贈與房產稅費很低的，如果怕麻煩可找當地仲介公司有他們全程跟蹤，如果到時你妹妹想要把您贈與她的這套房產出售，那嗎你妹妹他們必須要繳納20%的個人所得稅，所以不建議你妹妹出售此房產，稅費太高不好賣

二手房交易稅費計算方法： 一、二手房過戶手續費： 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。 二、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔 三、二手房過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 四、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 五、二手房過戶印花稅： 稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 六、二手房過戶核檔費：50元/宗。 七、二手房過戶營業稅： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅 八、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 九、二手房過戶個人所得稅： 所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。 (以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)

一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。 一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。 1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。 面積是建築面積，也就是你房產證上是多大，就有多大，包括車庫等。 2、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅 3、首套房且是個人住房的,面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算的。 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以實地質詢時為准。

1、店鋪轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。2、店鋪轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本，店鋪轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。3、店鋪轉讓費數額可以不告訴房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方一起簽訂。4、商鋪轉讓費是指轉讓商鋪的經營權，具體轉讓當中有只轉讓店鋪的，也有連店內設施以及貨物一起轉讓的，轉讓過來後每年還需向房東交納房租。5、轉讓費的價格可以與轉讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉讓的時候需要兩份協定，一份是與轉讓者的轉讓協議，一份是與房東的房租協議。6、轉讓店鋪的時候需要房東同意，只簽定轉讓協議是有風險的，如果房東不同意，轉讓協議是無效的，所以轉讓的時候需要三方都同意的情況下在簽定協定。

契稅退稅： 1.持有拆遷協議的再買房可以退契稅或者免交契稅； 2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅； 以上的退和免交都是要地稅部門核退款金額的。 還有就是交了契稅後，實際買的房子並沒有過戶，可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅

單位集體產權房可以購買。 它同普通商品房沒有大的不同。主要就是集體產權，許多戶只有一個房產證，一般商品房一戶一個房產證。 你可以詢問單位，購買後，可否辦理個人產權。因為不少單位集體產權房在出售以後，是可以進行產權分割的。

二手房交易稅費計算方法： 一、二手房過戶手續費： 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。 二、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔 三、二手房過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 四、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 五、二手房過戶印花稅： 稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 六、二手房過戶核檔費：50元/宗。 七、二手房過戶營業稅： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅 八、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 九、二手房過戶個人所得稅： 所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。 (以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)

辦理房產證的話,首先必須繳納維修基金,費用是原值的2%。然後要繳納的費用是契稅,目前144㎡以下的房子是1.5%,144㎡以上的房子是3%。也就是說144㎡以下的房子辦理產權證的費用是3.5%,144㎡以上的房子的費用是5%

按揭房再次申請貸款的流程是什麼?據瞭解，需要經過以下流程： 1、借款人瞭解諮詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點擊本網首頁，聯繫首頁貸款顧問諮詢; 2、借款人在瞭解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件後，準備按揭房再貸款所需的相關資料，到貸款部門提出貸款申請，提交資料; 3、資料提交成功，貸款機構審核資料; 4、資料審核經過，雙方簽訂貸款協議; 5、協議簽訂完畢，貸款機構發放貸款。 此外，借款人辦理貸款前，也一定要提前詳細諮詢瞭解，然後再根據自身的實際情況來申請貸款，並做好合理的還款計畫，以增加成功獲貸的機率。

按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別？按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。

一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算 國家相關的條例中都有很明確的規定，房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢？ 二、房子過戶費用 二手買賣注意事項 為大家舉一個例子，大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢？ 三、房子過戶需要多少錢>>安置房可以貸款嗎 那麼將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6/平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 房子過戶費怎麼算相信大家在看過小編的實際舉例後就很清楚了吧，過戶是個非常麻煩的事情，經過沒一層的工序才能最終完成。房子過戶費用也是一筆開支，相對來說還是很高的。在國家的頒佈的新政策上，對於房地產這塊兒的調控比較多，房子過戶費用也會有所下降，買房五年之內過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。 買賣二手房注意事項 ??房產過戶費怎麼算 在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。 二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。 受贈人再處置該房產時須交納20%個人所得稅。

自牆是自已的,他牆是鄰居的,有一半是算入你房產面積的,

你好，根據《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。 以及《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 因此，農村宅基地可以轉讓，但作為農民只能有一處的宅基地，若轉讓之後，就不能再向村集體申請，即使申請了，也不會再批准的。

回遷房的概念源於拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協定，在協定中進行約定。 另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

房子剛裝好都是很漂亮的， 特別是家裡有小孩的家庭住過幾年之後總會遇到一些問題 ，特別是牆壁，哪些頑皮的孩子喜歡在潔白的牆壁上塗鴉。這樣就我給我們增加了很多煩惱，那麼 牆太髒怎麼辦， 1、帶色液體污漬 經常有咖啡，可樂以及果汁等帶液體的東西弄髒牆壁，該如何處理呢，這個需要及時處理才不會留痕跡。通常情況下在這些液體沒有滲透擴散之前應及時擦拭。很淺的一些痕跡可以用漂白劑處理。用抹布輕輕點試既可以除去痕跡。 2、牆壁上的字跡，腳印 一般有孩子的家庭會出現這種情況，孩子在玩耍的時候，一些腳印，字跡等污漬，沒必要擔心的，可以用橡皮擦或者是砂紙進行去除即可。 3、牆壁上灰塵 無論在什麼樣的室內，長期下來，都會有灰塵出現，但是由於矽藻泥的天然無極礦物原料，自身不含有金屬，不產生靜電，所以不主動吸附灰塵，當矽藻泥牆壁表面掛灰時，用刷子、雞毛撣子等傳統的除灰工具即可將浮灰清潔掉。 4、如果是白色牆壁 可以用簡單的塗料重新粉刷一下。如果有白色粉筆的話，也可以試著用一下，這樣比較節約成本。 以上給你推薦了四種處理方法，你可以根據你家什麼情況進行處理的，這邊友情提示一下：如果家居太潮濕，牆面有粘手感，可以在牆角點燃蠟燭，可降低室內的濕度，或者使用專業的除濕器或者使用空調的除濕功能。

