你好，二手房交易稅主要有契稅，城市維護建設稅，教育稅附加，營業稅，印花稅等，以契稅為主，契稅徵收比例：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%。而其他稅種的徵收按平常的比例，希望可以幫到你。

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要瞭解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼瞭解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上資訊僅供參考！

好，現在家裝監理的收費專案是根據服務類別制定的，看你都需要什麼服務。大概分為幾種，第一種是節點驗收，就是裝修完每一項之後監理公司都會進行驗收，這種收費室根據一共要驗收多少項，這種的費用也是最低的，一般每項幾百不等。

你說是和你父母擁有，請問房產證幾個人名字，三人兩人，有幾個人很重要，如果是三人，你就是名下占三分之一，要是兩人，你名下就占50%份額，這直接影響過戶稅費！你們可以選擇你把名下份額以買賣方式或是贈與方式過戶給你父母，贈與的話稅費低一些，但是以後你爹嗎在賣掉這房子需要承擔得到贈與部分全額房價20%的個稅，划不來，所以建議你以買賣方式把你名下房產份額過戶給你爹媽，沒有後患，滿五年免除營業稅，不唯一需要承擔買賣部分房產價格1%的個稅（或是買賣所得20%），印花稅萬分之五，房產評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，工本手續費200元左右。你說把你名下房產改成1%，可以，但是也是需要費用的。也是買賣或是贈與把你名下的弄成1%，完後再賣一次。花兩次手續費。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

新門面契稅：是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。 買家支付： 1.房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。 2.房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。 3.權證印花稅：5元/本。 4.印花稅：0.05%。 5.契稅：交易價（或評估價）×3%。

1、如果沒有特殊原因，不建議購買沒有產權的房子，特別是不能辦理房產證的房子； 2、如果是因為各種原因暫時沒有產權沒有辦理房產證，可以在購房協議中單獨條款注明，明確以後辦理房產證時買賣雙方應承擔的權利義務； 3、如果是不能辦理房產證的房子，而由於各種原因必須購買，建議，在購房協議中明確關於房產證方面的約定，同時，通知該房屋的建設方或管理方，然後，諮詢相關法律工作人員，就有關合同、約定進行公證，將以後的法律糾紛風險降到最低。希望有所幫助。

我單位既要租用別的房屋,又要把自己的房屋租出去,現計算房產稅可以按二者的差價計算嗎?全年的租金可以分季度來交納房產稅嗎?要分四種情況： 情況一、你有房子A，是租給甲的，然後你又租用了乙的房子B，那你要繳納的房產稅是按把房子租給甲得到的錢來繳納房產稅，稅率是租金的12%，而你租用乙的房子B，是由乙來繳納房產稅的。 情況二、你有房子A，是租給甲的，然後你又租用了乙的房子B，同事房子B也租個了甲，那你要繳納的房產稅還按是租房子A的得到的租金計算，稅率還是12%。 情況三、你沒有房子，是跟乙租的房子B，但你把房子B一部分或全部轉租給了甲，那你不需要繳納房產稅。 情況四、你有房子A，自己用的，然後你向乙租了房子B並轉給甲，如果房子A是個人自己居住用的，那不需要繳納房產稅，如果是辦公、經營用的，那你需要繳納的房產稅是按房子A的原值扣除10%～30%後按1.2%的稅率繳納房產稅，這10%～30%的比例是各省自己定的。轉租B取得的租金不需要再繳納房產稅。 房產稅暫行條例中規定房產稅是分上下半年來申報的，但後來國家稅務總局新下一個檔規定，可以按月或按按季度申報，是由企業自己向主管稅務機關申請、備案的。

二手房交易貸款流程有以下程式： 二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

如果查到檔案了,在報紙上登遺失聲明和補發公告,一個月後可以補發,費用集體土地五元工本費,國有土地按面積計算.主要是測繪費和土地登記代理費,測繪費每平方米0.3-0.5元收取,宗地收費不足500元,按每工日500元收取,土地登記代理費個人住宅用地每宗地80-100元.登記費最高不超過30元,土地證5元

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納； 2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： （1）適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%； （2）適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。 如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計畫再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。 4,營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納； 以上就是對“買二手房需要交哪些稅”“賣二手房需要交哪些稅”所作的解答。根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。不過，隨著房地產市場的不斷規範，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。因此，對於買賣二手房時的交稅問題，當事人最好在合同裡寫明清楚。

首次買房契稅是按面積計算的90㎡以下是1%，90㎡-144㎡（包括）是1.5%，144㎡以上是3%，第二次置業契稅全部按3%計算。按揭費每個按揭公司都不同，最低貸款額0.6%。

房屋折舊和固定資產折舊一樣，有幾種方式，分別是直線折舊和加速折舊法。而房屋一般適用於直線折舊法中的年限折舊法。每年的折舊額為房屋價格除以70年產權。

你好 房產證裡去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。 過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。 一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及影本、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

二手房過戶需要帶著雙方的身份證明、戶口本、房權證、新簽訂的買賣合同等，不需要帶原來的購房合同。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

首先關於你陳述的事實部分，有一個焦點，就是你父親立的遺囑是書面的嗎？如果是書面的，是否符合遺囑的法定要求，否則很可能認定為無效。如果是口頭遺囑，如果你弟弟不承認的話就很難了，因為處置的是不動產。關於你的提問。 1、房產繼承與戶口在不在一起沒有關係。主要是看你是不是合法的繼承人。 2、你弟弟名下有沒有房子不影響房子的繼承，如果你父親立有書面遺囑，你弟弟也沒有異議的話，你可以直接辦理房產過戶，但考慮到你和你弟弟的親屬關係，你最好還要與你弟弟進行協商一下，他今後住在哪裡的問題。 3、如果你弟弟沒有異議，你可以直接拿遺囑去辦理房產過戶。如果房產部門認為不嚴謹的話，你和你弟弟到公證處公證一下，他放棄繼承並承認遺囑有效。如果你弟弟有異議的話，那就準備找律師打官司吧。希望對你有幫助。

首次買房契稅是按面積計算的90㎡以下是1%，90㎡-144㎡（包括）是1.5%，144㎡以上是3%，第二次置業契稅全部按3%計算。按揭費每個按揭公司都不同，最低貸款額0.6%。

1、要看國有土地使用證的使用年限，因為有些別墅是名義上的別墅，土地性質是商業或者工業用地或者其他性質，不是70年土地使用權，只有住宅類用地是70年土地使用權； 2、只要涉及房產交易都會交納印花稅，個人交易房產不交土地增值稅，如果取得房產所有權證沒有超過5年要繳納較高的營業稅和個人所得稅，契稅也比滿5年的高。 3、如果該房產之前的房產證是不完全產權的，如經濟適用房或者集資建房等，還要補交土地出讓金。