保溫隔熱工程量計算規則 1．保溫隔熱層應區別不同保溫隔熱材料，除另有規定者外，均按設計實鋪厚度以體積計算。2．保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結材料）淨厚度計算。3．屋面、地面隔熱層按圍護結構牆體間淨面積乘以設計厚度以體積計算，不扣除柱、垛所占的體積。4．天棚混凝土板下鋪貼保溫材料時，按設計實鋪厚度以體積計算。天棚板面上鋪放保溫材料時，按設計實鋪面積計算。5．牆體隔熱層，內牆按隔熱層淨長乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計算，應扣除冷藏門洞口和管道穿牆洞口所占的體積。外牆外保溫按實際展開面積計算。6．柱包隔熱層，按圖示柱隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以體積計算。7．其他保溫隔熱：（1）池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度以體積計算。其中池壁按牆面計算，池底按地面計算。（2）門洞口側壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以體積計算，併入牆面保溫隔熱工程量內。（3）柱帽保溫隔熱層，按圖示保溫隔熱層體積併入天棚保溫隔熱層工程量內。（4）煙囪內壁表面隔熱層，按筒身內壁面積計算，應扣除各種孔洞所占的面積。（5）保溫層排氣管按圖示尺寸以延長米計算，不扣管件所占長度。保溫層排氣孔按不同材料以個計算。

當然可以買啊，不過小產權房沒有房產證，沒有什麼保障，看你自己情況，現在很多人買小產權房，就看你自己怎麼想，想住得心安理得就別買，畢竟大家明買明賣，價錢在那裡放著呢，自己好好考慮吧，目前還是有很多人買小產權房的。

預置樓梯是房屋結構的一部分,不要亂拆. 在房屋設計時已經將樓梯預置好的情況下，樓梯與上下樓板實際上是可以看作相連的一體，也就是說，這時樓梯是房屋結構的一部分，擔負著承重等安全責任，所以不要肆意將預置樓梯拆除，那樣會對房屋功能造成影響。當然，在實際施工過程中，出於美觀、面積控制或者是功能劃分等目的，一些樓梯需要重新設計和搭建，由於上層樓板已經有很多加固措施，所以樓梯進行二次搭建的安全系還是很高的,不過出於對建築結構和生活安全的嚴格要求，要避免施工隊伍的野蠻強拆，當涉及到切斷鋼筋等時，應當要求對拆除樓梯後的洞口進行碳纖維或者粘鋼加固.僅有預留洞口自行搭建樓梯與結構連接要有“彈性” 實際上，現在大多樓梯戶型是沒有預留樓梯基礎的，這時，就需要施工隊伍自行搭建。當需要給既有的二層樓板添加樓梯時，實際上，這個樓梯就不構成房屋結構的一部分，從理論角度出發，出於對結構的尊重和安全係數的考慮，後添加的樓梯建議不要跟房屋原結構，特別是上下兩層樓板產生鋼性連接，因為一旦與原結構有了鋼性連梯就成了結構的一部分，就會改變原結構的受力形式. 。 搭樓梯不要給太大的壓力. 在人們通常的印象中，樓梯的安全就是穩當，所以，自己在預留洞口搭建樓梯時，那些越重的、用最牢固的方式安裝的樓梯就是越安全的。實際上，王岩告訴我們，對房屋結構添加東西時，由於它們沒有在房屋設計的考慮之內，所以，處理不妥當就會改變房子的受力情況，這對於房屋的安全性是特別不好的。因此，自行搭建樓梯和安裝樓梯要遵循盡可能小地對樓板產生附加外力的準則。具體來說就是，要降低樓梯的強度，如果不是成品樓梯，建議使用輕體鋼結構搭建就可以了，不要使用混凝土澆築或者特別重的鋼材，這對於一層的承重也是有好處的。另外，後搭建的樓梯與樓板之間的連接不要是鋼性的，這樣就會盡可能小地影響二層結構的受力形式和房屋原有的安全設計。

