意思抵押貸款買房與按揭貸款買房的區別是什麼？按揭貸款買房：按揭就是按揭人（購房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部

1、逾期期間逾期金額（你應該還但沒有還上的那部分）按照你貸款利率上浮50%按日計息，； 2、影響你的信用，征信上都會有記錄的，如果次數不多還沒有什麼關係，但是如果經常出現逾期或者逾期時間過長，影響還是很大的。

意思抵押貸款買房與按揭貸款買房的區別是什麼？按揭貸款買房：按揭就是按揭人（購房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房， 按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。 具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 二、按揭購房的具體程式是什麼？ 按揭購房需要按以下具體程式進行： （一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料： 1、借款人的身份證、戶口名簿； 2、購買住房的合同意向書或其他證明文件； 3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明； 4、貸款銀行要求的其他證明。 （二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。 （三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。 （四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 （五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 （六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

安置房可以按揭嗎？安置房可以抵押嗎？相信這兩個問題困擾了很多市民。專家指出，安置房抵押和按揭是符合一定的條件，否則是不允許抵押和按揭的。專家解答安置房可以抵押嗎安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。辦理安置房抵押需符合以下條件：1、安置房拿到產權證後就可以辦理抵押貸款了；2、房產抵押需要提供的資料，身份證，戶口本，結婚證，產權證，國土證；3、放款時間一般在20個工作日左右；4、房屋抵押貸款現在銀行基準利息1年6.56/3年6.65/5年6.9/10年以上7.05。專家解答安置房可以按揭嗎安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。因此，目前安置房還不能辦理按揭貸款，因而也無法申請公積金貸款。以上是專家針對安置房可以抵押嗎以及安置房可以按揭嗎這兩個問題的解答，從上述可以看出，安置房雖然可以抵押，但需符合一定的條件，而安置房按揭目前是不允許的。

是按揭貸款抵押房屋財產保險吧？計算公式為： 保險費=保險金額×保險年限×年保險費率 其中：保險金額一般要求大於等於貸款金額，各家銀行要求不一定相同； 保險年限一般要求大於等於貸款期限，各家銀行要求不一定相同； 年保險費率各家保險公司不一定相同，一般最低為0.06％ 有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應保險金額和期限，有的銀行要求必須買。 如果貸款以後提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應部分的保險費。希望對您有幫助

房屋買賣簽約流程 簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》（即通常所說的辦理銀行按揭）→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證（初始登記）→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，註銷抵押登記。

看商業用房還是住宅，現在銀行對購買住宅貸款對第幾套房屋貸款政策不同，如果是名下首套住宅房屋貸款相對好辦些，可以享受利率8.5折優惠，需要提供身份證，戶口本，婚姻證明，備案後的商品房買賣合同及首付款發票（商品房）或房產證（二手房）。

按揭買房流程第一步：首先要先與開發商簽定房屋買賣合同; 按揭買房流程第二步：需要自己的戶籍證明、身份證、婚姻證明影本與自己所在單位的收入證，交由開發商辦理； 按揭買房流程第三步：經過銀行審批後（審批時間最快也有一個星期）然後通知和銀行簽定，按揭手續就完成了。

按揭貸款一般分為：預購商品房按揭貸款和二手房按揭貸款 我想應注意： 預購商品房按揭貸款：開發商有無《商品房預購許可證》、你所購的房子有無限制登記和在建工程抵押。一定簽完合同到當地房產局申請合同備案。 二手房按揭貸款：注意有無房產證和土地證，你所購的房子有無限制登記。

個人住房加按揭貸款是指對已在工行辦理個人住房貸款客戶，可以原貸款抵押物（即已購房產）作擔保，申請購買住房及家居消費的貸款，加按揭貸款的金額＝原住房購置金額或評估價值的７０％（商用房為５０％）－原貸款餘額。他舉例說，某先生兩年前貸款７０萬元，購買一套價值１００萬元的房產，假設經過兩年該先生共還款２０萬元，原貸款餘額就剩下５０萬元，那麼該先生加按揭貸款的金額＝用原住房價值的７０％（７０萬元）－原貸款餘額（５０萬元）＝２０萬元。張偉武強調，申請還款時間越長，原貸款餘額越少，加按揭貸款的金額就越高。記者瞭解到，借款人申請個人住房加按揭貸款時，其在工行辦理的個人住房貸款時間應超過一年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權，申請人需持工行的住房貸款證明。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，該客戶不能夠申請加按揭貸款。加按揭用於購買住房的，還款利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；加按揭用於其他家居消費用途的，還款利率按人民銀行規定的期限利率執行，還款期限最長不超過３０年。

房屋按揭貸款的年限大多數可以申請得到1-30年。不過個人的購房情況不同，可以申請的房屋按揭貸款年限不同。如一手房按揭貸款的年限一般會比二手房按揭貸款的年限長一些;年齡較大的人可以申請的房屋按揭貸款年限相對來說也比較短。

