國稅局和地方稅務局徵稅範圍劃分 一、一般規定 各稅種的徵稅範圍劃分 （1）增值稅：含國內銷售環節和進口環節歸國稅局征管。 （2）消費稅：含國內銷售環節和進口環節歸國稅局征管。 （3）營業室：鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的部分歸國稅局征管；普通的營業稅歸地稅局征管，有特殊規定的，從其規定。 （4）城市維護建設稅和教育費附加同營業稅的規定。 （5）企業所得稅 歸國稅局征管的範圍： ①鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的部分； ②中央企業所得稅； ③2002年1月1日起新註冊登記的企業； ④地方銀行和外資銀行及非銀行金融企業； ⑤海洋石油企業； ⑥外商投資企業和外國企業。 地方稅務局的征管範圍：2009年1月1日新成立的企業按國稅發【2008】120號檔執行。 （6）印花稅：上交所、深交所的證劵歸國稅局征管；其他的歸地方稅務局征管。 （7）資源稅：海洋石油企業歸國稅局征管；其他的歸地方稅務局征管。 （8）車輛購置稅歸國稅局征管； （9）房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、車船稅等均歸地方稅務局征管。 二、國家稅務總局《關於調整新增企業所得稅征管範圍問題的通知》（國稅發【2008】120號）文件的規定 2008年12月31日之前，國稅局和地方稅務局各自征管的企業不做調整。 2009年1月1日起新增的企業按以下規定處理： （1）應交增值稅的企業，其所得稅全額歸國稅局征管； （2）應交營業稅的企業，其所得稅全額歸地方稅務局征管； （3）銀行（信用社）、保險公司的企業所得稅由國家稅務局征管，除此之外的其他各類金融企業的企業所得稅歸地方稅務局征管。 （4）外商投資企業和外國企業常駐代表機構的企業所得稅仍由國家稅務局管理。

.土地出讓為國家將土地使用權出讓，不徵稅；土地轉讓是土地使用權擁有者轉讓土地使用權，按以下稅種繳稅：1、營業稅——銷售不動產：銷售金額×5％2、城建稅：營業稅×7％3、教育費附加：營業稅×3％4、土地增值稅：土地增值額×相應稅率5、契稅：1％～3％6、所得稅：個人轉讓土地按營業額的2％左右帶征個人所得稅；企業轉讓土地按查帳徵收或核定徵收方法徵收企業所得稅。

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。房產稅有二種計稅方法： 從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征的計算 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

如果原來的房子所有的土地性質為出讓的話，要看看剩餘的年限，在剩餘的年限之內就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。 如果原來的土地性質為劃撥，比如經濟適用房或者房改房，那麼再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應該買方繳納。 土地出讓金緩交分期付款不是行的。

購房契稅的計算方法如下所示: 應納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1:王某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬於普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？ 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元 例2:吳某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積141㎡屬於非普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？ 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元 我市單套住房面積超過144平方米的 （不含144平方米）房產交易行為按4%稅率全額徵收契稅。

從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 從租計征的計算 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。 房產稅徵收之房產稅納稅期限 房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。 房產稅如何徵收之房產稅納稅申報 房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

工業用地過戶繳納的書費，包括土地增值稅、契稅(買方）、印花稅 需要到國土部門和規劃部門備案並繳納相關費用， 工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5% 2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五 3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二 4、公證費 按房子價格來算，最低收200元 5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元 6.貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。 希望答案對你有幫助

2011年國家財政部、國家稅務總局下發了《關於城市和國有工礦棚戶區改造專案有關稅收優惠政策的通知》，明確提出了安置房稅收優惠政策。那麼，國家安置房稅收優惠政策是怎樣規定的呢？下面就一起來看看專家的解讀。 安置房稅收優惠政策：改造安置房用地免使用稅 （1）對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。 （2）在商品住房等開發專案中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積占總建築面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。 （3）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。 安置房稅收優惠政策：個人購改造安置房享優惠 （1）對於個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。 （2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。 以上是針對國家安置房稅收優惠政策的部分內容做出的解讀，從上述可以看出，拆遷人員購買安置房可享受一定的稅收優惠政策。需要注意的是，目前各地安置房稅收優惠政策並不完全相同，市民需區別對待。

物業公司營業稅：根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》規定:從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。

這個都是地域不一同，會有政策上的細微差別，建議去當地房管局諮詢一下，屆時可以問下相關工作人員看需要什麼條件，需要什麼資料，需要填寫什麼表格，希望可以幫到您，祝生活愉快！

