你好，繳出讓金只是占地面積地價的30%。土地出讓金是根據土地等級來確定的，不是多少的問題。哪個的土地等級按照哪個標準，一般是每平方乘以單價來計算總價。可以由評估公司進行評估，地價也分成了不同的地段，每個地段根據繁華程度繳費都是不一樣的。希望我的回答可以幫到你，謝謝。

國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准書頒發之日起滿1年未動工開發建設的；已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額不足25％且未經批准中止開發建設連續滿1年的。

宅基地是否可以買賣問題:根據有關規定,城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。而農村和城市郊區的土地,除法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有。像您的這塊宅基地應屬於集體所有的。國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權。城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經批准後取得宅基地使用權。城鎮非農業居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經過縣級人民政府批准才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的,由鄉級人民政府批准取得宅基地使用權;需要用耕地建造房屋的,經鄉級人民政府審核後,報縣級人民政府批准方能取得宅基地使用權。宅基地使用權取得以後,使用權人有長期使用宅基地的權利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建築物和構築物,也可以在房屋前後的宅基地種植樹木。宅基地上的建築物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。使用權人在出售私有房屋時,宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。使用權人在行使權利的同時必須履行法律規定的義務,不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得藉口修建改造房屋,隨意擴大宅基地的使用面積。由於宅基地的所有權歸國家和集體所有,而且公民對宅基地的使用權也是基於宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買賣。再則對於農村的集體土地,根據國家規定是不允許買賣的。所以你的宅基地是不可以買賣的,但是房子是可以出售。

1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果一定要的話最好找個律師給合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅。這個可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！希望對你有幫助

經濟適用房不是正規商品房，當然沒有產權年限。所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經濟適用房沒有繳納土地出讓金，是劃撥性質，所以沒有年限。需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才會有年限標注。

房產過戶手續的主要程式及注意事項：一、辦理房產過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海澱區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

農村房屋屬於集體土地，不存在使用年限。農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

這個過戶有很多種,贈與是短期內最划算,但後期買賣仍然要加收稅費.如果房子已經過了五年,此房在目前的政策中,就很簡單了,你當買賣來做.方法:你們房子原價是多少,就以多少錢再賣給你,沒有個稅,而且其它的稅費很少.的,約房價的2%左右,當然,還要看房子的大小.是普通商品房.

你好，婚前貸款買房婚後辦房產證屬於是屬於夫妻的共同財產，據法律說明如果婚後辦房產證署名夫妻雙方的名字，這種情況是屬於共同財產的，是受法律所保護的，婚前買房婚後領房產證，屬於夫妻共同財產，希望我的回答能夠幫到你。

安置房辦房產證費用一手續費由拆遷人交納，3元/平方米。安置房辦房產證費用二登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房辦房產證費用三房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。安置房辦房產證費用四證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。安置房辦房產證費用五合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。安置房辦房產證費用六契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。價格來源網路，僅供參考。

房產證換證要多久都是說不準的，地區不同，時間不同，有的地方5個工作日就能辦好，有的還得30個工作日。所以，你只能以你們當地的辦事流程，辦事時間為准。希望你能滿意

首先，你得等房子交付之後，先去把房產證和土地證辦下來。第二，找一家銀行（推薦商業銀行，像深發展、中信、浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這裡一般是需要你提供你貸款後的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關係，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個並不太重要）。然後銀行會讓你簽房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估價格的6成樣子。後面就是等下款了。順便提醒一句，拿到房子後辦理房屋抵押貸款，你的手續費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發公司比較熟，可以商量一下，重簽你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款後，讓開發公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更划算一點，當然，這個需要開發公司配合了，不是那麼容易的。希望可以幫到你

安置房房產證過戶可以，可以過戶，與一般二手房產過戶手續是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。拆遷安置房是可以辦產權的，但是要5年以後才能辦，有了產權地方就能過戶，有了臨時到達安置房是過度，臨時安置房只交租金，沒有買，等回遷，當然沒有房產證。,

答：1首先需辦理繼承，將房產過戶到繼承人名下；2、取得房產證後，產權人可以自由出售房產；3、在繼承取得房產的情況下，如出售房產的，關於繳納營業稅的5年期間是以你父母取得房產證之日為起算點，而不是你們繼承到得房產證為起點。按你們的情況，如果房子是普通住房，則不需支付營業稅。

沒房產證辦營業執照方法：租房子，讓房東提供房產證影本。要知道很多企業的地方營業場所都是租來的。但是有的城市普通住宅不能用來開店或開公司。這樣你應需要租商鋪或到達寫字樓。如果房產證在辦理之中，可以由開發商或者物業出具證明。

離婚房產過戶辦理程式其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。另外對於離婚後房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。協定離婚房產過戶怎麼辦理，需要什麼材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。

買房沒有房產證看情況：1、首先要確定你買的是什麼房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。

酒店宴會廳多功能廳色彩設計要點 宴會廳，多功能廳單獨集中佈置，單獨設置出入口，休息廳，衣帽間和衛生間。靈活分割的大空間中的隔斷必須具有良好的隔聲性能，輕便靈活，分割成的各小空間必須有單獨的出入口和獨立的音響，照明系統。 設計良好的會議廳除了為與會人員提供舒適的開會環境外，更應逼真地反映現場人物和景物，使與會者有臨場感，一體感，以達到視覺與語言資訊交流的良好效果。會議廳設計要求由會議廳中傳送的圖像，包括人物，景物，圖示，文字等，應當清晰可辨，會議廳內溫度，濕度適宜，空氣流通；應有消防設備和緊急秘密頻道。 宴會廳，多功能廳在色彩上的設計應穩重、大氣。莊重，不應使用過多種類的顏色。為了表現強烈的氣氛，可以多使用深紅色，金黃色等暖色系。給人感覺明亮，開敞。 會議廳的色彩設計也有講究，為了放置顏色對人物攝像產生的“奪光”及反光效應，天幕（背景牆）應具有均勻的淺顏色，通常多採用藍色或灰色，以使攝像機鏡頭光圈設置合適。而房間的其他三面牆壁。地板。天花板均忌用黑色或鮮豔的飽和色，通常採用淺藍色，淺綠色，淺灰色等。會議桌的顏色和亮度也很重要，為例減少臉部的陰影，要求採用淺色卓。 棕色系配以富有光澤的材質，使宴會廳和會議廳的色彩莊重大方。

兩室兩廳兩衛126平方米裝修費用大概在36萬元左右的，這只是普通裝修的費用，如果是精裝修的話，大概需要64萬元左右的，因為現在建材和施工費用都漲價了，所以整體裝修費用也相應漲價的。以上價格來源於網路，僅供參考。

（一）節電管理制度1、節約照明用電。酒店內外使用節能燈，自然採光條件較好的區域，白天充分利用自然光；夜間樓內公共區域（含衛生間）儘量減少照明燈數量。道路用燈每晚定時開關，人走燈滅，杜絕白晝燈、長明燈。2、節約辦公設備用電。辦公設備不使用時要設置好節電模式，長時間不使用的要及時關閉，減少待機能耗。加快淘汰高能耗辦公設備。新購買的用電辦公設備必須達到規定的能效標識。非工作時間，要及時關閉電熱水器等用電設備。3、加快用電設備改造。大力推進用電設備的節電改造。因地制宜進行節電改造，確保非節能燈和其它高能耗設備逐步改造或更新。4、嚴禁私自接線裝燈、安插座，嚴禁使用電爐、熱得快、電熱杯、電熱器等大功率電器，如需使用，應報辦公室批准。