2010年底，迫于熱錢“洶湧”的週邊壓力，香港特區當局與香港金管局持續採納了多項法子抑制樓市過熱，浩瀚銀行也紛紛調升了按揭貸款利率。房貸計算器最新2012 ??房貸利率 此刻看來，銀行的這些行動好像是為了維持金管局∥拷寮利率”的應景之舉。香港銀行業住房按揭貸款市場連續多年的“價格戰”已重燃。 2010年12月中旬開始，包羅中銀香港在內的幾家大行就率先搖旗開戰，固然檯面上的拆息按揭利率（銀行同業拆借利息HIBOR掛鉤的按揭利率）仍然為11月份加息後的HIBOR+0.8%，但實際上，諸多跡象表白幾家大行在實際操縱時已重啟低拆息按揭利率。 1月4日，中銀香港一位元客戶經理接受記者以客戶身份諮詢時稱，“如果你各方面條件切合，例如信貸記錄良好、具備健康的資產欠債狀況、貸款額度到達必然限度又能預見未來不變的現金流等，那麼在選取貸款時可能有資格得到較市價更優的報酬。” 近日也有動靜稱，在住房按揭貸款市場上佔有率相對低些的星展銀行（香港）與建行亞洲也開始採納“跟從計謀”，將按揭貸款利率降至與中銀香港及滙豐銀行溝通的程度，即較其牌價H+0.8%低10個基點，並提供予個體客戶。 恒久以來，香港住房按揭利率訂價方法有兩種：一為最優惠利率（P）減去牢固利率數值，實際上就是牢固利率貸款；二為HIBOR加上一個牢固利率數值的方法，即拆息按揭。 經絡按揭轉介首席經濟闡明師劉圓圓彙報本報，此刻銀行普遍可為一般住宅提供優惠低至全期HIBOR+0.8%、上限為P-3% ??(P指最優惠利率，為5.25%)，同時亦可享現金回贈優惠。各銀行在審批按揭時也會對“優質方針客戶”提供較市場更優惠的息率。 “另外，各銀行一直積極吸納優質按揭業務，因為早前當局的收緊法子，按揭需求暫時減少，但銀行也可以掌握低息情況，提供屢創新低的息率。”他說。 幾家大行的行動一直引領了香港住房按揭貸款市場的競爭花樣。 2010年11月4日，金管局總裁陳德霖暗示，為防禦樓市泡沫風險，將盡努力擔保樓市信貸不會過度擴張，不排除繼續出臺法子的可能。這是是年11月以來陳德霖發出的第二次警告。此前，香港當局已對樓市重拳不絕。 2010年11月1日，渣打銀行率先調升按揭貸款利率，對貸款100萬港元以上的購房者，其拆息按揭利率從之前的HIBOR+0.7%上調至HIBOR+0.8%到1%；3日，恒生銀行調解“法式”至與渣打一致。約一個半月內，香港市場的拆息按揭牌價利率根基已上調至這一程度。 劉圓圓認為，綜觀近期數次所謂的加息，其實就現時的經濟環境而言，可說只是銀行間的一種“姿態”。此刻所見的加息、減息一般只是五至十點子的不同，並沒有實際大影響。 另外，目前HIBOR彷徨低位，以1月4日計算，HIBOR仍維持在低於0.2%的程度，令拆息貸款方法深受市場接待，加上轉按需求連續，銀行仍會積極吸納該類客源。不外，當前低息情況已經連續了一段時間，息率已經沒有太多下調空間。因此，劉圓圓認為，銀行應該會推出更多元化的按揭產物，和更具彈性的按揭處事，按揭市場競爭將會更激烈。 此次率先降息的大行就是通過“價格戰”獲取市場份額的典範。 經絡按揭轉介的陳訴顯示，2010年12月，香港銀行現樓按揭宗數15461，個中滙豐銀行以市場佔有率23.2%居首，中銀香港以22.2%居其次，恒生銀行以15.3%居第三，渣打銀行以8.1%居第四，其後為占比3.9%的東亞銀行。 以此計算，前四名的銀行在2010年12月份現樓按揭業務的市場佔有率達68.8%。 2010年全年資料顯示，這實際上是一種慣性。2010年現樓按揭業務方面，滙豐銀行以市占率18.9%持續第二年第一；中銀香港

買房子要看是什麼類型的房子，有些商業用房的首付比例是五成，相對來說會比較高。目前國家的相關規定是，首套房首付比例三成，二套房首付比例六成，三套房基本停貸。個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 買房子貸款已不是什麼複雜的事情了，開發商那裡的售樓小姐會幫忙你一起搞定的，這點你大可放心。

如果征信不好，如果一般是信用卡逾期，再申請按揭房貸問題應不大的。有抵押物的貸款（如二手房貸款）的逾期，示情況而定，不是特別嚴重都可以辦理，不過不同的銀行最征信要求有所不一樣。不過最終是以銀行審批為准。

1、消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。 2、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

現在據說沒有轉按揭了。只有辦理二手房按揭貸款!你付部分款給房主,或者由他直接還清貸款,從銀行取出房產證。然後你申請二手房貸款,評估公司評估此房貸款最高限額,你付給房主已準備的房款,餘款由銀行放貸(餘款應在銀行評估價以內)銀行發放你所需要的貸款,房產證再抵押給銀行!4萬元到不是什麼問題,想問問你和房主談成房子總價多少?他買房時總價多少?貸款了多少?有必要知道!!

1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

其實，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產，那麼可以以購買首套房的名義申請房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優惠，利率最低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個百分點而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同於賺到了。

買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。 購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。