咖啡廳裝修首先要解決的問題是選址。有的咖啡廳選擇安身在繁華都市里寫字樓。雖身處鬧市之中，但其內在的優雅環境與靜謐情調正是都市白領們所嚮往的。而有的咖啡廳直接返璞歸真，將地址選在遠離城市的郊外，其主打的就是“絕世而獨立”的自然與純淨。 風格定位對咖啡廳裝修來說也是非常重要。由於都市白領是咖啡廳消費的主力軍，因此，很多咖啡廳裝修時都會選擇年輕人喜歡的時尚元素。當然也有咖啡廳裝修成懷舊風格或者是異國情調迥異的風格帶給消費者的是多元的審美。 咖啡廳裡的燈光設計也很有講究。我們發現很多咖啡廳裡的燈光既不是辦公室裡通亮的白熾燈，也不像酒吧裡絢麗多彩的霓虹燈，都是比較低調同時又很柔和。這是咖啡廳裝修的基本原理：為顧客打造舒適的、寧靜的消費空間。 咖啡廳裝修設計也少不了落地玻璃。尤其是那些在高端寫字樓裡經營的咖啡廳，對落地玻璃的更是鍾愛有加。大面積落地玻璃的採用可以開闊消費者的視野，讓顧客享受自由的感覺。同時白天的時候還可以解決室內的採光問題，更加環保節能。

牆面發黴，處理起來就要麻煩點，需要把發黴的牆體磨平黴灰清理乾淨，然後在塗料裡面加入塗料防黴劑在塗料裡面，適當的比例加入就好，再刷一遍以後就不會長黴了。平時儘量保持家裡清潔乾燥通風，這樣也可以降低黴變的風險，並且長期生存在黴菌的環境下對自己和家人身體也不好。 當居家發現牆壁發黴，這個時候就要找到發黴的原因所在。是什麼導致牆壁發黴，是牆體本身原因還是裝修施工的原因，以及環境潮濕的原因造成的。雖然大家知道牆壁發黴肯定是受潮導致的至於什麼原因，大家就要好好的檢查一番了。那麼牆壁發黴了怎麼辦呢， 1.　想要解決牆壁發黴怎麼辦的問題，先要瞭解牆壁發黴的原因所在。若果是外牆滲水導致的發黴，需要做一些處理，首先要處理的牆體，對牆體尤其是外牆做好防水措施，防止因為滲水而導致內牆的發黴，還有就是採用貼牆紙貼內牆，防止牆壁齊超，最好是防水功能的貼牆紙。若果是發黴的牆是靠近窗戶的位置，或者是空調洞的位置.，那麼就要考慮是否是窗戶的密性不好,若是這樣的話最為直接的方法就是更換窗戶，然後就解決問題了。 2.　還有導致牆壁發黴的一個原因就是室內外溫差大，主要是外牆保溫不合格導致的，若果是這個原因，那麼就需要增加外牆的保溫性能，可以增加保溫板的厚度，然後在外面增加石膏板，這樣能夠緩解返潮現象。 3. 還有一個原因是大環境的原因造成的，比如南方吧，梅雨季節的時間總是很長，這樣的話就需要注意房間的通風以及貼牆紙了。有很多導致牆壁發黴的原因所在，找到了原因就能夠解決牆壁發黴怎麼辦的問題了。 以上就是關於牆面發黴原因及解決方法的一些分享，希望對你有一定的參考作用！總之，裝修要從一開始選 擇材料的品質很重要，膩子粉低材要選擇耐水性強的，牆面漆品質要過硬。不要因為當初的方便和貪便宜想法導致帶來今天的苦惱和煩惱。滿意請點個贊!

