你好，房產證過戶的方法如下：1.首先需要的是簽訂房屋的買賣合同以及購房的合同，國家法律規定必須要有轉讓的書面合同。2.在地產管理部門進行房屋過戶的手續，備好所有的資料。3.申報報成的價格。房地產核發過戶單。希望我的回答能夠幫到你。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、品質、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

你好，可以辦理的。房產證上不蓋銀行的章，但是在銀行押著一本他項產權證，還完貸款從銀行取出他項產權證就可以去房管局領房產證了希望能幫助到您。

商住房是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

這個首先要開發商的大產證下來了，業主才可以辦理小產證，也就是你的房產證。所以你要確認下開發商的大產證是否下來。而且一般開發商都會代辦產證的。自己辦也可以。具體的你可以去寶山區房地產交易中心諮詢下。

沒有營業店面，租房也可以申請辦理營業執照。辦理個體戶營業執照的條件：（1）需準備店面房產證影本(是租的房子，還要租房協議書) ??。（2）身份證複印若干張 ??，一寸照片若干張。（3）到當地工商所申領表格辦理工商營業執照。（4）再到稅務所辦稅務登記證，現在好象還得辦行業代碼證，在質檢局。（5）拿到稅務登記證後申請發票，發票申請分2種：第一，按定稅方法，即每月不管有沒有營業額都是每月交納相同的稅額；第二是根據開具發票的金額每月按稅率繳稅

1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢，並非所有城市都可以）。 2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢視窗進行房產證查詢就好。

第一種情況：有房無貸 辦理流程是 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。價格來源網路，僅供參考

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹最好到房產管理部門去調檔案，那樣的查詢結果是最準確的。房產管理部門有專門負責調閱檔案的視窗，交付一定的費用就可以進行查詢了。

1、首先要確定你買的是什麼房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什麼原因。4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求儘快辦理並賠償損失。希望我的回答對你有所幫助！

可以帶上離婚協議，房產擁有人可以直接辦理，失敗的一方名字可以去掉·或者也可以通過贈予的方式，讓其中一個贈予另一個也可以讓放棄的一方去房管局寫一份放棄房屋所有權的申請。

1、 ??契稅：一般是房款的1% ??（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 ??營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、 ??個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 ??測繪費：按各區具體規定6、 ??權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。以上價格來源於網路，僅供參考

房產證上土地用途： 住宅：表示生活居住房產。 商業：商業活動房產，比如辦公房產。 房地產用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。 對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。 作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。 法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等

1、小產權房（可以說是違規建築）所以購買的時候沒有正規手續。2、不是開發商開發的（是個人建築）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質辦理房產證件的費用是（高額加高額的費用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效: 現在你只能找措施保證，證明房屋所以權：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（最好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字後，無需擔心。）2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：最好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今後所產生的有關土地徵收，拆遷各項經濟所有權都歸你所有。重複一點的好。最重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎麼建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建築。要求房款全部退還。 本人：房產經紀有限公司工作。有經紀職業資格證。

你好，所需證件有：土地使用權證（核對原件，收影本；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項） 、房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票、圖紙、房屋所有權登記申請表。買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收影本）；

不能買，因為土地是使用權，而房屋是所有權，也就是說土地是國家的，而房屋產權是自己的，如果沒有房產證，房地產登記部門是不給你辦理過戶手續的，房屋買賣必須要有產權證。如果你購買的是商品房社區的商品房，則你只需要辦理一個＜房產證＞證明你所購買的房屋的產權歸屬，因＜國有土地使用權證＞是只有一個，地塊以該社區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有．而至房子銷售完畢（什麼時候銷售完畢很難說，時間比較長）後，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主．各業主只需要領取各自的＜房地產權證＞就行．你自己想領土地證也領不了．

網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢，並非所有城市都可以)。 備註：房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一)檔案館或查詢視窗進行房產證查詢即可

你好,在現實操作中，分兩種情況：1、銀行不辦理抵押登記手續：在這種情況下，銀行往往會收押您的房產證原件，等您還清全部貸款本息後，才可以拿回房產證原件。2、銀行辦理抵押登記手續：在這種情況下，銀行是不應該收押您的產權證的，這時產權證上蓋有他項權利證明的印章，說明銀行已經是抵押權人了，那麼產權證原件就應該由您自己保管。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為你個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所諮詢其次:加名字程式 一如果能在 還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所 辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。

房產證房屋登記表的填寫技巧第一頁正面填寫房產證號，印花稅票，以及編號。第一頁背面填寫自己房屋的資訊，比如位址，產權人，面積，是否抵押。第二頁正面填寫空白的備註。第二頁背面填寫自己房屋的平面圖和測繪報告。