這個問題不能一概而論。要看是頂層複式還是底層複式還是中間複式，頂層複式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個複式樓還要看看其樓盤所在環境位置，等等。一般說來，底層複式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什麼特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。中間複式，上下都有人居住，感覺像夾心麵包似的，更沒有什麼特別的了。最常見的是頂層複式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層複式（頂層+閣樓）、多層複式（兩層或更多+閣樓）和普通複式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層複式和不帶露臺的頂層複式，等等。頂層複式的好處很多，主要是空氣好、採光好、靜音好、私密好、衛生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調或暖氣就不是很顯著）等等。總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層複式，相當於空中別墅，感覺非常好，目前沒有發現什麼不好呢！以上僅供參考。

樓房驗收注意事項；（一）檢查房屋有無裂縫首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。（二）檢查房屋有無傾斜雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。（三）檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。（四）檢查牆面、地面對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。（六）檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

您好，頂樓房子漏水主要有以下幾個原因：1.有的房屋頂樓裡種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。2.房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。3.建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築品質監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。解決方法如下：用防水劑主要用於牆面，用於屋頂的效果也不是很好。那麼房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一種情況就是，你家主要問題是地基沉陷，導致牆體開裂，且還在發展。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，儘管對房屋整體結構影響不大，但個把毫米就會造成漏雨。因此我建議還是採用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當於又加了一層簡易房。三油兩氈是鋪屋頂。希望我的回答對您有所幫助。

有紅本的，1、紅本在手，就是說房子已經拿到了房產證，業內稱紅本在手。2、紅本在手滿五年，就是說業主已經拿到紅本滿了五年，如果你再買他的房子，就不用交房產交易稅了。

關於住宅套內使用面積計算細則1.套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁櫃等的使用面積的總和；2.樓中樓住宅的戶內樓梯按自然層數的面積計入使用面積；3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積；4.室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有複合保溫層，按複合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的淨高低於1.20m的空間不計算使用面積；淨高在1.20m--2.10m的空間按1/2計算使用面積；淨高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標準層使用面積係數反求。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地仲介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

1、住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金，委託銀行向購買自住住房(包括建造、大修)的住房公積金繳存發放的優惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內容。新規定的住房公積金貸款專指職工個人貸款2、這是從建設性貸款向消費性貸款的轉變，是對住房公積金使用方向的重大調整，改變了長期以來重建設、輕消費的觀念，有利於改變職工消費結構3、使住房消費支出達到職工家庭收入的合理比重，保證國家，單位職工的合理負擔；調整房地產市場結構，解決有效需求不足的問題，達到住宅市場供求平衡和優化結構。希望我的回答能幫到您

規劃建設用地土地使用權為出讓用地，土地用途為商業、住宅用地（相容辦公、旅館業）。土地出讓年限住宅用地70年、商服用地40年、配套公建用地50年。容積率≤3.5；建築密度≤20%；綠地率≥55%；套型建築面積90㎡以內戶型必須占開發住宅總建築面積的70%以上，商業、辦公建築面積不少於40%。綠化率：項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指社區用地範圍內各類綠地的總和與社區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的居住區用地範圍內各類綠地主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

一般是土地證+房產證用地是看土地證如果沒有土地證看房產證的首層面積超出手續部分就是未批的土地了可以說你違法占地而且國家87年到現在又五次較大的國土審查你房屋什麼時候是什麼樣子的他們很清楚的.

你好，因為你們已協商好房屋的所有權，那麼有所有權的人就有權利進行處分，所以，如果你前夫要求把你和小孩的名字從他所有的房子中去掉是可以，也是合理的，你不用怕，就是你小孩的名字去掉了，你小孩一樣有繼承權，可以繼承你前夫的遺產，這是法律規定的，不會說沒有名字就沒有繼承權了。

70年房子的壽命就該到了，到時候或者繼續產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。現今的房屋的政策壽命是70年。70年後國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年後國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續