這裡我給大家列舉了幾個很常用的，也很實用的辦法，希望能幫到大家，請聽我細細說來。 如何處理被子發黴 工具/原料 洗米水 酒精 熱水 肥皂 綠豆芽 漂白水 方法/步驟 1 先準備好一些乾淨的洗米水，然後把發黴的被子放入洗米水中浸泡一個晚上，如果被子發黴的情況很嚴重，可以適當延長浸泡的時間，然後第二天再把被子拿出來按照常規的搓洗方式去洗一遍，黴斑就可除去。 如何處理被子發黴 2 先准好好一些酒精，酒精在日常的五金店就可以買到了，然後把發黴的被子先用軟刷刷乾淨了，接著再用買到的酒精來回擦洗，大概擦洗20-30分鐘左右黴斑即可除去，發黴太嚴重的地方，得多擦洗一些時間。 如何處理被子發黴 3 先倒一盤熱水（大概60-80度左右）出來，然後往熱水裡面加一些肥皂進去，濃度越大越好，因為發黴的被子比較難洗，接著是把被子往肥皂水裡面浸泡一下，大概30分鐘左右就可以了，接著再反復刷洗，黴斑就可以去掉了。 如何處理被子發黴 4 去市場買一些綠豆芽，因為綠豆芽含有一種去汙的天然成本，大概買個一兩塊錢就可以了，把買回來的綠豆芽放到發黴的被子上來回不斷地揉搓，然後再用清水漂洗5分鐘，也可去掉被子上面的黴斑。 如何處理被子發黴 5 如果是呢絨面料的被子發黴，就需要先放到天臺的太陽底下曬幾個小時左右，然後再用柔軟的刷子來回多次洗刷即可。 如何處理被子發黴 6 如果您的被子是純白色的，因為純白色的被子如果發黴的話特別地難洗，而且也特別的顯眼，這種情況下，您就要用到漂白水了，先準備好一盆熱水（60度左右即可），然後加入大概2-3個瓶蓋的漂白水，再把發黴的被子放進去浸泡4-6個小時，然後再拿出來刷新即可！ 如何處理被子發黴 END 注意事項 呢絨面料的被子切記一定要用柔軟的刷子來洗，不然被子洗好後，表面上會起毛的。 使用漂白水的時候，被子一定要是純白色，絕對不能把含有其他顏色的衣服或者被子放進漂白水裡面一起泡洗，不然會出現掉色和染色的情況。

要解決水管漏水維修的問題，首先必須找到漏水原因，以下看看列舉出的一些處理水管漏水怎麼辦的方法。水管漏水得先查清楚是哪個部分的水管漏水，水管漏水出現比較多的部分通常是下水管、水管接頭處等地方。不同部位漏水的處理方法為： 水管漏水怎麼辦——水管接頭漏水 家裡的水管接頭漏水，首先要斷開水源，擰開介面。絲口處漏水的話可將其拆下，如果漏的不大可以買組農機膠混合補上即可。如果是金屬接頭，要麼就是擰緊，如果擰緊都不行的話就直接拆下來加點生料帶再重新上緊就可以了。如果是老化了或是是膠接或熔接處漏水就困難些了，最好換個新的，自己的工具和技術有限的話可以找專業維修人員來修理。 水管漏水怎麼辦——下水管漏水 如果是PVC材質的下水管漏水，就可以去買一根PVC材質的水管自己來接，先把壞了的那根管子割斷，把介面先套進管子的一端，使另外一端的割斷位置正好與介面的另外的一個口子齊平，使它剛好能夠弄直，然後把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離(長度)然後把它拆卸下來，用PVC膠水塗抹在直接的兩端內側與兩個下水管的外側。也可以買防水膠帶來修補下水管，先纏住漏水處管道，再用砂漿防水劑和水泥抹上去即可。 水管漏水怎麼辦——水管漏水時的注意事項 水管漏水，應先關上電源，在檢查漏水原因前，先看看電源是否關閉，因為水會導電，容易發生危險。然後趕快用抹布等軟的物品把漏水的地方纏住，防止水流四處噴濺。找到水管的閥門，把它擰緊，直到水不再流為止。自己沒辦法處理時應找修理工來修理水管。同時可以用幾條抹布堵住廚房門口，以免臥室進水把地毯或木質地板弄濕。找來拖布、海綿把水吸幹，擰進水桶，倒進下水道中，等待修理師傅上門修理管道。水管漏水的幾種常見情況就介紹這些。

你好，床單被罩掉顏色如何處理： 只要是純棉的,大都會掉色的.在洗之前用涼水放點鹽把床單被套泡個半小時,然後再放洗衣液進行清洗.這樣床單被套會少掉些顏色的.特別注意的是,不要放醋,那樣會狂掉的.還有,如果白色衣服發黃了,可以往水裡滴兩滴藍墨水,衣服就會特別白.洗的時候加點鹽，洗幾次就好些。不過還是要注意別與其他淺色物品一起洗。

