從價計征房產稅。 1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。 2）、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。 2 從租計征房產稅。 1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 2）、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。過戶稅費具體如下： ??二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元。

契稅（1%~3%），首先你的房子當地是不是唯一的一套房，如果是唯一一套房子，90平米以內繳1%，90~144平米1.5%，144以上3%，你的是148平米，那麼你的契稅要繳納你的房子成交價的3%，如果你的房子當地是二套房子，那麼也要繳納3%，望採納。

房產稅稅率是多少？ 1.按房產原值一次減除10%--30%後的余值計征的，稅率為1.2%; 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%; 3.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。 房產稅應納稅額的計算 1 .從價計征的房產稅應納稅額的計算。 應納稅額=應稅房產原值× ( 1 一扣除比例)×1.2% 2 .從租計征的房產稅應納稅額的計算。 應納稅額=租金收入×12%(或4%)

第一、需要準備的材料，購房合同 1、雙方約定什麼期限辦理，簽協議裡一定注明：《土地使用權證》和《房屋所有權證》 2、協議裡約定要供繳納相關稅費的正式收繳憑證 3、約定購房人如何核驗房產證 4、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據 第二、需要交一些費用如：房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 第三、雙方約定什麼時間領取房產證

1.房產稅什麼時候開徵之出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；2.房產稅什麼時候開徵之房產稅改革試點地區：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。

房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。不交就是偷稅漏稅行為。不過慎重交稅,誰知道房產商會不會變相收稅。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。

.契稅現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬於地稅範疇，有一定立法權的各地方政府可在國家允許的範圍內，對契稅徵收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區別，這樣可能就有了諸如以下的規定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其餘“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為(三條必須同時滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應該是成交單價已超過標準而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產公司理論，因為繳稅後徵稅機關會出具正規的契稅納稅憑據的(契證及繳稅收據)，國家收多少就是多少，最終你按國家實收金額與房產公司結算就行了，即使先前多交了，移交產權證時房產公司也會退給你。

一、要注意兒童房窗戶的朝向 兒童房窗戶朝向的不同，房間內的光照強度也不一樣。 二、要注意兒童房窗簾的色彩 兒童房最好選擇色彩柔和的，充滿童趣的窗簾。 三、要注意兒童房窗簾的圖案 兒童房窗簾的圖案，要從兒童的心裡出發。 四、要注意兒童房窗簾的薄厚 厚重的窗簾在防止噪音干擾方面效果較好。

兒童房的裝修尤為重要，除了要考慮安全、環保、前瞻等細節問題之外，還要根據不同性別以及不同年齡段孩子的特點進行針對性佈置。對於男孩房來說，男孩子的性格大多活潑好動，還喜歡探索未知，所以為男孩子準備的房間首先要考慮到安全問題，其次最好要預留出一塊活動空間，供孩子玩耍嬉戲，在軟裝佈置方面也要著重突出趣味性，讓孩子能在一個童趣繽紛的環境裡健康長大。 小男孩們大多喜歡看動漫，也非常崇拜擁有超能力、能夠拯救世界的大英雄。以動漫英雄為主題打造男孩子的房間，帶他們走進一個英雄的世界，肯定會讓他們覺得“很酷“! 象徵寧靜平和的藍色是裝潢的經典色，同時也是最適合男孩房的顏色，它可以培養孩子的沉穩性格，而航海主題的設計又令整個房間充滿動感與探險趣味。 卡通綠茵場背景牆將整個男孩房帶入熱鬧的足球場場景，地板上特地配備類似草坪的綠色地毯，天花板則被粉刷成藍天白雲的式樣，讓人仿佛身臨其境。 太空主題的男孩房，運用鋪滿背景牆的銀河系圖案，將整個空間打造得夢幻而靈動，眾多富有創造力的元素讓孩子仿佛置身于宇宙之中，也讓他們的想像在太空中環遊。 如果想激發男孩子的運動細胞，可以在他們的房間裡增加一系列的運動元素，如球星娃娃擺件、運動場景裝飾畫等。

