有的時候我們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準時收房，也許家裡有什麼事情一時半夥走不開。所以當遇到這些問題時我們應該及時和開發商進行協商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什麼問題了。以下是收房一的些步驟，給你作參考啊。1開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》，收房完成。我想你只要事先和開發商說明了你沒有辦法準時收房的原因後，他們應該都是可以理解的，況且你遲幾天收房對他們並不會造成任何損失的啊，他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。

如果不時這方面的專家的話還是看不出什麼名堂的要鑒定真假的話還是到有專門鑒定的地方去我記得以前有看到過鑒定玉的價錢也不高才2塊錢就可以鑒定出來還有證書呢

複式樓裝修個性樓梯韻律飛揚：在別墅裝修及複式樓裝修中，樓梯是裝修中的重點，它不僅是連接樓上樓下的重要通道，也是顯示裝修風格及業主個性的一個亮點。近年來，複式樓裝修在選擇樓梯上主要有下面幾種類型：1.直梯。現在已經很少見了。因為佔用太多的空間。2.弧梯。現在還有一些複式樓裝修用這種設計，但這種設計只適合大型的複式樓裝修。3.折梯。多數複式樓裝修的選擇。4.旋梯。折梯的變種。目前市面上的樓梯從材質講大至有以下幾種：全實木樓梯、鋼木組合樓梯、鋼梯、鐵藝樓梯、玻璃樓梯等。複式樓裝修中，樓梯的關鍵是扶手的設計，扶手設計的好壞，是評定一個樓梯的設計好壞的重中之重。最理想的扶手材料是實木，其次是石板。複式樓裝修樓級的設計，往往是在建築中已經定型的。但也有很多複式樓裝修業主是拆除重裝的。而無論如何造型，如果你想重新設計，最理想的材料是用水泥混凝土，其次是複式樓裝修鋼結構，最後才是木質，這主要是出於樓梯在人行走時儘量少發出聲響考慮。

不管是新房交房還是安置房交房流程都差不了多少，交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。那麼安置房交房流程是怎麼樣的？無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入夥”的過程中都會碰到《委託他人辦理交房入夥手續》的情況。首先是《委託書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權委託書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委託書原件作為“交房檔案歸檔”;影本和傳真件不能做為“交房依據”而歸檔。委託交房要注意“委託人授權辦理的只是交房手續”，而不是“委託辦理戶名變更”;“戶名變更”是產權登記機構受理的事項。因此，在辦理交房入夥手續時，《業主資料登記》的表單上，《業主》的欄目上只能填寫《委託人的姓名》而不能填寫《被委託的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。以上是我分享的關於安置房交房流程，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業呢。這樣驗得比較放心的。

收房驗房的步驟及注意事項一、注意及時接收入住通知書1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。【特別提示】11、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。22、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。33、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。44、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。END二、確定房屋是否達到交付條件11、《竣工驗收備案表》――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓“，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。收房驗房的步驟及注意事項22.《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。33.《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。44.《建設工程品質認定證書》55.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》66.《實測面積登記表》END【特別提示】11、只有具備上述檔，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔給予重視，尤其提示您要看原件而不是影本。22、《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。33、對於這些檔，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔取得的合法性。44、如果開發商拒絕出示這些證明檔、或檔不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函“。55、提醒您：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。66、如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。END三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收“。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)，確認無誤後再簽署收房檔。“先驗後收“不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：收房驗房的步驟及注意事項1、檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。32、檢驗房屋品質：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房品質，主要可從以下幾方面入手：(1)房屋本身的品質(2)景觀綠化、社區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(3)裝修品質

容積率就是總建築面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,採光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對於買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空氣比較好.低於1.0的容積率.有些時候還能省一筆費用.也有採光和通風方面的好處。關於容積率高低好不好，沒有絕對的說法。看你自己怎麼想。

暖氣片十大品牌一：森德ZEHNDER，暖氣片十大品牌二：努奧羅NUORO，暖氣片十大品牌三：魯本斯RUBENS，暖氣片十大品牌四：佛羅倫斯，暖氣片十大品牌五：太陽花SUNFAR，暖氣片十大品牌六：隴星，暖氣片十大品牌七：三葉SAYEAH，暖氣片十大品牌八：聖春，暖氣片十大品牌九：邦泰Bantai，暖氣片十大品牌十：南山。希望我的回答對你有幫助。

