你好，從功能上來說：客廳和起居室：這種適合和諧融洽的氣氛而綠色是最佳選擇，如果想要比較高貴氣質的效果可以選擇適當的金色、銀色、咖啡色、巧克力色、駝色和黑色。書房：要營造一種書香的感覺，可以用黑胡桃、紅胡桃、原木色等等。臥室：適合溫暖平和的氣氛，適合用以讓人心情平靜的顏色，淡紫色、淡粉色、咖啡色和奶白色都很適合。餐廳：適合用一些增長食欲的顏色比如中黃色、桔黃色、蘋果綠等等衛生間：根據個人愛好選用顏色豔麗的裝飾或者白色，如果採光好的話大膽一點使用黑色也是很不錯的。不管使用什麼顏色都要注意的是調整好整體色彩和風格，如果不考慮到整體會讓人有種不論不類的感覺

在別墅或複式等室內空間的客廳等部位，往往二層樓板後退，使得局部達到兩層以上的層高，這部分空間就叫做挑空。通俗來說就是客廳在樓下,但客廳上方無樓板,是2層的高度。裝修挑空客廳時一定要認真的分析佈局和裝飾。下面，金凱莎歐式傢俱網小編就與大家一同探討挑空客廳怎麼裝修。挑空客廳怎麼裝修挑空客廳裝修是否完美關鍵在於色調、風格、工藝,三者的統一與細節的用心。一個好的挑空客廳將會是整個家居中一道亮麗的風景線，為了讓挑空客廳看走起來更加的有空間美感，可以在一樓群的正中央安裝一個精美的吊燈，來襯托家居的華麗與大氣。精選的傢俱、細緻的擺設，如果能有少數藝術精品，更能彰顯出業主的品位。挑空客廳怎麼隔斷很多挑空客廳由於層高太高，甚至是普通住宅的兩倍多，於是，有業主考慮將客廳隔斷，這樣面積增加一倍，多出一個房間。金凱莎歐式傢俱室內設計師謝先生認為不妨採用局部隔斷的方式來增加客廳的層次感。

尖銳物品，如刀劍，牛角等不宜懸掛在牆壁。擺件不要有帶尖銳的角，桌子也是；不能以紅色為主調；擺流水圖的話注意不要對著們，不能太空曠以及太緊湊。鐘不能掛在北方和西方，特別是北方，也不能掛在門上。客廳的門不能正對其它的門。客廳最好不好放花瓶，花瓶最好不要，稍有不慎放置，容易造成女主人出軌客廳最好做東朝西，或者坐北朝南客廳放置魚缸最好是放在西南角。客廳不宜陰暗，客廳若有梁橫跨，應以裝潢遮掩，客廳地板不宜高低不平，客廳不宜亂掛猛獸圖畫，客廳對角不宜掛鏡子，客廳不宜塞滿古董、雜物或裝飾品等。

一般過道人家都裝過道燈，是鑲嵌進去，款式大方，好看，如果要裝水晶燈，還是明裝的好看，而且過道一般尺寸不宜選擇太大，暗裝，要考慮方便更換和維修，所以過道裝什麼樣的燈取決於你是什麼造型，你裝修的風格是什麼。

1、光線。客廳的光線宜充足，燈光要明亮、柔和，使客人、家人被溫馨氣息和文化品位所感染。天池正中以吸頂燈為主，四周以射燈備用，使燈光高低有序、光色錯落有致。如有輕漫的樂聲作伴，更顯柔和靜謐。 2、窗簾。色塊極大的落地窗簾，與周圍飾物不宜有較大的深淺對比和色彩對比，應成為整體氛圍中的重要角色，起調和、烘托的重要功能。窗簾布的質地宜細柔、精緻和挺刮，式樣宜大方氣派，便有一種詩意般的對白和典雅高貴的氛圍。目前時興的雙層簾，具有層次豐富、撲朔迷離的效果。 3、地毯。鋪地毯的家庭越來越趨於時尚潮流。尤其是客廳中央置幾平方米的羊毛地毯，便是家居中一方情趣無窮的“芳草地”，且具有極大的凝聚力。當一家人席地而坐，那種親近和親情，便驅走了多少繁囂塵世中快節奏生活帶來的疲憊，在輕鬆愉悅中，更是一塊幼童嬉戲的上佳寶地。 4、傢俱。現代傢俱以低矮為主方顯時興典雅，擺設應遵循“簡約即是時尚”的至理名言，古式傢俱以沉靜為佳方露深厚穩重。大空間要氣派恢宏、氣度不凡，小客廳忌臃腫繁雜、無章無序，以“視美感引”來點染空間，以“小中見大”來擴充視野。同時，不能忽略精緻茶几以少勝多的作用，在醒目處掛一時鐘，也有畫龍點睛的效果。還要不定期地更換傢俱位置，輕而易舉創造出強烈的新鮮感和衝擊力。

