房屋買賣合同屬於權利轉移書據，要按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。比如房屋的價款如果是30萬元，那印花稅就是300000*0.05%＝150元。 印花稅是對合同、憑證、書據、帳簿及權利許可證等文件徵收的稅種。 納稅人有下列行為之一的，由稅務機關根據情節輕重，予以處罰： 1、在應納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的，稅務機關除責令其補貼印花稅票外，可處以應補貼印花稅票金額3～5倍的罰款； 2、對未按規定註銷或畫銷已貼用的印花稅票的，稅務機關可處以未註銷或者畫銷印花稅票金額1～3倍的罰款； 3、納稅人把已貼用的印花稅票揭下重用的，稅務機關可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上10000元以下的罰款。 4、偽造印花稅票的，由稅務機關提請司法機關依法追究刑事責任。

事業單位、社會團體繳納企業所得稅，按年計算，分季度預繳，季度終了後十五日內預繳，年度終了後四個月內匯算清繳。 3、對取得應稅收入的事業單位、社會團體，必須到主管稅務機關申請購買稅務專用發票，並按有關規定嚴格使用，取得的非應稅收入，不得使用稅務專用發票。 4、有下列情況之一的事業單位、社會團體，主管稅務機關根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》，有權核定其應納稅額。 （1）對不按《事業單位財務制度》及其有關規定計算納稅年度的全部支出的納稅人；不按規定提供納稅補充資料，致使主管稅務機關無法確定分攤比例的事業單位、社會團體。 （2）能夠正確劃分與取得應稅收入有關的成本、費用、損失和與取得非應稅收入有關的成本、費用、損失的，但不按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》及其《實施細則》有關規定正確核算的事業單位、社會團體。

物業管理費營業稅收費標準： 一、管理費 在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。 二、清潔費用及綠化養護費管理費 清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。 三、辦公費用與人員工資 辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。 四、法定稅費 法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

一、國有土地使用權直接轉讓 （一）國有土地使用權轉讓條件。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。 3、法律依據： 《房地產管理法》第 38 條、第 39 條《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45 條（二）國有土地使用權轉讓程式 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容； （2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價； （4）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（5）登記發證。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容； （2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求； （4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家； （5）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（6）登記發證。 （三）國有土地使用權轉讓應注意事項1、必要的權屬調查和資信能力調查。 轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。 2、有關評估事宜諮詢。 根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。 3、有關稅費負擔的諮詢。 轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費專案、標準及數額進行諮詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。 4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。 擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。 國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵

在計算土地增值稅應納稅額的時候，應當先用納稅人取得的房地產轉讓收入減除有關各項扣除項目金額，計算得出增值額。再按照增值額超過扣除項目金額的比例，分別確定增值額中各個部分的適用稅率，依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應納的全部土地增值稅稅額。 應納稅額計算公式：應納稅額 =增值額×稅率－扣除項目金額×扣除率

營業稅是商品房不滿5年出售，需要交營業稅。個人所得稅除了是滿5年唯一的一套不用徵收個稅以外，其他的情況都要徵收個稅。 你好，營業稅是二手房房子未滿五年就會徵收成交價的5.65%；個稅是房東出售房子的個人所得稅，即成交價的1%；

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。 二、企業房產稅如何繳納?個人房產稅如何繳納？ 很多人對房產稅如何繳納很不瞭解，現在要我們的專家來說說房產稅如何繳納吧。 房產稅，按規定應由出租方(房產所有人)來交納。 如果租的是居民居住用房，適用4%的稅稅，每月應納房產稅12元。 如果租的是經營用房，適用12%的稅率，每月應納房產稅36元。 三、房產稅幾時交 我們來看看究竟房產稅幾時交： 1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。 2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。 3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。 5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。 6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。 注意：企業房產稅如何繳納？ 7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。 我們要按國家規定的房產稅繳納時間的規定來繳稅，以免引起很對的麻煩 四、房產稅繳納方式 1951年8月8日政務院公佈的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅繳納。《中華人民共和國房產稅暫行條例》自1986年頒佈實施，目前正在醞釀修改。 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，以城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房屋為徵稅對象，按房產餘值或租金收入為計稅依據，其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%房產稅繳納按年徵收、分期。各地地方稅務局具體規定略有差異，請諮詢當地地稅機關。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??以上是房產稅的繳納方式和時間，希望能幫上您的忙。

