什麼是容積率呢？一般住宅的容積率多少合適點？

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的使用率也就越高，不過對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度通常也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。從理論上講，對同一社區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的社區，居住舒適度越低。通常來講，一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應至少30%。

題主好，容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(容積率各個地區或城市有各自相關規定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度通常也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區

容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一社區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間使用率高，房價低。容積率小，社區光照充足。對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築占地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境品質提高。對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶期望越小越好，由於這樣社區環境就好，綠化公共設施相對就多。通常來講，一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到

容積率就是總建築面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,採光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對於買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空氣比較好.低於1.0的容積率.有些時候還能省一筆費用.也有採光和通風方面的好處。關於容積率高低好不好，沒有絕對的說法。看你自己怎麼想。

是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。容積率決定地價成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。