二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！

一：大門直對著電梯口的房子，雖然進出很方便，但這樣的房子是很容易破財或易有災病的，特別電梯口在門右邊是更要注意的，這類房子需要做玄關來擋住才可以化解。二：客廳是主財運的地方，餐桌如果方在客廳內是很恰當的，但有些景觀房子就會有些人把餐桌放在景觀的陽臺上，雖然看起來風景不錯，但需知居家不是酒店，這樣易有破財的現象，為不利的風水。三：如果家中的鏡子過多也是易導致破財的，會消耗家中的財氣，不過需要注意的是有些人雖然沒有鏡子，但是光滑的玻璃也是會形成鏡面的，所以還是要改成磨砂或刻花的為好。四：家中的門還是要方正有棱有角的好，有些人愛做個拱形的門，這是不好的，因為門柱有時就會象兩個蠟燭，這樣看起來是很不好的，易有破財或有災的現象。五：如果居住的房子是具有歐陸風格的住宅，這些住宅為了增加室內空間和採光納風，多加有大型凸窗，如果陽臺面對著這類鋸齒形的建築物，則必須用凸鏡或銅龜之類的化解，否則易有破財之象。六：對於主臥室而言，窗戶不宜對沖，如果臥室雙面有窗，應是成直角而非對沖，風水上認為說這種雙窗對沖的格局易導致主人體虛多病，夫妻不易懷孕，且破壞財，如過三面或四面皆有窗則更為忌諱。所以需要擋住一面窗戶。七：餐桌的選擇也是很重要的，一般以長方或長圓形的為好，不需要奇形怪狀的，如果棱形餐桌則會導致錢財外泄，那些波浪形水狀的餐桌不算太好，而三角形的餐桌是導致家人不和，家人健康運不佳的。有句話說:「門、主、灶為陽宅三要」，意思就是在居家風水中，「門」的方位、「主臥」的位置與「灶」的方位，是一定要注意的要點，而這三大空間與財運、事業運也息息相關，因此在選購房子時，一定要先知道與風水相對應的區塊為何，主掌的風水意義又是什麼，才能買到最旺的好宅。住宅出入的主要通道是大門，而在風水學中，大門主掌全家人的事業，而進門後的玄關處則稱為內明堂，因為緊貼著主掌事業的大門，所以象徵著因事業上所雖知而來的財富，因此玄關在風水上主財路，也就是大家口中的財運。既然有內明堂，當然就有外明堂，外明堂指的就是大門外的區域，主要掌管事業外的區域，在風水上主遷移、人際關係以及對外業務的推廣，對於財運與事業運也有影響。整體而言，大門內外的內明堂和外明堂，都與事業、財路以及事業發展有關，因此此處的空間規劃好壞與否，足以影響全家人的前途與錢途。古時候要看這家人有沒有錢，從餐桌上的食物吃得好不好就可窺得，因此製作料理的廚房在風水上代表財庫，也是理財能否增財的風水位置，而錢是否留得住，廚房的格局就顯得相當重要了。廚房中不可少的瓦斯爐，也就是古代的灶，象徵錢財的吸收力、財庫的守護力以及全家人的健康，此處若是規劃得宜，錢財自然易進，財庫也就飽滿，這也是為什麼「開門見灶易漏財」的原因，因為這樣的格局等於讓錢財外露，財富流失也是自然的事情。屬於個人私密空間的臥室，在風水上主掌個人綜合運勢，其中包含個人的事業、財運和婚姻等。如同大門與玄關的關係，臥房的房門在風水上主要掌管個人的事業前途，而臥室門外的空間就好比外明堂，代表個人的對外人際關係以及遷移運勢，臥室房門進來的地方就是內明堂，則掌管個人財運。臥房內的梳粧檯也和個人財運密不可分，古代女性用來藏放嫁妝等值錢首飾的地方就是梳粧檯，因此梳粧檯在風水上主掌個人的私房錢。若是單身者的房間，不論男女最好都要設置梳粧檯，才會留得住私房錢，如果是與室友或家人共用梳粧檯，則兩人財運皆會受影響，至於夫妻兩人同住的主臥，建議可以靠向財運較佳的人，讓財運好上加好。還有不懂的可以上裝修點評網看看達人怎麼裝修的。

