建議先進行協商，同時收集相應的證據，以便在在協商不成的情況下訴至法院。

違約金屬于當事人自主約定事項，需要當事人雙方事先約定好。如果違約金過高，法院會酌情減低。

商品房是由房地產開發企業建造出售的，為獲取利潤，必須向社會公開進行，使房屋社會化，才能使房屋成為商品房。 有些專案在預售期間並未銷售完，開發商取得房屋所有權證後繼續銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應該是合法的行為。這種行為在事實上不會給購房人帶來什麼損害，因此可以簽訂預售的格式合同。 如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發商具體協商。法律規定，未取得房產證的房子不得上市交易。實際操作中，未備案合同有買賣雙方通過合同更名的方式進行交易，風險需要自己把握，相關費用需要向開發商諮詢。 如果合同已備案，原合同可以在房地局註銷，再由準備變更的人重新簽訂新合同，正常情況下，這個過程不需要過長時間，但具體時間長短不確定，您可以致電相關部門進行查詢。原合同註銷後，買賣雙方可以重新進行合同簽定並備案。如果是變更，最好是立刻重新簽訂並備案。

公房拆遷後補償款不能歸承租人，原因是： 1、承租人因公房拆遷所得的補償是對使用權的一種補償而非所有權的補償。房屋使用權的來源是基於一定的身份隸屬關係和家庭實際狀況的綜合評定標準而享有的權利，實踐中大多數並非對於承租證上的承租人個人應享有的權利。 2、補償標準不同。在補償產權所有人的補償款中包含房屋的重置成新價和區位補償價，其權利來源的基礎是基於權利人先行的出資購買或建造行為。但是對於承租人的補償上述兩項僅是計算的基數，並不是補償結果。 3、公房承租過程當中，家庭成員的更迭是無意思表示的事實行為；其他人員的入戶、分戶是戶主（一般為承租人）有意思表示的同意或協助行為。通過這些民事法律事實使得家庭成員或非家庭成員但構成同一戶口的數人共同享有居住的權利，這些人與房屋的所有權人之間存在的是一種事實上的租賃關係，與承租人之間基於法律規定或承租人的事先同意行為存在著共用權利的基礎。

需要的，但是僅限於在原鄉鎮取得同意，具體執行是：你可提交申請給村委會，村委會取得一致同意後將該檔用章，並遞交到鄉鎮政府批准，並送交區縣備案即可。

這個要看樓層總共有多高，一般為兩電梯（樓層越高、電梯越多、樓梯設計為剪刀梯，公攤越大） （1）整個社區有多棟房屋，15%-30%都合理。 （2）整個社區只有1棟房屋，20%-35%都合理。 （3）如果是通廊式住宅，多為酒店式住宅，30%-60%都合理。 具體還要看門廳的大小、樓梯是否為剪刀梯、每層的電梯個數、每層的住戶戶數。

電梯房，一般公攤面積大會比較吃虧，樓層的高度的話，個人覺得沒必要買太高，太高了會有很多問題的，哪天電梯停電了，還有會有恐高也不要買高層的。如果說社區周圍的環境很好很美，那你可以試下買高層看風景。

做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。哈哈這樣的建議不知道能不能滿足你的要求。

商品房的土地證的作用： 隨著房總價的30%左右，如果開發商是通過招標、掛牌或拍賣的方式取得土地使用權，土地價款占的比例可能還要更高。住戶購買的住宅只領取《房產證》而未領取《土地使用證》，實際上就是說還有30%左右的權益不受法律保護。如果住戶購房後不去辦理住宅《土地使用證》，開發商擁有的原《土地使用證》就不會被註銷或核銷面積，轉讓給住戶的土地使用權實際上仍在開發商手裡，留下了法律隱患。 因此，住戶不僅需要領取《房產證》，而且還需要領取住宅《土地使用地產市場的發展，土地價款占整個房地產價格構成的比重越來越大，目前市場上一套中檔商品房，其中的土地價款要占房地產證》，只有兩證齊全，才能說取得了房地產的完全產權。隨著房地產市場政策的完善，在將來的房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，《土地使用證》都將是不可或缺的重要法律憑證。

