對於複式樓來說，最大的特點就在於他用樓梯將一二層連接為一體了，而且將客廳有效的利用起來，顯的整個房子更加的通透也更加的寬敞。一起來看看複式樓房子設計平面圖吧，進一步的瞭解複式樓複式樓的優點：複式樓從總體來看，他最大的特點是做到了動與靜的分離。複式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。複式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意。那該怎麼樣設計複式樓呢？或許你也正在面臨站這樣的煩惱，但是不用擔心可以先理清自己的思路，自己到底想要哪種風格的複式樓，得先從複式樓房子設計平面圖開始瞭解。複式樓房子設計平面圖：一樓有特別寬敞明亮的大客廳，然後一間臥室加一個陽臺，有一間衛生間、餐廳、廚房。然後樓梯在餐廳旁邊，樓梯的左邊還有一個儲物櫃。這就是一樓大概的情況，這樣看來一樓還是很簡潔明瞭很寬敞的哦。二樓的客廳就沒有那麼大了，因為二樓主要以臥室為重點嘛，所以相對于一樓的客廳二樓的就要小很多。但是二樓有三間臥房，和一間廁所。這樣的複式樓感覺分工很明確，一樓主要以生活為重點，二樓主要以起居為重點。而且房間也夠多，還有足夠的客房呢。整體看來一樓和二樓銜接的很好，複式樓感覺是不錯哦。

低價套餐在做報價時要增加許多必須的裝修項目，如果消費者一時衝動，只看到了套餐的低價就下定，就容易被“套牢”。當裝飾公司開始施工的時候，消費者就會發現有很多服務不在套餐之列，套內有“套”的內容便會自曝出來，而沒有這些服務裝修就不能正常進行下去。這時以低價套餐吸引你的裝修公司就會直言相告，甚至還會以合同約定來向消費者攤牌，而多數消費者在簽訂合同的時候根本不清楚哪些條款對自己不利，以至於被套餐套住。有些裝修公司為什麼要用套餐報價呢套餐報價的好處就是業主只知道自己的房子裝修需要***元/平方，而並不知道該裝修公司的每一項收費單價到底是多少，也就無法拿這家裝修公司的報價與其他裝修公司進行比較，在沒有直接價格競爭的情況下，獲取最大的利潤。那為什麼我們這裡要把套餐報價也列入裝修陷阱呢因為所有的套餐報價，都對某一些施工項目和材料用量做了限制性的規定，如果超出規定量，業主就要掏天價的增項費用。例如：明著廣告上打“400元全包”，實際上業主結帳時卻要600元/平方，多出來的錢全都是必不可少的增項費用。如果一套套內面積為100平方的房子，按某些裝修公司低檔裝修的400套餐計算的話，業主到底需要花多少錢裝修就怕算細帳，可能每一筆增項費用都看起來不算多，但加到一起再看就比較嚇人了。1.裝修基礎收費：套內面積100平方+外牆面積12平方=112平方*400元/平方=44800元;2.水電施工的增項收費：套內100平方，按112平方的套餐面積算，在無任何造型的情況下，需要的正常水電施工量為，350米線管，55米水管。而該公司套餐只含了112米線管，22.4米水管，按線管32元/米，水管按60元/米計算，需要增加的費用，電線7616元+水管1956元=9572元;3.陽臺防水增項收費：就算600元;就480元/平方左右。業主本來想通過套餐裝修省點錢，結果變成了多花錢。

怎麼說呢，因為我比較喜歡實木帶了的腳感，所以當時買的是他們家的實木系列，對於肯帝亞的強化木地板沒有什麼切身的體驗，但是有個朋友當初跟我一起裝修的，他說肯帝亞強化木地板還不錯，不僅耐磨不說，還有防曬、防潮的功效，聽朋友這麼一說感覺還真是冷熱不侵啊，呵呵。。不過我用的肯帝亞實木地板也不錯，都這麼久了看上去還是比較新，感覺都沒怎麼磨損的，可以對比一下再進行選擇。

