要知道房產現總價及房產證出證日期才能估算。具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產仲介費、銀行貸款費及社區房的住房維修基金等在內。資訊來源於網路，僅供參考

你好，你可以帶著《建設工程規劃許可證（市政）申請表》和《市政工程規劃設計方案審定同志書》的原件到你們當地的建設工程單位去申請辦理。希望我的回答能夠幫到您。

所有第一順位繼承（配偶，所有子女）帶上身份證，戶口本，即你父親死亡證明（或敲死亡章的戶口本）前往本區域公證處，如你一人繼承，需其他繼承人書面放棄繼承，待公證處出具遺產公證書後前往所在區域交易中心辦理新、產證。

父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與：先到公證處做贈與公證，帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需帶身份證、戶口名簿、結婚證、房產證。 贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口名簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。 買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。價格來源網路，僅供參考。

可贈予或買賣過戶。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給親人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同仲介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

你好一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。 二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。 三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。 四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產產權證；４、贈與書及公證書；５、契稅收據。

賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由１·房產屬於夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續。２·購買房屋的買家如果需要將房產過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關係的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當然日後再進行過戶也可以，就看個人家裡的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續是沒有稅費的，只是一個更名手續。３·所出售的房屋是離婚關係辦理後沒有進行財產分割的房產，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關係中的另一方到場，因為這所房產還是有另一半的產權，所以應該出席交易現場。４·婚前的財產已經超出了自有年限，變成共有財產的房產，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委託手續，辦理時拿上另一方的身份證件和委託書就可以辦理了。賣房子過戶夫妻雙方不能同時到場的理由１·夫妻雙方有一個人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個人去了。２·夫妻雙方已經辦理離婚手續，並且房產已經切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進行房產買賣交易的時候自己去進行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。３·賣房子的夫妻雙方中有一方因為一些實際情況不能去辦理過戶手續的，需要辦理委託過戶的委託證明。４·賣房子辦理過戶時，如果房產是夫妻在建立夫妻關係前的個人財產，是不需要夫妻的另一方到場辦理過戶手續的，因為是婚前個人財產，在買賣交易時就屬於個人的交易行為，於是否結婚沒有關係。

需要辦理夫妻離異住房析產過戶。 需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離婚證書，經過公證的離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方。

1、房產證過戶不經過房地產仲介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ??一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證希望對你有幫助

所需證件：1、土地使用權證（核對原件，收影本；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項） 2、房屋所有權證、共有權證3、買賣契約4、稅票5、圖紙6、房屋所有權登記申請表7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收影本）；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書8、機構代碼證及企業營業執照影本9、法人授權委託書10、法定代表人及受託人身份證影本11、出讓方屬國有的需經上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經職工代表大會通過，並經上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過，提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單12、出售國有住房需經當地市房改辦審批13、登記機關認為需要的其他證明檔

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶; 1、父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)公證費;按房價2%繳納， (2)評估費：按房價0.5%繳納。 (3)契稅;按房價3%繳納 (4)土地增值稅;按房價1%繳納。 (5)所得稅;按房價1%繳納 (6)房屋產權登記費：80.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶; 1、父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費：80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)4、房地產評估報告5、房主**夫妻雙方的***、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6、房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證希望我的回答能夠幫助到您。

你好，(1)登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。n (2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。n (3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。n (4)繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。n (5)收費發證。它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。n 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。n 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：n 1、購房合同(正本);n 2、購買發票(原件);n

一、買房人應繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)房子過戶需要多少錢：三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 成交價3%的契稅;2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 成交總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。 希望我的回答能夠對您有所幫助。價格來源網路，僅供參考。

具體費用到住房和城鄉建設局 和稅務局查詢參考如下 贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟） 1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 七、贈與買方名下有房產（ 1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

(1)房屋產權證明材料;(2)委託方和受託方的身份證、戶口本;(3)房屋產權所有人的結婚證書(未婚者提交未婚證明、戶籍證明;離婚或喪偶的提供離婚證或配偶的死亡證明);(4)公證員認為須提交的其他材料。希望我的回答可以幫助到您。

協議書甲方：自己乙方：兄弟丙方：妹妹三方本著真實自願的情況下，現將位於XX市XX鎮XX村XX號的的歸屬權問題做以為安排一、乙方願意將XX市XX鎮XX村XX號的房屋放棄法定的繼承權。將原有的繼承部份轉與甲方所有二、丙方願意將XX市XX鎮XX村XX號的房屋放棄法定的繼承權。將原有的繼承部份轉與甲方所有三、以上均為乙方、丙方的真實意願。關於XX市XX鎮XX村XX號的房屋歸屬權和繼承權問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。四、甲方願意繼承XX市XX鎮XX村XX號房屋。五、此協議長期有效。甲方：乙方：丙方：見證人XX年XX月XX日

房產公證，有的時候，可以有時間約束，多少之後，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權利，還不是這房子的真正主人。而房產過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時候，是需要交納國家法定的稅。 您參考一下，希望我的回答能幫到你。

1、房產屬於你父親的婚前個人財產；2、如果沒有遺囑，按照《繼承法》的規定，你、繼母、繼子女及你父親的父母均有繼承權。原則上平均分割；3、如果有遺囑，按照遺囑繼承。你想拿到全部房產，有以下兩個途徑：一是現在你父親將房產贈與你，並辦理穀虎手續；二是立遺囑，表明將來由你一人繼承。您參考一下，希望我的回答能幫到你。

你好，建設工程規劃區內各類建設項目（包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等）的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理《建設工程規劃許可證》。具體範圍包括：1、專案批文2、申請表3、施工圖4、土地使用證影本