你好，收取公共照明費標準①：國家規定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，統一管理的社區，會統一安裝。暖氣費標準；②：取暖費的收取一般是按照社區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。暖氣費標準；③：一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積徵收的。希望我的回答可以幫助到你。

1、建築工程施工品質驗收統一標準GB50300-20012、建築地基基礎施工品質驗收規範GB50202-20023、砌體結構工程施工品質驗收規範GB_50203-20114、混凝土結構工程施工品質驗收規範GB50204-20025、鋼結構工程施工品質驗收規範GB50205-20016、木結構工程施工品質驗收規範GB50206-20027、屋面工程品質驗收規範GB50207-2012

精裝修的房子的優點：精裝修的房子好不好解答一：精裝房更“經濟”裝修設計與土建設計同步，可節省工程開支;規模化採購，降低了採購成本;流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。精裝修的房子好不好解答二：節省時間精力如今大多數人生活節奏快，沒有時間和精力進行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。精裝修的房子好不好解答三：預留個性空間在一些人眼中，精裝房的裝修缺乏個性。但是，從目前掌握的情況來看，一些精裝房是由完成室內六面體裝修，並配齊廚、衛潔具和電器構成。完成了硬裝部分，軟裝部分則由業主來完成，完全可通過後期軟裝來張揚個性。“軟裝”有效解決了過去“單調”的裝修問題。消費者可享受經過專業設計之後的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間。精裝修房產的缺點：1、大面積、多戶型共用裝修設計、缺乏個性;2、裝修材料級別、環保品質不利於業主監管;3、部分精裝專案裝修施工相對粗糙;4、裝修價格(單位裝修價格)保價虛高;5、如產生裝修品質問題，大面積返工反而更加費時費力。

合同上應該明確是時間規定啊！好象是十二條吧，開頭第一句就說了在哪年哪月哪日之前交房啊

你好，找物業聯繫樓上業主，如果想息事寧人，那就幫他家陽臺改造，一種是地面做一道防水，並在欄板牆上打個水準排水孔；另一種是在最低處打個垂直孔，然後從你家把樓上陽臺的水排到陽臺外。當然，無論怎麼做，都要找坡。其實，我傾向於第一種方案。希望我的回答能幫助到您。

不是一樣的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。區別:存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記註冊併發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之後無人居住過的房屋;合同簽訂後辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂後對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同後辦理產權過戶的時間有30天的明確規定

200平米裝修半包大概在17，18萬的樣子，家裡面全部裝修好住進去你可能需要準備40萬的資金吧，這個問題不是來按平方算的，而是按你心裡的目標來定的，看你的要求是什麼樣的，這個你可以諮詢一下裝修公司，多問問幾家，或者找熟人給你裝修也是可行的。價格來自網路僅供參考

房子裝修後往往都會給室內造成一定的污染，想要放心的入住，就要知道室內的甲醛等有害物質的污染是否超標，那麼我們怎樣才能知道我們生活的居室安不安全呢，要怎樣檢測裝修污染是否達標呢下面我為大家提供一些裝修後污染檢測的方法/步驟：1、很多人認為如果室內裝修污染超標的話，聞味就可以了，剛裝修完的房子往往都會有很濃的裝修材料的異味，如果沒有的話室內應該就沒有污染了。聞味是一種方法，不過並不是說室內沒有裝修的異味就沒有甲醛等有害物質了，因為很多有害物質是無色無味的。2、觀察室內的動植物。如果搬進新居後，室內的花草大量的發生枯萎，家中樣的寵物活動力下降，生病等說明新居的環保指數是不合格的，裝修污染物一定是超標的。3、觀察家人的身體狀況。搬新居後如果家人普遍出現免疫力下降，容易生病，經常的咳嗽，出現流淚等症狀，室內一定是甲醛等裝修污染物超標。這個時候要經常的開窗通風。4、使用甲醛檢測盒進行檢測。甲醛檢測盒比較的便宜而且方便易行，在短時間內就能檢測出結果。5、可以請專業的除甲醛的公司上門進行檢測和治理，不過費用會貴一些。6、很多人說要不自己買一個甲醛檢測儀，這也是一種方法，不過據瞭解稍微好一點甲醛檢測儀都比較貴，如果買一個便宜的，檢測出來的結果都不准。所以這種方法不推薦。

