現代簡約風格比較好，小戶型由於受到面積和戶型的局限性，導致選擇的裝修風格也有一定的局限性，而現代簡約風格則比較適合小戶型裝修。因為這種風格能夠增加小戶型的空間感，在視覺效果上更加的時尚和明亮。不過對於小戶型裝修風格來說，現代簡約風格的設計更需要在設計形式上下功夫，如何讓現代簡約風格設計得簡約而不簡單，這就需要設計師務必確定好小戶型的使用功能，並以簡潔、明亮等為設計原則，讓現代簡約風格在小戶型中體現其優勢所在即可。希望我的回答對你有所幫助

北歐風格特點：實用+自然不管是“純北歐”還是“新北歐”，他們在選取材質、設計和工藝上都擁有純正的北歐風格，在風格上也沿襲北歐風格一貫的特點：精煉簡潔、造型緊湊和線條明快。實用和自然是北歐現代傢俱主要表現的兩個特點。北歐風格特點：善用“萬能色”北歐風格的另一個特點比較明顯，就是很善用黑白色。黑白色是室內設計中的“萬能色”，在任何場合都可以使用它，而且還可以和任何色彩相搭配。但許多北歐風格的家庭居室中，黑白色會被拿來作為主色調，或是重要的點綴色使用。北歐風格客廳裝修效果為了更好的說明北歐風格的效果，讓大家更加清楚的瞭解，小編拿北歐風格客廳來讓大家更深層的瞭解一下北歐建築風格特點。上面這款北歐風格客廳裝修圖，整體的顏色主色調為黑白色。沙發背景牆選擇了掛一些含有北歐風格的相冊裝飾，讓沙發背景牆看上去沒有那麼單調。電視背景牆的設計也很巧妙，電視後面選用了白色肌理的壁紙，電視機上面選用了隔板裝修，白色隔板上面擺了一些裝飾品，整個空間設計對稱，顏色搭配和諧，給人一種自然的北歐感覺。

根據裝修風格來定。現代風格和部分中式風格適合方燈。簡歐，田園風格適合圓燈。客廳的空間要是很大，建議裝圓形的。如果相對小一點，就裝方形的

中式排屋裝修設計：廚房：選擇你要買的櫥櫃，在毛坯房的時候，就讓他們給你出設計方案，然後針對他們的方案你去預留水電位置，他們會出設計方案，不用你操心。客廳：你去大型的高級家居市場，比如居然之家，裝作選購他們的傢俱，讓他們給你出設計方案，他們的方案裡會用他們的傢俱，你可以看看方案，而且出方案，應該不要錢。還有就是，淘寶有個家居的畫報，裡面什麼戶型，什麼大小的房子都有，你也可以在裡面挑選一個喜歡的，按照裡面的去裝修臥室同樣道理。衛生間要謹慎，衛生間不像客廳臥室，以後還能修改，衛生間一旦做了就變不了了。

現在買房子都會有首付，在二手房市場也是如此。所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，二手房的首付該怎麼算呢下面詳細介紹了二手房首付的計算方式。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)。貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合意。

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什麼樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什麼區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清後可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清後，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。

貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當天開始算起的，銀行放款後會給貸款人發條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，並告知每月還款的金額是多少。順便說下，房子的使用年限是根據土地的使用年限來的，計算時間是從開發商拿地的時候開始算起的。

房貸不下來可退房，並要求返還首付款。 根據 ??《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

次級房貸（SubprimeMortgageLoan）全稱為次級房屋抵押貸款，簡稱次貸，指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的房貸。正常情況下，這樣的客戶很難從銀行貸款。前幾年，美國樓市火熱的時候，很多按揭公司或銀行為擴張業務，介入次級房貸業務。銀行是“嫌貧愛富”，針對次貸申請者，銀行能收取更高的利率。從表面和微觀看，這似乎合情合理，但從宏觀仔細想，它已為危機埋下隱患。讓買不起房的人支付更高的利息，房貸公司、銀行不僅逼死買房人而且最終逼死自己。所謂次級房貸就是抵押貸款市場中的次優等抵押貸款，其與一般房貸最主要的不同點在於，這種貸款是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個百分點。

個人貸款這塊也有涉及查詢自己房貸餘額一般是打電話到貸款所在銀行業務部門進行查詢,只要報上自己名字或有關證件號就可以查詢的!或者打電話給幫自己辦理貸款的客戶經理也可以希望回答能夠給你帶來幫助!

