正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。 目前，“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。 1、小產權房產沒有國家頒發的房產證 無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。 2、小產權住房無法上市流通 由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。 3、小產權房產無法過戶 由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。 4、小產權住房沒有占地補償 遇到政府或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。 5、小產權無法辦理銀行貸款 因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。 6、戶口無法遷入 由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。 7、政策的不確定性 由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群，相對於購買合法房產的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時，不得不對“大眾”的利益進行考慮。 說了這麼多購買小產權住房的弊端，只是為大家提個醒。在購買小產權房時，需要特別注意，因為國家對小產權房有很多的限制，比如，小產權房產無法過戶、小產權無法辦理銀行貸款、小產權房產沒有國家頒發的房產證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您諮詢相關專業的律師，讓律師幫您分析，相信您會受益匪淺。 介紹了什麼是小產權房，購買小產權房有什麼弊端。

無線路由器中繼與橋接模式的區別中繼模式，就是利用無線路由器之間的無線連接功能，將無線信號從一個中繼點傳遞到下一個中繼點，實現信號的增強，並形成新的無線覆蓋區域，最終達到延伸無線網路的覆蓋範圍的目的。事實上，只要有兩台支援中繼功能的無線路由器，即可拓展網路覆蓋範圍。中繼和橋接功能對於無線用戶的實際使用基本上是一樣的，只是設備有所不同，並非所有無線路由器都可以橋接，無線路由橋接就是把無線路由器當中繼器使用。橋接並非無線路由器的主要功能。使用中繼模式時，網路SSID號均一致，而在橋接模式時，網路SSID號不同。 ??中繼是可以不同ssid的，準確的說，兩者的區別在於，後面連結的設備ip位址由誰分配。中繼是自身分配的，橋接是上級路由分配的。 ??中繼是主動的，後面連得設備，不管關上級路由的事，橋接是被動的，必須上級路由許可無線中繼可以理解為 ??設備接收到其他設備的信號後。以自己為中心重新發射出去。主要應用於信號較弱的區域。用於無線信號的拓展和放大。無線橋接器接是一般是只點對點或者點對多點的信號無線資料傳輸。一般情況下。主要用於兩個不同的地點的小局域網之間的連結。用於遠距離網路點對點或者點對多點的資料通訊。。並且。為了保證橋接的穩定性。一般情況下。當設備開啟橋接功能後，會關閉普通網卡的介入功能。即只能點對點通訊。無線設備無法通過無線連接。

作為室內外空氣流通的主要視窗，窗戶的作用不能忽視哦。但是在你考慮家居風水的時候，窗戶的設計風水你是不是忽略了？ 1、破損窗戶要儘快修復：窗戶是家居的“風水之眼”，窗戶破損容易造成居住者眼部疾病，為了確保居住者健康，破損的窗戶一定要儘快修復。 2、窗戶不要正對路沖：如果兒童房窗外正對路沖，不利於子女讀書，且易引發意外。 3、窗戶不要正對凶地：如窗戶正對醫院、殯儀館、墳場、監獄、廟宇、屠宰場、垃圾場、色情行業等凶地，為子女的教育及居家平安，最好考慮遷居。 4、窗外不要正對水塔、電線杆等：窗戶正對水塔、電線杆等，容易橫生意外。 5、不宜背窗而坐：背窗而坐，光線從身後照進來，眼睛舒服，便於閱讀寫作。但從風水角度來講，背後有靠山才穩當，易得貴人相助。背後是窗戶則不僅無靠，還有空門，容易造成主人的運勢不穩。 6、窗戶不易被遮擋：如果窗戶被建築物擋住，住在裡面的人的視野被阻擋，等於阻隔了生氣和財氣，一定要避開這種情形。

1、準備一個手機號。專門是用於留給房產仲介及網上諮詢用，因為仲介與仲介的資訊是互通的，到時你買好房子後別的人其實並不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。 2、瞭解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，仲介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，你自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分，比如上下家的仲介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現在是認房也認貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。 3、無論是網上諮詢還是自己去仲介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有。 4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽仲介瞎忽悠 5、商量好房價後，簽意向書之前記得看一下仲介的營業執照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。 6、貸款一般要準備的東西，通常仲介會和你說的，不過你最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

購買公產房產權需要辦理的手續 (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔，或房地產切換式通訊協定書，或房地產分割協議書; (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔和付清地價款證明; 9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

你好。 如果購買的房子在房管局備案了，可通過合同備案號和證件號碼，在房管局提供的合同備案網站查詢相關資訊。 在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣“ 。 一般的“網簽“程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協定或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 希望可以幫到你！

