具備就可以買房，但是只能以他們的名字貸款或全款。如果以你的名字貸款，那房產證就是你的名字，不會寫成你父母的名字，那就是二套了。還有種可能，就是房本上寫你和你父母仨人的名字，等貸款還清後，再把你的名字去掉，這樣房子就變成你父母的名字了。這也是二套。父母要用以自己名字開立的銀行卡來付月供，即以轉帳的方式交每個月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸，而不是兒子或其他人在交房貸。

公積金貸款與商業貸款沒有分歧與掛鉤，但是公積金貸款必須年需繳存1年以上，現在正常繳存中，無3個月以上斷交情況。 公積金貸款金額=公積金餘額*15倍（現在有些樓盤最高可貸餘額的25倍）；

個人住房按揭貸款，需要銀行流水證明，可以到個人帳戶的開戶銀行列印。 關於個人住房抵押貸款銀行流水的幾點建議： 1、銀行流水：通俗的說，就是企業或個人在銀行存入、支出帳目的明細表； 2、個人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個月流水，超過三個月的流水工行收費10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章； 3、銀行對於打出來的流水只看進賬和餘額，不看支出； 4、一般人認為銀行的流水越大越好，其實不然，為什麼呢？因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有 ??固定收入來源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶，只能說明有可能還款的來源，而不是固定的來源，銀行專業用語，來款來源不穩定； 5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源，當然，有其它的資產證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。

2014年購房貸款政策有什麼變化嗎?根據銀行房貸現狀：每年年底銀行放款都很緊張，今年申請的房貸，一般都要等到明年銀行才會放款了，而且在申請優惠基本是沒有的，甚至有些地區，有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。 2014年購房貸款政策，據媒體及相關部門的現行執行政策來看，2014有關部門還是會加緊對房產市場進行調控，因此，一線城市“限購”不會很快退出。

很顯然，公積金貸款要比普通商業貸款划算。主要區別在於兩者的貸款利率不同，公積金貸款5年以上是3.87 而商業貸款5年以上是5.94 也就是說，每一萬塊錢每年要還387和594 你比較一下哪個更合算。其他沒有什麼區別，商業貸款你也可以憑購房發票等票證取出你公積金帳戶裡的錢，公積金貸款就不用說了，同樣的可以拿公積金帳戶裡的錢。 依據就是銀行利率了！

一般月收入低於3500元的，是不需要開具個人銀行流水帳單的。月收入證明超過3500元的，是要去銀行拉流水帳單的。 銀行流水帳單俗稱銀行卡存取款交易對帳單，也稱銀行帳戶交易對帳單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。 1、銀行流水到你的卡所在開戶行去辦理； 2、工作證明是在你工作的單位人力資源部門辦理。

按正常流程來說應該在過戶當天給賣方。 既然問題中說道首付，那應該就是按揭買房。流程如下： 1、簽定合同，買方把定金給賣方； 2、向銀行申請貸款，審核通過後，去過戶； 3、過戶當天，先驗資，確定買方支付首付款能力，再過戶，過戶後買方將首付款給賣方； 4、領取新證後，在房管所做抵押登記，再將房產證送回銀行抵押，等待銀行放款給賣方。

通常情況下閣樓面積是買一半送一半面積如果您要出售，56平米閣樓可以按照28平米計算價格。也可以按市價比如市價為10000萬/平，閣樓面積全算，10000除以2.特殊情況有些閣樓是尖頂，兩側低，中間高。這種情況以2.8米標準層高計算，達到2.8米計算價格，未達到則贈送。

圍牆一般出現在自建房，就是農村那種比較多，你要知道圍牆的風水才是最重要的，比如說一些高度都是比較講究的。庭院圍牆門風水禁忌： 1、圍牆高度最好是不要和業主身高一樣，那樣居住人好似在坐牢、運勢肯定不好。 2、圍牆太低了也是不好的，因為容易使人手腳碰傷，所有要選擇一個高度很關鍵。 3、圍牆上不可以開大窗，圍牆最好不要高過屋宅，也不合適開窗，開了窗就象朱雀開口，容易惹是生非。 4、圍牆的尖角部份不能正對著屋宅大門，否則會丁財兩損。庭院圍牆門風水還是有很多禁忌，你在設計的時候一定要參考一下，要不會影響到風水就不好了，要記住圍牆的尖角部份不能正對著屋宅大門。