查詢房貸情況的方法：1、你可以登錄發卡銀行的網上銀行進行查詢，登錄時系統提示您輸入密碼時，您必須輸入您當時開卡時，銀行櫃面人員讓您第一次輸入的查詢密碼碼(不是取款密碼)，否則您會登錄不上去。如果您想獲得更詳細的查詢結果，也可以去您的持卡行櫃面，要求列印明細清單(要帶上您的身份證)。?2、您可以帶上身份證去您的髮卡行開通網銀專業版，這樣您使用起來就很方便，不僅可以查詢，也可以自己操作其他業務(如轉帳、匯款、活期轉定期、認購基金、代繳公共事業費、手機沖值、外匯業務等等)。??3、查詢您的貸款餘額，可以到您的貸款銀行，找經辦客戶經理查。

需要如下： 1、一手房按揭貸款 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

貸款的還款方式分為等額本息法和等額本金法，現根據目前的貸款基準利率即1-5年6.4％，6-30年6.55％，針對於兩種還款方式的月還款額分別給您試算如下，供您參考：（貸款42萬，年限20年） 等額本息法，平均每月還款額為：3143.78元，利息總額334507元。 等額本金法，平均每月還款額為：4042.50元。（該還款方式前期負擔相對較重，首月還款額為4042.50元，之後逐月遞減9.55元，最後一月還款額為1759.55，利息總額276246元，總利息相對較少）價格來源網路，僅供參考

以下是房貸提前還本手續應該怎麼去解決的查詢提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。希望可以幫助到你。

你好，買房授權委託書範本如下：委託人：身份證號碼：住址：受託人：身份證號碼：住址：在委託人對坐落于省市 區 【商品房買賣合同號： ，開發商：********有限公司】的房產（以下簡稱“房屋“）所擁有的權利範圍內，現委託以上受託人作為委託人的代理人，在委託期限內，受託人有權以委託人的名義辦理下列事項：1. 代為與開發商辦理接收房屋、產權登記、收取產權登記證書、補交或收取開發商退還的面積差額等事項。若開發商出現違約情形時，代為向開發商提起包括訴訟在內的一切手段主張委託人在前述購房合同項下的權利，並收取開發商因此支付的全部款項。2. 代為出租前述房屋，並收取租金。包括但不限於：2.1.自行或委託房屋仲介就出租事宜與第三人接洽；2.2.與承租人簽訂租賃合同；2.3.收取承租人直接交納或由仲介、第三人轉交的租金；3. 代為轉讓前述房屋，並收取轉讓款。包括但不限於：最新房產辦理授權委託書範本最新房產辦理授權委託書範本3.1.自行或委託房屋仲介就房屋轉讓事宜與第三人接洽；3.2.與買受人簽訂房屋買賣合同；3.3.收取買受人直接支付的或委託第三人支付的轉讓款，包括買受人向銀行申請的購房按揭貸款；4. 代為向銀行辦理與貸款有關的各項手續並收取貸款。包括但不限於：4.1.向貸款銀行申請提前還貸，簽署並收取與此有關的各類法律檔、憑證及房產證等權屬證書；4.2.向銀行以前述房產為抵押物進行貸款，簽署並收取與此有關的各類法律檔、憑證，遞交或收取房產證等權屬文件；4.3.收取銀行發放的貸款；4.4.在轉讓房屋時，向銀行辦理與收取買受人支付的轉讓款有關的各項手續，包括簽署和收取各項法律檔及憑證；4.5.到銀行或其他機構查詢、列印最新系統資訊及信用報告；5. 代為到**市國土資源與房產管理局辦理與房屋產權登記、過戶、抵押、變更登記等有關的各項手續，包括但不限於：5.1.辦理產權登記、過戶、抵押、變更登記等手續，並簽署、遞送和收取有關的各類法律檔、申請書、憑證及房產證等權屬文件；5.2.辦理退件、撤銷的相關手續，並簽署、遞送與收取有關的各類法律檔、憑證及房產證等權屬檔；5.3.辦理與前述房產有關的各類查詢，以及各類與前述房產有關的申明；5.4.簽署與辦理前述事項相關的各類同意申明/聲明書；6. 到國稅局或地方稅務局辦理與前述房產有關的減免稅費申請手續，簽署並領取相關法律檔及憑證；7. 到司法機關或仲裁機構查詢、複印並領取上述房產所涉案件的具體情況及相關檔資料。8. 辦理上述房產的物業管理、水電、煤氣、電話、有線（數位）電視、網路等過戶以及變更的相關手續。9. 辦理與前述房產有關的投保、退保及收取保費手續，簽署並領取相關檔資料及憑證。10. 轉委託他人辦理本授權委託書範圍內的各項事宜，受轉委託人有權獨立辦理受託事項。委託人在此特別申明，本委託為全權委託，且為保證受託人可以順暢行使受委託的權利，委託人不會自行向開發商、銀行、房管局等部門申請辦理涉及上述房屋的相關手續及借用相關資料。本委託的委託期限為自本委託書簽發之日起至前述房產轉讓至第三人名下且受讓人付清房屋轉讓金之日止。在委託期限內，委託人不會中途撤銷或變更委託授權事項。本授權為不可撤銷的授權。受託人在其許可權範圍及代理期限內簽署的一切有關合法檔及辦理相關手續，委託人均予承認。特此授權！委託人：（簽 章）年 月 日