你好三種情況導致牆體受潮牆體發黴多是因為牆體受潮引起的，而牆體受潮一般有三種原因。第一種原因是：給、排水管或者暖氣管道發生滲漏，導致牆體受潮，時間一長，牆體就會發黴。第二種原因是：外部雨水滲入室內，導致牆體潮濕。陽臺窗戶下的擋板（多由預製樓板製作，因此其與牆體的交接處容易出現裂縫）與牆體交接處出現裂縫，或者窗戶密封性能不好都有可能導致外部雨水滲入室內。第三種情況是：牆體保溫沒有做好，造成室內外溫差較大，這樣室內空氣中的水遇冷後就會凝結到牆面上，導致牆體潮濕。第一種情況可以通過做打壓實驗來排除，如果打壓實驗失敗，則說明打壓的管道某處肯定存在滲漏。室內外溫差引發牆體發黴家中出現發黴現象的牆體基本上都是建築外牆，陽臺牆體也有幾處有裂縫，發黴現象又在冬季供暖時變得明顯，因此診斷牆體發黴是因為牆體保溫沒有做好。檢查牆體是否做過保溫處理的方法很簡單，用檢查錘敲擊牆面，如果聲音空洞，則說明牆體有保溫層，如果聲音沉悶，則說明牆體沒有做保溫層。建議其先檢查建築外牆是否存在裂縫，如果沒有裂縫，說明保溫材料不行，要進行更換，這也是根治之法。去除黴斑的方法是：將發黴牆面的原有膩子全部剷除，然後按照正常的牆面施工程式重新處理牆面即希望對你有所幫助！

大家應該都有聽說，很多房子在交房時驗收都不合格，導致很多業主在交房時要維權的事，所以說驗房是購房的最後一個環節,也是開發商設置陷阱較多的一個環節,一不留神就可能中招,因此,弄清驗房注意事項就尤為關鍵，那麼免費驗房靠譜嗎，新房驗房要注意哪些細節問題？靠譜：首先看驗房公司的資質其次看該公司驗房師的資質再次看該公司的檢驗專案是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗結果承擔責任新房驗房要注意事項：1.首先，看到的是門，我說的是入戶那個大門，要看門鎖好不好使，門板壞沒壞，有沒有刮痕，即使我們以後不用，要是刮花了，也不好賣不是，所以一定要看仔細。2.第二就是看窗戶，看看窗子開關是否費力，滑倒什麼的壞沒壞，反復開關體驗，然後很容易被忽視的就是，關上窗子，把手放到窗縫上，看看漏不漏風，一定每個縫都要試一下.3.接下來看牆面，牆面看什麼呢？看看有沒有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有沒有裂痕，地面看看平不平，怎麼看？好吧，我告訴你一招，那個直木條，木方，長點的，驗房時候帶著,把木條放在地面上，方不平，那好吧，說明你地不平，地不平什麼後果？最直接的影響沒法鋪地板4.地熱閥門是否是完整的，這個很簡單，就是看看每個閥門是不是都能打開，不費勁，因為沒有給氣，驗房的時候是驗不了別的的，只要確定閥門好用就可以5.然後看看室內電閘箱是不是好的，完整的，這個很簡單，看看盒子蓋是不是好的，看看後看看電閘好不好用即可6.接下來看看廚衛的演到，通風口，是不是好用的，就看他通不通風就行，如果不好用，後果不用我說吧~7.最後看看水錶電錶，是不是0，我們剛入戶欸，這些不是0.關於免費驗房相關事項就介紹到這，現在很多公司是都有推出免費驗房，你只要選對公司就沒什麼問題的，驗房的專案比較多，但是朋友們一定要細心，避免後期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業，這也才會驗得比較好。

牆體開裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩子層有問題，有的裂縫則是建築基礎牆體開裂等嚴重問題，處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發商的責任就找開發商理賠，公共牆體開裂儘量申請大修基金，嚴重開裂成危房則申請危房改造並安排人員撤離，自建房和自有房屋牆體開裂則自己評估維修了。方法/步驟1、商品房的新房保質期一般都是兩年，因此，對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修並賠償損失，對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房，如果基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業維修；嚴重的牆體開裂，尤其是承重牆開裂，肯定是品質問題，這種只有找開發商解決賠償了，但開發商往往藉口過了質保期不予理睬，因此，找當地建築工程品質監督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發商那以質保期推脫責任不管，就只有業主們自己解決啦，各個業主可以聯合起來，召開業主委員會，通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了，然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝，暴力施工、私改承重牆等不合法行為，都會導致建築基礎牆體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責任主體，應該找他們承擔維修和賠償責任（優先找鄰居等業主）。5、室內牆體開裂的只是室內膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質保期內，就直接找施工方修理和索賠。在質保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然後重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下，就需要自己判斷牆體開裂的原因，然後進行對應的危房評估和維修了。地基是最常見的導致牆體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然後對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆築混凝土。7、承重牆體所用的磚存在品質問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導致牆體開裂。對於這種情況，可以澆築承重柱梁來支撐住樓面，然後再進行磚牆的替換，對於一兩層的樓房，加了承重柱梁後可以不需要替換磚牆。對於高層建築，逐層額外澆築混凝土柱梁很麻煩，可以採用鋼樑進行承重支撐，然後替換壞了的磚牆，替換完後再撤掉鋼樑。8、有的基礎牆體開裂是由於樓板承重過大，尤其是頂樓的牆體容易出現這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，牆體就會停止開裂。牆體開裂已經嚴重到危及承重主樑，主樑體出現裂縫，這樣的情況下最好不要居住了，先搬出去，評估危房風險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

