開發商有權支配商品房屋頂隔層的歸屬嗎？

驗房程式1、查看房屋的相關檔，包括房屋使用說明書、房屋品質保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測資料，在購房合同上有顯示，需要特別關注。2、要先檢驗房屋合格後，方可以繳費及簽字。髮型問題後更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。問題出現後，應該及時修房並取證，日後維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。3、房屋假如完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，並強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。4、依照物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。驗房關注事項1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會上下你的思想。3、在驗房清單上假如注明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重品質問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的品質問題或者業主有要求進行驗房時，假如開發商聲明該房屋曾經通過品質監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。5、假如對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時，開發商假如沒有事先告知，則業主可以隨意處置。7、房屋面積假如出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用後，房屋還是出現了一定的品質問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。 沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由於沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。

商品房只是特指經**有關部門批准,由房地產開發經營公司開發的,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物,而自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”。房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利,從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,這種分法主要是從數量上來界定的,在實際的權利行使上,兩者沒有質的區別。 房屋屬於不動產,與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證,關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。

是東西兩側屋頂距離垂直距離嗎 如果是 這個高差遠已經超過國家建築相關規定的誤差標準搜索了 已經算是工程缺陷了 你應該現在再注意一下 房屋兩側牆壁上有無大的裂縫 如果有 也許是房屋地基不均勻沉降造成的 那樣的話就有危險了 也可能有別的情況。而且要是對自己負責的話 我覺得還是去有關的部門問一下是怎麼回事吧。同時找物業的，問問房產商的人這個是不是違規什麼的，然後諮詢一下政府部門。希望可以幫到你

由於屋頂是屬於商品房的公共部分，所以這個需要維修基金修理。相關條例規定，對於缺乏維修基金的舊式住宅，明確了專項維修資金的相關管理收取辦理，已辦理房屋確權手續但未建立維修資金管理制度的商品住宅專案，須補建維修資金管理制度。希望答案對你有幫助