案例： 張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經成家並買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室裡。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個人。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心裡很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已經無法執筆，就由女兒請律師現場見證並製作了份代書遺囑，指定房產由女兒一人繼承。張老漢去世後，兒女各執一份遺囑發生爭執，訴訟到法院。 找法網律師分析： 1、遺囑中所涉房產系張老漢婚後分配並購買，依法屬於夫妻共同財產，夫妻應各占一半份額。 2、張老漢妻子去世時，由於沒有立遺囑，適用法定繼承，張老漢和兒子、女兒均有繼承權，一般等分的話，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產。 3、張老漢的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承，女兒應得(4/6+1/6=5/6)房產。 4、兒子應得1/6房產。 5、經評估房產價值，房產可以由女兒取得，兒子應得份額可由女兒支付給兒子。

父母房產過戶子女需要手續 一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1、父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶 1、父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 僅供參考 具體以現實為准。

房屋交易稅費根據不同種類房屋，交易的金額費用也不盡相同。一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行；二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿2年。房本不滿2年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過2年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產權取得滿2年的免征，未超過2年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產權取得滿2年的免征，未超過2年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件後，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發專案應繳納的土地增值稅稅額，並填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產專案應繳納土地增值稅稅款的行為。納稅人應當如實申報應繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。

還是挺靠譜的，理財計算器包括放貸類和銀行類兩大模組的理財計算功能。房貸類包括房貸和提前還款的計算。理財計算器幫你選出最佳的還貸方式，做好購房預算評估。本軟體介面簡單大方，易於使用者操作。讓您隨時隨地輕鬆理財。 1房貸計算提供等額本息、等額本金，及住房公積金貸款特有的自由還款方式的計算參考； 2在貸款期限方面，支持非整年的期數； 3貸款利率除提供常用備選利率外，還支援自訂輸入； 4計算結果包含月供、公積金月最低還款額、本息總額等詳細資訊； 房貸計算：根據不同的貸款方式，年限，計算月供。 個稅計算器：根據2011年新版的個人所得稅條例，計算工資需繳交的所得稅情況。 個稅反向計算器：根據個稅情況，計算稅前收入和稅後收入。 存款利息計算器：根據不同的存款方式，存款期限，利率和存款金額計算應得的利息。

城鎮土地使用稅和房產稅應該同時申報，一般有兩種情況，一種是按月徵收（期後15天）一種是按半年徵稅（4月15日之前和10月15日之前一年分兩次交納） 土地使用稅在交納時，應根據你所在的區域土地價款，然後根據你土地面積相乘就是全年的土地稅款，除以12個月，就是你每個月的土地使用稅價款！ 從2009年1月1日起啟用新的城鎮土地使用稅網上申報系統，新的土地使用稅網上申報增加了土地稅源登記模組，納稅人必須在如實進行土地稅源登記後，方可進入土地使用稅申報納稅介面。土地使用稅申報注意事項：1、納稅人有多宗土地的，按照土地的不同座落地點分別向坐落地主管地方稅務機關申報繳納土地使用稅。2、土地使用稅按年徵收、分季申報繳納，納稅人應按季申報繳納土地使用稅。

由於舊房扣除專案的變化直接關係到舊房土地增值額的確定，也會影響舊房土地增值稅的計算。現就轉讓舊房計算土地增值稅應注意的問題進行分析。一、讓舊房准予扣除專案的確定(一)轉讓舊房能提供評估價格的。根據財稅字[1995]48號檔的規定，轉讓舊房可扣除的專案金額包括三項：一是舊房及建築物的評估價格(舊房及建築物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格需經當地稅務機關確認)：二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用：三是在轉讓環節繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用准予在計算土地增值稅時扣除。(二)轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的。根據財稅[2006]21號文件的規定，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不得作為加計5%的基數。即轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的扣除專案金額也包括三項：一是購房發票所載金額(實際上包含了《條例》中第六條的“取得土地使用權所支付的金額“以及“舊房及建築物的評估價格”兩部分)：二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發票所載金額×5%×購買年度起至轉讓年度止的年數)：三是與轉讓房地產有關的稅金(包括轉讓舊房時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加，上述四稅及附加均必須提供相應的完稅憑證)。(三)轉讓舊房既沒有評估價格又不能提供購房發票的。二、轉讓舊房應納土地增值稅的計算方法轉讓舊房應納土地增值稅的計算，可按下列方法進行：(一)確定轉讓舊房的應稅收入;(二)確定轉讓舊房准予扣除的項目金額;(三)計算轉讓舊房的土地增值額;(四)計算轉讓舊房的土地增值額與扣除項目金額之比，確定適用稅率及速算扣除係數;(五)計算應納土地增值稅(應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除係數、)