如果家的有小孩的話，一定得用瓷磚，方便打理清潔，而且要是買到好的瓷磚，房子不二次裝修的話，瓷磚終生可以不換。朩地板有幾年的話，會變形，而且有異味，含甲醛。

孩子還小，抵抗力一般比成人更弱，所以裝修兒童房的時候裝修過程中一定要使用環保的建築材料，盡可能採用E0 級別，不能使用不合格的板材和塗料。下面我給您說說兒童房裝修的注意事項： 1、造型。兒童的天性是活潑好動的，喜歡蹦蹦跳跳，而且肌膚也非常的脆弱。所以在設計兒童房傢俱的時候儘量避免直角或者尖角的傢俱，可以多採用有弧度的，這樣也可以很有效的避免造成更多的影響； 2、功能。兒童房的最主要的功能就是儲物功能，因為孩子們的玩具以及一些小物件比較多，如果不能很好的解決儲物的功能，不僅僅使得房間看起來雜亂無章，也會影響孩子們的心理健康，所以如何解決雜物儲藏的功能就兒童房來說顯得尤為重要； 3、顏色。很多人喜歡把兒童房裝扮得花花綠綠，這樣會顯得房間很可愛。其實這樣的做法是不妥當的。第一、顏色過多，會讓還在一直處在一個比較混亂的環境，容易導致思想不集中以及焦慮等情緒；第二、儘量避免過於刺激和明亮的顏色，如亮紅色，亮黃色，明綠色等，這樣不僅僅會增加孩子眼睛的負擔，也會影響睡眠。所以，還是儘量選擇稍微緩和一點的顏色！ 4、安全。所有插座換成安全插座，電器累的也儘量採用固定的，電器插頭也設計在寶寶接觸不到的位置！

很多家庭都有自己的小寶貝，對於寶貝的房間佈置也是各出心裁，儘量的達到完美的標準，很多家庭中的兒童房面積並不是很大，這樣的設計也是有一定的講究的，兒童房面積適中就好，過於太大會讓孩子覺得又一種太空曠的感覺，沒有安全感，在小戶型的兒童房間佈置上我們一定要根據孩子的性別來加以佈置，粉紅色和玩具熊是很多小女孩的最愛，所以此款兒童房的佈置就剛好的滿足了這一需求，象牙白的兒童床，床頭的粉紅顏色和兒童衣櫃的顏色很相配。兒童房間一般不需要擺放過多的傢俱。

裝修兒童房是件很讓人費神的事情，現在的家庭大部分只有一寶寶，所以非常用心在做這件事。 兒童房間設計顏色選擇：兒童房整體顏色的設計是一件十分重要的事情，因為顏色對於小孩子的影響是較大的，而且對於小孩子視覺衝擊也很大，根據研究發現，兒童房間多彩繽紛比兒童房間顏色單一更能激發小孩子的創造力，對於小孩子的成長更加有幫助。所以我們做好兒童房間設計的時候應該做好顏色的選擇，不要選擇那種過於豔麗或者深沉的顏色，例如紅色、黑色、金色等等，這一種較為深沉的顏色會對兒童成長帶來一定的壞處。建議使用藍色、粉色、綠色等較為活潑的顏色，將他們有機組合起來，打造一個五彩繽紛的兒童房間設計。 如果你是想看效果圖的話可以在百度裡搜索一下效果圖的。我說些如果對你有所幫助的話請給我點贊哦~