房產稅應納稅款的核算，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映企業應交而未交的房產稅。 月份終了，企業計算出按規定應交納的房產稅稅額，作如下會計分錄： 借：管理費用 貸：應交稅金——應交房產稅 企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄： 借：應交稅金——應交房產稅 貸：銀行存款

土地增值稅清算流程如下： 納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：（一）房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的； （三）直接轉讓土地使用權的。同時，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）省（直轄市）稅務機關規定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理註銷登記前進行土地增值稅清算。

首套房和二套房契稅是不同的，目前的政策是，如果是第一套購房，如果是普通住宅的話，那麼可以享受1.5%的契稅的優惠，但如果是第二套房的話，那麼契稅就要按3%繳納了，如果是非普通住宅的話，那麼第一套和第二套也就沒實際區別了，均按3%繳納。

1、所得稅屬於季度預繳，年終匯算清繳，多退少補。 2、房地產企業所得稅也是在年終匯算清繳的，而不是在開發專案完工時進行所得稅清算的。你單位完工的樓盤，可以進行收入、成本的結轉，按照結轉後的利潤預繳所得稅。 3、計算預交所得稅時，對單位以前年度的虧損可以先進行彌補，按彌補後的利潤計算繳納所得稅。

印花稅滯納金怎麼算 購銷合同印花稅實行核定徵收的，企業應按當地地稅機關規定的申報期限按期申報納稅。未如實按期申報的，徵收機關除追補應繳未繳印花稅、按印花稅違章處罰規定處罰外，還應按征管法規定加收滯納金，滯納金從稅務機關規定的納稅申報期限屆滿之日起計算。

城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源稅。

儘管我們對裝修圖紙一竅不通，但還是有這個需要去瞭解一下的，裝修圖紙是家居裝修施工的基礎，它掌握的可是你新房的“命脈”，家居的面積、測量、電線分佈等，對圖紙感到困惑的朋友有很多，那麼就跟小編一起來學習一下關於裝修圖紙怎麼看這一回事吧!　1、原始建築測量圖 什麼是原始建築測量圖呢 原始建築測量圖包括房間的具體開間尺寸、牆體厚度、層高、房間樑柱位置尺寸、門窗洞口的尺寸位置、各項管井(上下水、煤氣管道、空調暖管、進戶電源)的位置、功能、尺寸等專案，它是一切設計圖紙的基礎，如果一開始的測量圖紙出現偏差，此後的設計圖紙和施工都會因此出現誤差，導致整個工程無法正常進行。因此，要重點把握原始建築測量圖! 2、天花吊頂佈置圖 天花吊頂佈置圖是天花吊頂裝修項目中最重要的圖紙之一。它要求標明天花造型的尺寸定位、燈具位置及詳圖索引，並應標注天花底面相對於本層地面建築面層的高度，同時還要注全各房間的名稱。 3、地面材質圖 地面材質圖，顧名思義是關於地面材質的任何內容的。它標明需要鋪設的地面材料種類、地面拼花、材料尺寸及不同材料分界線 4、裝飾平面佈局圖 裝飾平面佈局圖中具備的內容十分之多。其中應具備：牆體定位尺寸，有結構柱、門窗處應注明寬度尺寸;各區域名稱要注全，如客廳、餐廳、休閒區等，房間名稱要注全，如主臥、次臥、書房等;室內、外地面標高、牆體厚度應注明;如有樓梯，標明平面位置的安排、上下方向示意及梯級計算;門的開啟方向;活動家具佈置及盆景、雕塑、工藝品等的配置。 5、配電系統圖 配電圖是設計圖紙中十分重要的一部分，各種電源插座的位置都需要妥善安排，業主在查看配電圖時，需要注意的是插座的位置、數量，位置的安排要根據實際使用的方便性安排，綜合考慮門窗、傢俱的安排，不能讓插座被門窗遮蔽，影響正常使用。在此小編需要提醒的是，在數量上也不能一味地追求節儉，要根據家中電器的數量和種類安排，還要適當地留出富餘。 不是很明白的可以請教下內行的朋友，要裝修的話得學會看裝修圖紙的，希望對你有幫助。