在委託合同中，當事人雙方即委託人或者受託人均享有任意解除權，均可以隨時解除委託合同。這主要是因為委託合同是以當事人之間的關係為基礎的，而信任關係屬於主觀信念的範疇，具有主觀任意性，沒有確定的規格和限制。如果當事人在信任問題上產生疑問或者動搖，即使強維持雙方之間的委託關係，也勢必會影響委託合同訂立目的的實現。因此，《合同法》規定：委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。 委託合同是以雙方信任為存在的條件，如果一方不守信用，失信于另一方，繼續履行合同已無必要，法律賦予了雙方當事人的權利，即只要一方想終止合同，就可以隨時解除合同，而且不須有任何的理由。1．委託人可以隨時撤銷委託。如果互相沒有信任或者已不再需要辦理委託的事項，委託人即可單方解除委託合同，無須征得受託人的同意即可發生效力。但是受託人可以要求委託人賠償相應的損失。2．受託人可以隨時辭去委託。委託合同的成立，既需要委託人對受託人的瞭解和信任，也需要受託人對委託人的信任。如果受託人不願意辦理受委託的事務，受託人無須表明任何理由，即可解除合同。

清理整改重點內容 (一)黨政機關辦公用房方面 1、超過《黨政機關辦公用房建設標準》(原國家計委計投資[1999]2250號)規定的面積標準佔有、使用辦公用房的; 2、未經批准租用辦公用房的; 3、出租出借辦公用房的; 4、企業及非黨政機關編制內的行業協會、學會、研究 會、基金會、報刊、編輯部等單位或組織無償佔用黨政機關辦公用房的; 5、未經批准改變辦公用房使用功能以及無正當理由閒置6個月以上的; 6、機構撤並後未騰退原辦公用房的; 7、遷入新建或新調整辦公用房後，未經本級機關事務主管部門批准將原辦公用房擅自移交所屬單位或其他單位使用的; 8、新建辦公樓或新調整後辦公用房超出原批准使用範圍的。 (二)領導幹部辦公室用房方面： 1、超規定面積標準配備、使用辦公室用房的; 2、在多部門兼職佔用多處辦公室用房的; 3、已辦理離退休手續幹部佔用原單位辦公室用房的。 4、辦公用房方面存在的其它問題

一、怎麼網上查購房合同編號 合同編碼是條碼，是房地產交易中心用掃描槍用的。房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

購房契稅簽定購房合同時在房管局交。如果購房人在購房合同或其它協議中自願委託房地產商或其委託的公司代辦房產過戶，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統一規定。這種委託屬於自願性質，辦理房產證並不難，也絕非不委託辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理，房地產商在規定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任，如果房地產商不與購房人一起辦理房產證，造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產商如果為購房人提供了貸款階段性擔保，只有辦理了房產過戶手續，他才能取消擔保，因此房地產商為了自身的利益，通常也不會拖著不和小業主一起辦理房產證。 近年契稅的下調和房價的下跌，也帶給先把契稅交給房地產商的業主如何要回多交契稅的新問題，即使契稅上調，房地產商也不會因為業主先交了地稅而不讓業主根據調整進行補繳，因此，對購房者來講，在辦理房屋過戶手續時直接向政府交契稅是最為合適的。

房屋買賣合同丟了後方法為:1、可以到開發商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然後給你一份影本，相關機構再在此影本上蓋章，法律效力同等原件。這裡指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。 3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產必須見到房產證原件才可辦理。

新房認購的概念就是：《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。其內容簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

簽訂認購書注意事項 1規避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。 違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。 不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麼期限內有效。

您好，租房協議範本首先就是抬頭寫上“租房協議”，然後寫上房東和租房者的名字和資訊，租房的位址要寫上，還有就是每個月的房租水電要怎麼算的寫上，房子裡有什麼傢俱寫上，如果損壞怎麼賠償，最後寫上租房子的期限，雙方簽名蓋章，寫日期就可以

二手房裝修注意事項一：不可忽視的二手房驗收： 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以品質上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產新規定，沒有房產證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產證下來後過戶。 按照你的說法，當初你向對方借錢，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎麼對方還答應將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協定，不論協定的內容，只要不違法，就按照協議執行。

簽訂家庭裝修合同，主要應當注意以下問題： （1）合同的效力問題 根據《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同從訂立時起就沒有法律約束力，不受法律的保護。 同時《合同法》第五十四條又規定，下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的。這兩類合同自被撤銷之日起沒有法律約束力，不受法律的保護。 因此，在簽訂裝修合同時，我們應當認真審查合同是否符合上述規定，否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤銷的合同，從而導致合同不能順利履行。 （2）合同的內容問題 合同的內容是合同權利義務的具體化，是合同能否順利履行的基本保證。因此，在簽訂裝修合同時，我們應當認真審查合同內容是否明確具體，是否符合自己的真實意志。 總的來說，裝修公司選擇不好也是很嚴重的一件事，所以選擇裝修公司時一定要選擇比較有名氣的，也可以去看看它們的裝修案例，裝修設計.在簽訂裝修合同時，我們應該注意，合同是否合法有效，條款內容是否明確具體，這是保證合同得以順利履行的基本條件。

辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。