孩子是未來的希望，所以兒童房的風水也是非常重要的。兒童房不能隨便佈置的。 兒童房間裝修風水一： 兒童房間的佈置不要太過花哨，色彩或者裝飾的繁雜都會造成孩子的躁動不安，長期在這樣強烈的感官刺激下生活對孩子的成長會造成很不好的影響。 兒童房間裝修風水二： 兒童房間不要設立在遠離家人的地方，這樣孩子感受不到家庭的溫馨與和諧，很容易使孩子養成孤僻的性格，感覺缺乏家人的關愛，得不到家人的注意。 兒童房間裝修風水三： 兒童房間的光線要足夠的明亮，天氣能很大程度上影響人的心情，所以好的光線可以使孩子的心情也變得愉悅起來，培養孩子樂觀的性格。 兒童房裝修風水四： 兒童發房不宜擺放那些奇形怪狀的圖畫，環境對孩子的影響很大，奇怪的圖畫會引發孩子不好的聯想，或者造成孩子怪異的性格。 兒童房裝修風水五： 兒童房間的玩偶，洋娃娃之類的玩具不要鎖起來，在孩子眼中這些洋娃娃都是很好的朋友，他們也會進行交流，如果鎖起來，會讓孩子產生自己也被禁閉在兒童房的感覺。

現在很多人在牆面裝修時，都會選擇貼壁紙。壁紙在圖案豐富性、保養難度、環保性等方面確實要優於牆面漆，那兒童臥室適合貼什麼壁紙呢？一起來瞭解下吧！ 1.兒童房壁紙色彩的搭配 一般搭配注意色系應統一，不易在居住環境中應用反差大，冷、暖色同時使用的壁紙。相容的色調，能傳達整體的美感，而鮮豔對比的搭配，會讓空間活潑有變化。 自然和諧、渾然一體是壁紙裝飾的最高境界，因此整體統一設計顯得尤為重要。在決定壁紙的風格時，應考慮到地面材料、傢俱、飾品和燈光的同步設計。 2.兒童房壁紙的種類 植物纖維壁紙：由麻、草等植物纖維製成，是一種高檔裝飾材料，質感強，無毒、透氣、吸聲，使人感到既自然和諧，又天然美觀。 紡織物壁紙：時下較流行，是用絲、羊毛、棉、麻等纖維織成的，質感好、透氣性好，但價格貴。 臥室壁紙的選擇主要考慮壁紙在臥室中產生的綜合效應，是否能夠滿足臥室休息睡眠的主題，並且體現出主人的特色，如果與家中其它地方的壁紙有所呼應，那就更妙了。

兒童房是整個裝修的重點，也是很多業主花心思最多的地方。接下來我們來看看兒童房間裝修注意事項： 1、兒童房間裝修之建材的選購：對於兒童房間裝修建材的選購一定要注意選購綠色環保的建材，不要隨意購買三無產品，尤其是板材、油漆、傢俱，這些材料是裝修污染最嚴重的甲醛的藏身之所，建議選購大品牌的東西，無論是在品質還是售後上面都有一定的保障，關鍵是他們對於材料的要求高，能提供綠色環保的材料。 2、兒童房間裝修之通風：通風是不論兒童房還是其他各個空間裝修是都應該注意，不通風的房間就像死水一樣，沒有一點的活力，小孩子生活在裡面也是一樣的，時間久了容易失去活力，失去小孩子應有的朝氣。所以在做好兒童房裝修的時候一定要做好兒童房間的通風。 3、兒童房間裝修向陽：兒童房間裝修最好能夠向陽，小孩子就像7、8點鐘的太陽，陽光照射進來不久能夠幫助我們解決房間的潮氣、殺菌等問題，更能給人一種陽光的心態，這種心態正是小孩子所需要的。 4、兒童房間裝修之風水：兒童房風水在裝修設計的時候也是一件十分重要的事情，例如兒童房間對門不是臥室，臥室門不能與其他門相對等等，都是我們應該注意的。 每個寶寶都是一個家庭的未來，所以兒童房的裝修馬虎不得呢！您可以請個專業人士先對兒童房進行設計後，再裝修！

