不管是什麼木種，都具有優點和缺點的，櫸木傢俱也不例外。 櫸木傢俱的優點： 優點一：就櫸木傢俱之本質而言，其材質堅硬，抗衝擊力量。具有木色，硬度及紋理的優勢。除了這些優勢以外，相對於其他材料的實木傢俱而言，櫸木傢俱的承重性還特別好，抗壓性也比較強； 優點二：如果櫸木傢俱放置的環境比較乾燥，那麼它們是不會出現變形的情況的，同時櫸木傢俱比較耐磨，因此它還具有經久耐用的特點。如果您想購買一款經耐磨且經久耐用的傢俱，那麼櫸木傢俱不失為一種較好的選擇。 優點三：從外觀上看，櫸木傢俱質地特別均勻，紋理也非常美觀，色調較為柔和且流暢，可以給人一種賞心悅目的感覺； 優點四：櫸木傢俱加工性能強，其塗飾及膠合性都特別好。 櫸木傢俱的缺點： 缺點一：鑒於每棵樹的樹齡不一樣，所以樹的顏色及密度也有所不同，因此製成的傢俱顏色也會不一樣，所以某些櫸木傢俱看上去就不是特別美觀； 缺點二：如果我們將櫸木傢俱長時間置於蒸汽下，便特別容易出現彎曲的情況。

你好，1、餐桌宜選方形或圓形 傳統認識“天圓地方”，日常用的物品大多以圓形及方形為主，圓形的餐桌形如十五的滿月，象徵一家老少團圓，親密無間，而且聚攏人氣，能夠很好地烘托進食的氣氛，早已深人人心。至於方形的餐桌，小的僅可坐四人，稱為四仙桌;大的可坐八人，又稱八仙桌，象徵方正平穩。 2、餐桌顏色宜選用中性 從顏色上說，餐桌的顏色一般宜選用比較中性的，儘量避免使用過於鮮豔、刺眼的顏色，以天然木色、咖啡色、黑色等穩重的色彩為好。 3、餐桌要乾淨整潔 用完餐後，餐桌上不町堆放剩菜、雜物等等;餐桌椅破損，宜汰舊換新。 4、餐桌宜選用木質 風水學上認為餐廳中的餐桌還是依舊選擇木質的材料為好，木質來自于自然，利於人體的吸納。木質的餐桌能給人以穩固的支持，讓人放鬆，它要比帶著邊角的玻璃餐桌好。另外玻璃的、金屬的或大理石的也不錯。 5、餐桌大小要適中 餐桌大小宜配合人數，不宜太大或太小;有些人喜歡豪華氣派，專門選購特大餐桌，但要注意餐桌與餐廳的大小比例。如果餐廳面積並不寬敞，卻擺放大形餐桌，形成廳小桌大，有這種情況出現，最好的辦法當然是更換面積較小的餐桌，務求餐廳與餐桌的大小比例適中，這不單出入方便，而且對餐廳風水亦大有改善。 6、餐桌不要有尖角 尖角角度愈小便愈尖銳，殺傷力亦愈大水學視為禁忌。因為三角形餐桌會導致家口不和，家人的健康受損，棱形餐桌則會導致錢財外泄等。 7、餐桌之上不宜橫樑壓頂 若餐桌上面有橫樑壓頂，則可作吊頂進行掩蓋，但最好的方法還是將餐桌移至他處。 8、餐桌不宜被門路直沖 餐桌是一家吃飯的所在，必須寧靜安穩，才可閒適地享用一日三餐，如有門路直沖，則不但有損風水，更令家人食不甘味，而如果餐廳多通道，則猶如置身在旋渦中，周身不暢，亦須儘量設法改善。 9、餐桌不宜被廁所門直沖 廁所在風水上被視為“出穢”的不潔之處，故此愈隱蔽便愈好，如對正餐桌，往往導致家人健康不良。如果餐桌與廁門直沖，最好便是儘快把餐桌移到別的位置。若是確實無法移開，便要採用在餐桌的正中擺放一個小水盤，當中用水浸養鐵樹頭或開運竹，以此方法進行化解。 10、餐桌上要講究禮儀 餐桌禮儀也很重要，進餐時發生口角是既不禮貌又觸黴頭的事，用餐時間是一家人歡聚的時刻。良好的餐桌禮儀會使整個家庭和樂，家運才會昌旺。如有長者一同進餐，一定要請長輩先用，講究禮貌，避免在餐桌上發生口角和爭執。希望對你有用