你好，購房合同買房通用知識如下：在簽訂房屋買賣合同中如何防範可能出現的風險，是人們在買房遇到糾紛後能否把握主動權的關鍵。為此，我們整理了購房者的經驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房“風險”，並請有關專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現糾紛時妥善解決。計價方式與價款合同已經明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那麼在合同中由開發商填寫的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬頻等開通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。付款方式及期限按揭買房，一般都是由買受人提供相關資料，由開發商具體辦理貸款手續。那麼，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰負責這項進行明確約定，同時明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。出賣人應將買受人已付的款項返還給買受人，並支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發商的原因導致按揭手續不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，必然會導致買受人最終承擔逾期付款的責任。即使開發商有嚴重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權。面積差異咋處理不良開發商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。對此，購房者可以拒絕3%以內的據實結算，並要求約定買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買受人。交房期限和條件交房日期最好用數位的大寫形式。另外，開發商往往會利用後面的空格約定“由於供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發商只要延期交房，就會以這樣的理由做藉口。逾期交房怎麼辦開發商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低於其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。律師建議，將逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少於萬分之十，將解除合同的違約金比例約定為不少於10%。為防止開發商將品質存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、牆面脫皮等，最好在簽訂合同之時就做補充約定：買受人有權拒絕房屋的品質瑕疵交付，出賣人應當對品質瑕疵整改完畢後，另行書面通知買受人交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。出現爭議要起訴出現爭議後，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現，撤銷仲裁裁決的難度很大。

裝修方法如下，希望可以幫到你；1、這個要看陽臺長寬是多少，4平米的廚房不大也不小；2、從環保角度來說，廚房做在陽臺上是不合適的，因為陽臺上的排水管是雨水管，廚房排水用的是污水管；3、如果是做紅磚、水泥預製板的櫃體，要考慮陽臺的承重問題；如果是做木制的櫃體，要考慮防水的問題；4、陽臺的推拉窗一定是做好防水。

兩種室內甲醛測試方法1、甲醛檢測盒如果您只為自己檢測，以做到心中有數，可以使用甲醛檢測盒。通過顏色的比對您可以知道目前甲醛超標的程度。2、檢測中心檢測如果為了調查取證，以便與裝修公司或傢俱生產廠家打官司或要求賠償，可以與當地通過CMA認證的檢測中心聯繫，該檢測中心一般為當地衛生部門、環保部門或裝飾協會的下屬單位。前者更快捷便宜；後者資料準確可以做為法律依據。

樓房伸縮縫也稱為伸縮縫，是指為防止建築物構件由於氣候溫度變化（熱漲、冷縮），使結構產生裂縫或破壞而沿房屋長度方向的適當部位豎向設置的一條構造縫。伸縮縫是將基礎以上的建築構件如牆體、樓板、屋頂（木屋頂除外）等分成兩個獨立部分，使建築物沿長方向可做水準伸縮。一般都是通過一些鋼板鐵皮或者塑膠進行掩蓋和裝飾美化，建築物超過50米必須設至伸縮縫，由於伸縮縫容易漏水，在澆灌混凝土時最好比原有樓板高，這樣可以預防滲水，尤其天面必須注意，牆壁封鐵板時，必須牢固，預防牆壁爆裂。

