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  • 一般過戶房產有兩種情況:1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  • 答:辦理《居住證》,須由用人單位根據本人要求,向市或區縣人事局提出書面申請,填寫《申請表》(附件1)一式四份,並同時提交有關材料。市或區縣人事局自收到申請之日起兩個工作日內,完成審核確認工作(市人事局組織有關部門或行業協會認證期限除外)。經審核符合辦理條件的,市或區縣人事局簽發《辦理通知書》(附件2)。用人單位持該《通知書》和《申請表》、申領人及共同居住的配偶和子女居民身份證、居民戶口名簿或有效護照、簽證及本人兩張一寸免冠彩色照片(配偶及16周歲以上子女提供一張一寸免冠彩色照片),向市公安局戶口辦公室申領《居住證》。市公安局戶口辦公室核對無誤後,製作《居住證》。

  • 繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。希望我的回答能幫到您,謝謝您,望採納

  • 房產過戶手續的主要程式及注意事項: 一、辦理房產過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。 二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關,時間也不一樣 ,一般在7個工作日左右,其中海澱區建委最快,只需一天時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。 三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委託他人代為辦理,賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書,買方可以手寫一份委託書,寫明委託許可權和時間,可以不辦理公證手續。 四、在建委辦理了過戶手續,卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續,但買方在規定的時間卻領不到房產證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料,延遲一段時間發證,這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況,應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證,是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。 五、房產過戶後由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現的,這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的帳戶內,銀行在這裡起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。 六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定,不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。 七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅,滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用,約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大,一旦出現糾紛,後悔莫及,不應提倡,不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。

  • 房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 一、關於如何辦理房產繼承公證的問題 關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件: 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。 5、繼承人的身份證件.

  • 手續1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。 5、繼承人的身份證件。希望對你有幫助、

  • 房產分割協議書如下:男方: ??女方:男女雙方自願將共同共有的位於XXX區XXX社區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋所有權重新分配,達成如下協定:1、位於XXX區XXX社區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的70%歸 ??所有30% ??歸 ??所有。2、XXX區XXX社區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的貸款的70%歸 ??所支付,30%的歸 ??所支付。3、雙方任何一方將自己所持有的位於XXX區XXX社區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的產權出售,另一方有優先購買權。4、雙方未盡事宜可協商解決,所達成協議與本協議具有同等法律效力。5、本協議一式兩份,雙方各持一份,自簽定之日起生效。男方:女方:年月日

  • 簡單的說,抵押貸款多是用於實物作為抵押物,比方說車,房子,土地使用權等作為抵押物。質押貸款多是以股票,期貨,債券,專利權等作為抵押物。希望我的回答對您有所幫助,能得到您的採納!

  • 1、權利主體合格。申請人為房屋的權利人; 2、有合格的身份證明。即權利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格; 3、房屋權屬來源合格。權利人提供的用地、規劃批准檔、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批准文件等權屬來源證明真實有效合法; 4、經過公告、聽證,利害關係人沒有異議; 5、法律、法規規定 的其他條件。農村房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及 土地使用權的情況,並附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的,記載單個自然人的基本情況。權利人為多個自然人的,同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的,記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。房屋所有的形式為共有的,應明確共有的範圍。特別是公共空間及設施的所有權和使用權要予以界定。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積等。

  • 要知道房產總價及原發票價才能估算,具體稅費計算方法如下:請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。A、是個人物業,稅費如下:賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。2、營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價*3%。雙方稅:各一仟左右。B、是公司名物業。賣方稅:1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大 稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價*3%。雙方稅:各一仟左右。以上演算法均需提供原價的購房發票,或在房管局調檔調出原購房發票影本。

  • 按照土地用途不同,使用權的分類與期限也不相同。 最高年限按下列用途確定: 居住用地七十年; 工業用地五十年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; 商業、旅遊、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期後可以申請續期。 取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。

  • 一、申請人提出申請二、需提交的資料1、《建築工程施工許可證申請表》一式貳份(原件)2、立項批文和投資許可證3、土地使用權證和建設工程用地許可證4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件(原件)5、建設工程規劃許可證;6、中標通知書或洽談確認單7、建設工程承包合同副本(原件)8、資金證明(原件);9、品質監督委託書10、建設工程開工安全生產條件備案表11、監理合同及監理企業資質證、營業執照、本工程監理人員名單、證書影本、聯繫電話或建設單位工程技術人員情況12、施工企業安全生產許可證副本、營業執照副本、資質證書副本、企業主要負責人、現場負責人、現場安全生產專職管理人員的“三類人員”證書原件;13、施工組織設計(附專案現場管理人員名冊)14、專案經理證及專案經理手冊、聯繫電話15、圖紙審查批准書和審查合格全套施工圖紙及技術資料(原件)16、建設工程竣工檔案承諾書17、安全防護、文明施工措施項目總費用、預付情況和支付計畫證明(加蓋建設、施工單位公章。原件)18、外地施工(監理)企業提供進金登記備案表19、提交定額測定費收據影本20、法律法規所要求提供的其他材料三、到建築工程管理科辦理四、建築工程管理科受理後十五個工作日內作出是否許可的決定;資料符合要求,頒發建築工程施工許可證您參考一下,希望我的回答能幫到你。

