2、在家裡，掛上無框抽象畫或攝影作品，或者選擇一些西方藝術家名作的黑白作品，可以製造出華麗的質感，簡約不失內涵。3、一般選用現代感強的傢俱組合，特點是簡單、抽象、明快、色彩簡單，不超過三個色彩，最好是白色，配上簡約的燈飾及現代化的電器。4、保留材質、色彩的傳統歐式感覺，有著歐洲傳統的深厚文化底蘊與歷史痕跡，又摒棄了過於複雜的裝飾和肌理，簡化了裝飾線。5、整體明快、單純為主，燈飾應選擇具有現代簡約的造型，比如檯燈，現代木質簡約，朦朧、浪漫、清新之感油然而生。6簡歐風格裝修大氣、更貼近于自然，符合簡約主義。這種風格從空間到室內陳設、從整體到局部，簡練清靜。隨著簡約室內設計風格的流行和傳統歐式風格的淨化，很多人開始推崇這樣的風格。望採納！

新會碧桂園裝修品質挺好的。新會碧桂園所處的南新區是政府規劃的新行政、會展、交通和經濟核心地區，將成為新會未來的城市中心。 新會碧桂園緊鄰中心南客運站、新會汽車站和市重點學校尚雅雙語實驗學校，配套齊全、生活便利；與新會最大的綜合性綠蔭廣唱—名人廣場相望，自然環境優美。

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