你好1、間歇通風：下午是最佳時機，陰雨天把朝南或東南方向的門窗關閉，以減少水汽進入室內。中午，外面的空氣濕度處在最高值，不宜開窗，應在下午或傍晚，氣候相對乾燥的時候，開窗調節室內空氣。石灰吸潮：陰雨天可用布料或麻袋裹裝生石灰後放置於室內各處，使室內空氣保持乾燥。空調抽濕：比前兩個方法都要簡單，不過耗電,建議多使用其他環保防潮方法，以節約能源。2、實用的防潮小物件：吸濕盒：衣櫃除濕必備。市面上比較常見的吸濕用品，一般由氯化鈣顆粒作為主要內容物，大部分還添加了香精成分，所以集除濕、芳香、抗黴、除臭等功能於一體。吸濕盒多用於衣櫃、鞋櫃的吸濕。使用時只需放入櫃子裡面即可。吸濕包：密閉空間效果最佳。吸濕包的原理與吸濕盒相似，但內容物以吸水樹脂為主，吸收了水分後就變成果凍狀，不易散成碎末。使用範圍也更廣泛，除衣物外，皮具、郵票、相機、鋼琴、電腦、影音等都可以找它幫忙除濕。如果放置在密閉的空間裡，吸濕效果更佳。3、徹底解決的方法：鏟掉牆皮，做防水，再刮膩子刷塗料。臨時方法：用84消毒漂白液，塗在發黴處（可多刷幾次），能使黴斑顏色變淺。牆面及牆紙發黴的原因及處理辦法：1，牆體的原因：外牆滲水也容易發黴,所以建議室外的需要貼牆紙的牆體不是輕體牆，最關鍵的就是牆壁要做好防水措施，不要讓牆壁起潮，或者靠近窗戶貼了牆紙，也要注意防水，那個地方水和風以及陽光等受影響比較大，不保養好牆紙會有起黴的可能。（當然這主要指的是對於一般的牆紙而言，如果是很貴的真正進口的高品質的牆紙這種情況出現的可能性極小）；所以最好選用防水功能的牆紙，表面都經過特殊工藝處理；2，還有一種發黴的原因，就是在牆紙施工時,如果膠水未完全幹透，出現出堂風或室內和室外溫差大，也容易引起牆紙的諸如翹邊起鼓及日後因為水分和空氣的長期存在牆紙裡，而出現發黴情況。所以，剛剛鋪裝壁紙以後的房間應該關閉門窗，陰乾處理。待壁紙鋪裝結束3天后應該用潮濕的毛巾輕輕擦去壁紙接縫處殘留的壁紙膠。此時也完全可以讓整個房間通風了。還有就是在牆紙貼之前儘量不要讓牆紙浸水，否則也容易讓牆紙起黴點！3，環境濕度大造成的。這主要出現在南方，梅雨季節的原因，此時注意房間的通風，避開梅雨季節來貼牆紙。希望對你有所幫助！

你好，現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。那麼收到延期交房通知書要怎麼辦，相應的計算標準又是什麼呢《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。第一百一十五條“定金”中也有規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，並且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行。合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為准。在房屋買賣糾紛案件當中，一般情況下，出現糾紛時，法院往往會根據合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發商簽訂合同時，最好事先約定違約責任，這樣產生糾紛之後處理起來還能做到有據可依。以上就是對開發商延期交房怎麼辦，開發商延期交房怎麼賠償的解答。如果您有什麼不明白的地方，可以諮詢房地產方面的律師。以上關於延期交房通知相關事項就介紹到這，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

隨著時代的進步，生活水準的提高，建築業不斷的發展，商品房越來越多，而且購買商品房漸漸成為一種潮流的趨勢。但是對於很多人來說裝修是很頭疼的事，裝修過房的人群中流傳著這樣一句話：”裝修十有八九不滿意“，可以看出除了裝潢是門建築藝術，藝術總有遺憾的因素外，施工時該注意哪些細節是所謂關鍵。現在又是每年的裝修旺季，但很多人都不知道裝修是個無底洞，在裝修前們應該要做好預算，作為過來人下面來介紹下三房兩廳的房子該如何裝修：三室兩廳的房子的裝修，首先應該先確定想要裝修方向，喜歡現代簡約風格，中式風格還是歐式風格等，根據個人喜好和生活習慣決定。其次要確定是打算靠傢俱裝飾房子，還是用工人做傢俱。如果戶型面積偏小，又有多種功能的需求，建議用定制傢俱。這樣既可以合理利用空間，又增加空間的儲物功能，擴大需求。最後應該考慮未來的生活狀況來分配房間，是打算一家三口生活還是跟父母一起生活，這些因素也直接影響戶型的佈置。大體方向定好了，接下來就考慮如何裝飾空間。們可以從兩方面選擇：一、根據房屋面積和傢俱狀況作出選擇。一般小型化結構的住宅以單色為宜，採用較明亮的色彩，如淺黃、奶黃，以增加住宅的開闊感，利用住宅色彩襯托您的傢俱使住宅或顯樸素大方或顯莊重高雅。二、根據住宅周圍環境進行選擇。如果您的住宅周圍建築物有紅磚牆或紅色塗料牆的光線反射，您的住宅色彩就不宜用綠或藍色，而宜用奶黃色。如果窗外有大片樹木、綠地的綠色光線反射，牆面也宜用淺黃或米黃色。好，以上就是一些三房兩廳裝修的分享，每個人對裝修的要求不同，建議多對比幾家裝修公司，他們的風格都有差異的，最後有意向的朋友們可根據自己的經濟實力來選擇適合自己的裝修公司就好了，相信會挑到自己滿意的。