貸款買房的流程：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。1、先與開發商簽定房屋買賣合同；2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明影本，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。其貸款手續及程式是這樣的。首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。貸款買房的流程及所需材料付了首付,簽定購房買賣合同後,可以辦理按揭貸款貸款條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。貸款成數：1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；還款方法：1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；二、借款人需提供材料（用A4紙複印）1、身份證雙方原件及影本借款人7份配偶2份；2、戶口本雙方原件及影本2份（首頁、戶主頁、本人頁）3、（1）結婚證原件及影本2份（照片頁、內容頁）（2）未婚提供單身證明原件及影本2份（戶口所在區民政部門開具）（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及影本各2份；4、雙方收入證明原件及影本1份注：私營業者提供營業執照副本影本2份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明影本2份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）5、首付款發票原件及影本2份三、開發商提供材料1、普通購房合同3份；2、預售許可證3份；3、門牌審批表3份；4、企業法人營業執照副本1份；5、備案合同1份；四、客戶簽字及按手印1、談話筆錄1份2、借款申請書2份3、收入證明(雙方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、聲明2份五、借款合同6份開發商蓋章六、上報銀行提供材料（用A4紙複印）（一）上報信貸員1、普通購房合同1份；2、談話筆錄1份；(可選)3、借款申請書1份；4、身份證雙方影本借款人1份，配偶1份；5、戶口本雙方影本1份（首頁、戶主頁、本人頁）6、（1）結婚證影本1份（照片頁、內容頁）（2）未婚提供單身證明原件及影本1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份（3）離婚提供單身證明原件及影本1份、離婚證影本1份、單身聲明1份1、雙方收入證明原件及影本1份注：私營業者提供營業執照副本影本1份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明影本1份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）影本1份8、首付款發票影本1份9、預售許可證1份；10、門牌審批表1份；11、企業法人營業執照副本1份；

視你的個人情況而定1、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。 2、確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。 希望可以幫到你！

隨著高層建築的增多，二次供水是以後的發展趨勢。二次供水設備也會越來越完善。就目前來說，二次供水設備管理到位的話，水質和配套設施基本沒有什麼問題的。分三區供水，低區1-10層，中區2-20層，高區21-32層；就是三套無負壓供水設備一起供水

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。

如果能辦理公積金貸款的話，還是不要全款購房。因為現在公積金貸款5年以上的利率是4.5%，而現在銀行賣的理財產品一般利率都在5%以上（三個月），所以有全款購房的錢還不如存到銀行購買理財產品，自己辦理公積金貸款逐月還貸 第一、你首付12萬剩下18萬貸款，如果這18萬給你做生意，賺的錢會不會多過你向銀行貸這18萬所付的利息。如果18萬一年能賺3萬，那麼肯定貸款了，拿著錢去投資去。 第二、如果不能的話，你就別貸款了