您好，用石蠟就能拋光打磨。 材質分析： 大理石地面採用打兩遍底蠟和麵蠟的方式會收到很好的效果。 使用藥劑：地面清潔劑，全能水、中性清潔劑。 打蠟步驟： 1、清理地面垃圾和雜物。 用稀釋後的中性洗滌劑擦拭地面上的污漬。對難以清除的污漬可用信納水擦拭。為防止洗滌劑積留在溝槽處、浸泡了洗滌劑的抹布要儘量擰乾。 2、用幹毛巾把地面擦乾或者等其自然晾乾。 充分乾燥地板表面和溝槽部的水分完全乾燥為後方可打蠟。根據季節不同、所需時間也發生變化、但大致要花半天以上。如沒有經過充分乾燥、地板臘將不會緊密附著在地表面、影響美觀、產生泛白現象。 4、等到地面乾燥後，再在其表面均勻的打蠟。 搖晃裝有地板臘的容器、並充分攪拌均勻。房間的地面整體打蠟前、要在房間的角落等不醒目之處進行局部試用、確認有無異常。為防止地板臘污染牆踢腳線和傢俱、要用膠帶紙等對上述部位遮蓋。用乾淨的抹布充分浸蘸地板臘、以不滴落為宜。不可將地板臘直接倒在地面上、否則會產生痕漬和圈痕。保持薄厚均勻是打臘的關鍵。不可用水稀釋地板臘。打蠟工具可使用打蠟專用拖布、操作簡便、效果理想。 5、等到蠟面徹底乾燥後，用高速拋光機配合拋光墊勻速的拋光到表面光亮即可。 6、打蠟並拋光後的地面，光亮整潔，感觀效果特佳。 地板臘乾燥前、請勿在地面上行走。乾燥通常要花20分鐘到1個小時。如有漏塗、要進行補塗。如採用兩次打蠟的方式、第二次塗抹時、要在第一次完全乾燥後進行。每6個月左右打一次臘、可以長期保持地板美觀。 注意事項： 1.打蠟施工的蠟要越溥越好，越均勻越好。 2.蠟在5度--40度之間使用效果最好。 3.選擇晴好天氣打蠟 雨天濕度過高、打蠟會產生白濁現象。 4.室溫在5度以下時、地板臘會變硬。 5.打蠟前、請勿使用含有化學藥品的抹布擦拭地板、會導致地板臘附著不良。

書房可能是每個人規劃裝修時的願望，尤其是愛讀書，愛生活，愛文藝範的MMGG，能在書房敲敲電腦辦辦公，喝喝咖啡看看書，還是蠻愜意的。但假如自己房間太小，又騰不出一間完整的空房間作為書房的話，書櫃可以裝在牆上，在牆壁邊上的位子上放上桌子，這樣不需要太多空間，書房區域就形成了。如果臥室裡恰好有一扇窗戶，那一定要利用上。臨窗的書房不僅光線充足，還可以充分利用窗臺上空間。對於不太方正的戶型來說，臥室難免會出現畸形空間。稍加改造，就可增加一個小小書房。榻榻米房間在使用功能上比較強，隨意性較大。將榻榻米改造成書房也是一種節省空間的好方法。上下床是大學宿舍的配置，在戶型較小的臥室也可以做這樣的嘗試。尤其是對兒童房來說，上下床能夠有效地利用空間，給孩子創造一個良好的學習環境。如果你家的空間實在有限或者就是想要一個大大的書房，那你可以考慮隱形床了。需要的時候拉下來，不需要的時候推回原處，一點也不浪費空間。希望能幫到您

兒童傢俱應當區別于成人傢俱，由於兒童的特性，在為兒童選擇書桌椅的時候，書桌，書桌椅的尺寸要與孩子的高度、年齡以及體形相結合，有益於他們的健康成長，避免兒童因使用高矮不合適的桌椅導致駝背或近視，從而影響其生長發育。 》》兒童書桌設計裝飾效果圖 1、選擇在轉角進行了圓弧處理的書桌 圓弧的深度和圓弧的兩邊的位置會直接影響孩子學習時的舒適度，你要坐在椅子上，感受一下弧度能不能給你帶來舒適感，轉身時有沒有受到阻礙。 2、選擇有連體書架的書桌 3、選擇用加厚實心板材打造的桌面 實心板材承重力佳，因為書台桌面很多時候都會放上電腦和書架，所以，檯面的承重力很重要。用手去敲一敲桌面，如果發出的是清脆而又帶點厚實感覺的聲音，該桌面就是實心板材打造 4、選擇容易清擦清潔的桌面 不少的孩子喜歡在桌面上亂塗亂畫，我們在購買兒童書桌的時候，一定要特別注意這個問題，問導購員桌面的一個情況，如果導購員說顏料等東西可以輕易擦除的話，可以要求導購員現場示範。這樣的書桌比較經久耐用哦，也不用經常翻新。 5、選擇結構穩固的書桌

