土地增值稅條例細則是什麼？有哪些規定呢？

答：存量房交易土地增值稅計算公式是： 一|、納稅人能夠提供原購房發票的： 1、扣除總額=購房發票記載金額+賣房的（營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅） +賣方買房時繳納的契稅+購房發票記載金額*（5%*滿年度） 2、增值額=收入總額—扣除總額 3、應繳納土地增值稅額=增值額×適用稅率—扣除總額×速算扣除率 四級超率累進稅率表 （增值額/扣除總額）*100% 適用稅率 速算扣除率 ≤50%30% 0 >50%≤100% 40% 5%>100%≤200% 50% 15% 200%60% 35% 4、方便計算公式表 行次 計算方法 項目金額（元）1 收入總額 2 （3+4+5+6） 行 扣除總額 3 購房發票金額 4 賣房時 賣方所 繳稅金 營業稅 城建稅 教育費附加 印花稅 5 賣方在買房時所繳納的契稅 6 加計：購房發票金額×（5%×滿年度） 7 （1-2）行 增值額 8 （7/2）行 （增值額／扣除總額）% 適用稅率 10 增值額×適用稅率 11 扣除總額×速算扣除率 12 應繳納土地增值稅二、納稅人無法提供原購房發票需要提供評估報告的： 1、增值額=收入總額—扣除總額 2、應繳納土地增值稅額=增值額×適用稅率—扣除總額×速算扣除率 四級超率累進稅率表 （增值額/扣除總額）*100%適用稅率 速算扣除率 ≤50% 30% 0 >50%≤100% 40% 5% >100%≤200% 50% 15% >200%60%35% 3、扣除總額=取得土地使用權所支付的金額（土地出讓金及契稅）+賣房的房屋 重置成本現值+（營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅）+房屋估價費用4、方便計算公式表行次 計算方法項目金額（元） 1 收入總額 2 （3+4+5）行 扣除總額 3 取得土地使用權所支付的金額 4 賣房時賣方所 繳稅金 營業稅 城建稅 教育費附加 印花稅5 房地產估價報告中房屋重置成本現值 6 （1-2）行 增值額 7 （6/2）行 （增值額／扣除總額）% 8 適用稅率 9 增值額×適用稅率 10 扣除總額×速算扣除率 11 應繳納土地增值稅

根據土地增值稅清算管理規程，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅清算。（一）房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；（三）直接轉讓土地使用權的。另外，土地增值稅清算管理規程中也提到，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人整理土地增值稅清算表。（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）省（自治區、直轄市、計畫單列市）稅務機關規定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理註銷登記前進行土地增值稅清算。納稅人土地增值稅清算時應提供的清算資料（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據本地實際情況制定）。（二）房地產開發專案清算說明，主要內容應包括房地產開發專案立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要瞭解的其他情況。（三）土地增值稅清算管理規程規定，清算還要包括：專案竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、專案工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應專案記帳憑證的，納稅人還應提供記帳憑證影本。（四）納稅人委託稅務仲介機構審核鑒證的清算專案，還應報送仲介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。至於土地增值稅清算表，則擁有固定的範本，可以具體諮詢有關部門。土地增值稅清算是一件非常重要的工作，值得重視。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件後，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發專案應繳納的土地增值稅稅額，並填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產專案應繳納土地增值稅稅款的行為。 ??納稅人應當如實申報應繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數