，現在只有指導性意見，可以參考，具體的補償標準要看不同省市發佈的檔。 一、明確土地使用權的財產權利，合理確定拆遷補償標準 要對被拆遷人的國有土地使用權給予公平、合理補償。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關法律和法規，明確規定被拆遷人的土地使用權的財產權利，在拆遷中，除了對被拆遷人的房屋進行補償外，還應補償被拆遷人因喪失土地使用權而遭受的損失。 拆遷補償標準應根據被拆遷房屋的區位、用途、建築等因素，並充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協商確定，切實保證拆遷補償價格同房地產市場接軌。真正做到按照市場規律確定拆遷補償標準，及時調整、修正拆遷補償價格指數，確保不低於同期商品房價格上漲的指數。 二、嚴格界定“公共利益”的概念，建立商業性用地拆遷的市場化機制 ??要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定，將政府強制執行程式嚴格限制在“公共利益”的範圍。與此同時，政府必須退出商業性用地的房屋拆遷，並在房屋拆遷過程的監管、聽證、裁決等方面發揮應有的作用，從而實現政府行為的規範化和合法化。 要嚴格區分公益性拆遷和商業性拆遷，實行不同房屋拆遷規定。前者是著重強調程式正當化，體現為適當補償，後者則用市場價值規律調節拆遷人和被拆遷人利益關係，實行充分補償。建立商業性用地拆遷的市場化機制，將出於商業目的的拆遷完全交給市場，按市場規律辦事，在被拆遷人自願的條件下確定是否同意拆遷。補償標準、安置辦法，由開發商與被拆遷人作為平等的民事主體協商解決。 要從保護群眾合法權益和規範政府行為出發，完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽政、協商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認；二是設立“公共利益的需要” 的認定程式；三是建立商業性拆遷的相關程式、實施原則和具體辦法。 三、完善住房供應保障體系，確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應保障體系，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間，保證被拆遷人“買得到，買得起，有房住”。 二是建立政府住宅基金，擴大廉租房屋和經濟適用房的比例，對被拆遷人購房提供優惠政策，在相關稅費上予以減免，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置，建立相應的社會保障和救濟制度。 三是要不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷還原房的價格，建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度。

90平米以下的契稅是1個點，而大於90小於144的是1.5個點，另外小高層的3樓和頂樓樓層都不是太好，閣樓要看實際利用面積是多少，小高層的得房率要稍低一些，如果頂樓的還有露臺，滲水和防曬都沒有問題的話，而且不帶老人住的話，還是頂樓帶閣樓的好一些，另外80平米以上的基本在貸款方面沒有什麼區別，有限制的是79和60 以下的小戶型，希望我的回答您能滿意

二手房買後一般是10個工作日以後就可以辦理出來,但是要等到銀行做完抵押登記以後,一般是1個月以後你就可以拿到產權證了,買新房貸款的話一般也是等到產權證辦理完抵押登記以後可以拿到產權證.

帶閣樓的樓房裝修技巧 帶閣樓的樓房的傢俱一般不宜購買，均由設計師根據現有條件進行權衡，量身訂做，通常以小巧別致為主，來呈現自身與整個居室品位相協調。閣樓地板有直接鋪貼，也有地臺式的，這要看閣樓的功能區定位 希望對您有幫助

有喜好問題沒有好不好，帶閣樓的優點是面積增大，有一部分或完全不算建築面積，而且不用交採暖和物業費，可以陳放一些東西或住人。也有不好的一面，但不是閣樓本身造成，一個是頂層上樓很累，老人不便，一個是可能漏雨，在一個冬天冷夏天熱。一般頂層裝修通往閣樓都安旋轉樓梯，以減少空間利用，因為閣樓通常層高不足，儘量不吊頂，有條件做層防水，其餘與平層家裝無差別。

可以參照下面的方法： 1、閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。 2、面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 3、舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。

頂樓9大利好： 1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處； 2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電； 3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜； 4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多； 5。在梅雨季節比較乾爽，不用除濕； 6。蚊蟲較少； 7。私密性好； 8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體； 9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。 頂樓6大弊端： 1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。 2。如果屋頂的建築品質有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。 3。水壓一般比較小。 4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。 5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。 6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

