各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關係。對土地出讓金的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的“年租制”還是有所不同的。

在什麼情況下交房產稅我把我的一點點見解跟說說 房產稅應由房屋產權人(具有房產證)交納,承租人只須交納給出租方租金就可以了 1、對租賃合同約定由承租人代為繳納房產稅的,可由承租人按合同租金或主管地稅機關核定的租金全額計算繳納房產稅；如租金不包括房產稅稅款的,應由承擔人依照以下公式計算繳納房產稅： 應納房產稅稅額 ??＝支付出租人的房屋租金÷(1－12%)×12% 2、對個人按市場價格出租的居民住房,房產稅暫減按4% ??的稅率徵收. 3、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及 ??納稅單位的房產,應由使用人代繳納房產稅. 希望可以幫到你。

一手房和二手房的最大區別在於一個是有人住過的房子，一個是沒人住過的房子。 二手房一般位置好點，繁華。新房很少有位置好的。看你怎麼割捨了！很多人說二手房過戶費用高，其實和新房比起來差別不大的，因為二手房除過戶費用外，後續費用很少的；新房需要交的稅是能比二手房過戶費用低一半，但新房還需要交維金、初裝費之類的，而二手房基本就沒有這個費用了！所以中和下，最終花的錢相差不會很大的，絕對不會超過2萬！ 我個人覺得，二手房的位置好，周邊繁華，出行也會比較方便的，如何經濟條件不是很寬裕的話二手房也是不錯的選擇啊。

目前的國稅發票是採用安裝開票軟體的方法，進行開具的。 1，到國稅的網站下載最新版的發票開具軟體，安裝到電腦。 2，填入你公司的稅務品質，和購入發票。3，將印表機設置為預設印表機。在發票開具選項中的發票位置調整，調試好發票的列印位置。 就可以開始開具發票了。

你好，企業替職工負擔個人所得稅，一般有兩種情況：一是按事先合同約定，職工應納的個人所得稅全部或部分由企業負擔；二是因企業未履行扣繳義務，個人所得稅由企業補繳，這是稅法對企業未履行代扣代繳義務的“處罰”，稅務部門除要求企業補繳稅款外，還應加收滯納金並處罰。但在稅務檢查中我們發現一些企業在進行賬務處理時，將為職工負擔的個人所得稅記入“生產成本或管理費用”等科目及“應付工資”總額。如，某企業發放職工楊某7月份工資3600元，按照合同約定，楊某的個人所得稅由企業承擔。該企業計算應扣繳個人所得稅為：(3600－800)×15％－125＝295(元)。、、

你是必須要用契稅完稅憑證來辦理你的房產證的。契稅完稅憑證是財產稅稅單。你現在是不能夠享受契稅優惠政策的，因為你是去年三月份購置的房產。你的契稅可以自行完稅，目前多數情況下，都是由開發商來代為辦理相關的契稅完稅憑證以及土地證和房產證的。

你好，二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%徵收。希望可以幫到你。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

你辦土地使用權證時，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購入價*當地契稅稅率（視當地具體規定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務局會給你核定交稅基數的。 一般在辦土地使用證旁邊有櫃檯直接讓你交契稅的。如果沒有，到地稅局繳納。 其他的稅應該沒有了，大不了再交些辦證的工本費吧。不過土地轉讓協議的印花稅是要交的，按轉讓金額的萬分之五交。

一、房產交易稅新政策個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式: 1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%; 2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。 營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納; 二、房產交易稅如何徵收 1、契稅,符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價 ??低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅裡,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

你好，稅法契稅的概念是，以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

從稅法規定來看，單位自建房銷售給內、外部人員的行為，與房地產開發商開發、銷售行為相比並無本質區別，同屬有償轉讓不動產所有權的應稅行為，應依法繳納銷售不動產營業稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施，現在住宅業已全面走向市場，企業、行政、事業單位集資建房住房制度改革已經結束，也就不存在集資建房的稅收優惠。《營業稅暫行條例實施細則》規定，單位或個人自己新建（自建）建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。單位和個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視為提供應稅勞務，應繳納建築業營業稅。單位集資建房銷售給職工，應按銷售不動產徵收營業稅。但同時滿足以下條件的，暫免徵收營業稅。1、集資者為未參加房改的職工；2、建房用地的使用權為集資者所在單位所有或以集資者名義購買；3、發生的建房費由集資者全額負擔，所集資金必須全部用於建房支出；4、持有房管部門或房改辦集資建房的批文。