豪華別墅內部設計歐美風格這款，歐美風格別墅可以設計開放式的客廳，客廳和餐廳、廚房完美地融合在一起，這樣的話空間上不會給人擁擠的感覺，反而顯得大氣十足。客廳可以選擇酒紅色沙發，搭配原木色的地板和各種傢俱，顯得溫暖舒心，設計白色的牆面裝飾和選用歐式吊頂就很完美了。

住宅產權50年的和普通的區別：國家對房屋產權沒有年限的規定，所謂50年、70年是對土地所有權的規定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年是工業用地使用出讓年限，40年是商業用地使用出讓年限。希望對你有幫助！

土地出讓金淨收益等於土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補償款各項稅費）。

國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人管道：前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，倒閉的企業啊什麼的，但是價格很貴，謹慎選擇！至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要；2、國有一手工業用地一般在50年使用期內；3、購買工業用地如果從政府管道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以諮詢當地的招商局；4、土地證能否拿到？個人出售的土地，要看他的土地證；政府的土地，要看他的土地證什麼時候下來，一般地，能拿到，只要政府願意出讓！

第一次交易,交出讓金。第一次交易後,房屋性質就由房改房變為全產權的商品住房,在上市交易就不用交土地出讓金了。

您好，很高興為您解答。農用地轉為建設用地應當辦理農用地轉用審批手續。農用地轉用審批指農用地按照土地利用總體規劃轉變為建設用地的審批許可權和審批程式。農用地轉用的基本流程：⑴農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃。⑵確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。⑶用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。⑷用地單位憑《建設專案用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。⑸用地單位再持以上審批檔，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。⑹國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。⑺由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協定，按征地程式辦理征地手續。⑻國土資源局根據批准的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔和《建設用地批准書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。

其實沒什麼，不要簡單的問題弄的複雜話，土地流轉就是農民可以把自己那那片地租給商人做買賣，比如養殖，工廠，定期收租金你可以看成像租房子一樣

所謂農村集體建設用地流轉，是指農村集體經濟組織或其他集體建設用地使用者通過出讓、出租、轉讓、轉租等方式，將集體建設用地的使用權有償轉讓給其他經濟主體使用的行為，既包括集體建設用地的初次流轉，也包括再次流轉。以集體建設用地使用權作價入股（出資），與他人合作、聯營等形式共同興辦企業的，可以視同集體建設用地使用權出讓。由於農民宅基地的流轉受到嚴格限制，流轉數量相對較少。因此，本文主要探討農村產業用地的流轉。

建築用地面積指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。與建築用地面積關係貼切的有:容積率:地上總建築面積與用地面積的比值。建設用地面積:指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水準投影面積，不包括代征地的面積。

根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益徵收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用於工業用地，用於商業、住宅等用地並不適用。但對於目前制定新增建設用地(工業用途)協議出讓最低價標準，卻不失為行之有效的辦法。對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為准;以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。

如果是經出讓取得的土地使用權的房產的繼承，在土地出讓年限內，是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿後，還得交土地出讓金。因為土地出讓金原房屋所有人已經交付了，就不需要再交了

建設用地管制區類型代碼：（1）已經屬於國家所有的建設用地。包括城市市區內的土地，城市建設用地區外的鐵路、公路、機場、水利、軍事、工礦企業等使用的國有土地；國有農、林、牧、漁場內的建設用地。（2）依法徵用的原屬於農民集體所有的建設用地和未利用土地。（3）依法辦理了農用地轉用和徵用土地手續的原農民集體所有的農用地。（4）依法辦理了農用地轉用和建設用地審批手續的國有農用地及未利用土地。

按照國家用地分類標準，建議在旅遊開發規劃編制時採用分類梳理用地的描述方法，結合實際旅遊專案需要，分別闡述旅遊開發用地中的建設用地需求和非建設用地需求，在此基礎上按照國標確定建設用地地類。在新用地國標頒佈說明會上有人也問到了類似的問題。一言以蔽之：請分清楚什麼是政策功能區與城市用地分類類別。前者是具體實施的土地開發方向描述，具有一定的功能綜合性和複合性，後者是用來規範化管理城市土地的分類標準和依據。最後舉一例，某旅遊開發用地中，包括酒店，公園，城市綠地等等，那在專案報批時就要按照其在用地分類標準所對應的中類或小類分別闡述其所對應的用地性質，而不能用單一的旅遊用地而為其分類。

國有土地使用權轉讓，其國有土地出讓金的繳納標準，是按不同地區和不同用地位置評估的結果而定的。如果是劃撥土地，買方在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，此外是手續費。每平米土地出讓金多少，由當地國土局決定。