兒童漆最重要的是要安全，相比于成年人來說，兒童的免疫力較差，環保安全的兒童期是兒童房裝修的首選。只是，現在的油漆市場魚目混雜，怎麼才能選出高性價比的產品，消費者還得擦亮眼睛。 1、看是否環保：油漆環保性能的高低，是可以“聞”出來的，優質環保漆幾乎是無味的。其次用甲醛顯色測試，含甲醛的物質遇到顯色劑會呈現紫色，深淺與濃度成正比。 2、看是否耐擦洗：用水性筆在兒童漆樣板上塗刷色彩，乾燥一段時間，用毛巾沾清水擦洗，優質的兒童漆在擦洗後能靚麗如初，不留下明顯痕跡。 3、看遮蓋力如何：選用黑白格子的卡紙，分別在卡紙上塗刷上不同牆面漆作對比。好的牆面漆固含量高，遮蓋力強，塗刷效率高，有效節省塗料。

兒童房作為孩子們娛樂休息的空間，充滿童趣自不必說，但是安全問題更不能忽略。 注意事項一：安全環保，環保是兒童房裝修的首要重點，裝修時要選擇安全環保的塗料和傢俱，同時傢俱的設計儘量不要出現棱角，可採用圓形弧收邊。電源線最好是收藏好，可鋪設柔軟的地毯或者實木地板，裝飾材料要選擇可清洗或易換掉的材料。像防水塗料、矽藻泥等生態環保型材料適用于兒童房裝修。 注意事項二：顏色與光線，兒童房裝修還要顏色和光線的合理運用，兒童房顏色以明亮、活潑為主，以淺色調為佳，深色調的顏色可以作為畫龍點睛只用。兒童房要有充足的照明，讓房間內溫暖明亮，這樣才會讓孩子更有安全感，最好選擇可調光的燈具，兒童房裝修一定要秉承“輕裝修重裝飾”的原則。 注意事項三：多變的空間，要注意兒童房內空間的合理佈局，最好能夠讓空間多變易發展，以適應孩子不同時期對於住宅的不同需求。隨著孩子年齡的增長，他（她）需要一個靈活舒適的空間，選用看似簡單，卻設計精心的傢俱，是保證房間不斷“長大”的最為經濟、有效的辦法。 注意事項五：兒童房裝修還要注意兒童臥室的床品質量，最好選擇純棉材質的，柔軟舒適。

現在很多人在牆面裝修時，都會選擇貼壁紙。壁紙在圖案豐富性、保養難度、環保性等方面確實要優於牆面漆，那兒童臥室適合貼什麼壁紙呢？一起來瞭解下吧！ 1.兒童房壁紙色彩的搭配 一般搭配注意色系應統一，不易在居住環境中應用反差大，冷、暖色同時使用的壁紙。相容的色調，能傳達整體的美感，而鮮豔對比的搭配，會讓空間活潑有變化。 自然和諧、渾然一體是壁紙裝飾的最高境界，因此整體統一設計顯得尤為重要。在決定壁紙的風格時，應考慮到地面材料、傢俱、飾品和燈光的同步設計。 2.兒童房壁紙的種類 植物纖維壁紙：由麻、草等植物纖維製成，是一種高檔裝飾材料，質感強，無毒、透氣、吸聲，使人感到既自然和諧，又天然美觀。 紡織物壁紙：時下較流行，是用絲、羊毛、棉、麻等纖維織成的，質感好、透氣性好，但價格貴。 臥室壁紙的選擇主要考慮壁紙在臥室中產生的綜合效應，是否能夠滿足臥室休息睡眠的主題，並且體現出主人的特色，如果與家中其它地方的壁紙有所呼應，那就更妙了。

美式兒童房注重兒童的自由隨意與舒適性，美國兒童對於自己的房間很在意，極在乎個人空間，因此美式兒童房在設計上也格外用心，兒童房採用富於變化的色彩，地板上組合的幾何圖形，看似隨意擺放的傢俱，都體現出設計師對於美式兒童房設計的自由理念。