舊房子主要注意： 老房子多數是磚混結構，拆除牆體時最要有原始圖紙，或者請個懂建築的老師傅幫忙查看。還有樓板一般是水泥板搭建的。 找一些有知名度的裝修公司，裝修公司都會有售後服務，所以在裝修方面不管是新房子還是老房子他們都是專業的。 裝修的過程中，主要注意：衛生間，廚房的防水工作，管道的佈置（有些老房子是鐵管道，現在都改用PVC管道方便檢修）

租用辦公室的裝修費用，這個是要等裝修完成後進行竣工決算後才能開始攤銷的。 竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映，是專案法人核定各類新增資產價值，辦理其交付使用的依據。 竣工決算後支付裝修費的會計分錄： 借：長期待攤費用---裝修費 貸：銀行存款。 裝修費攤銷年限不得低於3年，所以次月裝修費攤銷的會計分錄： 借：管理費用---裝修費攤銷 貸：長期待攤費用---裝修費

在整個裝修過程中，地磚鋪貼是不可或缺的一項工程，也是最基礎的工程。無論是毛坯房貼磚，還是老房子的地面翻新，貼磚的每個環節都有各自的省錢訣竅。家居鋪貼地板怎麼樣才是最省錢的呢 編將從三方面為您介紹地板鋪貼的省錢絕招。 客廳地磚裝修效果圖一、合理規劃少浪費省錢選材首要點 鋪貼地磚是最花錢的工程，尤其是新房的裝修。業主在決定地磚的款式、尺寸和用量時，往往因為怕麻煩，而抱著買多不買少、買貴不買便宜的想法，結果貴價的材料用不完造成了浪費。因此合理規劃與選材，是省錢鋪貼地磚的首要任務。 地磚的鋪貼需要根據鋪貼空間決定地磚種類，如客廳、陽臺一般選擇耐磨易打理的拋光磚，浴室選擇防滑磚，廚房選擇抗汙能力強的亞光磚、陽臺選擇硬度較高的馬賽克。 客廳地磚裝修效果圖：地磚規格有多種，毛坯房地面鋪磚，一般會根據需鋪貼地面的實際面積來規劃。一般建議鋪貼面積小於40平米的空間，選擇600×600mm或者以下規格的地磚，大於40平米的空間一般建議使用800×800mm的規格。小空間的地面鋪貼，如廚房和浴室，選擇300×300mm或以下規格。這樣的規劃，既合理又能凸顯空間的美感，還能避免重複購買造成的浪費。

裝修開工風水需要注意幾點； 1.裝修開工日期一般要選擇吉日來動工，另外開工當天做一個開工儀式是必須的，比較常見的是上香祭祀，有些地方還要放鞭炮什麼的。 2.很多地方裝修開工的當天，禁止除房主以外的女性進場，如果女性房主正好來有例假，也不可進場，如果房主只有女性一人則需要提前安排其他開工時間。

新房裝修後多多少少會有一些異味，如果剛裝修完房子就搬進去住，就會對人的身體健康帶來危害。那麼，要怎麼才能去除裝修異味呢 、新房裝修去味之水果吸收法 新房裝修除味的水果吸收發，利用橘子、鳳梨等一些熱帶水果香氣濃重，放在室內除味，效果最佳。另外，還可買幾盆綠色帶果植物盆景，如金橘、香瓜、小南瓜等放在室內，新房裝修除味及可以去除，又可釋放香味，可謂一舉多得。 2、新房裝修去味之清水吸收法 新房裝修除味時在新房內擺上幾盆清水，水內放入食醋、蔥段、橘子皮等，不僅可以吸收室內殘留的異味，而且水分蒸發還可以保護牆頂塗料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經濟實惠，但清水需每天換兩次。 3、新房裝修去味之植物淨化法 新房裝修除味時，...

你好，廚房跟衛生間都是潮濕的地方感覺陰暗些最好是亮色調好些，淺灰色可用，但灰色的色調暗了些不怎麼好，我裝修過用灰色的而且空間採光還是比較好的，白天光線充足的時候或許不感覺怎樣，但晚上燈光效果下陰暗的效果就出來了，感覺很是不好，所以建議你衛生間和廚房的地磚還是選淺色調為好，晚上會感覺比較溫馨，冬天會感覺比較暖和