二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為准。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。

按照稅法相關規定，房產合同印花稅需要繳納合同記載金額的千分之一計算印花稅。並要注意以下幾點： 1、購買印花稅票自行貼花、並劃線註銷。 2、租賃合同如果只規定了月（或年、或日）租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。 3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復貼花的，去填納稅申報表。 4、兩個立合同的人都要計算繳納並粘帖印花稅。

二手房房屋交易稅費計算如下； 營業稅：差價的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產證過5年可免收） 個人所得稅：成交價的1% 440000X1%=4400（業主此房是唯一住房，滿5年可免收） 交易服務費：每平方3元 112X3=336元 客人：交易服務費：每平方3元 112X3=336元 契稅：44000000X1.5%=6600元

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。 二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。　三）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。　四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

根據國家稅務總局《企業所得稅匯算清繳管理辦法》（國稅發〔2009〕79號）規定，企業所得稅匯算清繳，是指納稅人自納稅年度終了之日起5個月內或實際經營終止之日起60日內，依照稅收法律、法規、規章及其他有關企業所得稅的規定，自行計算本納稅年度應納稅所得額和應納所得稅額，根據月度或季度預繳企業所得稅的數額，確定該納稅年度應補或者應退稅額，並填寫企業所得稅年度納稅申報表，向主管稅務機關辦理企業所得稅年度納稅申報、提供稅務機關要求提供的有關資料、結清全年企業所得稅稅款的行為。 凡在納稅年度內從事生產、經營（包括試生產、試經營），或在納稅年度中間終止經營活動的納稅人，無論是否在減稅、免稅期間，也無論盈利或虧損，均應按照企業所得稅法及其實施條例和本辦法的有關規定進行企業所得稅匯算清繳。實行核定定額徵收企業所得稅的納稅人，不進行匯算清繳。 根據上述規定，只要不是實行核定定額徵收企業所得稅的納稅人，均應按上述要求辦理企業所得稅年度匯算清繳，而不論盈利或虧損。 由於納稅人在辦理企業所得稅匯算清繳時，不僅要填報《企業所得稅年度申報表》，還要向稅務機關報送企業財務報表和需要備案的資料等，所以目前地稅機關未開通企業所得稅匯算清繳網上申報業務。納稅人在進行年度申報時，可在六安市地方稅務局外網下載中心下載或到主管地稅機關拷取電子版《企業所得稅年度申報表》，並按要求填寫，然後攜電子版《企業所得稅年度申報表》連同企業年度財務報表等資料到主管地稅機關辦理年度申報。

納稅義務人及徵稅對象 一、納稅義務人 房產稅的納稅義務人包括： （一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 （二）產權出典的，由承典人納稅。 （三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅 （四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。 （五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。 二、徵稅物件：房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。 由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。 徵稅範圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋。

一般是3%，不過也分地方，有的地方是4%，有的地方更高。取得國有土地使用證時，要交營業稅、契稅、印花稅、佔用耕地的要交耕地戰用稅（一次性，交納耕地戰用稅的，自合同簽定之日起一年內免繳城鎮土地使用稅）等，平常要交城建稅、教育費附加、城鎮土地使用稅、出售時要交營業稅、契稅、房產稅、印花稅等

根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（1986）財稅地字第8號 文件規定：關於新建的房屋如何徵稅？納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。因此，納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。

房產稅納稅籌畫技巧：伴隨著房地產行業的快速發展，房地產企業均呈現出多樣化、複雜化的趨勢。在此情況下，房地產企業的納稅管理變得越來越複雜，必須具有戰略性和前瞻性。如何科學合理地進行納稅籌畫、降低納稅成本，已成為決定房地產企業能否健康、穩定發展的關鍵因素之一。《房地產企業全程納稅籌畫》力求貼近房地產企業納稅籌畫的實際，既有對開發模式的選擇，又有對具體操作方法和技巧的闡述，每一章節都精選了生動的閱讀資料和豐富、完整的實際案例，將房地產企業納稅籌畫的方法非常生動、直觀地展現在讀者面前，增強了可操作性。