陽光房頂材料各有優缺點，在製作前一定要考慮好根據自己的需要選擇：1、鋼化玻璃頂：（優點）通透性最好的就是玻璃頂陽光房，（缺點)玻璃的通透性好勢必隔熱和保溫性就不太好。2、彩鋼頂陽光房:（優點)彩鋼板的隔熱和保溫性比較好，（缺點）彩鋼板不透光，色調單一不上檔次。3、德高瓦頂陽光房：（優點)有德高瓦、桑拿板等五層組成的頂子隔熱、保溫好、顏色多樣外表美觀漂亮，（缺點）彩光不夠好，價格比較高；可以在頂部開天窗、四周設計高大的窗子，幫助採光通風。4、斷橋鋁陽光房：（優點）骨架用斷橋鋁中間填上中空玻璃鋼，通透性好，保溫隔熱好，（缺點）：造價比較高。

你好，一、 閣樓的搭配知識 1、閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。 2、面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 3、舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。 二、 閣樓的設計原則 在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。 水電是閣樓設計最先要考慮完善的地方。應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。此外，照明設計也很重要。如果樓層高，可以用吊燈，既可照明又是很好的裝飾;如果樓層矮，或者想製造浪漫點、幽靜些的氣氛，則可用設計感強一些的落地檯燈和壁燈。 如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 防水設計必不可少。閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30釐米做兩遍，另外，防水做完待幹後，進行48小時的“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。 另外，閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上20釐米的隔熱層吊頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。

目前像閣樓房子這個要根據每個的需求來定，但是大多數有對它還是很喜歡的，下面來簡單介紹一下它的優缺點： 閣樓的優點： 相對來說價格比較便宜。裝修得好的話，還是很有情調的。高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實用的。一般有閣樓的往往都帶露臺，可以晾曬、種花、閑坐等。 閣樓的缺點： 由於閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。上下需要樓梯，會佔用一些地方，並影響下面一層的裝修佈局。閣樓的裝修比較費錢，要裝修好不容易。閣樓如果有窗戶的話，要看是什麼窗，在什麼位置，如果在屋頂上，處理不好會容易漏。如果沒有窗戶是不能住人的。

目前有很多人都會喜歡閣樓的房子，因為它的私密性很好，特別是年輕人就更喜歡了，很多開發商都是購買頂層加送閣樓也是不錯的。 所以我覺得頂樓利大於弊： 一、處於頂樓，通風採光等都比較好，心情舒暢。 二、由於是社區商品房，難免會有不遵守社會公德的人，這些人可以亂扔垃圾，亂倒污水，你住頂樓的話，就會忘卻了這些煩惱。 三、由於是頂樓，人流量小，你的個人家庭隱私能得到更好的保護。 四、由於是頂樓，家裡遭竊的可能性會相對的小一些。 不足之處主要有： 一、夏天比較熱，不過，現在哪一家夏天不開空調啊？只是多用點電費而已。 二、年久了有很大可能會發生天頂漏水現象，這是最令人擔心的。建議儘早對天頂實施防漏措施。

頂樓帶閣樓的裝修要注意以下： ①要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如：應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。 ②閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓通常位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 ③要有效利用面積，由於閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好牆與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區域放上開放式隔架，做成儲物的空間。 ④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進去的。如果經常使用閣樓，經常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設計得高一些。 ??⑤閣樓地板要看閣樓的功能區定位。 ⑥由於閣樓一般都不是平頂，選擇燈就非常重要。