裝修其實可以有很多種分法，我們最常說的應該是平裝和精裝了。平裝就是在毛坯房的基礎上做簡單裝修，就是包括最基礎的抹水泥、糊牆面、鋪地板之類的。而精裝就是在選擇材料上很講究，要一種設計的思想，體現出一種高度。很精細化的設計希望能幫助到你

牆面乳膠漆開裂是比較常見的問題，以我多年的從業經驗，下面我給你介紹一些補裂的方法：1、如果你家在南方，把裂縫開出V型槽，用石膏加乳膠漆，活成膏狀，然後補縫，乳膠漆事先要調好與牆面顏色接近為好。2、如果你家在北方，由於北方溫差大，要把開裂處闊大5CM左右，然後用彈性膩子補縫，待幹後用的確良布刷白乳膠粘在縫上，最後用膩子膏找平。幹後打磨，上乳膠漆即可。這種方法已經用過很多家，效果非常好。牆面乳膠漆開裂的原因有很多，比如牆體本身存在結構性的裂紋，導致表層乳膠漆開裂；基層的膩子出現裂紋，導致表層乳膠漆開裂；施工時，氣溫過高，乳膠漆塗刷過厚，易形成乳膠漆表裡乾燥速度不同，導致乳膠漆開裂等等。建議您找幫您刷漆的師傅過來看看，如果在保修期內，他們有責任幫您維修的。

這種事情經常都會碰到哦，有些社區的物業服務態度實在差，遇到這樣的情況我們業主能怎麼辦呢？如果房子是處於保修期內的話，由開發商負責維修。保修期通常規定的是房屋建成後2年，如果超過保修期的話，歸物業公司負責。如果相關單位不承擔責任的話，你有權利以違約的名義起訴他們。一般來講，家中發現漏水會先找物業，物業應該出面找樓上業主溝通，三方一起在樓下查看漏水點（廚房和衛生間漏水的多一些）。確認後，會請樓上業主整改。如果樓上業主不整改，那物業會和他溝通。按照道理來講，漏水都是防水問題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實惡劣，那只能請樓下業主用正當途徑來維護自己的合法權益。物業只能在中間起協調作用。物業畢竟不是執法部門，事情的主體還是雙方業主。其實物業說維護公共部份也是沒錯的。不過可能在這個事情中物業的協調義和作用似乎不大。以上內容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

你好，首先裝修保證金是業主與物業之間的協定的，即業主在裝修房子時要繳納一定的裝修保證金給物業，以防止業主在裝修過程中亂拆更改房子結構的。不過這個裝修保證金是會退還的，等你裝修完畢後，物業檢查過房子結構覺得沒問題，是可以退還的。

