陽臺鋪瓷磚不需要鏟掉保溫層，牆體的保溫處理是不能隨意拆除的，會影響樓體居室的保溫效果，同時可能會破壞外牆的防水。施工應該採取的方法是：外牆體保溫層外加鋼絲網，然後上一層抹面砂漿（保溫層施工專用的），然後再抹柔性砂漿，用大盤釘（保溫層施工專用）打到牆體內。然後再貼瓷磚。首先保溫層分為,內牆保溫和外牆保溫.如果房子是內牆保溫的話,那房子的建築使用面積就會降低.也就是得房率低了.現在的開發商用的也少;外牆保溫是指,由保溫材料組成,在外保溫系統中起到保溫隔熱作用的構造層.國家頒佈的節能標準，從2001年10月1日起規定，新規劃的樓盤必須強制做外牆保溫層.保溫層的主要作用就是起到房屋保溫,隔熱的作用.建議處理方法：在保溫層上加釘一層水泥板，水泥板的固定螺栓需穿透保溫層與主體牆體固定，然後掛鐵絲網，採用水泥砂漿抹灰找平拉毛處理之後，再進行貼磚。保溫層的抹灰層比較的薄，瓷磚和粘接的水泥砂漿與抹灰層粘接固定時，其對抹灰層的作用力會超出抹灰層的附著承載強度，從而導致瓷磚及抹灰層一起脫落的問題。

你好，很高興為你解答，個體戶貸款買房需要以下資料：1、個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請，銀行一般3個工作日就可完成審批並發放貸款，貸款期限為1-3年。款買房講條件：個體戶辦理住房貸款時，借款人應具備的條件有：具有常住地戶口或有效居留的身份證明；有穩定工作和收入，有按期償還貸款本息的能力；具有合法的購房合同或協議；所抵押的房屋手續合法、產權明晰並未設定他項權利；具有一定比例的自籌購房資金等。個體工商業主申請擔保貸款的話，提供的資料除與其他人相同外，還必須另外提交個體工商營業執照、驗資報告、近期納稅證明的原件及影本。2、個體戶貸款買房講收入。根據匯小貸的瞭解，個體戶貸款買房的申請者必須有穩定的職業和經濟收入，確保有償還貸款本息的能力才行，以防貸出款去收不回來，現在銀行都是商業銀行，每一筆貸款銀行首先考慮的是規避金融風險。個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢，必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交：有自己名下的個體工商營業執照、驗資報告、近期三個月的納稅證明，以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。

用房產證向銀行貸款1、向銀行諮詢貸款條件，對照條件和自身情況，選擇最合適的抵押貸款品種；2、申請貸款：準備相關資料，向銀行遞交申請、填寫相關申請表3、物業評估、協力廠商擔保：尋找銀行指定的評估公司對房產進行價值確認；指定的擔保方式進行擔保或擔保公司擔保。4、銀行審批：配合銀行對借款人各方面的調查5、抵押登記：將房屋產權抵押給銀行6、銀行放款：銀行收到抵押權證並完善相關手續後發放貸款。

購買期房付款流程如下：1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

房產證能寫兩個人的名字。

買小產權房，一般用不上公積金貸款。銀行很少會去給小產權的房屋做貸款。小產權房交易不被國家認同的，如果有其它選擇，買小產權不是第一選擇。

等額本息還款，每月還款額是固定的，其中包含了每月應償還的利息及本金。等額本金還款，每月償還本金是固定的，另外再加上應償還的利息。至於說划算，在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，這個是等額本金的優點。但等額本金在開始幾年的月供金額要比等額本息高，所以在剛開始還款的時候資金壓力大些，這個是等額本金的缺點。如果提前還款，在3年之內如果你就把錢還清了，兩種方式最終的利息總額沒什麼差距。如果需要多幾年才能還清，那麼等額本金方式比較划算。