選購沙發墊尤其是選購皮質沙發的沙發墊是非常有講究的， 1首先，要瞭解坐墊的類表，一般的沙發坐墊有布藝的、海綿的、彈簧的、纖維的等等。就一般而言選擇布藝和海綿的比較舒適，選擇彈簧的不易變形，選擇纖維的夏天比較涼快。 2其次要從與沙發的搭配角度分析。我們都知道皮沙發看上去比較整潔大氣，所以其實布藝的比較不適合皮沙發，一是不防滑，二是從整體上看皮沙發會失去典雅的氣質，看上去會沒有特色。其實選擇纖維的還不錯，但是只適合夏天。冬天的話，選擇毛絨的也還比較不錯。 3再次，從坐墊的材質來講皮沙發坐墊哪種好。要說坐墊的材質，棉的比較好，全棉有全棉絎縫，沙發坐墊經常有人在上面活動，絎縫就會不容易使沙發墊變形；涼席坐墊也非常不錯，冰兒不涼，吸汗透氣，工藝精細，韌度好，不易斷裂，價格實惠。當然坐墊尺寸也要考慮，購買之前用戶先要把尺寸測量好，對於尺寸的選擇我們寧可大不可小，如果墊子比較大則可以把邊角塞入沙發細縫處加固沙發墊，如果太小的話會導致經常滑落，坐的時候也不舒服。 4最後，要看坐墊品牌，沙發墊屬於消耗品，使用較長時間後也會發生破損，沙發墊品質的好壞會直接影響其使用壽命，在品牌選擇上一定要選擇相對較為知名的品牌。另外沙發墊的主要作用是起到保護沙發的作用，所以很容易髒，在選擇時需要注意沙發墊是否容易拆卸、清洗。

相信大家都知道，衣櫃大多數都是是屬於定製品，所以它的價格也是沒有統一的標準，也是要根據它的材質和面積來算的。 定做衣櫃當然更要看材質。材質也是決定品質好壞的因素之一，定做衣櫃中實木衣櫃居多，在選擇實木的時候一定要選擇比較硬質的，不然會長白蟻，不耐用。還有就是板式加烤漆的，這種外觀比較好看，但是很容易出現品質問題。這兩者之中，好的實木衣櫃價格要貴一些。 再來具體的說說定做衣櫃的價格。定製品牌實木整體衣櫃價格一般會在七八千及以上；品牌實木小衣櫃價格可能在四五千左右；品牌板式小衣櫃的價格可能在三四千左右，大衣櫃在六七千左右；小品牌定做衣櫃價格在品牌衣櫃的百分之七八十左右。

大家都知道沙發是客廳的重點，選擇時可以考慮的方面相對來說是比較多的，沙發的功能目前不僅僅只是起到實用的功效，還有有一定的裝飾作用，無論是藤制的、布衣的、真皮的沙發都有其自身不一樣的特點。那麼什麼樣的沙發好， 藤制沙發：美觀、大方，但是要做好塗油防腐，另外使用環境不要太乾燥，否則不利於藤條纖維組織的養護，易出現斷裂。 皮藝沙發：採用動物皮經加工製成的皮革做成的座椅。具有透氣、柔軟性非常好等功能，人坐起來非常舒服，也不容易髒。由於皮沙發使用一段時間後，內部的油脂會揮發走失而變硬，因而需要保養護理。 木質沙發：有美式，現代，歐式、中式等風格。每款風格的造型都不大相同。給人感覺高檔，上檔次。一般來說，木頭中如果含有甲醛的話，是很難揮發的。所以選擇木質的沙發，最好是選擇實木的。另外，木頭含水量大。放在潮濕的地方，很容易發生變形。另外，也不能靠近暖氣，還有取暖器周圍。 皮質沙發：皮藝材質的沙發相對來說更有質感、更有檔次，冬暖夏涼，價格相對來說也偏高，但是並不是全皮，一般只有與人接觸的部分是真正的皮質。皮質沙發需要定期保養，過於乾燥或潮濕都會加速皮革的老化。 以上給你推薦這幾種材質的沙發都是很不錯的，你可以根據你家實際情況來進行選購，這邊提醒大家一下：選購布藝沙發時應注意，沙發的座、背套宜為活套結構，高檔布藝沙發一般有棉布內襯，其他易汙部位應可以換洗。