二、個人所得稅優惠政策 個人所得稅納稅人：包括工資、薪金所得，個體工商戶的生產經營所得，對企業、事業單位的承包經營、租賃經營所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得。 1、個人所得稅納稅額在100萬元以下的，財政扶持實際交稅額的16%; 2、個人所得稅納稅額在500萬元以下的，財政扶持實際交稅額的17%; 3、個人所得稅納稅額在1000萬元以下的，財政扶持實際交稅額的18%; 4、個人所得稅納稅額在1000萬元以上的，財政扶持實際交稅額的19%;

土地使用稅的計算方法 一、土地使用稅應納稅額的計算方法 土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。其計算公式為： 年應納土地使用稅稅額＝實際佔用的土地面積×單位適用稅額 月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12 同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。 二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點 按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。 土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關徵收。 企業使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄範圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。 在同一省（自治區、直轄市）管轄範圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。 新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅： （1）徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年開始繳納土地使用稅； （2）徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。 以上為土地使用稅的計算方法內容，希望對你有用。

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

土地使用稅等級分為：徵稅範圍內使用土地的單位和個人，徵收土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照劃定的土地等級範圍和相應的稅額標準計征。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

理論上印花稅是不需要計提的，但現在不一樣了，你要計提也是可以的 計提的時候，一樣過應交稅金或應繳稅費科目 借：管理費用-印花稅 貸：應交稅金或應繳稅費-印花稅 交的時候 借：應交稅金或應繳稅費-印花稅 貸：銀行存款 因為現在有些企業交印花稅是根據收入來計算印花稅，或簽訂了大額合同按月分期繳納，所以計提印花稅也是可以的 以前的印花稅是根據合同交，就不存在計提的問題

各個地方的政策不一樣。 1)對建造普通標準住宅的免稅政策。 納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％(含20％)的，免征土地增值稅。 ①普通標準住宅的界定：除高級公寓、別墅、度假村外，凡建造民用住宅出售，一律按普通標準住宅處理。 對既建普通標準住宅，又有其他類型房地產開發的，應分別核算增值額，不分別核算或不能準確核算的，其建的普通標準住宅則不能享受此政策。 如何理解增值額未超過扣除項目金額20％的免稅界限。按規定，建造普通標準住宅出售，增值額未超過《土地增值稅實施細則》第七條規定的扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；超過20％的應就其全部增值額按規定計稅。 (2)國家徵用收回房地產免稅規定。 因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃，國家建設需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權，免征土地增值稅。對因同樣原因動遷，而納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關審核後，可比照上述規定免予徵收土地增值稅。 (3)對個人轉讓房地產的優惠政策。 個人因工作調動或改善居住條件

（1）個人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標準由各省級人民政府確定； （2）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免納土地增值稅； （3）個人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅； （4）個人以房地產作價入股轉讓到所投資企業中的，暫免繳納土地增值稅。個人轉讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓非普通標準住房，經稅務部門核准，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計算繳納土地增值稅。 (5)居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。

按照有關規定，企業在核算繳納印花稅時，不需要通過“應交稅金”帳戶核算，而是於購買印花稅票或者以繳款書匯總繳納印花稅時，直接借記“管理費用”等有關費用帳戶，貸記“銀行存款”、“現金”等有關帳戶。這裡要特別注意和其他稅種區分一下。 這是因為，“應交稅金”帳戶雖然是核算企業向國家繳納的各種稅金，但並不是所有應向國家繳納的稅金都必須通過“應交稅金”帳戶核算。只有必須預計應交稅金數額，並與稅務機關發生清算或結算關係的應交稅金，才需要通過“應交稅金”帳戶核算，而企業繳納的印花稅，是由納稅人根據規定，按自行計算應納稅額、自行購買並一次貼足印花稅票的方法繳納的。 在一般情況下，企業需要預先購買印花稅票，待發生應稅行為時，再根據憑證的性質和規定的稅率計算應納稅額，將已購買的印花稅票粘貼在應納稅憑證上，並在每枚稅票的騎縫處蓋戳註銷或者畫銷，辦理完稅手續。