滿意答案(一)辦理產權是買房人和開發商雙方配合的事,開發商和買房人都必須把各自應準備的材料備齊,產權證才能順利辦下來。前些年,很多不規範的開發商,因為賣房的時侯手續不全,很多買人住了兩年甚至三年後都拿不到產權證,為此買房人進行維權的不少。而近幾年,開發商在逐漸規範,在市場規範的過程中,卻又出現了一種新現象,即由於很多買房人往往採取開發商短期擔保加抵押的方式進行貸款買房,少數買房人開始對辦理產權證不積極,不交契稅,不想要產權證的買房人在逐漸增多。按規定,如果業主是貸款買房,開發商就為他的貸款做了階段性的擔保,所以在辦理貸款的時候,實際已經約定,由律師代辦產權。因此,買房人在接到產權辦理通知的時候應交納以下四項費用,並簽署抵押登記辦理委託書,以便律師儘快地辦完產權證。(二)買房產權辦理人要交哪些費用和材料所交的費用:購房款1.5%的契稅、購房款2%的公共設施維修基金以及280元左右的律師費和200元左右的公證費以及證件成本費、印花稅等。◆買房產全代理人要交哪些材料交完費用後填寫相關表格,需要提醒買房人的是,除要帶身份證、購房**等資料外,如果是貸款買房的買房人,還需夫婦雙方同時到場簽名。如果辦理的產權是兩個人或兩人以上的共有產權,夫妻雙方各占50%的,需持雙方簽字的聲明書;雖屬夫妻,但雙方所占產權比例不同的,需提交公證書,還需要帶公證書(自辦),公證的內容是各占產權的比例份額和誰持主證、誰持副證;兩人為非夫妻關係的,需要帶公證書(自辦),公證的內容同上。

買房貸款比較容易。（一）用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設立的一種低息長期貸款，由建設銀行房地產信貸部門發放。寧德市規定最高貸款限度為3萬元，貸款償還最長年限7年。公積金貸款的對象是：具有城鎮常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當於所購住房價格30％以上的自籌資金（可以用住房公積金存款抵充），有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內，根據具體情況確定。貸款本息是如何償還的呢？償還時採用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息＝貸款本金×月利率十貸款本金×月利率／（1十月利率）還款總月數－11]。（二）用“按揭”貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產專案提供支援，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款最長償還期限20年。

生源地貸款提前還款流程1、提前和銀行客戶經理預約；2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關係證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

您好！1、單身證明要去您當地的民政局婚姻登記的地方辦理，記得帶上身份證、戶口本和兩張照片；2、單身證明就是未婚證明，買房貸款需要用的。

貸款買房最大的好處是:把你從無產階級變成有產階級,從無房戶變為有房戶。壞處是:房子貸款沒還清,房子不完全“屬於”自己。

不可以,小產權房是不可以貸款的

現在經營性物業抵押貸款已經是商業經營的一種貸款，也是適應了現在房地產的發展趨勢，而農行同樣也有經營性物業抵押貸款這個業務，對他們的發展也是有非常大的意義的。不管是什麼貸款，包括經營性物業抵押貸款都是有它的一定風險的，那麼在事前就要知道，一定要時刻的把握這個市場的風險，市場的行情一直都在變，所以是要密切注意的。而經營性物業抵押貸款的時間是比較長的，那麼在這個貸款的過程中總會有不確定的因素發生，這裡面的都是不可預料的。如果貸款人把不理想的房子抵押給銀行，而銀行在這個方面也沒有嚴格的執行，那麼就會對銀行帶來很大的損失。也是影響了貸款的安全。所以在辦理經營性物業抵押貸款之前，銀行一定要準確的估計這個房產的市場價值嗎，然後進行估價貸款金額，一定要嚴格的制定貸款的用途。貸款人它的信用等級必須要高，財政的狀況必須要好，而且在物業經營方面經驗比較的豐富。這就是好的客戶，是可以提供其貸款的。還要把握利率的風險。關注著他的市場變化。在貸款發放以後也要嚴格的制定計劃，做好監管的工作，能夠讓還款人在規定的時間裡面進行還款，這樣就非常有效的進行了控制，同時也化解了經營性物業抵押貸款的風險。這裡面需要注意的東西還是蠻多的，是值得好好的注意一下，這樣才不會對自己造成損失，希望銀行方面明白。經營性物業抵押貸款是一個繁紛複雜的過程。