挑選暖氣片有哪些誤區呢？我這裡總結了八點，你可以看看的。第一誤區：“銅鋁複合暖氣片永遠不會腐蝕”；第二誤區：“鑄鐵暖氣片壁厚不怕腐蝕”；第三誤區：“暖氣片越花哨怪異越具有裝飾性”；第四誤區：“暖氣片介面沒有焊縫或內碧光滑不怕腐蝕”；第五誤區：“內塗就是防腐”；第六誤區：“鋁制暖氣片不腐蝕”；第七誤區：“某保險公司承保30年”；第八誤區：“暖氣片安裝是大問題”。

你好，很高興為您解答。驗房程式1、查看房屋的相關檔，包括房屋使用說明書、房屋品質保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測資料，在購房合同上有顯示，需要特別注意。2、要先檢驗房屋合格後，才能繳費及簽字。髮型問題後更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。問題出現後，應該及時修房並取證，日後維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。3、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，並強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。4、根據物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。驗房注意事項1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重品質問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的品質問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商聲明該房屋曾經通過品質監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。5、如果對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用後，房屋還是出現了一定的品質問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。希望能幫助到您。

你好，大家都知道買個房子真不容易，現在是在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，主要看你是屬於哪種按揭買房，目前按揭買房有兩種，有商業和公積金貸款的，那麼在按揭買房中有很多注意事項，那麼按揭買房注意事項有哪些呢，下面就來瞭解看看？一.購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔。二.銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明影本。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。三.根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。以上關於買房注意事項就介紹到這，這邊友情提示一下：還款時必須在每月約定的還款日前注意自己的還款帳戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。我說得夠清楚了嗎？都明白了吧，很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請給個贊哈！

買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日後會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的：1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水錶電錶的數位記錄，淋浴房的尺寸等等

你好，1、臥室天花板顏色：浪漫淺紫色紫色一向是夢幻的色彩，柔和了的紫色有著安定人心的作用，整個臥室顯得柔和了不少，相信在這樣浪漫的色彩中入睡也是一件十分愜意的事。2、臥室天花板顏色：簡約現代灰色臥室天花板顏色以灰白色為主，簡約大方充滿現代感。3、臥室天花板顏色：簡約藍色藍色在臥室顏色中是使用最多的一種顏色，淺色系的藍色有著讓人神經放鬆的作用，作為臥室牆壁顏色再適合不過。希望我的回答對您有所幫助。

安置房品質問題解決方法如下：1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體品質不合格的，首先購房者應該向工程品質監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構品質不合格的，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、購房者所購買的房屋品質問題不屬於主體品質不合格，但因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重品質問題，且該品質問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。3、購房者所購買的房屋存在品質問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度，在保修期內，開發商應當承擔修復責任，如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。在這裡要提醒大家注意，入住以後出現品質問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。總之，房屋品質問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房品質問題後不知如何處理，有的對一般品質問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重品質缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太瞭解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決。希望我的回答對你有所幫助

房子不合格，最好向有關專業人士諮詢一下，聽聽他們的意見，是否需要檢測等。

歐寶地板可以考慮，性價比高，主要是生物蠟專利，我家貼了十年了，依然好好，今年新房子又買了歐寶的，個人建議經供參考，

其實裝修好不好，就看看設計的造型好不好，風格好不好，簡單裝下大概20000，我建議你找個好的設計師。讓他給你設計下，他可以用簡單的便宜的材料給你裝扮出很好的家居風格。。也花不了多少錢的，，我說的是半包哦。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

其實強化複合地板好不好不僅僅只有耐磨轉數這一方面，地板中含甲醛材料或粘著劑含量的多少也決定地板的好壞。甲醛是公認的家庭健康殺手之一，而國家標準規定強化複合地板的甲醛釋放量應達到E1級。在選購這類產品時，一定要密切注意其甲醛釋放量是否達標。我特意在網上查了下比嘉地板，他的產品均通過國家檢驗，甲醛釋放量達到甚至超過E1級，IN藝術地板生產的基材、使用的塗裝材料和粘合材料均達到E0級標準(E0級標準高於E1級標準)。所以，你選擇的這個地板還是很好的。如果從價格和品質方面來說比嘉地板還是非常不錯的，你可以考慮一下哦~