家庭裝修流程：1.去物業辦理裝修登記，確認垃圾堆放的地點和價格。（開工當天）2.申請水、電、煤的開通。（開工前）3.設計師、裝潢隊長、監理進行裝潢交底。（開工當天）4.拆舊、敲牆。（老房拆舊一般1個禮拜，新房的話1天足夠）5.水電工入場，水電工交底，水電材料入場，如電線、電線管、暗盒、弱電箱、配電箱等。（水電工一般任務是鑿牆、開管線槽、排電線，其中還包括空調的開洞和排氣管的開洞，時間為14天左右，即開工的第2-15天）6.網友特別注意：這時候開關插座的位置都要確定好，一定要自己反覆核幾遍，哪間房間排多少開關插座最好自己做一個筆記，到現場一一核對，儘量多放，開關插座的位置也要一一確認，關鍵是看圖紙，什麼地方要擺什麼東西，會不會影響到開關插座的使用。這個功課最好在水電工進場前準備好，到時候和監理或水電工說你要買什麼電器及擺放的位置，等電工做好自己再核一遍。7.PPR管的安裝。最好安排一個人在哪裡看著，他的任務是：確認用了多少水管，水管的走向，還有就是水管安裝完畢有一個壓力測試要自己驗收。（事先要知道廚房水槽的位置，洗衣機的位置，台盆的位置，還有洗衣機的高度決定了龍頭的高度）還有不管裝潢公司有沒有拍照，自己帶照相機去拍照，為將來隱蔽工程留底。8.隱蔽工程的驗收。最好找專業的人士去。對於電路，網路，電話，有線電視都要一一核對。PPR水管再次檢查，特別是接頭的地方，是不是有漏水或脫膠。9.廚櫃的第一次測量。通常這時候你一些基本的尺寸要心裡有數，如脫排的尺寸，煤氣灶的尺寸，廚房水槽的尺寸，冰箱的尺寸。10.木工進場，木工交底，木工材料進場如松木，細木工板，石膏板，杉木集成材及木工輔料。木工是整個裝修過程中做的時間最長的，他會把你們家的框架基本搭好。（一般木工工作時間是20天左右，即第16-36天）11.木工製作隔牆，吊頂。（泥工這時候會穿插跑過來砌牆的）12.安裝窗戶。（一般一天足夠）13.木工製作門套，窗套。有了門套的尺寸，就可以去定做門了。14.泥工進場，泥工交底，泥工材料進場如黃沙，水泥，磚頭，防水塗料，填縫劑及泥工輔料。泥工會開出地磚和牆磚的面積，你就可以去買瓷磚了。15.如有拆舊的朋友這時候牆面要用水泥找平。16.窗臺大理石的安裝，門檻送過來17.泥工貼瓷磚，做防水，安裝檔水條，安裝門檻（由於自己沒有買浴缸和淋浴房，它們安裝的時間請事先問知）。18.廚櫃的第二次測量，這時候會出最終的確認圖紙，以下東西最好去買齊（脫排、煤氣灶、廚房水槽，熱水器，浴霸）另外還有洗衣機和冰箱的尺寸要留好。

現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關於違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子，那什麼又是逾期交房呢？遇上這個情況怎麼辦？我們來找找答案。有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。關於交房逾期的做法就講到這裡了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

工具/原料布料、棕色布頭、針和線、毛線、填充棉、翻帶鉤方法/步驟1.把所有的布都熨好，不要有任何褶皺哦！2.接下來剪長方形，最簡單的比例是寬度是高度的兩倍。取決於你做多大尺寸的南瓜哦3.將布對折，正面相對，邊上縫好。4.穿好線，線端打好結。5.將底邊縫起來，是類似疏縫手法，不要回針！6.將線抽緊。7.抽緊後，再縫幾針，將收口處加固一下。8.將布翻到正面。9.準備填充。要填充飽滿！10.上口縫起來，線端打一個大結，疏縫後抽緊線頭的時候才不會把線抽出來。用單層疏縫11.縫好後，抽緊線頭。12.抽緊後，再加固幾針。13.這裡用鉤針配套的針，因為比較長，毛線可以穿進去。14.因為針鼻子太寬了。所以穿過以後，在南瓜上留下了很大的洞，結尾處必須要打一個很大很大的結，以免抽線。15.穿好線後線上端打好結。從底部穿到上面，在外面繞一圈（形成南瓜瓣），再穿回下面，一直往返多次。16.邊縫邊拉緊線頭。每次下一圈要壓住上一圈的針眼。第一個圈要壓在布料縫合的那條邊上。要幾個南瓜瓣就繞出幾個圈。17.把所有的南瓜瓣都做好了，然後抽緊線頭，打好結。18.用棕色布做南瓜柄。將布對折成兩層，畫出柄的樣子。19.將兩層布都剪下來。20.縫合，下邊不縫，作為返口。可以機縫，也可以手縫哦。21.翻到正面。22.把填充棉塞進去。23.填充好後，接下來就要將柄縫在南瓜上。