買二手房好，從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。

房門對著衛生間門這個肯定是不好，從風水學角度來說，廁所在風水學上講那是一個污穢物積存的之地，也是陰暗之地，若解廁所門對著臥室門就會讓陰氣流進臥室裡，從而對臥室主人的身體健康造成影響，那麼房門對著衛生間門怎麼辦，有哪些化解方法從風水學上來講，臥室是人們修養生氣之地，屬於養氣之處；而廁所，作為排泄之用，所藏著是污穢之氣，兩氣性質截然相反。若廁所門對著臥室門，廁所中的污穢之氣很容易跑到臥室裡去，讓臥室的風水變得污濁。這樣對人體的分健康有很大的影響.還有特別是鏡子掛在牆上朝著廁所門,這樣鏡子對著臥室了，會將煞氣反到居住人的身上，使人的運勢和前途受到嚴重影響。既然風水上來講廁所門對著臥室門是非常不好的,那如果已經入住了這樣的屋宅，就只能用下面的方法來解決了：第一：可以將廁所門改為暗門，改變廁所門的方向，使其不與臥室門相對。第二：可以在廁所門外掛個竹簾或水晶簾,不用掛整條到地的簾子,可以掛一半的那種就可以，以起到遮擋的作用。第三：也可以在臥室門口掛葫蘆，用風水吉祥物來化解煞氣。最好是以上幾種方法一同使用，效果會更好。關於房門對著衛生間門的一些解決方法就介紹到這，以上給你推薦幾種化解方法，你可以試試看的，這邊提醒大家一下，如果沒辦法改，你可以關門可以說是最直接有效的方法了，關門能夠阻隔臥室和廁所之間空氣的流通，防止廁所中的污穢和潮濕氣流通過廁所門或者臥室門進入臥室。

很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現在的房子品質是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標準去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現自我個性的空間，那麼毛坯房收樓標準是怎麼樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。1、各個屋子裡如果採用預製樓板或者現澆板頂棚，那麼應該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫;2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應該進行通水和試壓等驗收工作;3、毛坯房收樓標準在需要防水的地面應該嚴格按保護層和防水層的建築要求規劃，在驗收時要沒有滲漏;4、公用部位以及公共設施以及電氣等設備，都應該按照設計檔完成裝修，並進根據規定完成各種測試;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設計要求，達到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴密平順;6、對於房間的水泥地面基層標高，應該考慮到預留再裝修時的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外飾面都應該按照設計檔完成裝修.以上關於毛坯房收樓標準相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好準備。達到毛坯房收樓標準的房屋才值得考慮要不要買。

客廳餐廳隔斷裝飾方法：1、客廳與餐廳珠簾隔斷法：客廳與餐廳隔斷採用珠簾的方法，這可以節約隔斷的材料費，而且還增加了空間的美感，還有個好處就是節約空間。2、客廳與餐廳博古架隔斷法：客廳與餐廳隔斷採用原木的博古架，增加了房間的古典氣氛。在佈局上，博古架還可以充當儲物櫃的效果，博古架上可以擺放許多小件物品。小物品多而且不好整理，此間用上博古架，將小件物品擺在博古架上，節約了房間的空間，也裝飾了空間。3、客廳與餐廳矮櫃隔斷法：簡約歡快的空間採用了矮櫃最為客廳與餐廳的隔斷，站起來，就能對客廳和餐廳一目了然，用矮櫃做隔斷，除了在整體視覺上錯開客廳與餐廳的空間，矮櫃還可以擺放東西，也起到了收納的效果。

這種情況屬於比較常見的租房突發情況，但是由於沒有簽正式合同，所以沒有法律會保證讓你繼續租這間房子。你可以做的就是如果你交了holdingfee，那麼一定要要回來。如果是正規仲介，當你提出租房後應該會和仲介簽署一份agreement，不是租房合同，但是上面會有一些重要資訊例如在何種情況下，仲介會退還你的holdingfee（不是deposit）。你說的情況，屬於仲介違約，那麼他絕對應該退給你的（如果你交了holdingfee的情況下）。希望能幫到你

個人覺得玻化磚好。1、玻化磚明亮光潔，鋪裝後顯得大方漂亮，價格適中，易於打掃清，適用于現代風格；2、而釉面磚多數是仿古磚，適用於中式風格、歐式風格、田園風格等等，還有廚房衛生間的牆地面；釉面磚比玻化磚最大的優點就是耐髒，不像玻化磚有一點髒就容易滲在磚裡不好打理。