牆磚驗收通常把握的標準是總體空鼓不超5%；單塊空鼓面積不大於10%，且不大於25平方釐米；邊角部位空鼓寬度不大於2釐米。空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓．房屋品質中的“空鼓”一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚牆）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。

裝修方法如下：1.做電視背景牆的牆體很窄，左邊是過道，右邊是廚房的入口，電視背景牆首先要考慮是要讓空間的比例顯得協調，運用了一些橫向的線條，讓背景牆看起來寬一點，又在上面加了一條白色的線條，令背景牆上的褐色造型面不會到頂，高與寬比較協調。另外，廚房門也設計成了通透的玻璃門，彌補了背景牆偏窄的缺陷。而背景牆左上方的兩幅掛畫，通過不規則的佈局，打破了原來空間的統一性，讓整個空間看起來更加靈動。2.客廳的牆面和廚房的牆面不在一條直線，利用牆體原有的結構，做了一個“7字形”的收納櫃，包括上面一排吊櫃和右側從地面一直做到天花的組合櫃，既有收納性，又將客廳的牆面和廚房門的牆面拉齊，客廳更有整體感。在“7字形”收納櫃中間，用褐色仿皮紋磚做了具有裝飾效果的背景，高檔大氣，再與電視櫃、擺件等一起搭配，構成完整的電視背景牆，但是太多深色又顯得過於沉重，所以搭配了一塊淺色的地毯作為過度。

貼磚完後，與原有牆體沒有粘合，是怎麼回事呢:首先要看基面的平整度情況，如果是新牆，所謂的批檔牆面的話，牆面每平方大概耗量在8公斤左右！如果是地面就不好算了，畢竟地面需要走線，如果用沙找平後再上瓷磚膠的話，大概在10公斤左右！瓷磚膠在家庭裝修中使用的必要性“瓷磚膠”正作為家庭裝修中必不可少的裝修材料而被廣泛運用，其由聚合物等構成的水泥基粘結劑,特殊配方可使用于幾乎現有各式瓷磚。瓷磚膠的使用，使廚房、衛生間的裝修具有如下優點：1、良好的保水性，不易產生空鼓；2、粘結強度高，不脫落；3、降低建築物承重，從傳統鋪貼每平方米需水泥11~18KG的用量減少到瓷4、磚膠的4~5KG，從而減少建築物沉降和開裂的產生；5、瓷磚膠批覆厚度遠小於傳統水泥，節省了寶貴的空間位置；6、現場施工環境乾淨；使用普通膠桶即可混合材料；7、瓷磚膠施工非常方便；無須浸磚濕牆；

第一步：檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真，所有牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”，證明牆面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓範圍。第二步：電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等資訊是無法得到回饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭。第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑膠袋進行封堵，防止裝修時落入異物。第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。第五步：檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記剷除；陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降；頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。第六步：檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。第七步：檢查牆孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。您參考一下，希望我的回答能幫到你。

外牆滲水主要看是什麼原因。一般有牆體內管道滲水。牆體裂縫產生的雨水內滲。窗戶與牆體產生的裂縫導致的雨水內滲。如果是管道的話只能開牆修理。其他的話窗戶可以買些密封膠重新打遍。牆體就必須做外牆防水措施。最簡單的是請個會做外牆塗料的(會下吊板的，吊藍成本太大)，然後把滲水的牆面或找補或全刮一遍防水膩子，然後刷些防水外牆漆。(最好是彈性膩子與彈性面漆)，別忘了刷面漆前刷層底漆。人工費算200元，滲水一般也就一面牆。800元的料就夠了。也就千八元。如果想省事情就是用密封膠，那漏往那沾。