如果是物業公司收的物業費就應該是物業公司的營業收入。 物業管理公司屬於服務性企業，其應交的主要稅種包括：1.營業稅。按照營業額全額徵收營業稅，適用的稅率為5%。2.城市維護建設稅，按照交納的營業稅稅額的7%（或5%、1%）交納，具體稅率按照納稅人所在地確定。3.教育費附加，按照交納的營業稅稅額的3%交納，4.其他附加，按照納稅人所在地的有關規定計算交納。5.企業所得稅，就其應稅所得（利潤總額按稅法調整後的金額，下同）徵收企業所得稅，法定稅率25%；6.代扣代繳個人所得稅，物業管理公司在向員工支付工資薪金時，作為扣繳義務人，應當根據各員工的應稅所得，按照5%—45%的九級超額累進稅率代扣代繳個人所得稅.物業管理公司應當按月就上述稅種，向主管稅務機關申報納稅，即使當月無需要交納稅金的，也應當向主管稅務機關進行“零申報”。 除此之外，需要交納的其他稅種，需根據實際情況而定，如擁有自有車輛的，需交納車船使用稅；擁有自有房產的，需交納房產稅；對帳簿、營業執照等權利證照、合同協議等需交納印花稅；等等。

根據《營業稅稅目注釋》規定，建築業稅目徵收範圍包括：建築、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業。營業稅稅率3%。 因此，建築裝飾工程的稅率和建築外牆的裝飾工程的稅率其營業稅稅率都是3%。 1、營業稅=工程收入*3% 隨同營業稅一併徵收的城市維護建設稅、教育費附加其稅率規定如下： 2、城市維護建設稅按營業稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮的5%；不在城市、縣城、建制鎮的1%）。 3、教育費附加按營業稅額依3%費率計算繳納。 4、印花稅按照建築安裝承包合同，以工程收入額依照萬分之三的稅率計算繳納。 5、所得稅通常是年終匯算清繳，但也有的地區，在稅務代開發票時，採取附征得辦法計算繳納，附征率在2%左右。 應納所得稅=工程收入額*附征率。

城鎮土地使用稅和房產稅應該同時申報，一般有兩種情況，一種是按月徵收（期後15天）一種是按半年徵稅（4月15日之前和10月15日之前一年分兩次交納） 土地使用稅在交納時，應根據你所在的區域土地價款，然後根據你土地面積相乘就是全年的土地稅款，除以12個月，就是你每個月的土地使用稅價款！ 從2009年1月1日起啟用新的城鎮土地使用稅網上申報系統，新的土地使用稅網上申報增加了土地稅源登記模組，納稅人必須在如實進行土地稅源登記後，方可進入土地使用稅申報納稅介面。土地使用稅申報注意事項：1、納稅人有多宗土地的，按照土地的不同座落地點分別向坐落地主管地方稅務機關申報繳納土地使用稅。2、土地使用稅按年徵收、分季申報繳納，納稅人應按季申報繳納土地使用稅。

近來房產交易稅甚囂塵上,似乎有些大城市即將試點的房屋交易稅成為了打壓房價、擠破泡沫的利器。可是房產稅設置的目的究竟是為什麼呢?而房產交易稅如何徵收呢?在沒有搞清這個問題之前,還是要頭腦冷靜下來認真分析、清醒思考,使你我避免在這個關係到所有國人民生問題的稅種誕生之前,成為了某個惡政的搖旗者、吹鼓手。一、房地產交易稅是指: 1、房地產契稅2、營業稅3、房產稅4、營業稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產交易手續費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地佔用稅15、房產交易稅的土地開發費16、住宅單方綜合造價二、那究竟房產交易稅如何徵收呢? 1、契稅,符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅裡,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。 4、城建稅,營業稅的7%。 5、教育費附加稅,營業稅的3%。 6、個人所得稅,在房產交易稅裡,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。 提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。 筆者認為,納稅人有意識地採取非法手段不繳或少繳房產交易稅款的行為是偷稅。筆者提醒準備購買和出售二手房的人別被眼前的小利蒙住了眼睛,忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風險,否則可能要付出更多的代價。同樣的,要清晰房產交易稅如何徵收,知道自己交多少房屋交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。