您解答： 1、充分利用空間，儲物櫃既解決了空間儲物問題，又自然巧妙地形成了區隔，弱化了斜頂造成的逼仄感，一體化的傢俱及色彩使空間顯得柔和統一。唯一要注意的是採光和照明問題，避免狹小閣樓帶來的陰暗感。 2、在佈置斜頂閣樓過程中，可以在層較高的位置，將寫字臺擺在迎窗的地方，上面放一盆造型別致的山水盆景或鮮花，改成書房也是很好的選擇。反正斜頂閣樓功能性設計還是很多的，大家都可以通過一些創新打造一個舒適的斜頂閣樓空間。 3、閣樓一般採光都不大好，如果房屋不夠高的話，有閣樓會顯得上下都比較局促和壓抑。為了彌補這一缺點，可以採用玻璃來處理，這種方案是斜頂閣樓設計時最常用的方法，也是一種很值得各位借鑒的方法。 4、裝修斜頂閣樓的表面最好用淺色原木，有放大空間的作用，而且也最環保，能凸顯一種“隨意”，而不是像客廳一樣“正規”，能夠隨處“席地而坐”。 5、斜頂閣樓色彩搭配 基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。 6、頂尖閣樓大多空間狹小，且因為它的不規則，真正能用於收納物品的空間其實很小，另外，要為這樣“特別”的閣樓選擇合適的傢俱，其實是很難的。若頂尖閣樓改造成臥室、衛生間等，還要考慮天窗採光、防水等問題。 7、屋頂傾斜度太大。屋頂一般是不會出現風水問題的，但一些歐美情調的房屋屋頂過於極端的斜坡和造型，形成了凶相。傾斜度很大的三角屋頂或一面坡的屋頂，被稱為“寒肩屋”，是不利於財氣聚集的風水格局。傾斜度很大的三角形屋頂，會使屋內屋外的氣流變得異常;屋頂越尖，負面影響越大。 8、閣樓的色調不宜弄得太深，這裡的色調包括牆地面，也包括傢俱，但主要是前者，因為面積最廣，假如所喜歡的傢俱是深色，那就少添幾樣，牆面當然是刷白了最好，其實淺色那便可以了，牆紙也不差，從節能環保的角度，比乳膠漆甚至更佳，況且吸音也是牆紙的一大特色，所以向來為風水上所推崇。 你可以借鑒一下，希望能夠幫到您！

頂樓防熱有很多方法，這裡介紹幾種比較常用樓頂隔熱方法： 1、空氣流通隔熱法。就是在屋頂蓋一個大概30釐米左右的空心夾層，當夏季陽光暴曬的時候，因為下面是流動的空氣，可以有效隔離熱傳遞效應。 2、水隔熱法。這個方法對屋頂的質量要求比較高，現在很多民居用這種隔熱方法，屋頂通常是淺淺的水窪，大概15釐米深，這種屋頂隔熱方法能夠有效合理的降低室內溫度也比較簡單。 3、白光紙反射法。顧名思義就是在屋頂鋪設一層表面光滑的白光紙，這個材料是錫紙，不易沾油污，且能強烈反光隔熱。

先說說我家申請的過程哈。其實很簡單。 1)先要申請購房證。 申請購房證要看你家的條件符合不符合，見以下: 申請人條件: 有市內六區環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍;男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。 家庭上年人均收入: 低於3萬元，並且在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元; 家庭住房面積: 家庭住房建築面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算; 符合條件以後就可以去房管局申請啦。我家用了1個月就申請下來了。條件不是很嚴，一般都可以申請到。但是限價房購房時限只能是一年，一年以後作廢，而且以後也不能再申請了。 2)拿到購房證了你就可以去打聽打聽哪裡有新的樓盤，哪裡要開盤之類的。然後去登記、搖號、辦貸款。 一般公積金首付2成、按揭首付4成，都是通過建行來辦理的。 選房時最好去售樓處諮詢，每個樓盤和開發商的要求都不一樣的。

出租房就是隔斷的問題拉，一般的都是用木板或者層板隔出一間間的小房間。然後重點是每個隔出的房間必須有插線板或者插座、一般的照明用的燈、一張床、一根板凳、一個桌子、至於其他的麽，可以喊租房間的人自己準備。房間小的可以幾個房間共用一個衛生間和廚房。反正就是在儘量小的地方分隔出儘量多的房間，懂了這個就隨便你裝。

現在大多數的買房子都是屬於毛坯房，毛坯房驗收時是沒裝修的，但是驗收時也同樣的要仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，那麼毛坯房驗房注意事項有哪些，毛坯房驗房具體事項有哪些？ 1，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什麼問題很難發現和處理。 2，開關和插座的問題：筆者的廚房消毒櫃位置有一插座，本來打算一裝消毒櫃，插座就可以隱蔽起來，由於驗房是粗心，現在消毒櫃的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，最好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈“一國兩制”。 3，地漏的問題：衛生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。 4，空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便於排水等等。 5，水錶，電錶和煤氣表的讀數：一般讀數不大，還是讓他們記一下的好。 6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些。現在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。 關於毛坯房驗房注意事項就介紹到，你驗房時可以參考以上這6點來驗的，一定要仔細的驗，這邊提醒大家一下：驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。