縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區經濟適用住房價格實施管理。縣級以上政府建設主管部門應協助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。經濟適用住房價格實行政府指導價。制定經濟適用住房價格，應當與城鎮中低端收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。（一）開發成本1．按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。2．開發項現在期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。3．列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。4．在社區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅社區基礎設施建設費，以及按政府批准的社區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。5．管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。6．貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。7、行政事業性收費按照國家有關規定計收。（二）稅金依照國家規定的稅目和稅率計算。（三）利潤按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。下列費用不得計入經濟適用住房價格：（一）住宅社區內經營性設施的建設費用；（二）開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用；（三）各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設（房地產）主管部門，按照本辦法有關規定，在專案開工之前確定，並向社會公佈。凡不具備在開工前確定公佈新建經濟適用住房價格的，以及已開發建設的商品房項目經批准轉為經濟適用住房專案的，房地產開發經營企業應當在經濟適用住房銷售前，核算住房成本並提出書面定價申請，按照價格管理許可權報送有定價權的政府價格主管部門確定。按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產開發經營企業定價申請應附以下材料：（一）經濟適用住房價格申報表和價格構成專案審核表；（二）經濟適用住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷、施工許可證影本；（三）建築安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同影本；（四）政府價格主管部門規定的其他應當提供的材料。

如：客廳裝修報價單5200+；臥室裝修報價單3750+；廚房裝修報價單6610+；衛生間裝修報價單4095+；綜合部分裝修報價單10950=30605(工程總造價)。以上價格源於網路，請自行核實，實際價格以購買時為准。

現在國家正在出臺相應的政策，所謂的產權指的是土地使用年限70年，綜合用地年限是50年，現在很多一線城市面臨產權到期問題，國家也在出臺相應的政策，假如土地要被徵用，國家會相關檔進行移遷，假如到期且土地沒被徵用，房屋所有權還是屬於你個人。題外話：我個人覺的在產權到期問題上，應該在到期後不強制繳納土地使用稅或權，來增加使用年限，這個不必太擔心。

通常二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：通常是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)4、交易費：3元/平方米(不過通常需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)5、測繪費：按各區實際規定6、權屬登記費及取證費：通常情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是依照賣家是否首套房。

題主好，辦理二手房過戶的稅費有這些：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；以上價格均整合自網路，僅限參照。

住宅首付款通常在20——30%，主要依據是你房子面積大小和開發商的推廣策略，通常90平米以內的首付款低些，20%，這裡教你一個常用的方法：比如房子100平米，每平方8000元，那麼房款就是80萬。按照30%的首付款，由於銀行貸款到萬位，方便計算，計算方法是：80萬*70%=56萬，（這裡都是整數看不出來差別，不過步驟都一樣），首付款=80萬-56萬=24萬。

住房公積金貸款不可以用來支付購房首付款。申請住房公積金貸款，應該是交了首付款、契稅之後，與開發商簽訂了購房合同，憑購房合同才可以申請住房公積金貸款。沒有繳納首付款，是無法申請住房公積金貸款的。

提取手續：攜帶貸款合同、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”（提取表），假如配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”（提取表），到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。你現在與原單位已解除勞動合同，“公積金提取證明”（提取表）可到當地的公積金管理中心開具。

買房關注事項一、買房子儘量買一期開發的，通常說來價格便宜而且品質好。買房關注事項二、買房子要關注不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。買房關注事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

房子按揭首付：商貸：首套房首付不低於30%，二套房首付不低於60%，利率上浮10%。公積金：90平米以下，首套房首付不低於20%，90平米以上，不低於30%，二套房首付不低於60%，利率上浮10%。

1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。期望對你有用。望採納

還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；若是二次使用，首付比例為50%。這只使用於純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。謝謝

一，個人購買首套房的，假如是按揭貸款方式的話分為兩種：1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。這購買建築面積大於90平米的，首付最低30%以上。2，使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，通常情況下數額應當在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。

題主好，購房合同通常是1-3個月拿，假如你是按揭的話，你簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業主，其他未開發商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主，假如還沒拿到合同，建議和開發商協商下實際原因，有必要是可以與當地房管局聯繫

一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付通常就按房子全款的1/2準備就行，新房接近是房款的20%。二、首付的計算方法分期付款買房的首付最低付款通常是30%，新房也是，不過少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。二手收房的話，所說的通常最低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價裡面，儘量準備多點現金好安排事情。二手房的首付款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(通常商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及依照房產產權情況不同所產生的相關費用+加上貸款手續費。

購房合同貸款de2種方法1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式

就現在的房地產國家政策而言,住宅貸款與商業地產貸款沒有區別。現在的商業地產貸款首付比例為50%，利率為基準利率的1.1倍，貸款最長年限為10年。不過就大小而言還是有不同的，住宅貸款包括商業貸款，住宅貸款主要包括商業和公積金兩種貸款類型。商業貸款和公積金差別就在利率和放款時間長短了。相比而言，公積金的利率比較低，放款時間比較長，商業反之。

一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付通常就按房子全款的1/2準備就行，新房接近是房款的20%。二、首付的計算方法分期付款買房的首付最低付款通常是30%，新房也是，不過少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。二手收房的話，所說的通常最低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價裡面，儘量準備多點現金好安排事情。二手房的首付款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(通常商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及依照房產產權情況不同所產生的相關費用+加上貸款手續費。期望我的回答能幫到您

二手房交易首付款通常是在簽合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。建議首付在貸款批下來之後付，否則很麻煩，同時可以借此催促仲介幫你加快貸款審批進度，其實可以很快。過戶之前交的首付可以先打到協力廠商也就是仲介帳戶上，簽個協議即可，既可防止你交了錢拿不到房也可防止房主過了戶收不到錢，這是常規做法。

假設你買的是新房首付30%，貸款42萬，10年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供4779.6元首付40%，貸款36萬，10年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供4096.8元首付50%，貸款30萬，10年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供3414元首付60%，貸款24萬，10年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供2731.2元首付70%，貸款18萬，10年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供2048.4元假如買的是二手房，其貸款額是按照評估價算的，評估價要低於成交價，即相應的首付款要高於買新房的首付。