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。新房契稅還是按規定時間交比較好，反正早交晚交都要交，按規定繳納，也避免了像你說的晚交罰款問題。

算出來就是你要交的印花稅。一個合同只申報一次印花稅，即你的合同到期之前你不用再就此租賃合同繳納印花稅。 怎麼申報就不好說了，每個地方規定都有可能不同（有的地方可以在公司的報稅系統裡面直接申報，有的須到視窗買貼花），具體看當地稅務局規定。

1、免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮土地使用稅；納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。 2、房地產開發公司建造商品房的用地，經批准開發建設經濟適用房的用地，可以減免稅；其餘房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。 3、對有些基建項目，特別是國家產業政策扶持發展的大型基建項目，占地面積大、建設週期長，在建期間又沒有經營收入，為照顧其實際情況，對納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據具體情況予以免征或減征城鎮土地使用稅；對已經完工或已經使用的建設專案，其用地應照章徵收城鎮土地使用稅 4、為了促進集貿市場的發展及照顧各地的不同情況，各省、自治區、直轄市稅務局可根據具體情況，自行確定對集貿市場用地徵收或者免征城鎮土地使用稅； 5、對於各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防範用地，可由各省、自治區、直轄市稅務局確定，暫免徵收城鎮土地使用稅；對倉庫庫區、廠房本身用地，應徵法徵收減鎮土地使用稅 6、企業關閉、撤銷後，其占地未作他用的，經各省、自治區、直轄市稅務局批准，可暫免徵收城鎮土地使用稅；土地轉讓給其他單位使用或企業重新用於生產經營的，應依照規定徵收城鎮土地使用稅 7、自2004年7月1日起，企業搬遷後原有場地不使用的、企業範圍內荒山等尚未利用的土地，免征城鎮土地使用稅；暫免徵收城鎮土地使用稅的土地開始使用時，應從使用的次月起自行計算和申報繳納城鎮土地使用稅 8、企業的鐵路專用線、公路等用地，在廠區以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免徵收城鎮土地使用稅；在企業廠區（包括生產、辦公及生活區）以內的，應照章徵收城鎮土地使用稅 9、廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免徵收城鎮土地使用稅；對企業廠區（包括生產、辦公及生活區）以內的綠化用地，應照章徵收城鎮土地使用稅 10、A對林區的育林地、運材道、防火道、防火設施用地，免征城鎮土地使用稅；B林業系統的林區貯木場、水運碼頭用地，暫予免征城鎮土地使用稅；C林業系統的森林公園、自然保護區，可比照公園免征城鎮土地使用稅；D除上述列舉免稅的土地外，對林業系統的其他生產用地及辦公、生活區用地，均應徵收城鎮土地使用稅 11、A鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免徵收城鎮土地使用稅；B對鹽場、鹽礦的其他用地，同各省、自治區、直轄市稅務局根據實際情況，確定徵收城鎮土地使用稅或給予定期減征、免征的照顧；C對鹽場、鹽礦的生產廠房、辦公、生活區用地，應照章徵收城鎮土地使用稅 12、A礦山的採礦場、排土場、尾礦庫、炸藥庫的安全區，以及運礦運岩公路、尾礦輸送管道及回水系統用地，免征城鎮土地使用稅；B對位於城鎮土地使用稅徵稅範圍內的煤炭企業已取得土地使用權，未利用的塌陷地，自2006年9月1日起恢復徵收城鎮土地使用稅；除上述規定外，對礦山企業的其他生產用地及辦公、生活區用地，應徵收城鎮土地使用稅 13、電力行業用地A對廠區圍牆外的灰場、輸灰管、輸油（氣）管道、鐵路專用線用地，免征城鎮土地使用稅；B對供電部門的輸電線路用地、變電站用地，免征城鎮土地使用稅；C廠區圍牆外的其他用地，應照章徵稅；D火電廠廠區圍牆內的用地，均應徵收城鎮土地使用稅；E水電站的發電廠房用地（包括壩內、壩外式廠房），生產、辦公、生活用地，應徵收城鎮土地使用稅

