房改房首次交易絕對是不需要繳納營業稅的；只需要繳納1%國有土地出讓金以及0.05%印花稅。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

物業管理公司收取的各項費用應當屬於營業稅徵收範圍。1、營業稅按營業收入額依5%稅率計算繳納;2、城市維護建設稅按營業稅額依7%稅率計算繳納;3、教育費附加按營業稅額依3%徵收率計算繳納;4、企業所得稅按查帳徵收和核定徵收兩種。(1)如果採取查帳徵收方式徵收的;有應稅所得,應當繳納企業所得稅。應交企業所得稅應納稅所得額*適用稅率(2)如果採取核定徵收方式徵收的一是確定所得率應交企業所得稅=應稅收入額*所得率*適用稅率

土地轉讓契稅徵收稅率是多少？ 一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除係數 （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

不知道大家有沒有聽人家常說，裝修永遠是很難算的很准的，都是會超出我們預算的，所以說裝修前要做份裝修預算是很關鍵的，很多人在裝修的時都希望有一份室內裝修報價明細表來參考一下，那麼室內裝修價格大概是多少，室內裝修價格具體都包括哪些項目？ 一、鋪磚： 1、鋪地磚：30元/平米(清工) 2、貼牆磚：30元/平米(清工) 3、磚踢腳：12元/延米(清工輔料) 二、包立管(包工包料)：110元/米 三、做防水： 1、防水清工：30元/平米 2、防水包工包料：55元/平米 四、吊頂板塊： 1、石膏板平面頂(包工包料)：90元/平米 2、石膏板造型頂(包括燈池造型頂)(包工包料)：130元/平米 3、石膏板線形吊頂(包工包料)：80元/延米 4、鋁扣板吊頂(0.7包工包料)：110元/平米 5、鋁扣板吊臺階(包工包料)：80元/延米 6、塑鋼板吊頂(包工包料)：80元/平米 7、PVC吊頂(包工包料)：60元/平米 五、做隔斷： 1、輕鋼龍骨石膏板隔斷(包工包料)：90元/平米 2、輕體磚隔斷(包工包料)：120元/平米 六、水路改造： 1、明管(包工包料)：45元/延米 2、暗管(包工包料)：55元/延米 七、電路改造： 1、明線(包工包料)：25元/延米 2、暗線(包工包料)：35元/延米 關於室內裝修價格就是以上說的這些，以上價格僅供參考，總的來說，報價單在不同地區，公司都是有很大區別的，所以每個家庭當中的報價單都是有出入的，這邊個人建議你在做裝修預算可以從參考同戶型案例，多個裝修公司報價，物價行情、及時間過程中的增項等等方面入手。

最好找熟人介紹，有信譽責任為好，裝修公司賺你錢為目的，每個套房有規定多少收入所以價錢方面就在闊達點了，最好省錢方法是找幾家設計公司設計好樣板，找施工隊施工，這樣就經濟省錢品質也可靠

要瞭解80平方裝修多少錢，首先需要知道你是裝修什麼風格的，是簡約，是現代，是中式，還是歐式，不同的裝修風格，在裝修報價上差距是比較大的，以最省的簡約來說，80平方來說，裝修費用大概在8萬以下，如果是歐式的，那大約花費可能在十四五萬左右，簡裝幾萬就能搞定，精裝二十幾萬也差不多了，這只是推算的價格，如需精確的報價，可以找您所在省、市、區的裝修公司諮詢一下。 以上價格來源於網路，僅供參考

要看你轉讓的是什麼性質的房子，購買了多少年了： 普通住房：滿2年的，免收營業稅， 非普通住房：滿2年的，收取房產增值部分5.6%的營業稅 未滿2年的，不論是商鋪、住房都是要收取總房款的5.6%的營業稅的！

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從稅法規定來看，單位自建房銷售給內、外部人員的行為，與房地產開發商開發、銷售行為相比並無本質區別，同屬有償轉讓不動產所有權的應稅行為，應依法繳納銷售不動產營業稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施，現在住宅業已全面走向市場，企業、行政、事業單位集資建房住房制度改革已經結束，也就不存在集資建房的稅收優惠。《營業稅暫行條例實施細則》規定，單位或個人自己新建（自建）建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。單位和個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視為提供應稅勞務，應繳納建築業營業稅。單位集資建房銷售給職工，應按銷售不動產徵收營業稅。但同時滿足以下條件的，暫免徵收營業稅。1、集資者為未參加房改的職工；2、建房用地的使用權為集資者所在單位所有或以集資者名義購買；3、發生的建房費由集資者全額負擔，所集資金必須全部用於建房支出；4、持有房管部門或房改辦集資建房的批文。

如果是內地戶口就不限購不限貸。

直系親屬間贈與房產所需稅費： 1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：劃撥土地繳納 4、契稅：4% 5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套 6、證照印花稅：5元/本 7、工本費：10元/本 8、個人所得稅：①查帳徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

土地增值稅是地稅，希望對你有幫助

你好，二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%徵收。希望可以幫到你。

契稅計算方法: 新房應納稅額=房屋總價×稅率。 二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。應交給當地房管局或者房屋交易管理中心，或者產權產籍管理中心契稅視窗。購房契稅是多少，最好詢問當地的稅務部門，她們會給出最準確的答案。

一、房產交易稅新政策 個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式: 1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%; 2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。 營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納; 二、房產交易稅如何徵收 1、契稅,符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅裡,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

天上不會掉餡餅，免費的午餐是陷阱，當然話說回來了，如果真是可靠的餡餅從天上掉下來我想每個人都是會吃的，但是怎麼會有這種好事呢，除非你跟業主關係不一般

二手房按揭首付多少，首先要看是不是商品房二手房按揭，是的話就按以下的來做就可以了； A:商品房二手房按揭 最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和仲介公司簽署”三方買賣合約“. 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請檔和貸款抵押合同等檔。 之後，需要將這些檔提交相關銀行，由銀行批復貸款額。 接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款。 最後由銀行將這些檔進行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明文件正本； 2、測繪圖原件及影本； 3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有（用） 證》及共有人對房地產買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 6、戶口名簿正本或影本；7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類別同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經採訪相關部門後得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料：1.單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣徵詢意見通知》（所填寫的表格不可使用影本，一式一份）； 2.單位加蓋公章的《繳款明細表》影本（上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用的）； 3.《公有住房購房協定》。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目： (1)取得土地使用權所支付的金額; (2)開發土地的成本、費用; (3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格; (4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。 上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法： 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。

《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不得作為加計5%的基數。即轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的扣除專案金額也包括三項:一是購房發票所載金額(實際上包含了《條例》中第六條的“取得土地使用權所支付的金額“以及“舊房及建築物的評估價格”兩部分):二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發票所載金額×5%×購買年度起至轉讓年度止的年數):三是與轉讓房地產有關的稅金(包括轉讓舊房時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加，上述四稅及附加均必須提供相應的完稅憑證)。(三)轉讓舊房既沒有評估價格又不能提供購房發票的。二、轉讓舊房應納土地增值稅的計算方法轉讓舊房應納土地增值稅的計算，可按下列方法進行:(一)確定轉讓舊房的應稅收入;(二)確定轉讓舊房准予扣除的項目金額;(三)計算轉讓舊房的土地增值額;(四)計算轉讓舊房的土地增值額與扣除項目金額之比，確定適用稅率及速算扣除係數;(五)計算應納土地增值稅(應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除係數、)