首先，紅木傢俱最忌諱的就是乾燥，而太陽的暴曬、爐火的炙烤以及家中的高溫地方都會導致紅木傢俱乾裂；正確的做法則是遠離家中空氣流動較大、溫度較高、太陽直射的地方。 其次，一般的紅木傢俱材質柔軟性很強，如果紅木傢俱中存放的東西太多，就會造成紅木傢俱的變形；所以在擺放東西的時候儘量不要太多，太重！ 再次，因為紅木傢俱本身的古典氣息很具有收藏價值，而在製作紅木傢俱的時候都會用一定的保護油漆塗料保證紅木傢俱的光澤度；平常時候我們在使用紅木傢俱時可以每隔三個月用少許蠟擦拭傢俱保證紅木傢俱的光鮮亮麗。

定制傢俱還是成品傢俱好，不能一概而論，具體得看戶型還有空間。 1、看空間：不規則、大空間的房子，定制傢俱有優勢;而成品櫃體單元組成傢俱，靈活度高。 A定制傢俱；定制傢俱就是可以根據空間格局不同、專門量身定做的傢俱產品。設計傢俱時，首先要考慮的是傢俱的位置。據設計師表示，現在很多家居戶型不周正，不是所有牆面都是垂直的。傢俱空間常常會有碰到不規則的牆面，這時候，採用定制傢俱更能適應這種空間需求，特別是一些夾面不垂直的轉角位置，定傢俱能夠更好地利用空間。 B成品傢俱；如果空間規則、空間大小合適，則可以採用成品傢俱，省去定制的時間。市面上也有一些組合式傢俱，有不同大小的櫃體單元、櫃門，可以通過單元組合的形式製成傢俱。這樣既有一定的靈活性，櫃體的風格和裝飾效果也比定制傢俱更強。 2、看風格：定制傢俱以現代、簡歐、古典為主;如要更加個性化，還得選擇成品傢俱。 A定制傢俱；市面上的定制傢俱企業眾多，定制傢俱風格的選擇也越來越多。比較常見的櫃體風格有現代、簡歐、古典三種。 B成品傢俱；成品傢俱在風格上則更為多樣化，基本上不同風格的傢俱店都可以找到相應風格的傢俱產品，且在產品設計上更為多元化，創意的變化上更為多樣化。 3、看承重：承重與櫃體的形式無關，與材質和工藝有關。無論是定制傢俱還是成品傢俱，長年累月堆積東西，櫃體的承重能力和耐用時長也是一個考察物件。不過，承重能力與是否定制而成關係不大，更多與產品的材質、工藝以及盛放的物品有關。例如櫃子本身的容量不大，就不用太擔心其承重問題。 4、看價格：定制傢俱按照平方米算價;成品傢俱價格各不同。目前主流的定制傢俱計價方法是按照平方米計算，定制傢俱也不例外，根據所選材質不同，如中密度板、實木等不同材質，一平方米的價格在千元上下至幾千元都有。櫃門的價格一般需要另外計算。成品傢俱的價格變化幅度很廣，具體跟傢俱的大小、材質、設計、品牌等相關，便宜的傢俱幾十元上百元都有，貴的價格可達幾千、幾萬元。因此，在考慮選擇成品傢俱還是定制傢俱的時候，可以通過計算兩者的價格，選擇更加優惠的方案。

紅木傢俱的價格高低不等，價格的高低與紅木傢俱的材質、工藝、設計、品質等掛鉤。所以買紅木傢俱之前還是多瞭解一下不同品牌的紅木傢俱，仔細對比之 ??後再做決定比較好，像好連天紅木這品牌就還不錯，一般來說，好一點的紅木傢俱客廳沙發一套要十幾二十萬。

