土地增值稅保障房的是否徵收？線上急求

首先確定增值額與扣除項目合計的比例，看其結果介於稅率中哪一個層次，然後運用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數”進行計算。

1、土地增值稅的計算過程和企業所得稅的計算過程是不同的,所以企業最終經營虧損並不代表企業轉讓不動產或土地使用權不增值。 2、土地增值稅計算過程： （1）計算增值額 增值額＝收入額－扣除項目金額 （2）計算增值率 增值率＝增值額÷扣除項目金額 （3）依據增值率確定適用稅率。 （4）依據適用稅率計算應納稅額。 應納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除係數 （5）扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本+房地產開發費用+財政部規定的其他扣除專案（一般指開發公司可以按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本的和加計20%扣除）。 3、企業所得稅計算公式 （1）年應納稅所得額＝全年收入總額－准予扣除項目金額（收入有關的成本、費用、稅金和損失等）=利潤總額±稅收調整項目金額 （2）應納稅額=年應納稅所得額*稅率 4、從兩者的公式可以看出兩者的計算內容不盡相同，收入確認和准予扣除的內容也不同，從而會出現企業當年經營虧損，但能算出土地增值稅的情形。當然也會出現企業盈利，但算不出土地增值稅的情形，如增值額未超過扣除項目20%的，予以免稅。 5、土地增值稅是按專案計算的，如果住宅和商鋪是同一塊開發用地同一項目批復批准建設的，則不分開計算。如果是同一開發商開發的不同地塊，或者是同一開發商不同批次立項批復分別開發的，自然要分開計算。即如果一個社區既有住樓宅又有商鋪，或者樓上是住宅樓下是門市，這些都是合併計算增值稅的，不用分開。

轉讓買賣的話應該是要繳納土地增值稅的···

對於企業土地使用稅的會計核算 ①按規定計算出應繳的土地使用稅時 借：管理費用 貸：應交稅金一應交土地使用稅 ②實際將土地使用稅款上繳稅務機關時， 借：應交稅金一應交土地使用稅 貸：銀行存款 ③計算出應補繳的土地使用稅稅額時，作會計分錄： 借：管理費用 貸：應交稅金一應交土地使用稅 ④年終實際上繳稅金，作有關會計分錄如下： 借：應交稅金一應交土地使用稅 貸：銀行存款 如稅務機關退回多繳納的土地使用稅，應調整以前年度的損益，作會計分錄如下： ①借：銀行存款 貸：應交稅金一應交土地使用稅 ②借：應交稅金一應交土地使用稅 貸：以前年度損益調整 免征土地使用稅的單位和企業，由於其不需要計算繳納土地使用稅，因而不存在相應的會計核算。

2015年房產增值稅：計算公式應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。