1、優木傢俱旗艦店的中海飛龍實木沙發報價是：1560元；2、廣蘭旗艦店的中海飛龍實木沙發報價是：4299元；3、心居名家家居旗艦店的中海飛龍實木沙發報價是：2580元。價格來源網路，僅供參考

很高興為你解答，你可以去搜索一下伊戀吧，他是廠家直接生產的沒有中間商賺差價

紙杯手工製作有很多，首先，我就和大家分享用一次性紙杯手工製作歐式風格玩具椅的案例，看紙杯是如何大變身的。先準備幾個紙杯、幾個塑膠棉簽、一把剪刀、大頭針，還有就是雙面膠帶就可以開始做了；把紙杯分成四等份，把椅子腿留出來，其他剪去（step2）剪完後就是圖上step3的樣子；把椅子腿折一下，一半的高度就可以了；然後找好距離，將雙面膠一面撕下，另一面保留等距貼在椅面上；再豎著貼，再依次把每條腿都用雙面膠帶纏上；再拿一個紙杯剪下一塊做椅子的靠背，挖空做出造型的樣子，後把椅背用雙面膠固定好，像把小椅子了吧！最後再把椅背用剪下的紙條裝飾一下，椅子腿部先找好距離穿上大頭針再把塑膠棉簽的兩頭剪下去，剩2根小細管串在大頭針上就完成啦！希望有所幫助。

現在經營性物業抵押貸款已經是商業經營的一種貸款，也是適應了現在房地產的發展趨勢，而農行同樣也有經營性物業抵押貸款這個業務，對他們的發展也是有非常大的意義的。不管是什麼貸款，包括經營性物業抵押貸款都是有它的一定風險的，那麼在事前就要知道，一定要時刻的把握這個市場的風險，市場的行情一直都在變，所以是要密切注意的。而經營性物業抵押貸款的時間是比較長的，那麼在這個貸款的過程中總會有不確定的因素發生，這裡面的都是不可預料的。如果貸款人把不理想的房子抵押給銀行，而銀行在這個方面也沒有嚴格的執行，那麼就會對銀行帶來很大的損失。也是影響了貸款的安全。所以在辦理經營性物業抵押貸款之前，銀行一定要準確的估計這個房產的市場價值嗎，然後進行估價貸款金額，一定要嚴格的制定貸款的用途。貸款人它的信用等級必須要高，財政的狀況必須要好，而且在物業經營方面經驗比較的豐富。這就是好的客戶，是可以提供其貸款的。還要把握利率的風險。關注著他的市場變化。在貸款發放以後也要嚴格的制定計劃，做好監管的工作，能夠讓還款人在規定的時間裡面進行還款，這樣就非常有效的進行了控制，同時也化解了經營性物業抵押貸款的風險。這裡面需要注意的東西還是蠻多的，是值得好好的注意一下，這樣才不會對自己造成損失，希望銀行方面明白。經營性物業抵押貸款是一個繁紛複雜的過程。

門面租賃合同糾紛常見的：合同到期，房東有權利決定租與不租。再說這個優先權，一般是在同等的條件下的優先權，房東如果把價格抬得很高，那你也接受不了。再說如果你是這個房東，能讓你的房客將自己的房子加價後租給自己的妹妹嗎？你開始轉租的物件就選錯了，怎麼偏偏租給了房東的妹妹呢!你想合同到期這房子能再租給你嗎？現在我認為只能是看能否要回釘在牆上的小櫃子，是協商一下轉賣給她，還是拆走，哪就看你們當初簽的合同中的條款約定了。如果房東出的價錢還可以接受，就買給她，如不行就拆了，讓她重新裝修。

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要看什麼墊片了，一般法蘭墊片例如DN100PN5.0後面再寫上執行標準，你可以看看你墊片的品種，是什麼墊片，標準上有它的標準描述，呵呵！