房子是人生的一件大事，大多數的人都是花了一輩子的錢才買到的房子，如果買的房子不好，你可想而知，下面就來說一下買樓房風水注意事項有哪些？ 一般我們都認為房屋風水好的地方，應該是有山有水，前低後高、光線充分、面向東南、中間地平、南或或西南。主要原因是：山在後面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在後面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個城市的風水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風水就是全加拿大最好的，是真正的風水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風水。但是，現實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子比較重要。

其實你說的室內裝修樣板間就是樣板房，樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。其實每個社區都會有幾個樣板房的呢！接下來我就詳細給你介紹一下吧！~ 樣板房是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。、 樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房的作用，除了能把你今後的家居生活，活靈活現的勾畫在你面前，讓你看到前沿的設計潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使你更真切地感受以後的生活空間.但要注意的是：因為樣板房是專門搭出來的，所以它的尺寸和結構比例完全可能不按圖紙上的大小來定。 樣板房是什麼意思及發展歷史？ 從房地產的發展狀況來看，房地產開發商在早期的專案開發上，是沒有樣板房這個概念的，其開發意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。樣板房是什麼意思，直到房地產發展到一定階段時，地產開發才從最初的粗放型向規劃型轉變，才開始有了樣板房，不過，這種“樣板房”只是一般的裝修處理，在裝修設計上，幾乎沒有融入什麼概念，換句話說，這種樣板房，其實就是一般的裝修房。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業，樣板房的設計和裝修，才算進入了真正意義上的文化思維理念。 樣板房是什麼意思及主要目的？ 開發商設置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。傢俱、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這麼高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。 最後我再友情提示一下哦！~樣板房造價很貴，基本條件都是最好的，層高，空間這些，但是你的就不一定了！做的都比較概念化，沒有居家的感覺，最後你可能會hold不住！大概就是這樣了哦！~希望我的回答能夠幫助到你吧！

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要瞭解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼瞭解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上資訊僅供參考！

你好，房產律師表示，每一份協議都是一份有法律意義的有效合同。因此，只要是按照正規途徑簽署的協議，民間二手房的買賣合同也是有效的。

一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證資訊。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什麼等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委託公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那麼就需要有一個贖樓的程式，在這個程式中，一般是委託二手房仲介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委託，仲介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎??許多二手房房主同仲介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給仲介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。??四、不要輕易提前交房??在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。??雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。??五、合同細節要講清??一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、**費等等。??由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、仲介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺症”了。??六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助，最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定後再找律師看具體情況，因為等到合同簽定後，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

在每戶入戶玄關處設置花園，在入戶門與客廳之間形成過渡，將客廳與外界進行一定的阻隔，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性，同時豐富了室內的空間格局，營造出家庭溫馨浪漫的氛圍，當你打開家門，展現在面前的不再是一覽無餘的客廳與臥室，而是綠意盎然的花園。 花園入戶 入戶式花園戶型將花園帶入每戶居室內，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時作為戶內私家花園，你可以種植你喜愛的花草樹木。花園入戶，改變了家庭生活環境，將生態的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活品質和品質，是家庭生活的大氧吧。 面積轉移 傳統戶型中，為了組織套內交通，在客廳和臥室之間一般通過過道相連接，而該部分過道在房屋的裝飾和佈局上，基本沒有特別的辦法進行處理，這樣就使得該部面積顯得有些浪費。帶入戶花園戶型將該過道外移。 入戶方式 當入戶花園實現了交通面積的轉移後，無意間產生了多流線入戶的用途。以入戶門為起點，當家庭成員回到家，一打開入戶門，首先看到的是入戶花園，同時花園裡佈置著通往各個房間的門，如果想進廚房，可以免去以往必須繞進客廳的煩惱。同樣的，老人房間、客廳等，這些房間的門都被佈置在已經改成了花園的“過道”裡。家庭成員的私密有了保障，也使戶內的交通變得豐富，增強了家庭的生活情趣。 陽臺升級 初一看入戶花園和陽臺沒有什麼區別，好像是陽臺打通入戶，其實不然，入戶花園具有陽臺的功能，但在陽臺的基礎上進行了升級，一般面積較大，使用功能和參與性更強，除了花園通道的功能外，還可以具有露臺的功能，可以作為家庭活動的第二空間。