  • 居住證有效期為一年。《居住證》每年簽注(續期)一次。持證人應當在其《居住證》每屆滿1年前30日內,到社區事務受理服務中心辦理簽注手續。持證人逾期未辦理簽注手續的,《居住證》使用功能中止;在60日內補辦簽注手續的,《居住證》使用功能恢復。

  • 子女將房產過戶給父母的話,給您大概的介紹一些相關的方法:(一)以贈與方式過戶的:需要先到公證處辦理公證,交納公證費、契稅等費用。1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口名簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口名簿》《父子關係證明》。2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證,簽署《房屋產權贈與合同》。3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。(二)以買賣方式過戶的:以買賣方式過戶就相當於房屋購買過戶,與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理,但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口名簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母帶《身份證》、《戶口名簿》。2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。3、交納契稅;超過140平的房子繳納營業稅,不是唯一住房的要繳納個人所得稅,不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納; 繳納房屋交易手續費;繳納房屋產權登記費。

  • 1、以普通買賣方式過戶辦理。2、以贈與方式辦理,辦理過戶時只需交工本費就行。但以後賣掉的話,會產生一大筆贈予繼承費用。3、公證。幾百塊錢的公證費,公證到子女名下,不過戶,但以後過戶的話,只能過到其他人名下,不能做到子女名下。一般來講,還是以普通買賣方式辦理過戶最好。

  • 一般來說,暫住證的有效期限為一年、辦理延期的手續是應到發證機關辦理、一次延期不得超過一年、延期二次後、仍需要辦理暫住證的、應當重新申請辦理暫住證。外地戶口辦理暫住證有效期是1年。延期後辦理在到你租房子的當地辦暫住證的地方辦理,帶上1寸照片和身份證影本和租房合同就可以了!

  • 小戶型衛生間瓷磚的選擇步驟:衛生間瓷磚裝修需要考慮地面的防滑、美觀、耐汙、無反射性等因素。因此,業主需要瞭解如何選購衛生間瓷磚及選購注意事項。一、如何選購衛生間瓷磚1、根據衛生間面積選擇瓷磚規格尺寸在選購衛生間瓷磚前,要先測量衛生間面積,確定瓷磚規格。一般衛生間面積在4到5平方米衛,根據行情,規格越小的瓷磚,成本越低,性價比高。小衛生間用300X450的規格基本能滿足。2、選擇適合衛生間瓷磚的種類太亮的空間應採用啞光且色彩淡雅的瓷磚,避免造成光污染。太暗的空間則適合光面的釉面磚,提升空間亮度。衛生間地面不能忽視瓷磚的防滑效果。3、衛生間瓷磚顏色搭配,可遵從以下搭配原則:(1)牆磚的顏色比地磚淺。(2)白色的牆磚是百搭的款式。(3)冷、暖色不宜搭配。要是有人覺得搭配很麻煩,還能選用廠家配套生產的廚衛磚(牆地磚、花片、腰線一應俱全),即美觀又方便。二、衛生間瓷磚選購注意事項1、注意衛生間整體佈局根據自己的愛好與實地佈局,從地磚的品牌、規格、色調上挑選。2、衛生間選購顏色看顏色,挑選時將瓷磚放在距離0.8m以外看色澤圖案是否一致。3、尺寸要標準規格大小統一,厚度均勻,挑選時在一箱中任意抽幾塊進行比拼。看是否一致。4、是否符合國標標準消費者購買瓷磚時一定要注意它是否注明符合國家頒佈的綠色健康標準等標誌或文字,不要購買三無瓷磚產品。5、瓷磚的抗裂性選購牆地磚,要注意其抗釉裂性及強度,品質好的牆地磚吸水率低抗釉裂性好,選購時可在其後背滴一滴水,看吸水性快慢,吸水性慢的較好。6、衛生間瓷磚是否平整看表面是否平整,有無粗細不均的針孔。選購時可敲擊聽聲音,聲音越脆,表示密度高、硬度佳。

  • 沒有窗戶的衛生間除了採光不好的問題以外,還有就是通風的問題了,只要這兩大問題解決了,衛生間不論有沒有窗戶都不是什麼大事兒。沒有窗戶的衛生間建議安裝換氣扇,這樣就進行了人為的通風,否則衛生間就會變得潮濕,而且還容易有異味,非常影響日常使用。

  • 設計方法在小浴室裝修設計上一般都會採用淋浴設計以更好的節約空間,像這間小衛生間中浴室的設計便採用了淋浴的設計,而在淋浴室中採用個性的瓷磚鋪滿浴室的整個牆面,浴室空間雖小,但是也不能缺少個性的元素,既節約空間又吸引眼球,為浴室增分不少

  • 衛生間牆面處理:方法一:首先要將衛生間的地面處理平整,然後再做防水處理,這樣了可以有效的避免防水塗料凹凸不靈而造成水漬滲漏,在接縫處要塗刷厚度一樣,衛生間的牆面與地面接觸之間的縫隙以及上下管道與地面接觸的縫隙處是最容易出現問題的地方,因此這些地方的防水塗料一定要塗抹到位。方法二:衛生間牆面的處理好壞也直接影響著衛生間防水處理的效果,在一般的衛生間防水處理中,牆面的要塗抹30釐米高度的防水塗料,這樣才能更好的防止牆面的滲水,如果衛生間的牆面不是承重的輕體牆面,建議最好將整個牆面都塗刷一層防水塗料,然後就是和浴缸相鄰的牆面要塗抹高於浴缸高度的防水塗料。

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