您好，很高興為您解答。農用地轉為建設用地應當辦理農用地轉用審批手續。農用地轉用審批指農用地按照土地利用總體規劃轉變為建設用地的審批許可權和審批程式。農用地轉用的基本流程： ⑴農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃。 ⑵確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。 ⑶用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。 ⑷用地單位憑《建設專案用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。 ⑸用地單位再持以上審批檔，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。 ⑹國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。 ⑺由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協定，按征地程式辦理征地手續。 ⑻國土資源局根據批准的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔和《建設用地批准書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。

你好，土地出讓金淨收益是怎樣計算： 土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 計算方法 一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。 二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

你好，大瀝土地拍賣一直都是一個很有名氣的一個拍賣活動，所以每次都進行的如火如荼的，每一件拍賣品都有自己的價值，價格的話我不知道你問的具體是什麼的價格，不過價格的話一直都不便宜的，希望可以幫到你。

你好，區別是 M1：一類工業用地 對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業 縫紉工業工藝品製造工業等用地 M2 二類工業用地 對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業 希望可以幫到你

您好，農村宅基地一般不可以賣賣，到那時可以出租轉讓。根據物權法第184條規定，宅基地使用權不能抵押，根據物權法對宅基地使用權的規定可知，宅基地使用權不能單獨轉讓、出租、抵押，只能隨房屋一同轉讓，出租等。 買賣協定部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以後不能再在村裡申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失後，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村裡一戶一房的原則申請一套房屋。

建設工程規劃許可證的申請報告 XX市規劃建設與房產管理局： 我單位(公司)於 x年 x月x 日經批准取得《建設用地規劃許可證》，證號：xxxxx 。現本單位(公司)擬申請建設專案，面積：x 平方米進行建設，請予以支援辦理建設建設工程規劃許可證。 申請單位(公司)蓋章 年 月 日

農村宅基地轉讓價格這個根據買賣雙方的具體談判情況

一、集體土地在現有法律法規和政策的前提下，是不能轉讓的，如農村居民宅基地、承包耕地等集體土地。 二、國有土地使用權的轉讓，必須在出讓的基礎上方可進行轉讓；如果是劃撥的國有土地使用權，要經過出讓後才能轉讓。 三、國有土地使用權的轉讓，必須按照《*******城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定進行。在具體辦理轉讓手續中，要提交如下材料和資料：雙方的轉讓協定、轉讓地塊的《國有土地使用權出讓合同》和建設用地批准書、土地使用權出讓金憑證、規劃部門的建設用地規劃許可證、轉讓雙方的身份證明、向當地國土資源部門進行土地轉讓的申請等，在以上材料具備的基礎上，報當地國土資源局批准後，按照規定辦理相關該土地的轉讓手續；對方取得土地權屬變更登記證明後，即從承讓方的土地使用權變更為受讓方，受讓方取得了該塊土地的使用權後，即該塊土地轉讓手續辦理完畢。

有很大的區別。所謂土地出讓是指國家將國有土地出讓給個人或單位使用，個人或單位繳納土地出讓金。出讓方只能是各級人民政府，土地部門具體負責。所謂轉讓是指單位或個人將合法取得的土地使用權轉讓給他人，這個轉讓價格雙方可以協商。

土地租賃委託書 XXX： 委託人茲委託XX代委託人辦理XX事宜。 具體委託許可權：XXXXXXXXX 委託人： 受託人： 時間：

首先，國家嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅產權證書完全不一樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。 再次此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。 “五證”包括：市房屋土地管理局的“ 中華人民共和國國有土地使用證 ”；城市規劃管理局的“ 中華人民共和國建設用地規劃許可證 ”；城市規劃管理局的“ 中華人民共和國建設工程規劃許可證 ”；城鄉建設委員會的“ 建設工程開工證 ”；房屋土地管理局的“ 商品房銷售許可證 ”。此外，屬於期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬於外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。 房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 ??《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。 當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。 根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。 以上就是對“開發商的五證是什麼”“買房時如何查詢開發商的五證”所作的解答。購房者盡可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。

劃撥土地房產過戶土地出讓金費用主要有： 過戶手續費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔，過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。(以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)

樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率。

土地出讓金入帳處理: 借：開發成本-土地成本 貸：銀行存款 土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。 開始記帳入冊直到結算的全過程以及其中的環節都叫做賬，是指會計進行帳務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務。

一般淨水機都有過濾水垢的功能，都說沁園淨水機挺好的。

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這個塑膠地板價格有挺多種的，因為要看選擇的總厚度、耐磨層厚度、進口還是國產的來具體確定的。一般來說，國產的塑膠地板價格比進口的要便宜20~30元左右，國產的材料加上施工工費一般是80元左右，如果是進口的材料一般是110元左右。