家裡有寶寶的人最能體會到，寶寶在牆面上畫得亂七八遭是讓人很多頭痛的，那要怎麼處理呢。 1用細砂紙輕輕打磨一遍,如果還有印跡就只能再找點塗料再塗一遍了.要不你試著塗一層白牙膏試試. 84消毒液有很好的漂白作用 塗牙膏就可以搞定膏就可以搞定如果嫌麻煩 可以從新翻新牆面一下或者在表面貼一下適當的壁紙啦，掛一些牆飾。 2而且，牆上不同的污漬去除方法也有所不同，如果是鉛筆痕跡，就用軟布蘸清潔劑擦洗.如果是油漆。給一塊抹布滴幾滴清潔劑，套在手指上反復擦拭牆上的汙跡，最後用清水洗乾淨 如果是 變硬的蠟燭跡。牆上如果有變硬的蠟燭跡，最好用指甲小心的刮除而不是用小刀，刮除後再用沾了酒精的小棉花球清洗一下汙跡處即可。 如果是燈具開關周圍的污垢。燈具開關周圍的污垢用橡皮即可擦去。如污垢較大，也可用生麥圈或去皮的陳麵包擦拭。力度要輕柔，以免造成牆表面破損。還有香煙燒灼跡。事可以將清潔劑塗在軟刷子上，輕輕擦拭就行. 還有 油脂。先用紙巾吸幹油蹟，然後用一張紙覆蓋在油蹟上，用溫熱的熨斗（關掉電源）壓在上面進行壓燙，這樣就能徹底洗掉油漆。如果尚有殘存，可再用清潔劑洗除。

住在頂樓的人漏水成了他們的一大心病，住頂樓夏天比較熱，雨季又比較容易漏水。 頂樓漏水應該說是日常生活中常見的問題，所以現在很多人買房子怕買頂樓，以前還怕買一樓，這個漏水首先要看這個漏水原因，如果是因為小區長時間經久維修，那肯定第一時間找物業，如果你的房產是公產、企業產的等……可找相應的房管不悶來福澤維修，如果是因為個人原因造成房子漏水，就應該分析責任來由相應責任人來承擔這個責任。如果你想問怎麼來修這個漏水，那你只能找裝修隊做ABS防水了。

如果原牆面基層比較牢固、平整度也較好，可不批第二次膩子。但需要考慮原牆乳膠漆的顏色：如果原乳膠漆為白色，為節約成本，可以在打磨、去掉浮塵或油漬後直接刷乳膠漆;如果乳膠漆不是白色，第二次刷乳膠漆便無法蓋住原來的顏色，則需將原牆面的乳膠漆刮掉，並重新用膩子找平之後才能再刷漆或貼壁紙。 根據你的情況看，需將原牆面的乳膠漆刮掉，並重新用膩子找平之後才能再刷漆（可考慮高壓水沖洗或機械打磨） 原牆面的乳膠漆刮掉的話，反黃、油漬、多處粘貼年畫的膠印、表面浮灰隨之掉落。

華麗麗亮堂堂的房間，因為有了瓷磚，感覺都好看起來了，而且方便又實用。 1.使用多功能去汙膏 瓷磚常會被油膩、水銹、皂垢等玷污，尤其瓷磚接縫處更易藏汙納垢。為保持瓷面清潔又不損壞瓷面光亮，可以使用多功能去汙膏進行清潔。瓷磚縫隙處，應先使用牙刷蘸少許去汙膏去除污垢，再在縫隙處用毛筆刷一道防水劑即可，這樣不僅能防滲水且能防黴菌生長。 2.玻化磚的表面防汙是關鍵 玻化磚的惟一缺陷就是經打磨後，毛氣孔暴露在外，油污、灰塵等容易滲入。據業內人士介紹，這是一個行業公認的難題，但有些廠家經過研究已經通過新技術解決了這個難題。很多品牌的產品沒有經過防汙處理就能作為合格產品出廠銷售，消費者不瞭解情況，鋪裝使用時不在意，就會發生汙跡斑斑的情況。 3.舊瓷磚面加貼瓷磚 舊瓷磚要翻新，一般要求將瓷磚全部鏟清，勞動強度很大。如欲在舊瓷磚上加貼新瓷磚，則水泥砂漿很難勝任，此時必須用樹脂型石材黏結劑，它不怕瓷磚上油膩、污漬，而且有較好的黏結強度。 想要一個舒適又美麗的家，就趕緊行動起來吧！讓自己的家更加的乾淨，看起來美麗動人；讓自己不再煩惱，輕輕鬆松就能讓自己的家煥然一新。