集資建房如何繳納契稅？根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(以下簡稱《契稅暫行條例細則》)第八條第四款的規定，“以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬”視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵稅。但集資建房，如符合《財政部國家稅務總局關於公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中有關“對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征’的規定”免征契稅。

二套房契稅新政策2015： 2015年房產契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價的3%，這個都是國家統一規定的。2015房產新政降低了首付比例，商業貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。 按照此規定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬於應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那麼應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那麼應當由承租人繳納土地使用稅。 但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務總局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕56號）規定： 在城鎮土地使用稅徵稅範圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。

據我所知，贈與在房管局的過戶手續辦理視同房產交易，大概百分之四的契稅，印花稅是多少不清楚，另外贈與房產是一種無償行為，應該沒有5年期限的那個營業稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關的證明，房產的價值計算不是當初的買價，而是要到房地產評估機構去進行評估，要交評估費的。

二手房契稅： 二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積徵收，90平以下為1%. 90平--144平為1.5%、144平以上為3%. 有的地界規定全額是4%. 如果買家是二套房買入，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%. 希望以上回答對你有幫助 。

對於企業土地使用稅的會計核算 ①按規定計算出應繳的土地使用稅時 借：管理費用 貸：應交稅金一應交土地使用稅 ②實際將土地使用稅款上繳稅務機關時， 借：應交稅金一應交土地使用稅 貸：銀行存款 ③計算出應補繳的土地使用稅稅額時，作會計分錄： 借：管理費用 貸：應交稅金一應交土地使用稅 ④年終實際上繳稅金，作有關會計分錄如下： 借：應交稅金一應交土地使用稅 貸：銀行存款 如稅務機關退回多繳納的土地使用稅，應調整以前年度的損益，作會計分錄如下： ①借：銀行存款 貸：應交稅金一應交土地使用稅 ②借：應交稅金一應交土地使用稅 貸：以前年度損益調整 免征土地使用稅的單位和企業，由於其不需要計算繳納土地使用稅，因而不存在相應的會計核算。

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

1.普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建專案時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌畫空間。 2. 土地增值稅以國家有關部門核發的“建設工程規劃（臨時）許可證”確認的房地產開發專案為單位進行清算。二、關於同一清算單位的房地產專案中包含不同類型房地產應如何計算土地增值稅的問題 根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第一條和《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》（國稅發[2009]91號）第十七條的規定，對同一清算單位的房地產專案中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，徵收土地增值稅。納稅人在申報土地增值稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房增值額、增值率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，徵收土地增值稅。普通住房的增值額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地增值稅。

物業管理用房何繳納房產稅 近期雨花臺稅務局轄區物業管理公司進行專項檢查檢查發現物業管理公司于自使用業主共房產何繳納房產稅疑問 根據財稅〔2006〕186號文居民住宅區內業主共經營性房產由實際經營（包括自營租）代管或使用繳納房產稅其自營依照房產原值減除10％至30％余值計征沒房產原值或能業主共房產與其房產原值準確劃由房產所稅務機關參照同類房產核定房產原值；租依照租金收入計征

按照2015年3月31日前的政策，不滿五年上市交易的房產，徵收營業稅及個人所得稅，回答如下： 一，契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3% 二，營業稅：5.6% 三，個人所得稅：1%，個別城市按差額的20%徵收 四，房本工本費：85元 用網簽價乘以相應稅率即可。其中，契稅及房本工本費是買方繳納的，營業稅及個人所得稅是賣方繳納的，但實際生活中，所有稅費幾乎都是買方交，賣方淨得 沒計算貸款產生的費用及仲介費 2015年3月31日以後的政策如下： 一，房產證或契稅票滿兩年，交易時免征營業稅 二，個人所得稅政策不變

印花稅是0.5‰貼花