商品房專案在開發銷售時，需具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，購房者只有購買了具備這些證件的商品房，方可以在房地產交易中心順利辦理房產證。辦理房產證時，管理處將嚴格審查購買者及開發商提供的這些證件，證件不全的商品房是無法辦理產權證的。

優點你都說了，便宜點。缺點就是軍產房沒有小房產證!也就沒有商品房那樣的法律保護!建議別買，還是建議買商品房，終究商品房房產證上是自己的名字!期望我的回答能幫助到您！

1）首改房認定放寬；2）支持公積金貸款，首次申請首付比例降低至20%；3）支持住房貸款，本省金融機構適當下浮貸款利率；4）房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團購”優惠；5）打通轉換通道多管道促進商品房與保障房轉換；6）試推共有產權住房，個人按所持產權比例支付購房款；7）推進公共服務均等化提升住宅社區基本公共服務水準。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。簡單說就是新建一手房，經過到手再往外賣的都是二手房（商品房）

兩限房是可以貸款的，看開發商的意思吧。開發商同意哪種貸款你就做哪種。兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

現房可以進行貸款買的，若開發商說已經辦好房權證的話你可自己找銀行申請辦理二手房按揭，如你交付了全款的話就不能辦理按揭貸款了，只能辦理抵押貸款~

架空層通常是指居民社區樓層的最下面一層，通常作用於堆放雜物或者車庫。

先向開發商諮詢是否為業主辦理了房產證，假如開發商已經將辦理資料提交至房管局，請向開發商索要業務受理單號，在本網提供的房產證辦理進度查詢中查詢房產證的辦理進度。

檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對社區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要實際明確。比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。關注開發商使用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產證辦理的實際時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。房子的保修期限和範圍。依據國家規定的品質問題判斷標準，確定是否出現品質問題，並對維修期限、條件作出約定。關於五證陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影本；或者提供社區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能引發買受人不能取得房產證甚至引發購房合同無效。第二項：關於公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。第三項：關於房產證陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，其中房產證的辦理取得日期不明。可能引發資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項：關於書面通知陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。第五項：關於所售房屋的坐落位置陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。第六項：關於所售房屋的抵押陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。由於買受人還未得到房產證，不具有物權。第七項：關於物業管理公約陷阱：《物業管理條例》清楚表明買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。第八項：關於各方責任範圍陷阱：假如因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形引發買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確實際範圍。期望我的回答對你有用。

一、新手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋依照用途分為住房和商用房。二、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。三、二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

1。回遷房有房產證嗎？回遷房一定會有回遷房房產證的，實際辦理時間是依照開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有的，時間你得問開發商。2。現在新出的房產證和土地證是一個證3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶，2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣

是指在房地產開發項目總投資中，由房地產開發企業按規定專戶儲存，專項用於該房地產開發專案的自有貨幣資金。指房地產開發專案總投資中應由開發商（公司股東）自己對公司的實際出資以及公司的資本公積、盈餘公積，以及末分配利潤，在公司資產負債表中體現為所有者權益總額。

買房手續1、購房前，你得看開發商出具預售許可證，假如沒有該證件，屬於違規操作。可以去當地的房管部門去舉報。2、提供上述個證件後，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認購手續，簽定認購協議書，上在會標名面積，房號，價格等。經雙方蓋章簽字生效。（認購書上座標明實際簽合同的時間）3、到了簽合同的時候，可以需支付房款。進行網簽（下面會標注網簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字後生效，自己拿一份合同，其餘的都放在開發商那。另外，簽完合同記得拿好款項收據。4、簽完合同後，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結婚證（一個原件）、收入證明（售樓部有現成的，直接拿單位蓋章），到開發公司指定的銀行辦理相關貸款手續。網簽，是指你購買該房屋後，在售樓部可以直接進行網上簽約，簽後，房管部可以查到相關資訊。資訊錄入完後，會把房管系統錄入的合同列印出來，按揭是列印六份。

當然能取出來啦，公積金的一個提取條件就是還房貸。提取餘額跟貸款沒關係的，繳存才有關係，假如停止繳存超過了一定時間，利率就有可能會變回商貸利率。至於提取，我們就是半年提取一次的，我每次提取都只剩下幾十元的零頭在公積金帳號裡，跟我的公積貸款一毛錢關係都沒有。期望我的回答能對你有用。

查房貸還款日期的方法：方法一：可以通過將還款卡的近幾個月流水打一個，看每個月的還款日期是幾號通常就是還款日。方法二：打電話到貸款銀行查詢或者直接到該銀行櫃面查詢。

深色地板深色傢俱這樣搭配好看。不要選取太過於鮮豔的顏色，這樣會造成與整體效果的不搭調。

現代簡約，歐式風格，田園風格都是很受80、90後喜歡的裝修風格

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復古室內裝飾設計風格相比于現代主義的設計風格，往往更受高端業主青睞。“仿古裝修風格代表的是一種沉穩的厚重感，其內斂的表現雖沒有現代風格的光鮮張揚，卻更恰如其分地表達了豐富的內涵。”裝修復古早已成為一種風潮，深得業主歡迎。由此看來仿古瓷磚、地板、壁紙等在近年來頗為流行，櫥櫃作為家裝的核心必需品，也在醞釀著復古風，請自行核實

伊仕木門價格還是有點貴，如伊仕木門D-168實木複合門1498元/樘，伊仕木門D-111實木複合門1418元/樘，伊仕木門D-533實木複合門1778元/樘。價格整合自網路，請自行核實。