建議你做好別購買此房，得不償失：一、無證房肯定是手續不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是國有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規劃建設、違章建築、房屋建築品質未竣工驗收等等，上述任何一種情況都會導致無法辦理產權證。按照《物權法》的規定，無申請登記的財產不受法律保護，不具有財產權。二、如遇房屋徵收或拆遷改造。按相關法規規定，徵收拆遷補償的對象，是被徵收拆遷房屋的合法所有權人，所有權的確定就是依據房產所有權載明的所有權人。你無房產證，即不是合法所有權人。拆遷時，不僅不會賠償，如確認是違章建築，要限期無償拆除，不會有任何補償的；三、按照公正法的規定，對房屋確認產權、房屋交易行為等是不能進行公正的（違法變合法），只有房屋登記部門唯一確認產權部門，否則也是無效的；四、除非有合理理由，並經當地政府出面協調，有該房屋處置意見，否則還是不買的好。請自行核實！

房山小產權房價格有這些：1、首開熙悅匯地址：長陽地鐵站南側50米價格：18000元/㎡2、綠地諾亞方舟地址：地鐵房山線廣陽城站南500米路西價格：19000元/㎡3、中冶·藍城地址：城關鎮饒樂府(公交饒樂府站西南100米)價格：15500元/㎡4、長陽半島中央城地址：長陽鎮京良路北，地鐵房山線長陽站北側價格：22000元/㎡以上價格整合自網路，請自行核實，實際價格以購買時為准。

公攤面積=建築面積*25%你要明白公攤係數怎麼來的，就好計算了。一個建築物算公攤係數，首先要計算每個銷售單位的套內建築面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的，用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。

答：外地購房可提公積金據瞭解，《通知》對原規定的十種可申請提取住房公積金的條件部分放寬，如取消對住房所在地的限制。按照原規定，本市戶口職工在本市行政區內購買、建造、翻建或大修自住住房的才能提取住房公積金，而非本市戶口職工只能在本市或戶口所在地購買自住住房等才能提取。依照新發《通知》，職工在外地購房、建造、翻建或大修自住住房的也能提取公積金了。同時，對房屋擁有所有權的家庭成員也可提取本人名下的住房公積金。

小產權與大產權區別：大產權是房屋建成後經過各相關部門驗收後,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商,大產權證號為:京房權證X(區縣簡稱)股字第XXX號,開發商將房子買出後到房地產交易機關辦理過戶手續後發給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人最終的房產證的號為:京房權證X(區縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區別一個是“股“一個是“私“.小產權二手房包括:已購公房，鄉產房和使用權房。依照這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於“使用權”房來說，上市出售則會有一線期望，由於，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。

沒有住房公積金可以買房的。沒有住房公積金沒辦法使用公積金貸款，不過可以使用商業貸款。辦理商業貸款比較簡單，按照當前規定，初次購房只需要支付房款的20%，其他可以通過銀行貸款解決。辦理銀行貸款時，需要把房子抵押給銀行，辦理抵押貸款。依照個人的收入情況選擇貸款的期限，最長時間為30年。貸款期限越長，付出的利息就越多。

已經貸款買房子了就不能用公積金貸款了，但可以提取公積金，依照實際情況和規定、分別提供相應的材料，按程式提交後提取，有這些：提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）；用公積金貸款買房子後換工作了卻不買公積金,你只要不是公積金餘額沖抵月供就沒事，往銀行卡裡打錢打錢，該還款的時候按時還款就可以了。

很多人都想自己蓋別墅，假如自己有土地的話是可以這樣做的。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。別墅（Villa）：“口”雙拼（TwoFamilyHouse）：“日”排屋（TownHouse）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

你所要交的全部稅費是:營業稅，總房款的5.6%;個稅總房款1%;契稅是總房款1%(首次買且小於90平的)1.5%(首次購買且大於等於90小於144平的)3%(不滿足前兩項的都按3%交);工本費80元;交易服務費6元每平方;要是房改房還有測繪費，小於75平200元90到144平300元144平以上400元。要是貸款買還有個抵押登記費，貸款額大於50萬的交380，小於50萬的交230元。這就是全部稅費。

1、網上查詢：登陸住房公積金網上查詢系統進行查詢查詢範圍：此功能可以查詢個人公積金貸款情況及個人帳戶餘額，繳納明細等。2、電話查詢：撥打查詢熱線進行查詢查詢項目：個人貸款業務：個人貸款業務諮詢及辦理指南。個人公積金帳戶：帳戶餘額。人工諮詢：公積金業務諮詢、投訴建議、公積金業務指南、辦理網點查詢等。

單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元/本；除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，實際明細有這些：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個價格來源網路請自行核實

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的實際規定闡述有這些:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

回遷房也是商品房的一種，只不過針對回遷住戶，實施一定的政策和價格優惠。拋開購房者的身份，回遷住房和普通商品房不論在房屋的建築、內裝修、產權權屬以及使用年限上，都是完全一樣的。回遷房是一個通俗的叫法，實際上，一組建築中，房屋的戶數要遠遠大於真正回遷的戶數。畢竟開發商蓋房的目的是為了掙錢，而不是為了讓你搬遷。在保證了回遷戶入住的同時，多餘出來的那部分房產，就是普通商品房。實際上，回遷樓通常都是按照經濟適用房標準來實施物業管理的，也就是說回遷房的物業費比普通商品房要低一些，對老百姓來說，節約了生活成本。

繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要交納，假如房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。繼承的房子假如以後想賣的話,永遠都有個人所得稅。

是做面板用的。比如櫃門櫃身、招牌、門套、牆面裝飾等。

第二次購房不享受首次購房的優惠。婚後按家庭為一個單位，家庭成員名下已有房產的，再買算二套房。契稅稅率3%。

很高興為您解決問題。房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。假如你要求解除合同，要求開發商退還已付房款，並支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。順便說一下，售樓小姐無權認定你的貸款條件，這不在商品房買賣合同約定的範疇之中，他的判斷不構成開發商的承諾。

你買的無論是70年產權還是40年產權住房。只要你繳納稅費和房款，這房子產權永遠是你的，沒人能收回屬於你的財產，你的權益受法律保護！產權到期指的是你買住房的土地使用權到期，由於土地所有權屬於國家，任何個人只有使用權無產權！到期後，你支付土地出讓金，辦理相關手續，可以繼續使用！期望我的回答可幫到您。

婚前財產約定協議公證是指公證機關依法對欲結婚的男女雙方就各自婚前財產和債務的範圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。婚前財產約定協議公證有兩種形式，一是未婚男女在結婚登記前達成協議，辦理公證。一是男女雙方在婚姻關係存續期間達成協議，辦理公證。婚前財產約定協定應當包括以下內容：(1)當事人的姓名、性別、職業、住址等基本情況;(2)婚前財產(含債務)的名稱、數量、規格、種類、價值、問題等;(3)上述婚前財產的歸屬;(4)婚前財產的使用、維修、處分的原則;(5)其他約定。如婚前債務如何清償的約定、婚前財產孳息歸屬的約定等。婚前財產約定協議公證有助於明確婚前財產的數量、範圍、價值和產權歸屬，是解決婚姻、財產糾紛的可靠的法律依據。

房屋使用權到期，房子永遠歸產權人所有。不過房子是依附於土地的，土地使用權到期後即使政府收回土地使用權，也和現在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價值，不過是不含地價的。再不濟，政府沒想收回土地使用權，那最多再向你收幾十年的土地使用費，你也可以理解為房產稅。期望我的回答能幫助到您！