臥室裝修最主要的就是顏色搭配了，顏色搭配的好的話，可以讓您的臥室顯得格外的溫馨。白色傢俱搭配什麼顏色的窗簾好看呢？一起來學習下。 白色的傢俱，窗簾的顏色很好搭配的。如果清新簡單一點，可以選擇淺色系列的窗簾；如果想裝修的穩重大方一點，可以買顏色偏深一點的窗簾。

個人審美認為，最好不要全部都是用吊頂，廚房和衛生間肯定是要吊頂的。 客廳和臥室我覺得，你可以找人給你設計個造型，不要全吊頂就對了，斜屋面設計好了也是很好看的。要請專人設計，最好是自己朋友幫忙。。 如果裝修對沒敲定可以直接找裝修公司來幫忙，設計是免費的。

現在大多數的房子都有兩個陽臺，陽臺裝修也是比較講究，它是一個比較休閒的地方，不要瞧陽臺的面積小，它的功能卻是很強大的，陽臺的功能可以晾曬衣服、改造成家庭實用區域都是可以的,那麼陽臺需要貼牆磚嗎，陽臺牆磚的顏色選擇什麼樣的比較好？ 如果陽臺是封閉式而且也做了保溫層的，其實打開其與室內空間的隔斷式連接將能更充分的利用。比如，有的臥室和外面陽臺間會有一扇推拉門，如果把這扇推拉門取掉，再擴大門框，這樣陽臺就能變成臥室的一部分，鋪貼上和臥室一樣的地板，而陽臺一般光線較好，這樣可以考慮把梳粧檯或者書桌放置到陽臺上. 陽臺牆磚的顏色選擇什麼樣的比較好： 家裡的陽臺光線比較明亮，特別是一些方位比較好的陽臺，再加上陽臺不僅可以供我們休憩，還可以供我們通風、晾曬衣服等，所以在陽臺上鋪貼牆磚挑選顏色的時候，最好選擇顏色比較淺的，例如：淡黃色、白色、米白色、或者是淺黑色等。但不太適合使用深顏色，例如如大紅色、深褐色等。 關於陽臺需要貼牆磚相關知識就介紹到這，以上也介紹得很清楚，相信你對它有了一定的瞭解，總的來說，就可以根據自己的需求選擇合適的牆磚鋪貼了，選擇地磚的時候，可以根據房屋居室的整體風格進行鋪貼，這樣還能讓我們的居室裝修變得更加統一。

1、影響封陽臺價格的材料，封陽臺材料主要有塑鋼門窗和斷橋鋁門窗，塑鋼封陽臺價格一般在200-300多元每平米，而斷橋鋁門窗封陽臺價格則在400-700多元每平米之間，為什麼斷橋鋁封陽臺價格相差這麼大呢，主要還是斷橋鋁門窗的型號比較多，五金件品牌進口較多等等因素使得斷橋鋁封陽臺價格相差比較大。 2、影響封陽臺價格的型號等因素，斷橋鋁型號主要有55系列、60系列、70系列等不同的斷橋鋁型號，斷橋鋁不同型號的價格從400-600元每平米單價不等，還有封陽臺開窗的數量和使用的五金件品牌等等都影響著封陽臺價格。

1、低層、多層住宅的陽臺護欄淨高不應低於1.05m；中高層、高層住宅的陽臺護欄淨高不應低於1.10m。封閉陽臺護欄也應滿足陽臺護欄淨高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜採用實體欄板。 2、陽臺、外廊、室內回廊、等臨空處應設置防護護欄，且滿足以下兩個情況： 1） 護欄應以堅固、耐久的材料製作，並能承受荷載規範規定的水準荷載；2）臨空高度在24m以下時，護欄高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上時，護欄高度不應低於1.10m；