由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。希望可以幫到你~！

你好，小產權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據能指明開發商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發商退款並支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。

規定是，自你收房後，90天內，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產證，十五天就可拿到！然後需要你到銀行辦理抵押，把房產證抵押給銀行。或者辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你拿著房產證。僅供參考

“買賣”需繳納的稅費如下：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費（申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收取）、房地產交易服務費（商品房住宅的房地產交易服務費按6元/平方米收取）、《房地產證》貼花（按5元/本收取）。“贈與”需繳納的稅費如下：A契稅；B營業稅：個人無償贈與房地產免征營業稅 (提交稅務部門免稅證明後免征)；C印花稅；D登記費：申請人為個人的，按50元/本收取；E《房地產證》貼花：按5元/本收取（注：受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓的，從2009年6月1日起，暫按以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納個稅所得額，稅率為20%）。

可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的，按揭怎麼做呢？所以是可以的。但要確定這房子以後可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易並不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。希望能夠幫助到你

貸款買房有兩種：一是二手房按揭貸款；二是一手房按揭貸款，房產證辦理好也是放在銀行做抵押房產證，如果以後產權人想再加或者是過戶改名，等銀行還貸後拿房產證到房管局申請辦理。

有的啊。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）

你好，新房辦理房產證流程首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

有房產證了能去辦理貸款，但須同時符合其他條件。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。

房產證交付時間要看你與開發商所簽合同如何約定的。銀行抵押是指銀行替你把剩餘房款支付給開發商，然後你按月償還借款本息，銀行為便於實現債權，要你用房子作為抵押擔保，在你不償還時，銀行可行使抵押權。房產證上有抵押標記。僅供參考

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。希望對您有所幫助。

不是的，按揭貸款的條件是付清首付款，和開發商簽訂了正式的購房合同，有相應的收入證明，以及其他一些手續就行了。不過小產權房貸款的話可能有些問題，等你拿到房產證和土地證那貸款就不叫按揭了，是直接的抵押貸款；希望我的回答能對你有幫助。

一． ??淨資產核查報告（附件十一） ?? ??要求由會計師事務所出具，且必須是近三個月(考慮到材料申報整改時間)儘量做近一個月的報告（有全套合適文本，將文本發給企業儘量讓企業找會計事務所）； ?? 二． ??機具核查報告（附件十三） ?? ?? ??要求按照最新標準配備，含機具和安全工具，四級資質近120項，五級資質近100項； ?? ?? ??核查報告中機具排列順序儘量按照電監辦的機具樣本順序排列，以方便核查，核查發票時必須用鉛筆在發票每樣機具旁標示核查報告中的機具編號，方便核查； ?? ?? ??在租賃公司租賃的吊車、運輸車須附發票，機動車附機動車發票，且上面必須有發動機號和車架號，且不能租賃已有承裝、修試電力許可證企業的機具； ??機具數量、淨值、原值須準確體現； ?? 三． ??申請表 ?? ?? ??法定代表人須簽字蓋章，所有表格（含申請表和附件）時間要一致； ?? ??基本情況各項資料要一致； ?? ?? ??技術負責人必須是電力專業初級以上職稱，專業技術職稱須填a.工程師b.技術負責人； ?? ?? ??技術及經濟人員表，職稱，確認單位，證件編號中確認單位須填寫證書上評審委員會全稱； ?? ??安全負責人簡歷原則同3； ?? ?? 不需要的表頁可去除，如建造師人員表； 預算員、質檢員發證機關編號填證書全稱，且預算員、質檢員放在最前面； 設備表格式建議和機具核查報告順序一致；申請表附件材料明細、各附件頁數和實際提供材料一致； ?? ?? 四． ??所有證書證件必須1:1複印，且字跡要清楚，按順序放好； ?? 五． ??社保發票和明細須提供近六個月的，且每份需要附上的材料都須附上； ?? 六． ??所有附件和申請表須蓋章掃描，存入光碟，申請表電子版一併刻盤，並 ??一起提交電監辦；

通常來說,更名就是對房產發生權利轉移,也就是說,以前一個人的房子,現在要變成2個或者多個人了.從法律上來說,這就產生了交易,所以要繳納交易的費用. 這就需要繳納1%的契稅,還有相應的一些交易費用. 不過,對於結婚的情況,有些不同,是特例.只要你們兩個人拿身份證\房產證,到交易中心就可以完成更名,在把你和你老公的名字都寫上房產證.費用大約是200左右,半個月以內可以領到新的房產證. 注意,按照新的婚姻發,雖然房產證更改了名字,但是並不是共同財產,這仍屬於婚前財產. 不過,如果房子現在還有貸款的話,那你就能擁有一部分產權.

房產證上加名字分為兩種情況。一種情況是，婚前一方的房子婚後添加另一方的名字，需要徵收契稅。稅費為“房產評估價格一半的3%”，即總房價的1.5%。如果按照此項契稅計算，一套總價為100萬的房產，若夫妻一方想要在房產證上加另一方名字，需要交納的更名契稅為100萬÷2×3%=1.5萬元的契稅。若房屋價值越高這部分契稅就更高。另一種情況是，婚後夫妻雙方或是一方購買的房屋，登記時產權證上只有一方的名字，如另一方提出增加自己的名字，則不需要徵收契稅，只要交工本費。原因就在於婚後購房的房產，已經屬於夫妻共有財產。

可到當地公證處辦理贈與。或者直接去房管局過戶到您的名下，根據房子的性質以及當地的收費情況可選擇一種自己比較省錢的方式。需要帶上的證件是雙方身份證及戶口本，如牽涉到港澳臺人士需要準備回鄉證或通行證。

1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。 2、房產證押在銀行後，客戶只能留取一份房產證的影本，上孩上學時，可憑房產證影本，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。希望可以幫助到你

當然是可以的。1、無論是否結婚登記，只要將房產證上加上你的名字，房產就是你倆共同所有了。2、想把房產變為婚後共同財產，只需要雙方簽署一份協定，說明房產歸婚後共同財產，保留好協議就可以了。

1.如果一次性付款，那麼帶上購房發票、身份證和購房合同，去當地的房地產局辦理就行了。需要交一定的費用。契稅基本上是總房款的1%到2%不等，根據面積來，然後就是維修基金。2.如果是貸款買的，那麼先要憑購房合同和貸款合同去辦理按揭的銀行拿期權抵押證明，然後在去房地產局，同上步驟。3.時間基本上是一個月左右。希望以上資料能説明到你。望採納。

具體的一些環節整理如下：一、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。二、小產權的建築商到地稅部門交納百分之四點三捌的建築環節稅收。三、根據變更的國有土地使用證和交納的建築環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證影本，購買房屋合同到財政部門（農村財政稅收和農村財務管理局）交納契稅稅。五，到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。六、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。