樓梯扶手（Stair handrail）是樓梯護欄的支撐杆。樓梯扶手按材料來分類為：樓梯高分子扶手、樓梯鐵藝扶手、樓梯不銹鋼扶手、樓梯玻璃扶手、樓梯實木扶手。還有一些特殊樓梯扶手：樓梯發光扶手。我們這裡所說的是最後一種，實木扶手。造型簡單的50*50mm小柱，（弧形的價格更高，護欄安裝高度在0.95米）材質為歐洲櫸木，價格在550元/米以上(含安裝費)，低於這個價格的木料等級和含水率都有待商榷。當然有少數廠家做橡膠木的扶手，價格大概要低10-15%。木樓梯扶手檔次會更高些，經常是用在別墅，給人一種高雅奢華的感覺。

建築水電施工合同範本甲方：__________（發包方）乙方：__________（承包方）甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，本著相互信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協定。第一條：工程概況1、工程地點：__________2、工程承包方式：a承包人包工包料；b承包人包工部分包料；c承包人包清工。3、工期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日4、合同價款：本合同工程預算造價人民幣___________元（大寫），若要變更施工內容，變更材料，工程造價按實計算。第二條：關於材料供給的約定1、本工程甲方負責供應的材料應為符合要求的合格產品，並應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續，如發生品質問題或規格有差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成的工程損失，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場後，經乙方驗收，由乙方負責保管，由於保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。2、甲方供應的裝飾材料均應用於本工程，非經甲方同意不得挪作他用。如乙方違背本規定，應按材料價款雙倍補償給甲方。3、乙方供應的材料如不符合品質要求或規格有差異，應禁止使用，如已使用對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料是偽劣商品，應按材料價款的雙倍補償給甲方。第三條：關於工程品質及驗收的約定1、本工程應嚴格執行國家《住宅裝飾裝修工程施工規範》GB-2001和《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB-2001並參照其它地方標準、品質評定驗收標準。2、由於乙方技術差及不責任心不到位等自身原因造成品質問題，其返工費用由乙方承擔。3、工程竣工：乙方應提前通知甲方驗收，並辦理驗收手續。4、本工程由_______方設計施工方案。第四條：關於安全生產各防火的現場治理的約定1、嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。2、未經甲方同意及有關部門批准，施工中不得隨意拆改原建築物結構及各種設備管線。3、保證裝飾裝修現場整齊，竣工前做好衛生清掃和處理工作。4、乙方應協同甲方做好施工材料保管工作，禁止閒雜人員進入現場。5、未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲方提供的裝修材料出門，一經發現偷盜現象按材料價格加倍賠償。第五條：工程付款方式、承包內容、結算的約定1、佈局開槽完工後，支付工程款的50%給乙方，水電完工後支付工程款的30%，整體竣工驗收合格後支付20%。2、本工程保修期伍年，須工程款全部結清，甲、乙雙方簽定《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。3、雙方款項住來均應出具收據。4、工程結算方式：水路____米，電路____米5、乙方承包內容：1、水電開槽、佈線、穿線、埋槽；2、所有水電施工過程的垃圾現場整理裝袋；3、水電施工穿牆、打孔、切割；4、開關插座面板安裝；5、小五金的安裝；6後期燈具的安裝（水晶燈另計）；7、其他收費專案另計。第六條：糾紛處理因工程品質雙方發生爭議時，雙方協商解決，當事人不願意協商、調解解決，或協商、調解不成時，可按本合同約定向人民法院提起訴訟。第七條：全同的變更和解除1、合同經雙方簽字生效後，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應約協商一致後，重新簽訂補充協定。合同簽訂施工前，一方要終止全同，應以書面形式提出，並按合同總價款____%支付違約金，並辦理終止合同手續。2、施工過程中任何一方擔出終止合同，須向另一主以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協定，解除本合同。第八條：其它約定1、因氣候、停電等不可抗力或不可預見因素造成的工期延誤，經雙方確認後可以順延。2、甲方在入住前可以要求乙方3次來現場配合其他工種的交叉施工，超過3次部分每次甲方需支付乙方30元/次的勞務費。3、保修期內由於乙方的施工各配造成的品質問題由乙方免費維修，在接到甲方通知後48小時內必須到達現場，由於甲方使用不當或不可抗力、甲方所購主材產品品質異議或不可遇見原因造成的問題，甲方應按實際發生費用支付乙方維修費用。第九條：附則1、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）後生效，合同履行完畢後終止。2、本合同簽訂後工程不得轉包。3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。4、合同有效期至_______。5、工程保修期伍年，過了保修期乙方來維護甲方應支付相應費用。甲方________簽字（蓋章）乙方________簽字（蓋章）___年___月___日___年___月___日