房地產企業獲得土地後每季度申報的計算，如何計算土地使用稅？

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最佳答案土地使用稅的計算方法一、土地使用稅應納稅額的計算方法土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。其計算公式為：年應納土地使用稅稅額＝實際佔用的土地面積×單位適用稅額月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12 同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關徵收。企業使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄範圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。在同一省（自治區、直轄市）管轄範圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：（1）徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年開始繳納土地使用稅；（2）徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。以上為土地使用稅的計算方法內容，希望對你有用。

2016年04月04日 00:00

對於企業土地使用稅的會計核算 ①按規定計算出應繳的土地使用稅時借：管理費用貸：應交稅金一應交土地使用稅 ②實際將土地使用稅款上繳稅務機關時，借：應交稅金一應交土地使用稅貸：銀行存款 ③計算出應補繳的土地使用稅稅額時，作會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金一應交土地使用稅 ④年終實際上繳稅金，作有關會計分錄如下：借：應交稅金一應交土地使用稅貸：銀行存款如稅務機關退回多繳納的土地使用稅，應調整以前年度的損益，作會計分錄如下： ①借：銀行存款貸：應交稅金一應交土地使用稅 ②借：應交稅金一應交土地使用稅貸：以前年度損益調整免征土地使用稅的單位和企業，由於其不需要計算繳納土地使用稅，因而不存在相應的會計核算。

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1、土地增值稅的計算過程和企業所得稅的計算過程是不同的,所以企業最終經營虧損並不代表企業轉讓不動產或土地使用權不增值。 2、土地增值稅計算過程：（1）計算增值額增值額＝收入額－扣除項目金額（2）計算增值率增值率＝增值額÷扣除項目金額（3）依據增值率確定適用稅率。（4）依據適用稅率計算應納稅額。應納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除係數（5）扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本+房地產開發費用+財政部規定的其他扣除專案（一般指開發公司可以按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本的和加計20%扣除）。 3、企業所得稅計算公式（1）年應納稅所得額＝全年收入總額－准予扣除項目金額（收入有關的成本、費用、稅金和損失等）=利潤總額±稅收調整項目金額（2）應納稅額=年應納稅所得額*稅率 4、從兩者的公式可以看出兩者的計算內容不盡相同，收入確認和准予扣除的內容也不同，從而會出現企業當年經營虧損，但能算出土地增值稅的情形。當然也會出現企業盈利，但算不出土地增值稅的情形，如增值額未超過扣除項目20%的，予以免稅。 5、土地增值稅是按專案計算的，如果住宅和商鋪是同一塊開發用地同一項目批復批准建設的，則不分開計算。如果是同一開發商開發的不同地塊，或者是同一開發商不同批次立項批復分別開發的，自然要分開計算。即如果一個社區既有住樓宅又有商鋪，或者樓上是住宅樓下是門市，這些都是合併計算增值稅的，不用分開。