只有具有產權的才能買賣，這是常識。5年內根據政策他是不具有產權，也就是沒有主題資格。公證是有所屬區縣公證處辦理的不是交易中心。而且，很難加以公證，公證也未必有效。就拿（TANG1147 - 經理 四級 ）寫的《中華人民共和國合同法 》 來說，請看下第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。在他不具有產權前他是不能與你訂立買賣合同的，且在簽定該合同時很多不可預見性的事項無法納入該合同，很難對你進行保護。

加名字可以，前提是，房子沒貸款，有的話還清貸款，拿到房產證去解壓，註銷他項權證，憑房產證，契稅證，結婚證，雙方身份證，戶口本，到該住房所屬房管部門，辦理加名字手續，只有幾百元工本手續費，沒有任何稅費。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房房產證上姓名。

1、首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、繳款發票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書影本到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，並申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。3、經房屋登記機關審核後，在登記簿予以記載，隨後，頒發產權證書。（不要忘了繳納相關費用）申請房屋登記的程式（房屋登記辦法）辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載於登記簿；（五）發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。希望我的回答對您有所幫助！

領房產證的流程：1、在專用視窗旁拿房產過戶申請單、填寫好。2、在特定窗口等待叫號。提供身份證原件、影本、購房合同原件，填表、簽字。(視窗提供契稅申請單和登記費、工本費通知單)3、憑契稅申請單到特定窗口登記，申報。4、憑契稅申報單到專用視窗繳費。(根據購房時間、總房款、面積大小不同，繳納金額也不同。分別有2%、1.5%、1.0%和全免。)5、憑登記費、工本費通知單到特定視窗進行登記，特定視窗繳登記費80元、工本費10元;同時辦理二手房房產證過戶，雙方都要親自簽名。6、憑收據到服務台房產證領取通知書，等待房管局的通知。希望我的回答能幫到你。

您好，各地標準不一樣，但大致差不多。一般辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅一般80元，非住宅一般550元)和測繪費(住宅每平方米一般1.3元,非住宅每平方米一般2元)，具體諮詢當地的產權登記部門。 一、辦理房屋所有權證所提供資料要件： 1、房屋產權登記書面申請。 2、房屋產權人身份證及戶口名簿影本（審驗原件）。 3、集體土地使用證書影本(審驗原件)。 4、建設工程規劃許可證影本(審驗原件)。 5、建設用地規劃許可證影本(審驗原件)。 6、房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 7、房屋測繪報告及平面圖。 二、費用標準: 1、辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)。 2、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。 三、受理時限： 公示30天，辦證30天以內完結。以上價格均來源於網路，僅限參考。

按揭中拿到房產證有以下兩種方法： 1、還清房貸後可以拿到房產證 按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易中心登出貸款。 2、向貸款銀行申請房產證 申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了註銷抵押登記的手續才可以。 需要瞭解的是，若是二手房，需要先過戶才可以拿到房產證的。需要準備好個人身份證，戶口本等資料後到當地房地產交易所申請。希望能夠幫到你

1.房產證是個人或是單位擁有產權房的一個證明，也是在法律上的一個認可，不過不是什麼樣的房子都會有房產證，不然現在也不會有什麼小產權房的說法了，房產證是要有國家審批過的商品房才有的一種證件。2.房產證是由國家的房管部頒發，而且也受到這個部門的監管，在辦理這個房產證時就需要把很多的資訊交到房管部進行審核才會通過，也只有房管部才能確認房產證的真假。3.只需要讓房主本人帶上身份證及房產證到房管局裡去審請查詢就可以了，並且可以把這個查詢的結果列印出來並蓋上章，這樣就有了證明這個房產證是真的進而證明房產證上的房子也是房主的。

你好!如果是不經過外面這些中價公司的話，那就一定要把合同條款和有違約的條款給一字一句寫清楚哦，而且還必須得是房產證上的名字的當事人在現場的。所填各種申請材料準備好後，在到房產局填 一些表格和一個存量合同，但是須注意的是存量合同上的金額一定要和所簽訂的合同上的金額一樣。然後在房產過戶的申請材料全部交給房產司過後。房產局也會給到一份回執單。然後在回執單所寫的說明去交納稅金，而這個流程一般會在15天左右，房產證所繳納的稅金過後就可以拿到房產證了。希望對你有所幫助。

辦不成，無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明住房是你合法擁有的財產，銀行不會說理產權不清的住房抵押貸款申請，需要有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，以及收入情況證明，到本地銀行諮詢辦理。希望可以幫到您

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況： 第一種情況：房屋有貸款尚未還清 如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。 所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。 第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字 夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。 所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。 當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。 第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字 很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。 因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。 但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。希望可以幫到你。

農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。希望有所幫助。

貸款買房辦理房產證一般程式 （1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 （4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。　一、委託開發商或代理公司辦理 適用條件 為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。 即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 希望以上資料能説明到你。望採納。

沒房產證的房子過戶方法：1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。 一般地，沒有房產證的房子不能貸款。因為抵押貸款是需要抵押品的,如果抵押品沒有證件,是不給於抵押的,因此無法貸款。【1】房產抵押貸款條件：1.要具備有產權證2.要有正常的收入；3.準備產權所有權人夫妻雙方身份證、戶口、結婚證，最後就要看房子的實際情況，太老、太舊、太矮等類房子，銀行一般不予考慮。【2】辦理貸款的流程： 1、辦理現房抵押貸款?：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。 2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影本、夫妻結婚證原件及影本，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。【建議】如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。

結婚後買房必須要結婚證的，但是房產證可以只寫一個人的，也可以寫2個人的。如果以後分開了，房子算婚後共同財產，必須有你份。如果房產證寫2個人的名，你有義務的，希望有所幫助。

按照現行政策來說 房產證是自房屋交付使用之日起90個工作日內，開發商把你辦理房產證需要的材料遞交房管所。房管所辦理的話基本上也就是二十個工作日之內，但是你貸款的話這個房產證下來就直接到銀行那邊了，你的貸款還清的時候就能拿到房產證了。

你好，各地標準不一樣，但大致差不多。一般辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅一般80元，非住宅一般550元)和測繪費(住宅每平方米一般1.3元,非住宅每平方米一般2元)，具體諮詢當地的產權登記部門。 一、辦理房屋所有權證所提供資料要件： 1、房屋產權登記書面申請。 2、房屋產權人身份證及戶口名簿影本(審驗原件)。 3、集體土地使用證書影本(審驗原件)。 4、建設工程規劃許可證影本(審驗原件)。 5、建設用地規劃許可證影本(審驗原件)。 6、房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 7、房屋測繪報告及平面圖。 二、費用標準: 1、辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)。 2、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。 三、受理時限： 公示30天，辦證30天以內完結。 以上價格源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

房子沒有房產證是不可以公證的，公證機構不受理一下房產公證： 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的； （二）當事人與申請公證的事項沒有利害關係的； （三）申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的； （四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的； （五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的； （八）申請公證的事項違背社會公德的； （九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。

目前辦理房產證主要涉及的費用主要有: 登記費:住房所有權登記費每套收取80元; 交易手續費:新建商品住宅每平方米3元,二手房為6元/平方價格來源於網路，僅供參考，具體以實物為主