你好，迷你開放式廚房裝修設計技巧：開放式廚房裝修設計要點之控制油煙開放式廚房裝修設計要點之一就是要特別注意控制油煙。由於開放式廚房和客廳之間沒有隔斷，如果油煙控制不好，不僅會影響客廳的居住環境，還會影響客廳的衛生。因此對於開放式廚房的油煙問題，需要特別小心。而要控制油煙唯一的辦法就是使用功率大、功能多的抽油煙機，務必確保在做飯炒菜時能夠將所有的油煙都排出，不然油煙進入客廳。開放式廚房裝修設計要點之擴大空間開放式廚房裝修設計要點之二是要盡可能的擴大廚房的空間。開放式廚房是為了盡可能的擴大客廳和飯廳的活動區域，因此對於廚房的區域則相對留下較少。所以在裝修設計時一定要盡可能的擴大廚房的活動區域。而要實現只一點也只能從廚具和櫥櫃的功能上考慮。因此使用多功能的廚具和櫥櫃等是擴大廚房空間的首選。開放式廚房裝修設計要點之風格統一由於和客廳、飯廳之間沒有隔斷，因此開放式廚房設計時風格一定要和家裝整體風格保持一致，這是開放式廚房裝修設計要點之三。如果風格不同意，就會影響整個家裝的風格出現缺漏。在選擇廚具和進行佈局時都要考慮客廳和飯廳的風格。開放式廚房裝修設計的要點還包括地磚的選擇、防水等諸多問題，在進行施工前，務必對這些問題進行嚴格細緻的設計，以免在施工中出現問題，影響進度。

一、忌正對升降機從風水上來說，升降機是一條另一種方式的無止盡的大路，隨著它的上升和下降，這條大路老是在攪亂入戶門前的安穩平靜之氣。而風水學對門氣的要求正好就是主靜，因此，如果入戶門對著升降機，定然是會影響風水上的和諧。二、忌開門見鏡子眾所周知，大門如同家宅的咽喉之地，是溝通內外氣場的重要關口。而鏡子，則代表著反射的功能，開門見鏡子，就會把帶入家宅中的好運氣或是把家宅裡面的福氣，全部都反射出去了。三、忌開門見廁所開門見廁所，是出租屋最容易看見的情況。而現代社會，許多房產商家為追求利潤最大化，都會打亂房屋的良好格局，儘量多騰出位置建造更多的房屋，因此就出現了許多不合理的格局。如若你的家居是開門見到廁所，這種風水氣場亦為不佳。四、忌一路通到底在家居風水學上，最忌諱的還有一點，就是入戶門開門之後一路通到底，特別是入戶門的對面還安裝了一個後門，或一個大型的落地窗。這樣一來，容易導致氣場直流直去，運勢易反復無常。許多人在購買房屋時，往往忽略了風水的重要性，導致在購買家宅之後，才發現風水問題，這才急急忙忙找風水人士進行佈局化解。實際上，最宜在購買房屋之時，就選擇好風水的家宅，這樣才能規避不良風水，迎來家宅好運。

家庭裝修簡約風格如何設計：1、在進行現代簡約風格裝修設計時，表現出的是高度技術室內空間的氣氛，是不同于傳統風格的，選材方面為金屬、塑膠、塗料及合成材料等，經過特殊的處理手法和施工工藝來達到要求，才適合現代設計的要求。還有就是一些藝術主題需要通過色彩設計，裝飾畫對色彩也起著重要的作用。這些呢都是現代簡約風格必須的要求。2、提倡個性化的空間設計，現代簡約風格的設計呢需要對主人的個人愛好進行設計，使房間具有個性和創造性，現代居室裡面的一些很盛行的特徵呢是空間具有很多功能，包括健身區域、電腦工作、視聽中心等，從而表現出與眾不同，目的就是使空間具有主人的獨創性。3、現代簡約風格設計呢需要有空間的實用性，不同功能空間的區分，有著良好的現代空間設計。要使功能空間相互組合，利用率才能達到最高，這些都是要注意到待客、飲食、學習、睡覺等空間，對室內傢俱、燈具、陳列品需從整體空間進行考慮，儘量突出個性美觀。以上就是關於家庭裝修簡約風格如何設計的內容了，看了小編的的介紹您是不是對簡約風格如何設計大至有了一個瞭解了呢，為了給您介紹的更全面小面小編再給您說說簡約風格設計時需注意哪些。家庭裝修簡約風格需要注意什麼1、空間無論房間多大，一定要顯得寬敞。不需要繁瑣的裝潢和過多傢俱，在裝飾與佈置中最大限度的體現空間與傢俱的整體協調。造型方面多採用幾何結構，這就是現代簡約主義時尚風格。2、色彩家中的聲色不在於多，在於搭配。過多的顏色會給人以雜亂無章的感覺，在現代簡約風格中多使用一些純淨的色調進行搭配，這樣無論傢俱造型和空間佈局，才會給人耳目一新的驚喜。家庭裝修簡約風格如何設計，需注意哪些的內容就為您介紹到這裡了，怎麼樣您學會了嗎？其實裝修的事情看似複雜但是只要用心去做，多看多想自己就會成為設計師了。