直接去當地房地產交易中心辦理，雙方本人到場，帶證件和相關材料去就行了

父母離婚必須有一個書面的離婚協議書，上面要寫明離婚後的子女撫養和財產分配問題，及夫妻離婚前的有關經濟問題及其他需夫妻共同處理問題的處理意見才能領到離婚證的．（協議書最好能公證）．子女可憑你父母的離婚協議書（父母如能到堂更好）及你父母的房產證及兒女各自的戶口本去當地房產部門去辦理房屋過戶手續．

所謂定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。 在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。 如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則

1、商品房 購買超過5年、住房面積低於144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買超過5年、住房面積超過144平方  3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積低於144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 2、 房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：(住房面積超過144平方) 享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價. 2.印花稅:1‰×原總價. 3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅. 4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交. 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積. 2.印花稅:1‰×3621×房本面積. 3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%. 4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%。

你好！根據2011年新規：房屋建築面積90平米以下契稅1%,90-140平米契稅是1.5%，面積在 140以上是3%

吊頂材料主要有石膏板天花和礦棉板天花、平面石膏板天花、鋁(鋼)網格...600x600石膏板天花和600x600礦棉板天花都有明、暗龍骨兩種

無塵室(Clean Room)，亦稱為無塵室或清淨室。它是污染控制的基礎。沒有無塵室，污染敏感零件不可能批量生產。在 FED-STD-2裡面，無塵室被定義為具備空氣過濾、分配、優化、構造材料和裝置的房間，其中特定的規則的操作程式以控制空氣懸浮微粒濃度，從而達到適當的微粒潔淨度級別。無塵室是指將一定空間範圍內之空氣中的微粒子、有害空氣、細菌等之污染物排除，並將室內之溫度、潔淨度、室內壓力、氣流速度與氣流分佈、噪音振動及照明、靜電控制在某一需求範圍內，而所給予特別設計之房間。 無塵淨化級別主要是根據每立方米空氣中粒子直徑大於劃分標準的粒子數量來規定。也就是說所謂無塵並非100%沒有一點灰塵，而是控制在一個非常微量的單位上。當然這個標準中符合灰塵標準的顆粒相對於我們常見的灰塵已經是小的微乎其微，但是對於光學構造而言，哪怕是一點點的灰塵都會產生非常大的負面影響，所以在光學構造產品的生產上，無塵是必然的要求。 如表所示，每立方米將小於0.5微米粒徑的微塵數量控制在3500個以下，就達到了國際無塵標準的A級。目前應用在晶片級生產加工的無塵標準對於灰塵的要求高於A級，這樣的高標主要被應用在一些等級較高晶片生產上。微塵數量被嚴格控制在每立方米1000個以內，這也就是業內俗稱的1K級別。

目前眾多的國內外電梯品牌中，從安全性能、品質控制、反應靈敏度方面來看都是不得不提的電梯品牌非奧的斯電梯品牌莫屬了。 奧的斯電梯品牌普及範圍廣，奧的斯電梯的產品遍佈全球七大洲的200多個國家和地區，其產品每五天運載全球人口一次，每天220萬部電梯和扶梯處於運轉中，如果沒有非常好的反應靈敏度及產品品質是無法實現這一點的。此外，奧迪斯電梯品牌售後有保障，客戶購買本產品後無論出現什麼問題都可以隨時撥打公司服務熱線，公司第一時間派出專業人員第一時間趕到現場處理故障，大大解決了顧客的後顧之憂。

1，做得簡潔得體，不要太花哨就好 2，注重功能區間的通透性和變化 3，光線要明亮 4，地板用複合的板材或者瓷磚，或者鋪塑膠地板也好，可以達到靜音的效果。

牆上有塗料什麼的嗎還是瓷磚，塗料的話就用鋼絲刷磨掉要是瓷磚就好辦了，直接用玻璃膠固定。也可以用自攻螺絲。

在選擇臥室裝修材料的時候 ，一寧要選擇吸音性、隔音性好的裝潢材料，觸感柔細美觀的布貼、具有保溫、吸音功能的地毯都是臥室的理想之選。窗簾應選擇具有遮光性、防熱性、保溫性以及隔音性較好的半透明的窗紗或雙重花邊的窗簾。若臥室裡帶有衛生間，則要考慮到地毯和木質地板怕潮濕的特性，因而臥室的地面應略高於衛生間，或者在臥室與衛生間之間用大理石、地磚設一門檻，以防潮氣。