很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現在的房子品質是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標準去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現自我個性的空間，那麼毛坯房收樓標準是怎麼樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。 1、各個屋子裡如果採用預製樓板或者現澆板頂棚，那麼應該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫; 2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應該進行通水和試壓等驗收工作; 3、毛坯房收樓標準在需要防水的地面應該嚴格按保護層和防水層的建築要求規劃，在驗收時要沒有滲漏; ?4、公用部位以及公共設施以及電氣等設備，都應該按照設計檔完成裝修，並進根據規定完成各種測試; ?5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設計要求，達到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴密平順; ?6、對於房間的水泥地面基層標高，應該考慮到預留再裝修時的尺寸高度要求。 7、毛坯房的所有外飾面都應該按照設計檔完成裝修. 以上關於毛坯房收樓標準相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好準備。達到毛坯房收樓標準的房屋才值得考慮要不要買。

二手房裝修有哪些注意事項 ??二手房裝修注意事項有哪些? 二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但是由於建築時間一般比較長，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以品質上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。 一、不可忽視的二手房驗收： 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以品質上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。 傢俱：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。 門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做; 二、設計構造也是一種節省： 二手房裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對於新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是設計構造保留為要，業主應當在這些方面予以關注。 三、二手房預算應該這麼做： 預算價格和所施工的量是密不可分的，某一複式樓層所做的活：有牆面處理;衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是複式結構有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現在客戶想在閣樓上再做個衛生間這就比較複雜了，一是閣樓上空間不大，不好佈局;二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問題。 提醒業主：如果沒有太大的必要，還是儘量保存應有設施的。 四、拆除改造需要注意的幾個點： 1、水路改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。 2、電路改造是很致命 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。由於以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線，並且要使用PVC絕緣護線管。而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。

1、公共供熱管道漏水，主要看這漏水的管線由誰管轄，應該是誰管轄誰負責維修。 2、公共供熱管道，供熱公司與物業公司都是要明確管轄範圍的。這個管轄範圍一般在供暖合同中要做出明確的規定，以避免出現問題互相推諉。現在發生管道漏水，應該查看合同，明確職責，明確該由誰來負責維修。 3、若是合同沒有規定，一般習慣做法是：迴圈水供暖管網，供熱公司的管轄範圍到使用者的樓頭入口裝置的第一道閥門。從門後法蘭開始，由物業公司管轄。

漏水後應該做的幾件事：首先要找到漏水點，並查明漏水原因。同時還要撥通物業電話。 如果情況緊急，撥打報警電話。如果物業推卸責任，訴諸法律手段保護自身權益，造成的損失找物業負責。

檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為品質的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。5那麼房頂漏水怎麼辦?在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了

您好，房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供協力廠商的測量值，而且這個協力廠商必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

頂樓帶閣樓的房不好的,問題在於:1、防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較複雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程品質再優良,一般情況下3年左右(按照目前的工程品質,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越複雜,越難做;如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之後,再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。 為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西,就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點,很多尾盤都集中在這一層位,佔用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋品質(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。

簡單地說，你說的這個折扣應該是購房的時候貸款利率的折扣，屬於銀行的一種優惠狀況，是不會變的，就是基準利率的9折。這個85折和你的9折意思是一樣的，就像是說，過年了，商場的衣服打折，一百塊的衣服你買的時候是九折，90塊，但是有可能買過之後商家繼續打折，85折，85塊，但是你能再向商家要回那0.5折的那5塊錢嗎？

你好、這不是更名子怎麼簡單啊你要交遺產稅啊、我建議最好你去公正少交稅、大概要當時錢不是我能說的、這要看你的房子面積大小了、能賣多少錢而定的

當時不辦，現在辦理實在是麻煩的很，一般開發商會辦理好所有的房產證，你先到房管局去查檔，看一下這個店面到底有無辦理房產證，然後再想辦法。

-頂樓的好處：視野開闊，通風、採光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;在雨季比較乾爽，不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天比低層多費電和水，容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電，公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章：買頂樓送閣樓，是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢，頂層住房怎麼購買?業內人士提醒購房者，不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點很近，價格也比較合適，但現在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好?”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說，他看中頂樓還有一個很重要的原因：價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說，住頂樓會導致夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便。“我既想省錢，又擔心日後有麻煩，一直拿不定主意。”其實孫飛的疑惑並非個例。隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。“頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為，在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。于先生介紹，頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處;通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;在雨季比較乾爽，不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。同時，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築品質有問題，首當其衝要受害，