題主好，商品房沒有土地證可以貸款，土地證不是必要條件，但每個銀行不一樣，一部分銀行認為只要有房產證就行，而另一部分銀行則稱，應該房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

大產權房是在國有土地上建設的，有房產證、土地使用權證；小產權房是在集體土地上建設的，也就是說從法律來說不可以買賣的房產，沒有房產證、土地使用證，不受法律保護。

回遷房一定會有回遷房房產證的，實際辦理時間是依照開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有的，時間你得問開發商。2。現在新出的房產證和土地證是一個證3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶，2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣，

土地證有很多種。過戶費用不一樣。假如是通常商品房所屬土地證，只要先辦理房產證過戶。然後雙方憑身份證，戶口本，新房產證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。假如是集體或者劃撥性質土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質土地證，之後，才可以辦理過戶。

集體土地證和房產證能貸款嗎有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質的房屋是不能貸款的,由於是不能買賣的,銀行要來也沒用.

完整的產權包括了房產證與土地使用證，土地使用證是肯定需要辦理的。

各項二手房產證過戶費用明細1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%2.綜合樓：套內面積*12.65%*有電梯1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%2.住宅≥20層：套內面積*21.88%4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。價格來源網路，請自行核實。

目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有徵收為國有土地以後就可以。商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！首次辦理登記，應該先辦理土地使用證，然後再辦理房產證。以後房產交易，就可以先辦房產證，再辦土地使用證的過戶。

題主好，沒有土地使用證的房子只要有房產證是可以購買的，即使以後拆遷時一樣賠償的，屬於一個大的土地證，現在新的商品房也是這樣的。

答：首先得確定之前的業主賣這個房子是沒有房產證公證過來的，還是有房產證公證過來的。沒有房產證的房子購買風險係數很大。

題主好，通常房產證上是誰的名字，房子就是誰的，但若是婚後買房的，無論房產證上是誰的名字都屬於夫妻共有。

這裡面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬於你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證後，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以後你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢，小產權房說白了，就是沒產權的房子，不存在你說的“過戶”問題。

首套房房產證很簡單的，去諮詢需要所帶的資料，然後去銀行辦理貸款買房，還需要收入情況證明。,還完銀行錢後，銀行會把你的購房合同解押給你，然後憑這個合同到房產局辦理房產證。

第一、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的應該條件，並且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。第二、假如賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，由於沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們最好找一些專業的人士，假如你的朋友裡面有律師的話，那麼最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下實際的規定也可以。第四、我們買房子的時候特別我要強調大家關注的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，並且應該是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，以及我的戶口名簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

集資建房，通常是不能進行買賣的，由於其屬於集體財產權，也叫小產權的。這類產權沒有獨立產權證，不能在市場上交易。沒有房產證的，期望能採納

無論是別墅還是普通房產，使用年限主要是看建房所用土地性質。通常情況下都是70年，別墅都是有房產證和土地證的，可以查看下你的土地證，上面會有說明。

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格後，30天內應該辦理確權登記手續。購房者應該在房地產開發企業已經辦理初始登記並領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，方可以申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最後如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。所謂房產，是指有屋面和維護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。只需買賣雙方身份證及影本，賣方結婚證及影本(單身的提供單身證明,離婚的提供離婚協議及離婚證)房屋所有權證(共有權證)，房管局內有照樣的表格。1、戶口所在地住房情況證明;2、現居住地住房情況證明;3、外地戶口需由戶口所在地街道或當地房屋管理部門開具無住房證明。

預防即熱式水龍頭的水垢品質好的即熱式水龍頭對水質要求很低，無論是在北方還是在南方，無論水質硬度有多高，都能起到相容的作用。