經濟適用房不是正規商品房，當然沒有產權年限。所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經濟適用房沒有繳納土地出讓金，是劃撥性質，沒有年限。需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才會有年限標注。

有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設規劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產權房，假如是小產權房的話，那房屋的價格要便宜一點了。假如不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今後拆遷肯定會受影響的。

土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。國有土地使用權按照取得的方式分為劃撥、出讓、作價出資（入股）、租賃、授權經營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業用地、農用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權包括集體農用土地使用權和集體土地建設用地使用權。

產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同,通常分成私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同,通常分成個人獨立產權房和共有產權房。

經濟適用房可以辦理銀行貸款。《經濟適用房管理辦法》第九條規定：購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。期望我的回答對您有用。

房產證有超過三個月嗎假如沒有，提供房產證、契證、房屋買賣契約，公積金存摺等，先到單位開具公積金提取申請書，然後去當地公積金管理中心辦理提取手續，假如夫妻雙方都有公積金的，憑結婚證可以提取雙方的公積金餘額。假如房產證已經超過三個月了，那就無法辦理提取公積金了。

題主好！限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，不過，由於是低廉的限價房，國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房期望我的回答對你有用。

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的購買者也不少。首先，切實查明產權問題。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。由此看來購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要非常小心留意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較複雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。由此看來購買二手房時，不僅要瞭解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀瞭解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠帳、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行諮詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。

一，有的房產證上寫著抵押事項，一眼就能看出來。二，有的房產證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業一趟，查詢賣方是否有欠費情況，就像物業費，供暖費等等，以免將來不愉快。期望我的回答能幫助到您！

需要房產登記人和配偶兩人一起、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。一起到該住房所屬房管，辦理房產證加密手續。房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。和銀行存摺一樣。

依照《房產稅暫行條例》規定，個人自有的房屋作為營業的，按房產原值計算徵收房產稅，個人所有的非營業用的房產免征房產稅。《土地使用稅暫行條例》規定，個人所有的居住房屋占地及院落暫緩繳納土地使用稅。因此你自己建造的房屋，用於營業的還需繳納房產稅和土地使用稅，而用於居住的則不需繳納房產稅和土地使用稅。你應該按經營面積和居住面積分攤計算房產稅和土地使用稅。

據我所瞭解到的：1.只要是外地戶口、居住證沒有滿三年就要繳納房產稅。2.面積乘以單價乘以70%乘以0.04%(這是房產稅稅率)3.第二年還是要交的、要等到居住證滿三年是可以退稅的。4.第一年的稅退不了、要等到居住證滿三年後可退。現在只要居住證在有效期就不用交稅了，不過續辦過程中過期的不算。要先交稅，再拿副聯去變更免稅。期望對你有用

營業稅：購房不足5年的，賣方交所得稅：賣方交契稅：買方交測量費：買方交還有一些雜費，買方交期望對您有用

企業自有房產怎麼徵收房產稅房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%；出租房產的，按實際租金收入計算繳納，稅率為12%。

實際取得租金之日起發生房產稅納稅義務；出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產稅。房地產開發企業自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產稅。對此，國家稅務總局《關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策法規的通知》（國稅發〔2003〕89號），財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）均有相關規定。

二手房首付比例是經過銀行對房屋問題及貸款人信用等綜合評估後而定，首付比例最低仍為評估價的20%。二手房首付計算方式：1：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)2：二手房貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)3：二手房貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

題主好，土地使用稅減免政策法規，納稅人辦理城鎮土地使用稅困難減免稅須提出書面申請並提供相關情況材料，報主管地方稅務機關審核後，有省.自治區.直轄市和計畫單列市地方稅務局審批。

首套房建築面積在90平米以下的，契稅是總房款的1%，90-144平米之間的是總房款的1.5%，建築面積在144平米以上的是總房款的3%。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

買房可以移民。首先，要關注身份的問題。假如沒有PR或citizen就要買全新的房子，假如是海外人士（包括TR,留學生）二手房在你簽證結束離境時會被強制拍賣。其次要關注貸款的問題，公寓小於50平方米的，貸款會比較困難。

題主好，房屋按揭計算方法是每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金，期望我的回答能對你有用