1、房又認貸是什麼意思，我們分兩個方面為大家解釋。首先是認房，認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房。其次，是認貸。認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房。認房又認貸款，就是指，貸款買房時，無論借款人名下有房或有房貸，都將被界定為二套房。2、認房不認貸是什麼意思，房貸申請人無論是已經申請過房貸(不管名下有無房產)還是名下有了房產(無論是否貸款)，在申請房貸時都會被銀行認定為“二套房”。

商業貸款手續流程關於如何貸款買房，以及具體到貸款買房需要什麼手續，都必須在貸款買房前做好充足的功課，瞭解清楚。第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。第二步：提交申請貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。（1）填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》（2）提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口名簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在瞭解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。第三步：銀行審核銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關係到貸款申請成功與否的關鍵。第四步：簽訂貸款相關合同銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同檔。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。第五步：貸款人按月還款貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

你好，牆面漆施工面積計算公式：牆漆施工面積=(建築面積×80%－10)×3，建築面積就是購房面積，現在的實際利用率一般在80%左右，廚房、衛生間一般是採用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平方米，該計算方法得出的面積包括天花板，吊頂對牆漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮(這個公式得到的結果可能是最接近實際面積的了)。牆面漆用量：按照標準施工程式的要求，底漆的厚度為30微米，5升底漆的施工面積一般在65～70平方米；牆面漆的推薦厚度為60～70微米，5升牆面漆的施工面積一般在30～35平方米。底漆用量=施工面積÷70；面漆用量=施工面積÷35。牆面裝飾時，牆面漆油漆工一般是按平方米收費的，但刷前業主往往會忽略門、窗面積怎樣計費，一部分人會覺得門、窗面積扣除就行了，但據瞭解不管是裝飾公司還是油漆工，在刷牆面漆時門、窗面積一般不會去除，反而因為刷門、窗邊牆時技術難度較高而另有收費，但收費標準並不統一，建議業主在刷牆面漆時要和施工隊談好價錢，以免事後引起紛爭。

衛生間的推拉門的材質,一般與其它房間的門保持一致比較好。根據你需要的尺寸大小而定,需要當場測量。(切記!如果是單扇推拉門,建築施工圖上一般都留的是700的門洞給衛生間。衛生間推拉門尺寸與折疊門尺寸有一個共同的特點，那就是不確定性，衛生間推拉門設計同樣只有高度比較好掌握以外，在寬度以及門扇數量上都需要經過合理的設計，然後定制。不過關於衛生間推拉門尺寸在《住宅空間室內設計的常規尺寸》一文中有相關介紹，據文中介紹，現代家居空間常用推拉門常規尺寸為寬度：600-900MM，高度：1900-2400MM。而推拉門厚度為：大推拉50MM、75MM、100MM，多數都是100MM；小推拉50MM、40MM、35MM，多數為40MM。，在實際衛生間裝修中，衛生間推拉門尺寸隨具體情況而變化。

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不瞭解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的品質。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找協力廠商裝飾監理公司，他們最瞭解這些流程，瞭解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。還要到當地的現場考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項主要有哪些方法/步驟1一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意面積和層高。2二、牆頂地六面：1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。2、牆面：毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。以上就是關於毛坯收樓注意事項的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的品質問題。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！

陽臺的裝修風格沒有什麼特別的規定呢,和主體的裝修風格保持一致就可以呢!值得注意的是，在設計外陽臺時，要考慮以下三點：1、在陽臺頂上，可以安裝升降式曬衣架，既美觀又方便。2、牆地磚的色彩搭配應與外牆協調。地磚、牆磚的規格大小應根據陽臺的面積大小來定，要保留地漏，以防萬一。3、陽臺上可以做一些花架，既能種植花草，也能擺放盆景，或者養鳥、養魚。一般安裝一隻水鬥，以便澆水和清洗。以上是關於陽臺裝修的幾點建議，給您做個參考！您可以上齊家圖庫看看，上面有各式風格的陽臺裝修效果圖可供您參考呢！