家裡線路漏電我們首先要找到原因，這樣你處理就會比較方便的，下面來簡單說一下哪些原因會導致線路漏電： 電線漏電多數是電線老化、接觸不良、甚至潮濕引起的。家裡電線漏電要及時找電工進行整改。家是幸福的港灣，要確保全家人安全生活在特殊環境中，就必須做到安全用電，萬無一失。家裡電線漏電要先搞清查准是什麼原因造成，然後再有針對性整改解決：如果是電線老化造成的就需要更換新的電線；如果是電器接觸不良造成的，就要重新插入或更換電線盒；如果是零線和火線接錯造成的，需要找電工重新調換火線接頭。家中電線漏電要及時查清，及時消除居家用電的安全隱患。

你好， 一、消散不去的油煙味 消除方法：在家烹魚、炸雞翅等等，通常會在廚房裡留下很重的油煙味，將三大匙白醋和一杯水倒入鍋中加熱幾分鐘，廚房裡的氣味便不翼而飛了。這是因為鹼性的氣味會被醋酸中和掉了。 二、難聞噁心的垃圾氣味 消除方法：如果不小心忘了處理垃圾，垃圾的氣味便會很快彌漫到你的整個廚房。首先要做的就是儘快倒掉垃圾，然後用濕紙巾擦拭垃圾桶的底部、蓋子的下方等容易殘留垃圾的地方。再用水混合類似84等除菌劑，噴灑到垃圾桶的各個角落(裡外都要 噴)，並讓它自然晾乾。 三、洗碗機內怪異的氣味 消除方法：由於長期用來清洗碗盤的油漬和食物殘渣，太久不清理洗碗機便會有異味產生。 首先，用清潔布仔細清潔篩檢程式的每一個部分。 然後在空機器狀態下運行“僅沖洗“或“快速沖洗“的模式以便沖掉裡面的殘留物，最後將洗碗機的門打開讓它自然風乾。簡單的幾步就可以還你一個容光煥發的洗碗機。 四、冰箱內異味 消除方法：去除冰箱和冷藏室的異味，首先要做的就是扔掉裡面剩餘的食物或其他造成類似氣味的元兇，並去除掉有異味的冰塊和霜，蘸取中性洗滌劑擦拭冰箱內壁，最後用溫水洗滌過的乾淨布擦拭冰箱內壁，並通風晾乾。 在冰箱裡要放置一些除味劑，也可以自己製作天然除味劑，比如倒一點烘焙蘇打到一個小盤子裡(薄薄一層就可)，然後覆上保鮮膜，並紮出一些小孔，這個小小的方法可以延長冰箱的保鮮度。更簡易的方法是放一小碟醋，也能有效防止異味。 五、惡臭的水槽 消除方法：造成這種惡臭氣味的罪魁禍首是粉碎機或管道裡的垃圾殘留物。 首先，往垃圾粉碎機裡倒一些冰塊，然後開動粉碎機，冰塊就能較好地清潔粉碎機刀片。然後徹底地沖洗橡膠圈墊，因為它上面很容易附著垃圾殘留物。如果你只需要清潔水槽，那麼只要在打開溫水水龍頭的同時朝裡面倒入1/2杯的烘焙蘇打粉就可以了。當然，你也可以使用管道清潔劑。 希望我的回答對您有所幫助！

瓦房是比較容易出現漏水的，所以瓦房在現在也不怎麼被人們使用了，瓦房房頂漏雨解決方法： 1.可以在房子上面鋪上防雨布。 2.最好是在瓦下面刷上防雨的材料，之後再鋪瓦。 3.可以做防水吊頂。 4.傳統的防水補漏 傳統的處理屋頂漏水的步驟複雜，拆遷瓷磚，重做地板防水層，做防水性能試驗，重新鋪設地面磚或者瓷磚。 5.最新的CPC防水補漏 而CPC屋頂補漏的步驟就很簡單了，首先把地面清洗乾淨，等地面完全乾燥後，把CPC防漏劑均勻塗抹到地面知道徹底乾燥為止。從施工上看，CPC防水補漏技術是便捷可取的。

其實不管是干貝還是其他食物，只要發黴了就最好扔了，不要再食用了。發黴的干貝肯定是不能吃的，食物發黴後再吃對身體是有很大危害的! 干貝的儲藏和烹飪：干貝買回家後應該存放在陰涼的角落或者冰箱中～只要存放妥當，干貝在冰箱中可耐上半年。 烹煮干貝前應該用溫水浸泡發漲，或用少量清水加黃酒、薑、蔥隔水蒸軟，再烹製。