您好，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個的話你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。

不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。1、辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；2、購房者以後賣房須經單位同意；3、小產權只經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制希望能夠對您有幫助

房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。

你好，房產證減少名字費用：去掉房產證上的名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各占 50%。現在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

可以的！一般情況下，房產證必需要去國土局做一個他項權證你只要拿著這個他項權證就可以去銀行辦理抵押了據我在數銀線上搜索出來的資料一般你只要準備：.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。賣方在辦理過戶手續時，應帶齊如下資料：個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和影本;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及影本;共有人同意出售房地產的合法檔或委託書;《房地產權證》影本。公司―――公司營業執照原件及影本，影本需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及影本; 公司章程影本;公司董事會或上級部門同意出售的合法檔。買方在辦理按揭貸款時，需提供如下檔和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及影本;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證影本;戶口名簿影本;工作單位收入證明原件;購房發票原件及影本;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存摺影本;原業主《房地產權證》影本。其他相關證明：(1)凡是個人委託他人代理的，無論買或賣，都必須提供經過公證機關公證的《委託書》;(2)如是法人委託的，需提供法人授權委託書原件和受託人身份證明影本;(3)如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應親臨簽字並出具相關證明檔;(4)無論買方或賣方，其所提供的影本資料均需提供原件並經過公證處、銀行、房地局核對。

房管局一般是15個工作日就可以拿到房產證了，不算週六，日！算上就是加6天！一共21天肯定可以拿到。希望能幫到您 望採納。

一、辦理流程：委託測繪配圖→委託評估→繳稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審核→交費領證二、所需證件：1、土地使用權證（核對原件，收影本；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項） 2、房屋所有權證、共有權證3、買賣契約4、稅票5、圖紙6、房屋所有權登記申請表7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收影本）；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：（1）機構代碼證及企業營業執照影本（2）法人授權委託書（3）法定代表人及受託人身份證影本（4）出讓方屬國有的需經上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經職工代表大會通過，並經上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過，提交經工商局確認的公司章程、董事會名單或股東名單9、出售國有住房需經當地市房改辦審批10、登記機關認為需要的其他證明檔

以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估淨值的60%或評估現值的50%。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

首先，您應該查閱一下當初簽訂的購房合同及補充協定中對辦理房產證的時間期限與責任的相關條款，然後據此要求開發商依約執行，否則應視為違約。正常的貸款買房的產權權屬取得程式應為的：開發商先辦理大產權，然後進行產權分割，由買方自己或授權委託他方辦理產權。抵押貸款的買方應在產權辦理完畢後辦理抵押登記手續即可。

有的地方是七到十個工作日，因為要公示的；有的是一站式服務當天過戶當天就好拿的，領產權證一定要房東自己領的，如果你沒有時間，也可以寫委託書讓房產經紀人代你領的。

貸款的房子繳納契稅，印花稅和住房維修基金，去辦理房產證，如果辦理了房產證，繳納了契稅，你可以辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你就能拿到你的房產證，不過你的房本上會有注明和戳記，注明你已經辦理抵押和他項權證。

如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。 不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程式。按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，對於按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人並不清楚。其實，購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。希望可以幫助到你。

那個改完的房產證是否有效合法?如今買房的人不在這住了，因欠我家錢他願將房屋做為還款抵給我家，當時買房那人就寫了一份協議說，願將房轉讓給我家，現在我想把名改成我的可以嗎?需要什麼手續嗎? 中顧網律師解答：1、首先，房產證不是誰想改就改的，必須在你們那裡的房屋管理局進行過戶手續。在過戶的時候需要交納一些稅。 2、當時你的親戚在村委幹部在場的情況下，在鄉里房產處改了名，是不符合法律規定的，是無效的。再一個，房產證個人是不能改的，如果改了，證件就作廢了。同時，這種行為已經違法了。 3、所以現在那個房產在法律上不屬於你的那個親戚。當然你是不能要的，將來有個糾紛的話，你就兩空了。 4、建議你現在也可以按照當時他們改的方法改成你的名字。

按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。按揭：指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人

你好，很高興為你解答，過戶費用；?? ??（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納?? ??（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。?? ??（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。?? ??（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）?? ??（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納?? ??（6）房屋產權登記費：80.00元。?? ??（7）房屋評估費；按評估額0.6%繳納以上是買賣過戶，直系親屬，還可以辦理贈與過戶；辦理贈與，需要先雙方一起到本地公證處，辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，就可以了，以上價格來源於網路，僅供參考。

1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明； 2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）； 3、在日報上刊登權屬證書遺失聲明；（登報費用，由報社收取） 4、6個月後，房管部門發佈房屋所有權證書作廢公告；

你好，只要是貸款買的房子，房產證都是放在貸款的銀行的，自己只能持有影本，等到還清後自己才可以拿到房產證，希望我的回答對你有幫助。

你好，沒有其他抵押或擔保的話，當然就需要用房產證作為抵押了，希望我的答案對你有用，望採納，謝謝！