不能貸款 國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護 一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給你補償。

只要滿足以下三點要求，且只要符合一個，就是為非普通住宅： 1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)； 2013年非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍） 否則就為普通住房。

布吉有：龍崗大道一號（木棉灣站），橫崗有：麟恒中心廣場（六約站，橫崗站）；信義禦城（橫崗站）；荷坳有：樂城（荷坳站）……

房屋的使用面積就是去除所有公攤的面積，還包括所有牆體的面積，可以把房子全部量下來，之後把量下來的圖放到CAD上，再用命令把面積擴出來還是比較准的

6層，其實是與高度計算的，與地面距離不超過16米，可以不裝電梯的。

個人覺得4、5樓比較好，太高了夏天會很悶熱，太低了怕潮。

公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數

樓梯房： 居家更舒適點 通風和採光好 室內的實際使用面積相對大些。 電梯房： 物管費用高些 鄰里的交流會相對多些 便利性高 其實我覺得不管什麼房，只要住著溫馨和舒適就行。

樓梯房： 優點：採光好、物業費用低、市容率相對較高 缺點：需要爬上爬下，不利於老人。 電梯房： 優點：便利性、房屋品質高、利於鄰里之間的溝通（因為有電梯，大家可以會在電梯裡面碰面相熟，而樓梯則沒有） 缺點：價格高。

樓梯房的最好是選擇層次稍低的，3-5層就好，上下方便也不會太累，如果選擇樓下兩層，您靠近鬧街就會吵雜，容易影響睡眠，選擇上面那幾層，則上下不方便，特別是有老人的時候。

合同要看清楚再簽,購買商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,簽合同時要注意開發商是否具備五證:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》!必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》!如果不全,可能辦不了產權證和土地證!開發商的操作也是不同的,所以在於協商。貸款的話,如果選擇的是商品房,一般都由開發商協助辦理,先簽訂買賣合同,約定付款,提供買受人的相關證件,具體要根據銀行的要求。

以要求返還的，法律規定這種情況須退還的，否則視為違約行為。如果不行可去法院起訴！

購房定金是根據每個公司不同、專案類型不同而不一樣的，大多數的公司對於公寓房的定金是收取2～5萬元；對於高端的項目定金會收取5萬以上，甚至於20萬！所以說定金多少和房子大小是沒有什麼大關係的！

辦理土地證需要帶上： 1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及影本。 2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁影本。 3、身份證原件及影本。 然後去國土資源局辦理。

按揭買房現在越來越推行了，他的流程是： 1、您需要到銀行瞭解相關情況，並辦理相關業務，帶齊所需提供的資料，申請個人住房貸款。 2、您要接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。 經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

過戶費有1、契稅：指導價成交價× % = （首次購房徵收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上徵收3%） 2、交易手續費：面積×6元/㎡ 3、轉移登記費：80元/戶 4、專項維修基金：面積× 元/㎡ = （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、個人所得稅：成交價×1% 6、營業稅：成交價×5.55% = （產權備案沒有滿5年） 7、查檔費：33元/戶 8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶 三、貸款費用 1、擔保服務費：貸款金額×2.5% 2、抵押登記費：貸款金額×0.13% 3、評估費：成交價×0.3% 4、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶 公積金貸款還有：保險費

首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關檔）。 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。 合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下： （1）到開發商售樓處交納購房餘款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》及有關裝修規定和表格。 （3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。 （5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。 （6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。 以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然後去銀行辦理按揭，一般打點的發展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然後自己根據自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

個人城鎮住宅土地過戶在國土局需繳納測繪費、工本費及登記費總計一百元。過戶所產生的稅費請諮詢稅務單位。如需辦理，可攜帶本人身份證原件及影本、新房權證原件及影本到行政服務中心國土局視窗直接申請辦理。

先說說存量房吧，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅。

平時用吸塵器就好。如果被茶水咖啡水弄髒了，用清潔劑把髒的地方沾濕，用尺子之類的一邊比較平並且硬的東西刮。。最後用清水刮乾淨