你好，小戶型間歐式風格，就要注意設計一些羅馬柱、壁紙和石材結合，北歐風格也使用木質裝飾，偏美式的還需要設計一個壁爐。另外，歐式的家居也有特定的風格，桌椅的腿都是獸腳樣式的，沙發採用皮制大翻邊的等。 希望能夠幫到您。

不好不好不好

農村集體經營性建設用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地，包括“農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業用地。農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。2013年11月15日，《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)發佈。其中《決定》指出要建立城鄉統一的建設用地市場。建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地範圍，規範征地程式，完善對被征地農民合理、規範、多元保障機制。擴大國有土地有償使用範圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

現在很多人買的商品房都是從開房商那邊選購的，一般都是期房，都要很長的時間才有交房的，交房時經常會產生一些糾紛，這些糾紛很多情況下都是因為開發商交付了不符合交房條件的房子引起的。那麼開發商交房條件都有具備哪些？ 一、經建設工程品質監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程品質監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明品質等級，如合格、優良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。 三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證“。實際上只要取得“大產證“，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產證”的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或品質存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。 以上就是開房商要具備這些條件才可以交房的，這邊友情提示一下：不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。

向房屋當地房管局去查詢：網上應該是查不出來的市房地產交易登記中心查詢產權登記情況需要知道房產證編號的話只有看房產證或者本人到當地房管局去查詢

買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準則，我們要注意8點要求： 收樓過程中，如果遇到品質小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。 5.開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產權過戶的。 7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現時。

你好： 那湖灣金地博登湖 萬科棠樾浪琴花園 碧桂園天麓山保利生態城豐泰橡樹溪穀觀音山1號觀山碧水都有貨量呀！！！

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

是否首套房的判定是以家庭為單位的，這個家庭的單位是指夫妻雙方加未成年子女（18歲以下），這樣是一個家庭單位，在這個家庭單位內任何一方名下都沒有房產的情況下（注意，主要是依據當地房管局查實是否名下有房產，若離婚家庭，離婚協議書中房產的歸屬條款也會被銀行作為是否二套房的判定標準），視為首套房。 1.我想你應該是成年了，只要你父母名下的房產中未添加你的名字，即產權上沒有你的名字，那你買屬於一套房。 2.你提出的那種方式，算二套房，除非你婚前女方屬於一套房範圍先買房且如果是按揭的話要把銀行按揭手續搞定，然後你們再結婚。 3.如果是商業貸款不影響，如果是住房貸款，則肯定算二套房，且要視當地銀行的政策來決定是否能貸給你了；如果是首套房，公積金是不受影響的，但好像銀監會有一個破規矩，也就是你若在哪家銀行辦理的商業貸款，那在這筆貸款沒結清的情況下，好像不能再到第二家銀行辦理其它貸款，也就是說要辦理房貸也得在這家銀行，不過找關係能搞定，呵呵。

景楓裡外城為市政天元城姊妹篇，景楓集團2013年又一經典力作，位於祿口空港城中心居住地段。項目由13幢高層，總建面積15萬㎡，共1284套房源。主力面積為82㎡~97㎡，每種戶型均有6㎡~8㎡的贈送空間，

什麼是二手房交易百科內容涵蓋什麼是二手房交易相關法律知識和二手房買賣,二手房交易,二手房過戶等相關問題及律師解答。

自建房風水要注意些什麼？凡是蓋房子的人，他們都會去找擇日師選個吉日蓋房子，就以為平安大吉，就大發財了。可惜他們不明白的事太多了，故此選的日子不是發財日子，蓋的房子不是發財房子，他們也全不知道。

你好，大家都知道買了那麼長時間的房子終於房子到手了，都是非常開心的，就是當天與開發商辦理交接手續的行為，收房的過程並不複雜，帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房。那麼收房時要交哪些費用，下面就來瞭解看看。 一、買房相關稅費 （一）商品房買賣應繳以下稅費： 1、契稅 2、房屋買賣交易手續費 3、買賣合同印花稅 4、公共維修基金 5、房屋所有權登記費 6、房屋所有權印花貼稅 7、權證工本費 （二）稅費問題 特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 1. 契稅 契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。 實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。 2. 公共維修基金 此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。 稅率：房屋成交價 的2%。 特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給社區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。 3、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。 4、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金 特別提示：普通社區交一年以下物業費並不違規。 物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。 5. 產權代辦費 業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。 以上關於收房相關事項就介紹到這，一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

您好，很高興回答您的問題。物業主要負責社區的治安和管理方面等等。希望我的回答給您帶來幫助。

1、書房設計在陽臺，要特別注意書櫃尺寸，最好是根據陽臺空間量身定做。另外，放在陽臺的書櫃最好是密封的，如果用玻璃材料的話最好有遮光的功能，不然書和光碟都有可能因為光線太強而褪色。2、陽臺作為書房，採光普遍比較好，在白天幾乎不需要借助燈光，但是晚上是必不可少的。在設計的時候可以只裝一個檯燈，也可以加裝一個吊燈，即能起到裝飾作用也能營造氣氛。3、窗簾在陽臺書房中起到重要的作用，過於強烈的陽光會使人看不清電腦螢幕，而且可能還會傷害眼睛。建議定做那種雙層的窗簾，一層布藝一層紗簾，紗簾白天可以過濾強烈的日光以免刺傷眼睛;晚上，布藝窗簾可以隔斷外面的吵雜和夜風。4、寫字臺也是書房必不可少的。寫字臺可以結合書櫃一起定做，不僅可以充分利用空間，還可以統一專修風格，用來放置電腦等，寫字、畫畫等，非常實用。如果書房與陽臺相連，可以打通中間的牆，將陽臺融入到書房空間，不僅可以為書房增容，還可以借助陽臺的明亮光線和新鮮的空氣。在北方居室，最好在其間做一個推拉式隔斷，最好是透明的那種，比如玻璃，效果將會非常明顯。如果空間大的話還可以放些健身器材，這樣工作、鍛煉兩不誤，生活才能健康。看了上面的教你如何把陽臺設計成書房，你有喜歡的嗎?陽臺變成書房好處是光源充足，缺點是要注意暴曬對於書房內物什的影響，不然就會煩惱多多了。

你是想書房兼客房，還是客房兼書房？哪種使用率高；設計你可以參考日本或者國外1室戶，臥室的設計，他們都是臥室和書房兩用要不就是沙發床、或者榻榻米、或者一張小床外面用個東西遮擋一下；如果不是經常住人，擺張床使用率不高，浪費空間

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅品質保證書和住宅使用說明書。住宅品質保證書應當列明工程品質監督單位檢驗的品質等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅品質保證書的約定，承擔商品房保修責任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定：“銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行品質保證書和住宅實用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》” 《住宅工程品質分戶驗收管理辦法》第十二條規定：“建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程品質分戶驗收表（戶內）》作為《住宅品質保證書》的附件，一同交給業主。”

、空中花園那個房可以改成兒童房2、E1位置放個間廳櫃，區分客廳跟餐廳，做個簡單的玄關。3、廚房邊那個生活陽臺直接跟廚房打通，擴大廚房空間。4、餐桌可以橫放，這樣不會影響通向廚房的空間。5、廚房門太小，考慮把整個牆拆了做吊趟門，這樣廚房的空間給人感覺大很多。

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。

高樓層裡樓上衛生間漏水，應找樓上住戶負責。受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償，所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。我認為你要先搞清楚是管道漏水還是樓面漏水，樓面漏水需要做防水，工程比較大，管道漏水就簡單多了，找個好的水電工幫你去看看。